【正文】 具體范圍為南依巢湖，北靠二環(huán)南路，西接上派河和合安高速、東臨南淝河，規(guī)劃總用地面積約190平方公里，其中312國道以北（北部片區(qū)）規(guī)劃面積約27平方公里；312國道以南至十五里河（中部片區(qū)）規(guī)劃面積約80平方公里；十五里河至巢湖岸邊（南部片區(qū)）規(guī)劃面積約83平方公里。環(huán)巢湖地區(qū)是吳頭楚尾之地，也是華夏文明發(fā)源地之一，3000多年來生活在巢湖一帶的歷代先賢創(chuàng)造了燦爛奪目的文化，留下許多文化品質(zhì)極高的名勝古跡，目前，環(huán)巢湖大道、方興大道、包河大道（拓寬改線）、美丹路和新會展中心現(xiàn)已基本竣工，這就極大地推動濱湖新區(qū)的發(fā)展。作為合肥市空間發(fā)展戰(zhàn)略提出的“一主城四組團(tuán)濱湖新區(qū)”中的“一區(qū)”，如何依托區(qū)域環(huán)境優(yōu)勢，進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，并對其發(fā)展?jié)摿Αl(fā)展方式進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的客觀分析是人們正待進(jìn)行的全球國際招標(biāo)的重要內(nèi)容，也是本次國際論壇重要話題。很多濱水城市都相繼提出或著手建設(shè)濱水新區(qū)。第二章 建設(shè)項目背景及必要性 項目建設(shè)相關(guān)背景 合肥是安徽省省會，全國重要的科研教育基地，長江中下游地區(qū)重要的中心城市、現(xiàn)代制造業(yè)基地和區(qū)域?qū)W交通樞紐，濱臨全國五大淡水湖之一的巢湖。 其他相關(guān)資料4. 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(1)本項目主要基礎(chǔ)參數(shù)指標(biāo)：項目指標(biāo)備注占地面積56畝總建筑面積含地下人防及設(shè)備用房容積率綠化率35%層數(shù)24F地下2層，地上22層地下車位200個每個車位占用建筑面積15平米，地下室除去設(shè)備用房等，其他設(shè)計為車位（2）項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)計項目總投資：預(yù)期建設(shè)期：2年 結(jié)論本酒店的落成可以推進(jìn)五星級酒店的發(fā)展及酒店行業(yè)經(jīng)營水平、服務(wù)水平的逐步提高，同時帶動濱湖新區(qū)一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，投資回收期為16年，其經(jīng)濟(jì)效益和社會效益顯著。 酒店建設(shè)項目市場發(fā)展前景預(yù)測216。 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版）216。 《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790216。 可行性研究報告的編制依據(jù)216。5. 投資估算及籌措資金總投資38079萬元，其中：建設(shè)投資36099萬元，鋪底流動資金300萬元，建設(shè)期利息2580萬元。 4. 項目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：塞菲爾大酒店按五星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房400套，貴賓房8套，主樓24層，裙房3層，另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006m2。賽菲爾大酒店建設(shè)項目設(shè)計方案總 論 項目簡介1. 項目名稱：賽菲爾大酒店建設(shè)項目1. 項目建設(shè)地址：安徽省合肥市濱湖新區(qū)徽州大道與紫云路片區(qū)2. 項目概況 酒店位于徽州大道與紫云路的交匯處，處于商業(yè)規(guī)劃的核心部分，面積大約33畝周邊鄰近金源購物中心、濱湖CBD，休閑、購物便利。地理位置優(yōu)越，它的落成將會提升該地的整體形象。地下一層建筑面積1270m2。本項目資金籌措按以下方式進(jìn)行：項目單位自籌28079萬元；融資10000萬元。 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》216。 《合肥濱湖新區(qū)總體規(guī)劃說明》216。 《旅游、餐飲服務(wù)企業(yè)財務(wù)制度》216。 項目周邊實際調(diào)查情況216。因此，本項目是可行的。