【正文】 的施工原始記錄，嚴(yán)格簽字驗收，不合格不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序。確保施工安全的措施現(xiàn)場的安全主要是用電安全、機(jī)械使用安全和防火安全。現(xiàn)場電線架設(shè)做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電安全檢查制度。(3)現(xiàn)場臨時設(shè)施的搭設(shè)必須遵守有關(guān)防火規(guī)定，配備足夠數(shù)量的消防器材。(4)夜間施工，應(yīng)配備充足的照明設(shè)備，確保施工安全。路面開挖部位要設(shè)置警告標(biāo)志，搭好踏板、臨時路面和安全防護(hù)欄桿，必要時安排專人守護(hù)。文明施工措施要求施工單位按照文明施工的各項要求進(jìn)行統(tǒng)一布置，全局管理，搞好環(huán)境保護(hù)工作，防止噪聲和揚塵污染。根據(jù)實際情況及以往經(jīng)驗，本項目建設(shè)周期擬安排為19個月。（2）2011年4月開始項目勘察、設(shè)計、招投標(biāo)工作。（4）2011年12月工程結(jié)尾、竣工驗收。中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議，《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（，）；國家計委（[2001]9號令），《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》（）；嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則，對本項目進(jìn)行招投標(biāo)工作。本項目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。本工程監(jiān)理、施工總承包全部采用公開招標(biāo)方式。各單項工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，材料價格按**市2008年3季度地區(qū)材料價格估算。其中：①建設(shè)單位管理費按財建2002（394號文件）規(guī)定計取，%計取。③工程招標(biāo)服務(wù)收費按照國家計委［2002］1980號文件計取，%的60%計取。④市政公共設(shè)施建設(shè)配套費等根據(jù)政府的相關(guān)文件計取。其中:設(shè)計費按25元/m2, 工程勘察費按照設(shè)計費的15%計取。%計取。⑧征地費用為35萬元/畝。**南郊游樂園，其中：，（其中：與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用1000萬元）。項目投資估算匯總表表111估算書工程和費用名稱單位總價 (萬元)各部分投資 比例 （%）編號1第一部分 建筑安裝工程費用萬元 2第二部分 工程建設(shè)其他費用萬元 3第三部分 基本預(yù)備費萬元 4第四部分 建設(shè)期利息萬元 5第五部分 鋪底流動資金萬元 　總投資估算（1+2+3+4+5）萬元 建筑安裝工程投資估算表表112估算書工程和費用名稱單位工程量單價 (元)總價 (萬元)編號　建筑安裝工程費用　　　 1總用地面積m2333380　　1園區(qū)m260300　 接待服務(wù)區(qū)m255002245 專項運動區(qū)m285002235 極限運動區(qū)m265002235 休閑運動區(qū)m2120002235 田園文化展示區(qū)m275002300 濱水景觀區(qū)m250002250 休閑娛樂區(qū)m285002250 保留建筑區(qū)m268002200 2道路m224160　 主干道 m213360365 次干道 m210800355 3建筑物m286002250 4構(gòu)筑物(景點)m238002300 5場地m290700　 廣場m220200380 綠化場地m233000220 籃、足、排球場地m212000252 停車場m225500245 6水域m235600　 人工湖m220600550 大龍河m215000475 　合計　　　 2建筑密度m2%　　3綠化率m274%　　工程建設(shè)其他費用投資估算表表113估算書工程和費用名稱單位計算基數(shù)費率%總價(萬元)編制依據(jù)編號　工程建設(shè)其他費用　　　　1建設(shè)用地相關(guān)費用　　　　征地費土地劃撥費用畝 　拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)取　　　　」芫€遷移及補(bǔ)償費　　　　　2建設(shè)管理費等　　　　建設(shè)單位管理費萬元 建設(shè)部建財［2002］394號工程質(zhì)量監(jiān)督費　　　　從2008年起不再收取工程監(jiān)理費萬元 國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格［2007］670號文件工程招標(biāo)服務(wù)收費萬元 國家計委［2002］1980號文件工程保險費萬元 建設(shè)部建標(biāo)［2007］164號文件市政公用設(shè)施費m2 15　3工程勘察設(shè)計費　　　　工程勘察費m2 國家計委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》工程設(shè)計費m2 25國家計委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》施工圖審查費萬元 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實際情況計算工程建設(shè)其他費用投資估算表（續(xù)表）表113估算書工程和費用名稱單位計算基數(shù)費率%總價(萬元)編制依據(jù)編號施工圖預(yù)算編制費萬元 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實際情況計算環(huán)境影響咨詢服務(wù)費萬元 國家發(fā)改委、環(huán)保局發(fā)改價格［2002］125號文件勞動安全衛(wèi)生評審費萬元 建設(shè)部建標(biāo)［2007］164號文件水資源建設(shè)、評價、保護(hù)費萬元 保監(jiān)［2005］22號文件4與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用　　　　開辦費　　　　超級太空船,旋轉(zhuǎn)木馬等游樂設(shè)施.