【正文】 64第二章　項目建設(shè)背景和必要性 項目建設(shè)背景 **市規(guī)劃為項目建設(shè)提供了直接依據(jù)《**市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》指出：**市的城鎮(zhèn)建設(shè)要“逐步實現(xiàn)各級規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地，形成系統(tǒng)完整、布局合理、功能健全的中心城點狀綠地布局。本工程建設(shè)完成后，應(yīng)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，委托專門部門，對項目進行正常的維護和運行管理。為了規(guī)范政府投資項目資金的管理，建議項目建設(shè)單位要制定明確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理的科學(xué)化、制度化和規(guī)范化?？傊?，本項目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用。 編制依據(jù)《**市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》《**國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標的規(guī)定》《公園設(shè)計規(guī)范》（CJJ48－92）項目建設(shè)單位提供的其他資料。 環(huán)境影響及社會經(jīng)濟效益評價本項目建設(shè)將會大大改善了賽罕區(qū)南郊的生態(tài)環(huán)境，為賽罕區(qū)南郊居民提供了一個體育健身、文化交流、休閑娛樂的室外活動場所，將為賽罕區(qū)南郊的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改善起到重要的作用，并為賽罕區(qū)南郊的建設(shè)起到很好的輔助作用，從而促進賽罕區(qū)南郊的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，切實提高人民群眾的生活水平。 項目總投資及資金籌措經(jīng)估算，其中：，（其中：與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用1000萬元）。項目具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：該項目以一些大型兒童游樂設(shè)施為主，擬建成蘇中地區(qū)首屈一指的兒童游樂天地；彎月飄車逍遙水母三維太空環(huán)觀覽車旋轉(zhuǎn)蓮花杯表11 項目主要的建設(shè)內(nèi)容序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m2333380　1園區(qū)m260300接待服務(wù)區(qū)m25500專項運動區(qū)m28500極限運動區(qū)m26500休閑運動區(qū)m212000田園文化展示區(qū)m27500濱水景觀區(qū)m25000休閑娛樂區(qū)m28500保留建筑區(qū)m268002道路m224160主干道 m213360次干道 m2108003建筑物m286004構(gòu)筑物(景點)m238005場地m290700廣場m220200綠化場地m233000籃、足、排球場地m212000停車場m2255006水域m235600人工湖m220600大龍河m215000　合計　　2建筑密度m2%3綠化率m274% 項目建設(shè)工期本項目從2011年3月開始進行前期準備工作，擬于2011年4月開始建設(shè)，用12個月時間完成施工，2012年3月投入使用。 項目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、田園生態(tài)區(qū)、濱水景觀區(qū)、建筑區(qū)等六大功能分區(qū)組成。今后，我們將一如既往地堅持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗、誠實守信的經(jīng)營作風，同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實力的企業(yè)之一，為改善和美化城市面貌做出更大的貢獻。今后，我們將一如既往地堅持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗、誠實守信的經(jīng)營作風，同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實力的企業(yè)之一，為改善和美化城市環(huán)境做出更大的貢獻。“誠信贏顧客”是我們的經(jīng)營理念，“追求卓越、力臻完美”是我們的質(zhì)量方針，“開發(fā)一個項目，造福一方人民，樹立一方口碑”是我們永遠不懈的追求。公司成立后，成功的開發(fā)了賽罕區(qū)**地調(diào)院住宅區(qū)，賽罕區(qū)昭烏達路凱基綜合樓項目及討號板新村，為公司持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)。第一章 總論 項目概況 項目名稱**南郊游樂園 項目建設(shè)單位及簡介 項目建設(shè)單位為**凱基置業(yè)有限公司，**凱基置業(yè)有限公司是一家正在蓬勃發(fā)展的，以房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主，兼營房屋銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司成立于2005年。公司現(xiàn)在有職工32人,其中本科以上學(xué)歷有28人,大專學(xué)歷有4人,其中高級管理人員8人,財會人員4人,財會總監(jiān)1人,工程師6名,預(yù)算人員5名,建造師7名,法律顧問1名。我公司自成立以來，本著“服務(wù)社會”的產(chǎn)品理念和市場定位，進行房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在我公司有酒店一座,總建筑面積16000平方米,資金、技術(shù)力量雄厚，擁有一批高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營專業(yè)人才，同時擁有一批技術(shù)過硬、信譽至上的施工建設(shè)技術(shù)人才，具有從規(guī)劃設(shè)計、征地拆遷、施工管理、市場營銷等全過程綜合開發(fā)的能力，可獨立承攬大中型住宅小區(qū)及公共設(shè)施的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。