合肥濱湖新區(qū)位于合肥主城區(qū)東南部，建設(shè)濱湖新區(qū)是打造現(xiàn)代化濱湖城市、提升省會形象和影響力，是落實合肥市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃非常重要的一個步驟，標(biāo)志著合肥將從環(huán)城時代走向濱湖時代，因此，要按照“世界眼光、國內(nèi)一流、合肥特色”的要求，高起點，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)獨具魅力的現(xiàn)代化濱湖城市，以彰顯合肥的城市個性和特色。“合肥市能否向巢湖方向發(fā)展成為濱湖城市”，這一問題得到合肥市的許多領(lǐng)導(dǎo)和市民的關(guān)注。巢湖是中國五大淡水湖之一，在安徽省中部、湖面因呈鳥巢狀而得名，面積780平方公里，岸線總長約167公里，湖面海拔一般為8米，湖底最深處5米。 合肥市濱湖新區(qū)，即指歷次規(guī)劃中預(yù)留控制的東南引風(fēng)口地帶和城市機(jī)場南部地帶。根據(jù)城市總體規(guī)劃要求，南部片區(qū)一期建設(shè)區(qū)面積初定為20—30平方公里。新區(qū)的核心功能將體現(xiàn)為行政辦公中心、商務(wù)文化會展中心、省級休閑旅游基地和綜合居住等。并通過“十一五”及更長時間的努力將濱湖新區(qū)打造成獨具魅力的現(xiàn)代新城區(qū)和城市未來的新名片。1. 是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求?？h區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一”。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟(jì)，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點，%，開始邁入小康水平的門檻。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。鑒于濱湖新區(qū)良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)本項目具有客觀必要性。上訴服務(wù)項目均是高效經(jīng)濟(jì)的項目，均易獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。3. 項目落成將帶動本地區(qū)酒店行業(yè)發(fā)展本項目定位為五星級多功能商務(wù)酒店，他將引進(jìn)更多先進(jìn)管理經(jīng)驗以及營銷體系，也將在同行內(nèi)產(chǎn)生很大的影響，屆時會有更多同行取經(jīng)借鑒，完善自身管理，營銷等體系，以帶動本地區(qū)酒店行業(yè)更先進(jìn)的發(fā)展。市場分析與預(yù)測商務(wù)酒店是以商務(wù)客人為主的酒店，一般認(rèn)為商務(wù)客人的比例應(yīng)該不低于70%.與度假者相比，商務(wù)客對于酒店的選擇更調(diào)剔，但同時也愿意為服務(wù)支付更高的價格商務(wù)酒店是以商務(wù)客人為主的酒店，一般認(rèn)為商務(wù)客人的比例應(yīng)該不低于70%.與度假者相比，商務(wù)客對于酒店的選擇更調(diào)剔，但同時也愿意為服務(wù)支付更高的價格。一家好的商務(wù)酒店通常有以下特點：位置好，距離商務(wù)活動中心比較近（商務(wù)客人的時間通常很寶貴，不愿意在交通上花太多時間）:酒店的商務(wù)設(shè)備齊全；由酒店管理集團(tuán)統(tǒng)一管理。它是傳統(tǒng)酒店的升級版。為了充分滿足現(xiàn)代商務(wù)人士在工作、生活、休閑三方面與“商務(wù)活動”及時協(xié)調(diào)的需要，這種商務(wù)酒店無論從產(chǎn)品設(shè)計上還是從專業(yè)服務(wù)上，完全圍繞“商務(wù)”的核心要求進(jìn)行運作。這種酒店與寫字樓同時開發(fā)的酒店社區(qū)形式，以最便捷的形式滿足了商務(wù)人士接待重要來訪客戶，有的高端客房還帶有會客廳，并且所有的客房均提供寬帶接口等全方位的商務(wù)辦公配置，在酒店服務(wù)方面，計劃提供24小時服務(wù)，隨時接受酒店預(yù)訂，甚至可能提供按小時出租，即使公司的老板、員工加班到很晚，也可以很方便的到酒店客房休息。酒店的專業(yè)商業(yè)服務(wù)將更好地為各界商務(wù)人士服務(wù)。S WOT分析法S：處于濱湖新區(qū)正處于開發(fā)階段有很多專業(yè)人士去考證，客源豐富O：濱湖新區(qū)正處于開發(fā)、進(jìn)入階段競爭力小有很大的發(fā)展?jié)摿?。