項11000實際購置費用　工程建設(shè)其他費用投資估算　　　根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實際情況計算建設(shè)期利息估算表附表114 單位:萬元序號項目年限金額 (萬元)第1年利息 (萬元)第2年利息 (萬元)利息合計 (萬元)本金利息合計1建設(shè)期(年)2　　　　　2第1年借款額(萬元)　 　 3第2年借款額(萬元)　 　 　合計　 項目總投資由項目的建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用、基本預(yù)備費、建設(shè)期利息、鋪底流動資金組成，資金來源主要為自籌資金和銀行融資。第十二章 投資收益分析評價（見附表121）經(jīng)營收入估算表（年收入）附表121 單位：萬元序號項目經(jīng)營期間備注第3年第4年第5年~第14年第15年 合計1經(jīng)營收益　　　　　　風(fēng)景區(qū)年旅游規(guī)模達(dá)120萬人次,門票收入 　風(fēng)景區(qū)年旅游規(guī)模達(dá)120萬人次,有40萬人次游玩 　　經(jīng)營收入合計 　營業(yè)稅及附加 　　經(jīng)營收益合計 　 能源費用 主要包括：水電、油耗及煤氣等費用進(jìn)行了實際測算，；詳見《經(jīng)營使用外購燃料動力費用估算表（年費用）》。維修費用 主要指游樂設(shè)備日常維修的費用，每年約需108萬元；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。管理費用管理費用主要是指管理人員工資等，；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。 由于項目周邊沒有類似的產(chǎn)權(quán)式酒店，故不能采取比較法定價；項目屬于典型經(jīng)營收益性管理，故可采取收益法。收益年有限，且其他因素不變的價格計算公式：V=[1－1/（1＋r）n]a/rV——項目折現(xiàn)總價n——項目的收益年限r(nóng)——房地產(chǎn)資本化率，即項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值8％；a——項目的年凈收益經(jīng)營年限一般為15年，故項目的收益年限n＝15，含建設(shè)2年；在經(jīng)營期間，年平均凈收益作為本項目的年凈收益a。 項目不確定性分析 本項目的經(jīng)營收入、經(jīng)營成本和建設(shè)投資三個因素分別變動對項目效益均會產(chǎn)生影響，因此以下我們就三因素在兩種最不利情況進(jìn)行測算，測算過程詳見附表126：《敏感性分析表》。其中經(jīng)營收入和建設(shè)投資對項目效益的影響較大，是關(guān)系到項目盈利能力大小的關(guān)鍵；項目經(jīng)營經(jīng)營成本在不利影響下，項目指標(biāo)表現(xiàn)一般，說明項目抗風(fēng)險能力一般。、失業(yè)人員的就業(yè)問題 **南郊游樂園項目的建設(shè)過程和交付使用后經(jīng)營期間都會給社會增加就業(yè)機(jī)會、減少待業(yè)人口，游樂園的建設(shè)過程能夠解決部分農(nóng)民工的就業(yè)問題；**南郊游樂園項目竣工交付使用后在經(jīng)營期間能夠解決城市待業(yè)人員的工作，給農(nóng)民工及失業(yè)和待業(yè)人員帶來穩(wěn)定的收入，改善地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，故本項目對國家、對社會乃至對**地區(qū)能夠起到一定的穩(wěn)定影響。第十四章 項目分析及評價 表11 項目主要的建設(shè)內(nèi)容序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m2333380　1園區(qū)m260300接待服務(wù)區(qū)m25500專項運動區(qū)m28500極限運動區(qū)m26500休閑運動區(qū)m212000田園文化展示區(qū)m27500濱水景觀區(qū)m25000休閑娛樂區(qū)m28500保留建筑區(qū)m268002道路m224160主干道 m213360次干道 m2108003建筑物m286004構(gòu)筑物(景點)m238005場地m290700廣場m220200綠化場地m233000籃、足、排球場地m212000停車場m2255006水域m235600人工湖m220600大龍河m215000　合計　　2建筑密度m2%3綠化率m274%位于**市賽罕區(qū)經(jīng)濟(jì)文化中心，各種基礎(chǔ)設(shè)施配套完善；項目方圓500米內(nèi)，高尚物業(yè)眾多，集中了**市政府等行業(yè)機(jī)構(gòu)；項目所在區(qū)域人流旺盛、商業(yè)氛圍較濃，并且發(fā)展空間很大。結(jié)論：通過對比分析區(qū)域市場的各種特征，以及影響本項目的各種因素認(rèn)為：本項目在該片建設(shè)**南郊游樂園占有很大優(yōu)勢，如果能優(yōu)化主觀因素（市場定位、游樂園經(jīng)營成本控制、營銷策略等），在特色化和配套性上取得最佳差異化特征，本項目的市場風(fēng)險可以有效應(yīng)對和規(guī)避，并會有良好的市場表現(xiàn)。由于該項目建設(shè)時機(jī)良好，預(yù)計經(jīng)營壓力不大。整體來看，**南郊游樂園項目的擬建是一種科學(xué)理性的發(fā)展手段，本項目運營條件成熟，時機(jī)合理，市場醞釀形勢及周邊配套完善，受國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展總趨勢及**經(jīng)濟(jì)特點的利好影響，本項目前景展望非常良