【正文】 ，美國(guó)家具的更新速度更快，平均4年就要更新一次，床墊一般用1年就換掉。目前，國(guó)內(nèi)外家具市場(chǎng)潛力巨大，歐美國(guó)家家具消費(fèi)早就進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定期，家具消費(fèi)增長(zhǎng)仍將保持穩(wěn)定。%，%%。墨西哥依靠臨近美國(guó)的地理優(yōu)勢(shì)，家具及配件出口量中的90%是銷售給美國(guó)。一條路為向靠近消費(fèi)地、勞動(dòng)力相對(duì)比較便宜的地區(qū)轉(zhuǎn)移，例如波蘭和墨西哥。55二、市場(chǎng)預(yù)測(cè) (一)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀由于家具制造業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，而且在生產(chǎn)過(guò)程中有噪音、粉塵、漆霧等，近年來(lái)，家具制造業(yè)在意大利、德國(guó)、加拿大、美國(guó)、法國(guó)等傳統(tǒng)生產(chǎn)和出口大國(guó)逐步衰退。（四）合作方式甲方：某縣前進(jìn)國(guó)際家居城經(jīng)營(yíng)地址：某縣淮海路88號(hào)法定代表人：凌順由籍貫：中國(guó) 江蘇主管部門：某縣招商局乙方：廣東省佛山市千皇家具有限公司法定代表人：陳潤(rùn)強(qiáng)籍貫：中國(guó) 廣東主管部門：佛山市招商局合營(yíng)公司的注冊(cè)資本總額為：2000萬(wàn)元其中建設(shè)性投資主要用于：征地（13畝）、商貿(mào)大樓（14樓為銷售展城，5樓為辦公、倉(cāng)儲(chǔ)）；展廳的建設(shè)和豪華精裝修（包括地面的土建、附屬設(shè)施、花草樹木、供水、供電以及增容等）。乙方：廣東省佛山市千皇家具有限公司該公司是一家專業(yè)生產(chǎn)高品質(zhì)床墊、軟體家具及床上用品的規(guī)模企業(yè)，從1996年成立以來(lái)，始終堅(jiān)持以“質(zhì)量是企業(yè)永恒的課題、市場(chǎng)是必經(jīng)的考場(chǎng)、服務(wù)是企業(yè)生命的靈魂”為座右銘，通過(guò)了ISO9001：2000國(guó)際質(zhì)量管理體系的認(rèn)證，先后獲得了“質(zhì)量信得過(guò)產(chǎn)品”、“廣東優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品”、“AA級(jí)產(chǎn)品”等眾多榮譽(yù)稱號(hào)，2004年4月更被評(píng)為“優(yōu)秀家具制造企業(yè)”，在北京人民大會(huì)堂授予獎(jiǎng)牌和證書，是唯一獲此殊榮的床墊、軟體床品制造企業(yè)，員工近160名，并經(jīng)營(yíng)著餐飲、房地產(chǎn)業(yè)，有著雄厚的資金實(shí)力。因此，本公司擬建家具制造項(xiàng)目。該工程建成后，將采用100%的新型板材，生產(chǎn)高質(zhì)量的多功能家具，每年可節(jié)約林業(yè)資源近8萬(wàn)立方米，具有良好的企業(yè)效益和社會(huì)效益。但是，應(yīng)用傳統(tǒng)生產(chǎn)工藝制造的木制家具毀壞了大量的林地，已經(jīng)引起了社會(huì)各界的普遍觀注，這是一個(gè)十分嚴(yán)竣的社會(huì)問(wèn)題。再則，隨著人民生活水平提高，對(duì)家具功能提出更高的要求，新型板材的需求越來(lái)越大，無(wú)論是在隔熱、隔音、美觀、實(shí)用，還是住房環(huán)境方面，都需要加以改善，隨著木板材料的更新與替代林業(yè)產(chǎn)品工作的深入發(fā)展，人們對(duì)新型木板材料的認(rèn)識(shí)不斷加深，需要生產(chǎn)廠家提供優(yōu)質(zhì)、多功能的新型板材，以滿足家具制造業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步。（2）項(xiàng)目建設(shè)是城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的需要隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，基礎(chǔ)投資規(guī)模的擴(kuò)大，以及社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，對(duì)家具的需求量增大。2007年9月份全國(guó)建材會(huì)議又將節(jié)能、節(jié)土、林業(yè)廢棄物的利用、低污染的多功能新型木制材料，尤其是新型板材料及制品工藝技術(shù)，列為國(guó)家重點(diǎn)扶持八大建材產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目之一。要求加大木制材料改革力度，加快其革新和開發(fā)利用工作。因此，國(guó)家極為重視傳統(tǒng)材料的改革，并已列入《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展二十年規(guī)劃和第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》中。