【房地產(chǎn)】世紀(jì)花園項目推廣方案-展示頁
2025-05-12 03:10本頁面
【正文】 中小型企業(yè)人士黨政機關(guān)離退休人員或即將離退人員、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移者。均價總房價約162929元左右（30年8成按揭付款）→→月支付583元→購房者收入分配（30%為衣食；15%為子女；15%為應(yīng)急存款；40%為購房）→—→—。營銷推廣一、營銷的目的挖掘銷售客戶，并通過漸遞性地發(fā)掘項目賣點，打動客戶，爭取銷售的瓶頸突破，實現(xiàn)“產(chǎn)品到貨幣”的轉(zhuǎn)化，為二期打下基礎(chǔ)。第二部份B、劣勢：小區(qū)規(guī)劃升值潛力巨大，周邊多層綠化帶，時尚與休閑的高檔居住區(qū)。智能配套系統(tǒng)完善超前。、景觀游泳池（1）優(yōu)勢平方米平方米平方米套（4）小區(qū)夜間巡更系統(tǒng)戶型分析：（1）（3）可視對講系統(tǒng)（2）電視監(jiān)控系統(tǒng)四重安防系統(tǒng)：雙電梯系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、預(yù)埋電話線、預(yù)留空調(diào)管孔、空調(diào)放置平臺、空調(diào)冷凝水接管。世紀(jì)花園一期建筑面積：32000平方米，總占地面積28畝。世紀(jì)花園為5棟多層住宅和19層電梯公寓組成，采用框架、磚混結(jié)構(gòu)。三、車位：建議：A、環(huán)境是項目的最大賣點，應(yīng)有針對性的主推純住宅、循環(huán)水景、高層住宅、可選擇性強的16種戶型和項目內(nèi)的休閑配套為小區(qū)提供的一種新的居家生活方式。元/平方米項目位置：德陽市廬山南路“世紀(jì)花園”項目概述：B、該項目是興盛房產(chǎn)的其品牌之作，開發(fā)商雖然已有一定知名度、美譽度，但其可塑空間還大，也能為后期的電梯公寓銷售積累人氣，還可通過項目品牌的經(jīng)營帶動企業(yè)品牌的發(fā)展。目前，世紀(jì)花園一期部分已完成主體工程的70%施工單位：四川德陽誠信建筑安裝工程有限責(zé)任公司開發(fā)商：德陽市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目分析一、第一部分四川德陽“世紀(jì)花園”媒介推廣初案前言 人類是依山傍水而居的文明，返樸是住宅開發(fā)的一種境界，傳統(tǒng)的實物住宅分配已進(jìn)入升級版時代，第二次置業(yè)、第三次置業(yè)已成為在市場經(jīng)濟(jì)下“先富起來”的人的必需，而物以類聚、人以群分，即不同群體的擇區(qū)而居已成為區(qū)域開發(fā)的明確定位。 世紀(jì)花園正是在客戶細(xì)分的前提下為二次置業(yè)者和品味一次置業(yè)者潛心打造的高尚棲居，世紀(jì)花園在擁有綠脈、水脈、文脈的優(yōu)勢下，營銷已不是簡單的賣好房子，而是銷售一種生活方式，本案在挖掘樓盤優(yōu)勢的同時，旨在推介和引導(dǎo)一種純住宅水景居家消費理念和新的生活方式。項目背景分析物業(yè)顧問：德陽市興盛物業(yè)管理有限公司景觀設(shè)計：四川景典環(huán)境藝術(shù)設(shè)計有限公司建議：A、該項目在前期宣傳較少，項目在德陽市城區(qū)內(nèi)的知名度不高，這為世紀(jì)花園的宣傳留下了較大空間，而多層住宅又都取得預(yù)售許可證，電梯公寓又即將啟動，又時逢金九銀十的黃金銷售期，此時在大力推廣世紀(jì)花園的多層住宅的同時，主推其主題開發(fā)，可以達(dá)到銷售和形象提升的雙重目的。二、項目名稱：世紀(jì)花園項目環(huán)境：西與天山南路相伴，東與旌湖區(qū)管委會、金穗小區(qū)住宅樓隔街相望，南與中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院相接，與世紀(jì)廣場相鄰，與女媧是典型的二線江景樓盤。交通：項目緊靠天山南路與廬山南路，有18路、21路、等多路公交車由此經(jīng)過。市政配套：學(xué)校：逸夫?qū)W校、外國語學(xué)校、安琪兒幼兒園、旌東幼兒院醫(yī)院：中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、武警支隊醫(yī)院、市第四醫(yī)院購物：紅旗連鎖超市、豐聯(lián)超市、水果市場其它：假日酒店項目內(nèi)環(huán)境：步行道路設(shè)計為小區(qū)提供了一個寧靜空間，雅致小品、尊貴林木花草、假山飛瀑、中庭噴泉、繞園小溪、清涼泳池，為小區(qū)構(gòu)筑了一個流動的風(fēng)景空間。項目均價：物業(yè)管理：每平方米收費由國家相關(guān)職能部門核定。B、但該項目的湖景資源、生活配套、教育配套、規(guī)模效應(yīng)相對缺乏，在項目宣傳時應(yīng)避重就輕。項目主體結(jié)構(gòu)分析（1）周邊防翻越系統(tǒng)方米20銷售（2）套銷售（3）套銷售（4）套銷售結(jié)論：A、外環(huán)境：周邊環(huán)境優(yōu)勢明顯，享有不可多得的綠脈資源。內(nèi)環(huán)境：小區(qū)以純住宅的開發(fā)理念，打造水景園林建筑、流動風(fēng)景空間（水與每棟建筑相融合，與生命共呼吸），高層、多層相得益彰，這些是本案所推崇的幾大賣點，需采用直白的廣告、專題、訪談層層遞進(jìn)的推廣方式。配套設(shè)施、休閑配套齊全，是新生活的一大訴求點。音樂廣場（2）1個兒童嬉水池（3）夏日涼亭、別致廊橋（4）噴泉、疊水項目的規(guī)劃超前，電梯公寓的消費意識尚需引導(dǎo)。項目的競爭樓盤很多，均有外環(huán)境優(yōu)勢，且項目的賣點還未能廣泛傳播并形成自己獨特的優(yōu)勢。項目所處位置既是項目的優(yōu)勢又是項目的劣勢，交通配套、生活配套、醫(yī)療配套、教育配套相對缺乏。戶型多，產(chǎn)品的生命力強，但給客戶群定位帶來一定難度，必然會加大宣傳推廣費用。二、營銷周期最長周期為5個月，共計21周最短周期為4個月，共計16周三、
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