新時期，為適應(yīng)市場競爭、公司發(fā)展的需要，公司將按照“誠信為本，用戶至上，創(chuàng)建精品、服務(wù)大眾”的經(jīng)營原則，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏，以“管理創(chuàng)品牌，品牌促發(fā)展，誠信贏顧客”的工作思路，和“追求卓越，力臻完美”的經(jīng)營方針，積極開展各項生產(chǎn)經(jīng)營工作，企業(yè)取得了長足的發(fā)展和進步，增強了企業(yè)的整體實力、發(fā)展后勁。近年來，公司在康建明總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏，企業(yè)取得了長足的發(fā)展，進一步增強了企業(yè)的整體實力和發(fā)展后勁。 項目性質(zhì)新建 項目建設(shè)地址該項目選址于**南郊，項目北臨保全莊村，南臨東喇嘛營村，西臨內(nèi)大實驗基地，東臨西鼓樓，本規(guī)劃地塊為賽罕區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地。項目建成后，將形成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的公共活動場所。項目區(qū)有超級太空船,旋轉(zhuǎn)木馬等一批驚而不險，懸而不懼的現(xiàn)代游樂項目，和卡通人物，動物等靜態(tài)型的兒童游樂器材，兒童城內(nèi)有室內(nèi)攀巖室,游藝廳，充氣娛樂設(shè)施等一批集強身健體。資金籌措方式為申請銀行資金貸款，和自籌資金。所以，本項目具有顯著的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益。 結(jié)論與建議 主要結(jié)論本項目建設(shè)以《**市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》、《**國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹《全民健身計劃綱要》，并堅持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機遇，促進賽罕區(qū)南郊建設(shè)，提高人民的生活水平。項目具有顯著的環(huán)境效益和社會效益，因此，本項目的建設(shè)是必要的，而且也是可行的。建議項目承辦單位盡快完善辦理各項批復(fù)手續(xù)，在項目實施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進度、安全關(guān)系，節(jié)約和合理使用資金。建設(shè)單位應(yīng)盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門的意見。實現(xiàn)居民出行500米見綠地，消除公共綠地服務(wù)盲區(qū)”和“繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地，建設(shè)功能完備、風格多樣、布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育組織健全、活動普及、設(shè)施完備的新格局。同時，還確定了“兩軸－兩帶－多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。強調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強平原地區(qū)生態(tài)林地的保護和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有效保護森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設(shè)。**賽罕區(qū)南郊游樂園的新建將會給賽罕區(qū)的發(fā)展帶來了很大機遇。堅持以人為本，建設(shè)宜居、宜業(yè)城市的典范，構(gòu)建良好的人居環(huán)境，切實保障合理配置各級各類公共服務(wù)設(shè)施并進行人性化的細節(jié)設(shè)計，力爭將賽罕區(qū)南郊建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全市城市空間布局和產(chǎn)業(yè)布局相銜接，構(gòu)建“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。在各組團規(guī)劃中心、并安排組團綠地和多處社區(qū)綠地，以城鎮(zhèn)公共廣場為重點，與城鎮(zhèn)內(nèi)部的公園，街頭的小綠地和綠化率較高的附屬綠地，形成點線面結(jié)合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。 **賽罕區(qū)南郊游樂園的新建對城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提出新的要求新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，給賽罕區(qū)的發(fā)展帶來重大發(fā)展機遇的同時，對賽罕區(qū)南郊的用地布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新的要求。