【正文】 射量110千卡以上，年均無(wú)霜期227天。極端降水最多年出現(xiàn)在1980年，年降水量13303毫米，最少年出現(xiàn)在1978年。極端最低氣溫出現(xiàn)在1976年1月30日，為16℃；極端最高氣溫出現(xiàn)在1959年8月23日，℃。年平均氣溫在1316℃之間，北部為1314℃,中部為1415℃,南部為1516℃,南北溫差2℃。 氣候條件*市屬北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。根據(jù)第一人民醫(yī)院地質(zhì)勘察報(bào)告，地基土主要有人工填土、耕填土和沖洪積、湖積（沼）相堆積層組成，地質(zhì)物理力學(xué)性質(zhì)一般或較好，周圍場(chǎng)地內(nèi)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象。3．地震烈度：根據(jù)建設(shè)部建抗（1993）13號(hào)《關(guān)于執(zhí)行“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關(guān)規(guī)定的通知》和省建抗（1993）44號(hào)《關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知》，本工程設(shè)防裂度要求為8度。表層現(xiàn)狀為建筑物及回填土層。項(xiàng)目的用水量和排水量都較大，因此，要求項(xiàng)目所在區(qū)域有完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施。第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件本項(xiàng)目為*市運(yùn)動(dòng)健身中心建設(shè)工程，依據(jù)《*市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《全民健身計(jì)劃（20112015年）》等有關(guān)規(guī)定要求，為滿足本項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，本項(xiàng)目的建設(shè)選址應(yīng)當(dāng)滿足下列基本條件：（1）項(xiàng)目選址應(yīng)在城市公共體育用地區(qū)塊內(nèi)，符合*市城市總體規(guī)劃，與周邊用地功能相協(xié)調(diào)；（2）市運(yùn)動(dòng)健身中心是面向大眾的體育基礎(chǔ)設(shè)施，是適應(yīng)廣大市民健身強(qiáng)體的活動(dòng)場(chǎng)所，人流和車流較為集中。部分樓層為群眾性健身娛樂休閑性的場(chǎng)所，主要內(nèi)設(shè)健美健身場(chǎng)地、羽毛球館及乒乓球館，部分為辦公用房。根據(jù)現(xiàn)有的場(chǎng)地條件，結(jié)合本項(xiàng)目的功能定位和居民日常喜愛的健身方式，本工程各場(chǎng)館的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)如下：室內(nèi)游泳池館場(chǎng)：室內(nèi)恒溫游泳館（50 M25 M）一處，室內(nèi)恒溫水球館（50 M25 M）一處，室內(nèi)恒溫小型游泳池（15 M7 M）二處，標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)（27 M14 M）和標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)（）各一片。*城市目前尚沒有設(shè)施比較完善的健身中心，除了一些新建小區(qū)有一定的體育健身設(shè)施外，部分酒店也配有部分設(shè)施，此外在部分區(qū)域零星分布有健身健美中心（俱樂部），但往往由于實(shí)行完全的市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高，主要消費(fèi)對(duì)象是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的人士或收入較高的白領(lǐng)階層，影響了市民進(jìn)行健身鍛練的積極性，因此去上述健身場(chǎng)所進(jìn)行健身鍛練人員占體育人口的比例相當(dāng)小，*城市體育健身設(shè)施的不足與體育人口增長(zhǎng)之間存在較大的差異。第三部分為室內(nèi)健身和管理用房。*市絕大多數(shù)人只能在夏、秋兩季從事游泳活動(dòng)。主要包括室內(nèi)恒溫游泳館、水球館、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)和小型游泳池，隨著人們生活水平的提高、保健意識(shí)的增強(qiáng)、工作節(jié)奏的加快，體育鍛煉已成為人們生活中不可缺少的組成部分。主要滿足人民群眾日常健身活動(dòng)的需要，同時(shí)兼顧舉行各類小型運(yùn)動(dòng)會(huì)、大型集會(huì)的需要。根據(jù)本項(xiàng)目特殊情況，結(jié)合市民健身活動(dòng)需要，本項(xiàng)目重點(diǎn)包括健身健美運(yùn)動(dòng)房、綜合健身房、室內(nèi)恒溫游泳館、水球館、室外暑季市民游泳池、兒童水上游樂園、標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)、藍(lán)球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等配套設(shè)施，是一處集健身娛樂休閑、多種綜合性體育比賽、展覽集會(huì)于一體的公共性場(chǎng)所。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，*人民文化生活要求日益提高，生活質(zhì)量明顯上升，項(xiàng)目建成后，為民提供了體育休閑消費(fèi)的場(chǎng)所，其消費(fèi)能力將會(huì)得到一定的釋放。從體育消費(fèi)市場(chǎng)潛在能力分析。按照*省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要要求，我省在到2015年末，體育人口比例將達(dá)到45％以上。按體育人口最低標(biāo)準(zhǔn)每周鍛煉三次計(jì)，每年要為約470萬(wàn)人按照《全民健身計(jì)劃（20112015年）》要求及計(jì)算口徑，需有30％的體育人口?？