【正文】 編制依據(jù) 編制依據(jù)可行性研究報(bào)告編制委托書國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》.某工業(yè)園區(qū)擴(kuò)區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （2022 年第三版）阜陽(yáng)市計(jì)委《關(guān)于設(shè)立**市工業(yè)園區(qū)的批復(fù)》計(jì)國(guó)字[2022]428號(hào)國(guó)家發(fā)改委 2022 第 23 號(hào)公告“第五批通過審核的省級(jí)開發(fā)區(qū)” 《**市城市總體規(guī)劃》 《**市土地利用總體規(guī)劃》 （20222020 年） 《**市工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃》項(xiàng)目單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料 編制原則根據(jù)總體規(guī)劃和**市城市性質(zhì)，以優(yōu)先滿足工業(yè)園區(qū)的發(fā)展需要為前提，并兼顧**市城市發(fā)展的需要，注意發(fā)揮園區(qū)的體制優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，注重發(fā)揮周邊鐵路、公路、航運(yùn)和城市道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的綜合優(yōu)勢(shì)，切合實(shí)際地做出該工程建設(shè)的規(guī)劃。 項(xiàng)目投資及資金籌措項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中第一部分工程費(fèi)用 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 萬(wàn)元。（2）供水工程：在工業(yè)園區(qū)內(nèi)新建城北水廠，設(shè)計(jì)供水規(guī)模 1 萬(wàn)噸/ 日；新建再生水廠，主要利用污水廠尾水，設(shè)計(jì)供水規(guī)模 1 萬(wàn)噸/ 日；近期新建各類供水管網(wǎng) 43265 米（具體建設(shè)方案將由**市有關(guān)部門另行編報(bào)） 。建設(shè)內(nèi)容包括道路工程、橋涵、排水管線、綠化、照明及交通設(shè)施等。項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容包括：新增規(guī)劃區(qū)土地收儲(chǔ)按照初步實(shí)施計(jì)劃，擬依照有關(guān)法律規(guī)定及《阜陽(yáng)市國(guó)有土地收購(gòu)儲(chǔ)備實(shí)施辦法》 ，運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制，按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，通過收回、收購(gòu)、置換和征收等方式，對(duì)擴(kuò)區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的 13050畝土地實(shí)施收購(gòu)儲(chǔ)備，在落實(shí)拆遷、補(bǔ)償和前期開發(fā)后，以公開招標(biāo)、拍賣等方式按需供應(yīng)土地，從而合理調(diào)控工業(yè)園區(qū)的各類建設(shè)用地需求。某 工 業(yè) 園 區(qū) 擴(kuò) 區(qū) 項(xiàng) 目可 行 性 研 究 報(bào) 告目 錄第一章 總論 ..............................................1 項(xiàng)目概況 ............................................1 編制依據(jù) ............................................2 研究范圍和研究工作過程簡(jiǎn)述 ..........................3 承辦單位簡(jiǎn)介 ........................................4 項(xiàng)目建設(shè)背景 ........................................5 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .....................................10 項(xiàng)目可行性及研究的主要結(jié)論 .........................13第二章 現(xiàn)狀概況及建設(shè)條件 ................................17 地理位置 ...........................................17 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 .......................................18 工程地質(zhì)、氣象及水文 ...............................20 自然條件對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的影響 ...........................22 園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)現(xiàn)狀 ...................................22第三章 需求預(yù)測(cè)分析 ......................................24 **城市人口與經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 ...........................24 **市工業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì) .............................25第四章 擴(kuò)區(qū)土地開發(fā)規(guī)劃方案 .............................30 指導(dǎo)思想與原則 .....................................30 擴(kuò)區(qū)土地開發(fā)規(guī)模 ...................................30 拆遷補(bǔ)償與安置實(shí)施方案 .............................31 擴(kuò)區(qū)規(guī)劃布局 .......................................32第五章 工程技術(shù)方案 .....................................33 擴(kuò)區(qū)路網(wǎng)工程方案 ...................................33 新區(qū)孵化器工程方案 .................................43第六章 節(jié)能節(jié)水措施 ......................................45 節(jié)能措施 ...........................................45 節(jié)水措施 ...........................................46第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .....................................47 工程環(huán)境條件 .......................................47 項(xiàng)目施工與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 .........................47 環(huán)境保護(hù)措施 .......................................50 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .......................................52第八章 勞動(dòng)安全措施 .....................................53 影響勞動(dòng)安全的因素分析 .............................53 防護(hù)和監(jiān)控措施 .....................................53第九章 項(xiàng)目組織管理 .....................................55 組織結(jié)構(gòu) ...........................................55 人力資源配置 .......................................55 項(xiàng)目管理 ...........................................55 工程招投標(biāo)方案 .....................................56第十章 實(shí)施方案 .........................................58 施工方案 ..........................................58 施工進(jìn)度 ..........................................58第十一章 投資估算和資金籌措 .............................59 工程范圍及主要內(nèi)容 ................................59 編制依據(jù) ..........................................59 其他費(fèi)用及有關(guān)說明 ................................59 投資估算 ..........................................60 資金籌措與還款計(jì)劃 ................................60第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ........................................61 收入預(yù)測(cè) ..........................................61 