（1）該項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)和滿足新材料改革的需要。但是，全市范圍內(nèi)缺少較具規(guī)模和檔次的家具制造企業(yè)，絕大多數(shù)家具需要從廣東、浙江等地大批調(diào)購(gòu)，增加運(yùn)輸成本。項(xiàng)目投資規(guī)模：。一、總 論（一）項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：羅浮宮國(guó)際家具博覽中心項(xiàng)目單位：某縣X制造有限公司法人代表： 建設(shè)性質(zhì)：新 建建設(shè)地址：某縣城南部五里郢東側(cè)建設(shè)規(guī)模及經(jīng)營(yíng)范圍：商貿(mào)大廈15000平方米，成品庫(kù)3000平方米，辦公樓1000平方米，職工宿舍1500平方米，展廳6000平方米，占地40000平方米，經(jīng)營(yíng)范圍是銷售國(guó)際國(guó)內(nèi)幾百種品牌幾萬(wàn)個(gè)品種，分別有民用家具、辦公家具、酒店家具、戶外家具、板式家具、實(shí)木家具、玻璃家具、軟體家具、藤器家具、紅木家具、歐式家具、別墅家具等。全力打造皖北地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、品種最全的一流國(guó)際家具商貿(mào)大廈。項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù)（1）《資源綜合利用認(rèn)定管理辦法》國(guó)經(jīng)貿(mào)資源[1998]71號(hào)（2）安徽經(jīng)貿(mào)委皖經(jīng)貿(mào)投資[2002]159號(hào)《關(guān)于下達(dá)安徽省2002年第五批企業(yè)技術(shù)改造（資源節(jié)約與綜合利用）項(xiàng)目開展前期工作計(jì)劃的通知》（3）《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)意見(jiàn)》國(guó)發(fā)[2005]143號(hào)（4）國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)（5）項(xiàng)目承辦單位提供的其他有關(guān)材料（二）項(xiàng)目背景家具工業(yè)是輕工行業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)之一，隨著科技、社會(huì)進(jìn)步，以及人們生活水平的提高，全國(guó)家具的產(chǎn)量和需求量與日俱增，淮北市作為華東地區(qū)重要的能源基地，城鄉(xiāng)居民的經(jīng)濟(jì)收入和生活水平較高，對(duì)家具的消費(fèi)需求量巨大。項(xiàng)目本著保護(hù)耕地、保護(hù)林業(yè)資源、節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境、減少污染、加快新型材料改革力度，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的原則，結(jié)合項(xiàng)目承辦單位對(duì)當(dāng)?shù)夭糠职宀募庸て髽I(yè)的實(shí)地考察分析，并對(duì)城鄉(xiāng)家具生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查與技術(shù)論證，認(rèn)為該項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)，工藝成熟，市場(chǎng)廣闊，效益顯著，可以引進(jìn)應(yīng)用。我國(guó)每年對(duì)林業(yè)資源的消耗量巨大，但傳統(tǒng)的家具加工企業(yè)以木板材為原料，破壞林地，浪費(fèi)巨大，且質(zhì)量差，工藝落后，耗能高，美觀和實(shí)用性能低。2002年國(guó)務(wù)院又以國(guó)發(fā)（2002年62號(hào)文件），轉(zhuǎn)發(fā)了中建二部二局（建設(shè)部、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)局、土地局）的報(bào)告。并確定了要在2005年達(dá)到總用量的25%改用新型板材的目標(biāo)。該項(xiàng)目建成后，每年可向社會(huì)提供10萬(wàn)件高質(zhì)量新型木制家具，以適應(yīng)新型材料改革的要求，確保家具市場(chǎng)供應(yīng)，滿足城鄉(xiāng)居民和機(jī)關(guān)、學(xué)校的需要。同時(shí)，對(duì)家具產(chǎn)品的質(zhì)量、花色功能要求不斷提高，另外，為解決工業(yè)、民用建筑、生態(tài)環(huán)境、林業(yè)資源、土地資源的矛盾，應(yīng)用高新技術(shù)工藝生產(chǎn)新型板材、加工制造新型家具形式越來(lái)越多。（3）項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)生態(tài)環(huán)境的需要林地是我們賴以生存的基礎(chǔ)，是我們向往的生態(tài)家園，保護(hù)林地就是保護(hù)我們?nèi)祟愖约骸Ｒ虼?