在濱湖新區(qū)建設(shè)指揮部，吳邦國仔細(xì)觀看了新區(qū)概念性規(guī)劃宣傳片，認(rèn)真聽取了孫金龍關(guān)于全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和濱湖新區(qū)規(guī)劃建設(shè)情況的匯報。新城戰(zhàn)略作為解決大城市問題，其后又成為城市復(fù)興與區(qū)域開發(fā)的重要手段，新城開發(fā)的確在城市和區(qū)域復(fù)雜過程中發(fā)揮了巨大的作用。合肥由建國之初5平方公里左右發(fā)展到現(xiàn)狀規(guī)模，在不同時期同樣經(jīng)歷了新城快速擴(kuò)張，特別是20世紀(jì)90年代以后，經(jīng)歷了以國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主導(dǎo)）和新站實驗區(qū)（以大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目帶動）為代表的新一代新城的建設(shè)，和以疏解城市功能提高城市效率為主導(dǎo)的政務(wù)文化新區(qū)即第二代新城的建設(shè)。因此，合肥城市提出了“141”戰(zhàn)略構(gòu)想。 合肥濱湖新區(qū)榮獲“ 2010中國最具海外影響力明星市（區(qū)縣）” 合肥濱湖新區(qū)規(guī)劃圖很多濱水城市都相繼提出或著手建設(shè)濱水新區(qū)。作為合肥市空間發(fā)展戰(zhàn)略提出的“一主城四組團(tuán)濱湖新區(qū)”中的“一區(qū)”，如何依托區(qū)域環(huán)境優(yōu)勢，進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，并對其發(fā)展?jié)摿Αl(fā)展方式進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的客觀分析是人們正待進(jìn)行的全球國際招標(biāo)的重要內(nèi)容，也是本次國際論壇重要話題。 環(huán)巢湖地區(qū)是吳頭楚尾之地，也是華夏文明發(fā)源地之一，3000多年來生活在巢湖一帶的歷代先賢創(chuàng)造了燦爛奪目的文化，留下許多文化品質(zhì)極高的名勝古跡，目前，環(huán)巢湖大道、方興大道、包河大道（拓寬改線）、美丹路和新會展中心現(xiàn)已基本竣工，這就極大地推動濱湖新區(qū)的發(fā)展。區(qū)域內(nèi)自然景觀良好，水系較多，其具體范圍為南依巢湖，北靠二環(huán)南路，西接上派河和合安高速、東臨南淝河，規(guī)劃總用地面積約190平方公里，其中312國道以北（北部片區(qū)）規(guī)劃面積約27平方公里；312國道以南至十五里河（中部片區(qū)）規(guī)劃面積約80平方公里；十五里河至巢湖岸邊（南部片區(qū)）規(guī)劃面積約83平方公里。特色魅力濱湖的特色和魅力濱湖新區(qū)的建設(shè)將使合肥成為真正意義上的濱湖城市，沿巢湖風(fēng)景線將成合肥的主要特色和魅力所在。濱湖新區(qū)是合肥未來通過巢湖，走入長江，融入長三角地區(qū)的水上門戶，是合肥未來新形象的集中展示區(qū)。第四章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模塞菲爾大酒店,。地下一層建筑面積1270 m2 。▲ 為短期國際、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。▲ 為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！?為國際、國內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）。為此，設(shè)計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳?！?為學(xué)術(shù)會議服務(wù)?！?為新聞發(fā)展會服務(wù)。商業(yè)服務(wù)▲ ▲ ▲ 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。▲ 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧?！?為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)。為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)。經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、