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用估算 ......................................61 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) ......................................61 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................................62第十三章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ....................................63 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 ......................................63 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù) ..................................63 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)費(fèi)用和效益計(jì)算 ........................63 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果 ......................................65 敏感性分析 ........................................66第十四章 社會(huì)評(píng)價(jià) .......................................67 社會(huì)效益分析 ......................................67 負(fù)面影響及對(duì)策 ....................................68 互適性分析 ........................................68 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ......................................69 社會(huì)綜合評(píng)價(jià) ......................................69第十五章 問題與建議 .....................................70 .某工業(yè)園區(qū)擴(kuò)區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：某工業(yè)園區(qū)擴(kuò)區(qū)項(xiàng)目 承辦單位：某工業(yè)園區(qū)管委會(huì) 法人代表： 建設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建 可行性研究報(bào)告編制單位 **建設(shè)咨詢有限公司 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模為了實(shí)現(xiàn)**市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)一步擴(kuò)大園區(qū)規(guī)模，提高某工業(yè)園區(qū)的載體功能，完善園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件，滿足園區(qū)交通、給排水、企業(yè)孵化等功能要求，推動(dòng)本市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，按照《**省人民政府辦公廳關(guān)于引發(fā)**江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)省級(jí)開發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)暫行辦法的通知》 （**政辦[2022]39 號(hào)）精神及**市委、市政府要求，某工業(yè)園區(qū)管委會(huì)計(jì)劃組織實(shí)施“某工業(yè)園區(qū)擴(kuò)區(qū)項(xiàng)目” 。園區(qū)將在原一期規(guī)劃區(qū) 1 平方千米的基礎(chǔ)上，分期新增開發(fā)面積 9 平方千米。.某工業(yè)園區(qū)擴(kuò)區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告新增規(guī)劃區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為了使新增規(guī)劃區(qū)基本實(shí)現(xiàn) “通水、通電、通路、通郵、通訊、平整土地”等要求，同時(shí)提升園區(qū)孵化功能，本項(xiàng)目首先擬在某工業(yè)園區(qū)二期規(guī)劃面積 9 平方千米的范圍內(nèi)實(shí)施以下基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程：（1）新區(qū)路網(wǎng)工程：規(guī)劃建設(shè)園區(qū)道路 26 條，總長(zhǎng) 42716 米，主要建設(shè)道路為擴(kuò)區(qū)規(guī)劃區(qū)的主、次干路和支路等。均按照城市主干道Ⅱ級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。（3）孵化器工程：在擴(kuò)區(qū)規(guī)劃區(qū)的科技創(chuàng)業(yè)中心和工業(yè)廣場(chǎng)，共規(guī)劃建設(shè)孵化器 250000 平方米，配套建設(shè)圍墻、大門、廠區(qū)道路、供變電、給排水、消防、綠化等公用工程。資金籌措渠道為：地方政府自籌 元，向銀行貸款 100000 萬(wàn)元。根據(jù)某工業(yè)園區(qū)規(guī)劃區(qū)及城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀，因地制宜，整體規(guī)劃，分步實(shí)施，滾動(dòng)發(fā)展。堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化的建設(shè)原則。考慮工業(yè)園區(qū)乃至整個(gè)**市的發(fā)展?fàn)顩r，本著科學(xué)、實(shí)用的原則，充分利用現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施，積極推進(jìn)暨**城區(qū)新建設(shè)施的建設(shè)步伐，做到立足當(dāng)前，放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)。研究的主要內(nèi)容如下：項(xiàng)目背景與必要性分析項(xiàng)目建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)模工程建設(shè)方案投資估算及資金籌措工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行性研究建議和結(jié)論 研究工作過程簡(jiǎn)述受某工業(yè)園區(qū)管委會(huì)的委托，**建設(shè)咨詢有限公司與**工業(yè)園區(qū)及市有關(guān)部門積極配合進(jìn)行本項(xiàng)目的可行性研究。 承辦單位簡(jiǎn)介某工業(yè)園區(qū)是 2022 年由省政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級(jí)綜合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 負(fù)責(zé)編制本工業(yè)園區(qū)域內(nèi)的發(fā)展總體規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。做好本工業(yè)園區(qū)內(nèi)的基本建設(shè)投資，協(xié)助辦理發(fā)放本工業(yè)園區(qū)內(nèi)的《規(guī)劃選址意見書》 、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 、 《建設(shè)工程施工許可證》 。協(xié)調(diào)做好園區(qū)內(nèi)國(guó)有土地的出租、出讓、轉(zhuǎn)讓和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與管理工作。負(fù)責(zé)做好本工業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和各項(xiàng)服務(wù)工作。 負(fù)責(zé)做好本園區(qū)的國(guó)有資產(chǎn)的保值、增值。行使市政府和有關(guān)職能部門依法授予的其它職能。按照“統(tǒng)一、精簡(jiǎn)、高效”的原則，園區(qū)管委會(huì)下設(shè)辦公室、規(guī)劃建設(shè)部、經(jīng)濟(jì)發(fā)展部等 3 個(gè)職能股（室） ，機(jī)構(gòu)編制 10 人，全部為大專以上學(xué)歷。為推動(dòng)園區(qū)又好又快的可持續(xù)發(fā)展，**市委、市政府相繼出臺(tái)一系列招商引資優(yōu)惠政策，制定了切實(shí)可行的相應(yīng)保障措施，竭力為投資者創(chuàng)造優(yōu)惠的政策環(huán)境，優(yōu)良的基礎(chǔ)環(huán)境，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)環(huán)境，全社會(huì)形成了重商、親商、安商的濃厚氛圍，塑造了穩(wěn)定、開放、文明、.某工業(yè)園區(qū)擴(kuò)區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告高效的**形象。而對(duì)于作為城市工業(yè)經(jīng)濟(jì)重要載體和城市對(duì)外開放窗口的工業(yè)園區(qū)來(lái)說，包括路網(wǎng)、給排水等在內(nèi)的園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)狀況對(duì)于一個(gè)園區(qū)乃至整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展也具有十分重要的影響。但是，現(xiàn)階段我國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施短缺的矛盾仍然十分突出，與