熱電廠項(xiàng)目可行性研究報告-展示頁
2025-05-11 04:19本頁面
【正文】 提后期存量為零，其他項(xiàng)目后期存量均相對較大，潛在競爭激烈。區(qū)域內(nèi)銷售價格一直保持上升趨勢，年均上漲約1000元/㎡，目前區(qū)域價格超過6200元/㎡，正商地產(chǎn)開發(fā)的明鉆項(xiàng)目已達(dá)到6500元/㎡。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目銷售情況保持良好，目前銷售價格均達(dá)到6200元/㎡以上。區(qū)域?qū)儆趥鹘y(tǒng)西區(qū)，臨近高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，西區(qū)及高新區(qū)客戶對此區(qū)域有較強(qiáng)認(rèn)知度，且區(qū)域距離西區(qū)商業(yè)中心及高新區(qū)工業(yè)園區(qū)相對較近，這兩個區(qū)域?yàn)閰^(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的重要客戶。項(xiàng)目名稱當(dāng)前物業(yè)形式產(chǎn)品形式主力產(chǎn)品規(guī)劃示意托斯卡納16F高層2T52T68595（2）美景菩提33F高層2T489(2+1) 127140(3+1)晶華城27F高層2T32T42T585(2)89(3)112137(3)明鉆2127F高層2T32T58789(2)118128(3)九龍城1824F高層2T32T42T58290(2)113140(3)威尼斯水城31F高層3T184855(1)79(2）升龍又一城1833F高層2T687(2)89(3)130143(3)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目客戶以區(qū)域內(nèi)生客為主，輔以整個西區(qū)及高新區(qū)客戶，客戶需求以剛需為主。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目產(chǎn)品排布多為兩梯四戶或以上，部分項(xiàng)目規(guī)劃兩梯六戶產(chǎn)品，僅有少部分項(xiàng)目仍有兩梯三戶產(chǎn)品。項(xiàng)目名稱總建面積綜合容積率項(xiàng)目檔次開發(fā)商托斯卡納43萬㎡中檔次利海集團(tuán)威尼斯水城64萬㎡中檔次城開集團(tuán)晶華城22萬㎡中檔次洲海置業(yè)明鉆40萬㎡中檔次正商集團(tuán)九龍城100萬㎡中檔次益通置業(yè)美景菩提11萬㎡中檔次+高檔次美景置業(yè)升龍又一城120萬㎡中檔次升龍集團(tuán)區(qū)域內(nèi)目前在售主力產(chǎn)品為高層、兩梯四戶或以上產(chǎn)品，兩房面積主要集中于8090㎡，三房面積分布于110143㎡，出現(xiàn)90㎡緊湊三房戶型。隨著土地價格在不斷提升和區(qū)域內(nèi)城中村改造項(xiàng)目不斷推進(jìn)，區(qū)域產(chǎn)品建筑形態(tài)主要集中在小高層和高層，多層產(chǎn)品基本消失。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目均較具規(guī)模，總建筑面積多在40萬㎡以上，九龍城及升龍又一城項(xiàng)目規(guī)模超100萬㎡。高新區(qū)與項(xiàng)目所在區(qū)域相鄰，并具有一定相似性，目前在售項(xiàng)目一個，后期有升龍大型城中村改造項(xiàng)目入市。受鐵路線及環(huán)線快速路的阻隔，且區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)配套較少，區(qū)域出入相對不便，區(qū)域房地產(chǎn)市場起步較晚，相對封閉。數(shù)據(jù)來源：X市房管局 以區(qū)位及房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展共性兩方面確定本案所屬的區(qū)域市場為鐵路編組站、農(nóng)業(yè)路冉屯路、西環(huán)快速路、北環(huán)快速路圍合而成的區(qū)域。2002010年度商品住宅成交量均接近1000萬㎡，市場需求旺盛，成交價格亦呈近1000元/㎡速度增長。在大量剛需客戶的有力支撐下，X房地產(chǎn)市場未來發(fā)展偏樂觀，價格存在繼續(xù)上漲空間?！跋拶彙?、“限貸”等政策嚴(yán)厲打擊了投資投機(jī)性需求，且對部分改善性需求進(jìn)行了抑制，而首置需求剛性較強(qiáng)，受政策影響相對較小。同時房地產(chǎn)投資額已經(jīng)占到了城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額的近三成。2010年X市房地產(chǎn)投資額大幅增長，扭轉(zhuǎn)了經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來投資增速下降的趨勢。，%。2010年，X市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入提高至18897元，%。X市三產(chǎn)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，：：，第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定發(fā)展。全國范圍來看，此前只有上海市、北京市、廣州市、深圳市、蘇州市、天津市、重慶市、杭州市、青島市等東南沿海城市或直轄市入圍。，2010年躋身城市發(fā)展“第一方陣”2003年以來，X市GDP穩(wěn)步增長，2010年 GDP總量達(dá)到了4000億元，%，增幅較2009年上升1個百分點(diǎn)。銷售量雖出現(xiàn)大幅下降，但大量剛需客戶支撐市場良好預(yù)期，銷售價格仍舊堅(jiān)挺，繼續(xù)上漲。政策中對市場影響最為深遠(yuǎn)為“限購”、“限貸”政策，這些政策調(diào)控的重點(diǎn)在于打擊投資投機(jī)性需求，在一二線城市大面積限購的情況下，投資投機(jī)性需求量迅速下降；政策嚴(yán)施，市場觀望情緒濃厚，再加上購房成本的增加，改善性需求出現(xiàn)延后或停止購房；首置需求相比改善性需求，剛性更強(qiáng)，需求旺盛，受政策影響相對較小。“限購令”為調(diào)控政策中的重要一點(diǎn)，主要目標(biāo)為合理引導(dǎo)房價過高、上漲過快城市的購房需求。公積金貸款利率上調(diào)，%%；五年期以下（含五年）%%。據(jù)估算，目前可一次性凍結(jié)銀行資金3700多億元。土地政策嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地總量的70%的要求；大力推廣以“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。X版“限購令”對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本市市區(qū)（含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)）向其售房。2011年伊始，“新國八條”拉開調(diào)控序幕，各地“限購令”接踵出臺，首付、利率不斷攀升，房產(chǎn)調(diào)控力度空前。X熱電廠項(xiàng)目可行性研究報告2011年 8月 目 錄前言 2一、宏觀環(huán)境 3 3 5 6二、市場環(huán)境 7 7 8 14三、項(xiàng)目認(rèn)知 15 15 16 17 17 18 18四、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 19 19 19五、項(xiàng)目定位 21 21 21 21 22 22六、經(jīng)濟(jì)評價 23 23 24 24 25 30
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