《**市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》中提出賽罕區(qū)南郊應(yīng)依托以新媒體基地建設(shè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成集中的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，吸引外來投資、接受城市外遷項目和城市高技術(shù)人才的集聚，有效地提高賽罕區(qū)的經(jīng)濟實力，同時，強化賽罕區(qū)南郊建設(shè)，促進城市發(fā)展，高標準營造集中的、具有一定規(guī)模和吸引力、有經(jīng)濟活力的城市，加強公共綠地、配套公共服務(wù)設(shè)施、和其他市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高城市各項設(shè)施整體水平，逐步實現(xiàn)綠化建設(shè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)村城鎮(zhèn)化及農(nóng)民安置的聯(lián)動，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，滿足大量高技術(shù)人才在新媒體基地工作生活的需求，促使更多的城鎮(zhèn)居民向賽罕區(qū)南郊集中，以適應(yīng)賽罕區(qū)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化的要求。加強賽罕區(qū)南郊的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實現(xiàn)賽罕區(qū)快速發(fā)展的前提條件。隨著賽罕區(qū)的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來越多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到賽罕區(qū)南郊安家落戶。原有村鎮(zhèn)簡陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴重滯后于賽罕區(qū)南郊的經(jīng)濟發(fā)展水平。本項目的建設(shè)對扭轉(zhuǎn)賽罕區(qū)南郊缺少大型體育文化場所的局面，滿足當?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨螅哂兄匾囊饬x。賽罕區(qū)南郊作為**市區(qū)的外圍開發(fā)區(qū)，緊鄰**市，人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進，賽罕區(qū)南郊配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會明顯改善，必將會吸引來此工作的人口就地居住生活。把賽罕區(qū)南郊建設(shè)成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜居住、配套設(shè)施完善”的中心城鎮(zhèn)將是現(xiàn)階段賽罕區(qū)南郊發(fā)展的首要目標。負有帶動輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。第三章 建設(shè)選址和建設(shè)條件 建設(shè)地點 項目選址該項目選址于**南郊，項目北臨保全莊村，南臨東喇嘛營村，西臨內(nèi)大實驗基地，東臨西鼓樓，本規(guī)劃地塊為賽罕區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地。 項目用地現(xiàn)狀本項目用地形狀為長方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地，原有建筑主要是農(nóng)民居住點。無霜期約140天。日照時數(shù)3000多小時，夏無酷暑，冬無嚴寒，特別是每年的9月，綠樹成蔭，氣候涼爽，更是旅游避暑的黃金季節(jié)。／s，／s，平均沙塵暴3．8天。最大積雪深度為30厘米，最大凍土深度為160厘米。**市地處大青山南側(cè)，有霍寨溝、烏素圖溝、壩口子溝、紅山口溝、小哈拉沁溝、哈拉沁溝、小黑河、大黑河等河溝流經(jīng)市區(qū)，均為須設(shè)防的河溝。項目淺部的地下水屬潛水類型，地下水主要受大氣降水及地表水滲透補給。地下水的埋藏深度最深大于40m，最淺也在3．5m左右，近幾年，市區(qū)地下水位呈下降趨勢。項目的四周道路通暢，距**火車站、長途汽車站不到15公里，距飛機場約22公里，公交車已經(jīng)通到地塊的邊緣，對外交通便利。呼市地區(qū)的供電狀況較好，呼市電廠的裝機能量20萬千瓦，尚能滿足呼市地區(qū)生產(chǎn)、生活需求，呼市還與包頭、豐鎮(zhèn)、準格爾等大型電廠聯(lián)網(wǎng)，除了供給呼市用電外，還向北京等地輸電。但是目前集中供暖三期工程已接近完工，預(yù)計在未來三～五年內(nèi)即可見成效。有線電視也已覆蓋呼市城區(qū)范圍。城區(qū)電力充足，網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，目前已建成4千伏——220千伏6個供配電壓等級的輸電線路和3個等級變電站，形成了三級電壓供電網(wǎng)。項目屬于**賽罕區(qū)范圍，“十一五”時期，是賽罕區(qū)綜合實力提升最快、城鄉(xiāng)面貌變化最顯著、社會建設(shè)成果最豐碩、人民群眾得到實惠最多的時期之一。地區(qū)生產(chǎn)總值到“十一五”期末預(yù)計完成220億元，同 “十五”期末相比，%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到91667元，按現(xiàn)行匯率計算，折合13682美元；，比“十五”%，翻了一番，%；全社會固定資產(chǎn)投資額累計完成302億元，翻了一番，%。預(yù)計三次產(chǎn)業(yè)比重由“十五”：：“十二五”：：。2010年，《賽罕區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》編制完成。社會消費品零售總額達到210億元，比“十五”%，翻了一番，%。給排水 項目用地范圍內(nèi)為**自來水公司供水，項目用水直接接入附近用水管道即可。規(guī)劃的雨水管網(wǎng)接入金川西路市政雨水管網(wǎng)。天然氣管道城市燃氣管道已接至項目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)大部分已經(jīng)使用了天然氣，還有的即將使用。第四章　項目建設(shè)方案本項目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實可行的園區(qū)規(guī)劃。 現(xiàn)狀分析土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，