粵豪實(shí)業(yè)-白沙地塊前期定位策劃方案-展示頁(yè)
2025-05-12 07:27本頁(yè)面
【正文】 過了十年的歷程。而是桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)走向復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)的第一啖湯，是桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)方向的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是桂林房地產(chǎn)的升級(jí)版，更是廣西復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)的樣版田。思路決定出路！只有跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)，才是該地塊最佳的發(fā)展選擇。最大的劣勢(shì)背后往往隱藏著最強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)！白沙地塊，無論如何開發(fā)，都必須遵循“生地——熟地——寶地”的開發(fā)過程。如遵循傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)思路，該地塊最佳的發(fā)展選擇一是整治地塊后，分割出讓；二是小步慢跑式的大盤小做，大盤慢做，逐漸積累市場(chǎng)；三是投巨資強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)項(xiàng)目，拉開市場(chǎng)；四是斥巨資大興公建配套。針對(duì)粵豪實(shí)業(yè)白沙地塊所處現(xiàn)狀，如遵循傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)思路，無異于是在為政府“墾荒”，且地塊旁邊的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，檔次低，形像差，雖在桂林地區(qū)具一定知名度，亦是依靠良好的物產(chǎn)與低廉的價(jià)格打開銷路，如加大農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)力度，相對(duì)的就會(huì)抬高其農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，短期內(nèi)會(huì)對(duì)其市場(chǎng)銷路造成不良影響。 地塊范圍內(nèi)折遷面積不大，有利于控制成本，但地塊沿公路部份未納入開發(fā)地塊中，沿路民宅擋住了地塊大部份的視覺范圍，造成地塊主入口較窄，進(jìn)深短，內(nèi)開面寬，在今后的開發(fā)中，不利于較好地樹立起地塊的良好形象。地塊為毛地、生地。 周邊生態(tài)良好，背山面水，接近陽朔新旅游線路——遇龍河。 地處陽朔縣白沙鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)以農(nóng)貿(mào)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)較為富裕，產(chǎn)業(yè)較為單一，以農(nóng)作物種植與貿(mào)易為主。從市場(chǎng)的角度來看，我們認(rèn)為有三種不同的態(tài)度 — — 迎合、引導(dǎo)、超越！從行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的角度來看，存在“三品”之爭(zhēng)——品質(zhì)、品位、品牌！究竟是在產(chǎn)品中做賣點(diǎn)，還是在賣點(diǎn)中做產(chǎn)品？究竟是迎合市場(chǎng)，還是引導(dǎo)市場(chǎng)，抑或超越市場(chǎng)？“三品”之爭(zhēng)，企業(yè)如何過渡？如何取舍？孰重孰輕？我們相信，正因?yàn)椴煌膽B(tài)度，不同的選擇，也成就了不同的開發(fā)商。吾以此觀之，勝負(fù)見矣！— — 孫子全程策劃/代理的重中之重——幫助項(xiàng)目贏在起跑線上！贏了再打！“好房子自己會(huì)說話”，房地產(chǎn)產(chǎn)品成形之時(shí)，便決定了它未來70%的命運(yùn)。粵豪實(shí)業(yè)——白沙地塊前期定位策劃方案 前 言 夫未戰(zhàn)而廟算勝者，得算多也； 未戰(zhàn)而廟算不勝者，得算少也。 多算勝少算，而況于無算乎。而從營(yíng)銷的角度來看，做產(chǎn)品其實(shí)就是做賣點(diǎn)。所以就會(huì)有人做車頭，有人當(dāng)車廂……一、 思路決定出路粵豪實(shí)業(yè)擬開發(fā)建設(shè)桂陽高速公路旁陽朔縣白沙鎮(zhèn)旁地塊，經(jīng)我公司對(duì)地塊現(xiàn)場(chǎng)及周邊的調(diào)查，對(duì)該地塊的評(píng)價(jià)和概述如下： 土地規(guī)模約150畝，地處桂陽旅游大通道旁，距桂林市區(qū)約50分鐘車程，距陽朔縣城約15分鐘車程。 交通狀況較為理想，距離桂林大旅游圈的接待中心——陽朔約15鐘車程。 地塊較為平整，利于開發(fā)，地塊周邊配套幾乎為零。 地塊緊接著一個(gè)變電站，對(duì)地塊的開發(fā)產(chǎn)生一定負(fù)面影響。 地塊地處山腳，衍接白沙鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，較市近景的同時(shí)，又被無序低檔的人工建筑影響，可謂利弊兼有。而且，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的規(guī)模及其產(chǎn)業(yè)，絕對(duì)不足以支撐項(xiàng)目的發(fā)展基礎(chǔ)。顯然這些都不是粵豪實(shí)業(yè)所期待的效果。常規(guī)性的地產(chǎn)開發(fā)，難以實(shí)現(xiàn)土地的最大利用價(jià)值，難以高產(chǎn)出。同舟房地產(chǎn)策劃公司以辯證的、發(fā)散的、逆向的思維，在充分考察了桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，結(jié)合國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的房地產(chǎn)開發(fā)理念——泛地產(chǎn)理念，認(rèn)為粵豪實(shí)業(yè)白沙地塊的開發(fā)，不是桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)中隨波逐流的一枚棋子，不是在別人的基礎(chǔ)上的簡(jiǎn)單克隆，不是單一地產(chǎn)的單向開發(fā)，不是桂林郊區(qū)又多了一個(gè)較大的樓盤。是粵豪實(shí)業(yè)出品牌，上平臺(tái)的轉(zhuǎn)機(jī)，是粵豪實(shí)業(yè)“金鱗化龍”的騰龍一躍。當(dāng)房地產(chǎn)的開發(fā)完全打破了過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、投資、分配的格局，投資行為、開發(fā)行為完全市場(chǎng)化運(yùn)作后，土地這種稀缺資源作為房地產(chǎn)開發(fā)中的核心，受能否獲得土地、以何種價(jià)格獲得、距離的遠(yuǎn)近、入市時(shí)機(jī)是否適合等因素的影響，在相當(dāng)大的程度上左右著開發(fā)商的投資和開發(fā)行為。從最初的風(fēng)起云涌、大起大落到現(xiàn)在的小心翼翼、謹(jǐn)小慎微，至今，業(yè)內(nèi)的發(fā)展速度得到了基本控制，法律體系也初步形成，行業(yè)管理水平明顯有了提高，并初建了以住宅為中心的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)因素已深入到土地儲(chǔ)備、融資能力、品牌、政府資源、信息等數(shù)個(gè)方面?？偟膩碚f，桂林目前的房地產(chǎn)發(fā)展階段已從最初的賣遮風(fēng)擋雨的居所，到由賣地段向賣環(huán)境過渡的階段，當(dāng)我們走過2003，不得不承認(rèn)，桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)的
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