，?yīng)大力發(fā)展節(jié)約林地的新技術(shù)工藝，應(yīng)用新型板材替代林木材料，依靠科技進(jìn)步實(shí)現(xiàn)保護(hù)環(huán)境和滿足消費(fèi)市場(chǎng)需求的統(tǒng)一?？傊瑹o(wú)論從新材料改革的要求，城鎮(zhèn)建設(shè)的需要，還是節(jié)約林業(yè)資源的角度出發(fā)，項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)現(xiàn)有效扼制毀壞林地，滿足家具市場(chǎng)需求最有效的途徑之一。（4）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后年銷售收入8億元其中：年利潤(rùn)額6000萬(wàn)元，稅金5000萬(wàn)元投資利潤(rùn)率46%%%靜態(tài)投資回收期3年（含建設(shè)期1年）（三）合作雙方基本情況該項(xiàng)目為某縣前進(jìn)國(guó)際家居城（甲方）與廣東省佛山市千皇家具有限公司（乙方）合作建設(shè)，具體情況如下：甲方：某縣前進(jìn)國(guó)際家居城始創(chuàng)于1990年，有固定員工110多人，現(xiàn)擁有江蘇儀征市時(shí)代具有限公司、某縣前進(jìn)國(guó)際家居城和X家居制造有限公司三大公司，集團(tuán)公司的發(fā)展經(jīng)歷了木工時(shí)期、家具生產(chǎn)時(shí)間、家具銷售時(shí)期、家具連鎖店時(shí)期到現(xiàn)在是擁有自己家具生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)和銷售一條龍的銷售時(shí)期，本著“客戶的滿意度是我們永恒的追求”的服務(wù)宗旨，采取走出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)的發(fā)展策略，吸收先進(jìn)的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，使企業(yè)不斷壯大，連續(xù)四年被評(píng)為“消費(fèi)者信得過(guò)企業(yè)”和質(zhì)量“AAA級(jí)企業(yè)”，目前，公司為了適應(yīng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的變化，擬求和外方企業(yè)的合作，以發(fā)展規(guī)模為重點(diǎn)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)觀念和高科技管理人才以滿足國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的需求。多年來(lái)，秉著對(duì)完美生產(chǎn)的執(zhí)著追求，時(shí)刻關(guān)注行業(yè)的科技發(fā)展和消費(fèi)時(shí)尚的演變，多年來(lái)不斷的研究和創(chuàng)新，并以質(zhì)量求生存、以服務(wù)求發(fā)展，始終堅(jiān)持“舒適、環(huán)保、健康”的經(jīng)營(yíng)理念，大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備，致力打造成軟體家具的精品。雙方出資比例以及盈利分配甲方占投資總額的51%，需投資6590萬(wàn)元人民幣乙方占投資總額的49%，需投資6410萬(wàn)元人民幣盈利按雙方的出資量的比例進(jìn)行分配雙方以資金的形式作為投資方式，合營(yíng)雙方應(yīng)在從營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起6個(gè)月內(nèi)繳清；合營(yíng)合同規(guī)定分期繳納出資時(shí)，合營(yíng)雙方第一期不得低于各自應(yīng)繳出資的35%。從上世紀(jì)80年代起，全球的家具生產(chǎn)逐步轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移大體分兩條路徑進(jìn)行。波蘭家具依靠靠近西歐的地理優(yōu)勢(shì)，出口量占生產(chǎn)總量的比例接近90%，且家具出口中的78%輸入到歐盟國(guó)家。第二條路為向中國(guó)、馬來(lái)西亞、越南等發(fā)展中國(guó)家轉(zhuǎn)移，特別是向中國(guó)轉(zhuǎn)移。2008年，已成為全球家具出口最多的國(guó)家。近年來(lái)，歐美國(guó)家的家具消費(fèi)存在一個(gè)趨勢(shì)，即家具的更新周期加快，這促進(jìn)了家具消費(fèi)的增長(zhǎng)。在歐美家具需求仍將保持增長(zhǎng)與中國(guó)家具制造仍具有較大競(jìng)爭(zhēng)力的情況下，未來(lái)中國(guó)家具出口量將保持持續(xù)快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。目前中國(guó)人均家具消費(fèi)量不足100元，遠(yuǎn)低于世界平均水平200美元，木地板的消費(fèi)水平更低。由于中國(guó)在家具制造中存在各種優(yōu)勢(shì)，而且這些優(yōu)勢(shì)在短期內(nèi)是不會(huì)消失的，中國(guó)家具出口在全球中具有明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。從家具行業(yè)工人的絕對(duì)工資看，中國(guó)家具工人的基本工資是4元/小時(shí)左右，而歐美國(guó)家家具行業(yè)工人的基本工資是12美元/小時(shí)左右，即使在墨西哥、波蘭等國(guó)家，家具行業(yè)工人的基本工資也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中國(guó)家具行業(yè)工人。此外，中國(guó)悠久的家具制造歷史為該行業(yè)提供了大量熟練勞動(dòng)力。其次，具備產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)。目前中國(guó)現(xiàn)代家具的產(chǎn)業(yè)集群和專業(yè)化分工已逐步形成，這提高了中國(guó)家具制造的專業(yè)化程度，發(fā)揮了產(chǎn)業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)。一些區(qū)域和企業(yè)進(jìn)行行業(yè)細(xì)分，比如廣東樂(lè)從的中國(guó)家具商貿(mào)之都、廣東大嶺山的中國(guó)家具出口第一鎮(zhèn)、廣東中山大涌鎮(zhèn)的紅木家具生產(chǎn)基地、浙江安吉的中國(guó)椅業(yè)之鄉(xiāng)、山東寧津的中國(guó)桌椅之鄉(xiāng)等。歐美傳統(tǒng)家具生產(chǎn)大國(guó)雖有貼近消費(fèi)者市場(chǎng)的重要優(yōu)勢(shì)，但缺乏彈性的勞動(dòng)時(shí)間制度限制了生產(chǎn)效率的提高；新興家具生產(chǎn)國(guó)家則因缺乏發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)配套系統(tǒng)限制了生產(chǎn)效率的提高。金屬家具和家具零件業(yè)值得關(guān)注。由于全球家具行業(yè)已出現(xiàn)金屬化、標(biāo)準(zhǔn)化的趨勢(shì)，中國(guó)金屬家屬和木制家具的增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于木質(zhì)家具。但是，從增長(zhǎng)率看，2002008年，%、%，增長(zhǎng)率最低；%、%，%、%，增長(zhǎng)率最高。而我國(guó)家具業(yè)急需實(shí)現(xiàn)智能化，智能化將成為跨越家具強(qiáng)國(guó)必不可少的強(qiáng)勁力量。實(shí)現(xiàn)功能主要為家居安防、家電自動(dòng)化控制、家居信息服務(wù)、遠(yuǎn)程搖控操作。家具“智能化”已成為我國(guó)家具業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。如沙發(fā)、茶幾可變化為書柜等多功能家具結(jié)構(gòu)層出不窮。同時(shí)也有越來(lái)截止多的內(nèi)部配件可供選用，從角柜轉(zhuǎn)盤，櫥柜中的裝飾件等，這些配件同時(shí)影響著家具的結(jié)構(gòu)變化，有助于木材用量的減少及家具的美觀實(shí)用。這是家具加工技術(shù)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。對(duì)高效率生產(chǎn)模式的追求則一直都是家具五金功能與外觀不斷改觀的基礎(chǔ)，是客戶根據(jù)自己的需要在眾多家具配件進(jìn)行選擇時(shí)的重要決定因素。目前，我國(guó)正努力使智能化家具（RTA）高檔化。幾秒種就可以改變家具產(chǎn)品設(shè)計(jì)家具從“盒式家具”，發(fā)展到“拆裝家具”、“智能化家具”（RTA）?，F(xiàn)代制造業(yè)實(shí)現(xiàn)信息化的標(biāo)志是對(duì)信息的處理“計(jì)算機(jī)集成制造系統(tǒng)”（CIMS），可以打破制造業(yè)的行規(guī)。家具業(yè)以其成熟穩(wěn)健的戰(zhàn)略目光，始終堅(jiān)持產(chǎn)品風(fēng)格與市場(chǎng)對(duì)檔次的追求，堅(jiān)持實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的市場(chǎng)戰(zhàn)略。市場(chǎng)定位是企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中艱苦的堅(jiān)持。 (四)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析近年來(lái)，當(dāng)?shù)丶揖呤袌?chǎng)一派繁榮景象，但是當(dāng)?shù)丶揖弋a(chǎn)品主要依靠從廣州等地采購(gòu)，當(dāng)?shù)丶揖呱a(chǎn)企業(yè)相對(duì)薄弱，由于家具經(jīng)營(yíng)企業(yè)競(jìng)相壓價(jià)，利潤(rùn)空間很小。三、建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案(一)建設(shè)規(guī)模方案設(shè)計(jì)建筑總面積30000平方米，其中：商貿(mào)