傮w而言，從體育消費(fèi)角度看，人們的體育意識(shí)在不斷增強(qiáng)，“花錢買健康”正逐步被接受，高文化程度人群的體育消費(fèi)明顯高于其它人群，但體育消費(fèi)水平依然不高，這不僅是消費(fèi)意識(shí)問題，而且越來(lái)越體現(xiàn)為缺乏消費(fèi)場(chǎng)所、消費(fèi)項(xiàng)目的結(jié)果。在存在的問題和需要方面主要集中在場(chǎng)地設(shè)施方面。體育消費(fèi)能力有與其文化程度成正比的關(guān)系。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上專業(yè)球類培訓(xùn)項(xiàng)目或集球類培訓(xùn)與娛樂休閑為一體的項(xiàng)目較少，在專業(yè)體校與業(yè)余培訓(xùn)之間存在巨大的市場(chǎng)空白。 人群消費(fèi)越來(lái)越注重身心健康，運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生概念產(chǎn)品越來(lái)越受歡迎。體育健身運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)在這個(gè)大環(huán)境下可以有效地促進(jìn)居民的消費(fèi)，符合國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需、刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，能得到政府的大力支持。國(guó)家鼓勵(lì)拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)，同時(shí)十分重視體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展。、政策環(huán)境為該項(xiàng)目創(chuàng)造良好的環(huán)境人民生活水平提高，具備較強(qiáng)的消費(fèi)能力。第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模目前，我國(guó)健身娛樂市場(chǎng)呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)，主要包括全民健身體育活動(dòng)場(chǎng)所、專項(xiàng)休閑運(yùn)動(dòng)俱樂部、有氧運(yùn)動(dòng)健身中心和綜合健康恢復(fù)中心等，但比較缺乏集運(yùn)動(dòng)、娛樂、休閑為一體的高品位健康運(yùn)動(dòng)休閑中心。*市*運(yùn)動(dòng)健身中心的建設(shè)，不僅為市民提供體育運(yùn)動(dòng)的現(xiàn)代化場(chǎng)所，也是倡導(dǎo)良好健康生活習(xí)俗，引導(dǎo)體育消費(fèi)的有力舉措。如省城武漢各種各樣的健身俱樂部十分火爆，游泳場(chǎng)館人滿為患。目前，我省的體育消費(fèi)需求已經(jīng)是現(xiàn)實(shí)的和龐大的。體育消費(fèi)比重將逐步上升，消費(fèi)需求向多樣化、多層次發(fā)展。是滿足體育消費(fèi)需求，提高*市人民生活水平的需要隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高，群眾對(duì)生活質(zhì)量的要求愈來(lái)愈高，工作之余適當(dāng)?shù)捏w育運(yùn)動(dòng)，可以大大豐富人們的生活內(nèi)容，而良好的體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施，是保證人們有自由體育運(yùn)動(dòng)的基本條件。要實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，*市現(xiàn)有的體育設(shè)施，無(wú)論是數(shù)量還是質(zhì)量，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)*市中長(zhǎng)期體育發(fā)展的需要，與體育強(qiáng)市的要求也相距甚遠(yuǎn)，硬件設(shè)施數(shù)量嚴(yán)重偏少。*區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，本項(xiàng)目的建成，將有力地推動(dòng)*市接軌武漢，融入大武漢，參與體育文化交通和合作，促進(jìn)體育事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。加快*運(yùn)動(dòng)健身中心的建設(shè)，將有效增強(qiáng)城市的體育文化集聚和輻射功能，促進(jìn)體育事業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性為加強(qiáng)城市的體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為體育愛好者和全民健身提供良好的條件和環(huán)境，以推動(dòng)體育事業(yè)的發(fā)展，建設(shè)*運(yùn)動(dòng)健身中心是非常必要的。受建設(shè)場(chǎng)地條件的制約，為從最大限度的為人民群眾提供更多樣性的體育活動(dòng)和盡可能滿足更多群眾體育健身需要的角度出發(fā)，工程方案中布置了比較多的體育健身活動(dòng)項(xiàng)目。因此，建議政府有關(guān)部門加大對(duì)工程建設(shè)各方面的支持力度，對(duì)于涉及工程建設(shè)的各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)，采取能免則免、能減則減的政策。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)　　目單位數(shù) 量備注1用地面積m250畝2建筑層數(shù)層43總建筑面積m216200健身大樓m26000綜合大樓m25000室內(nèi)恒溫游泳館m22000室內(nèi)恒溫水球館m22000室內(nèi)小型恒溫游泳池m2400標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)藍(lán)球場(chǎng)m2500標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)m23004固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元57385定員編制人266建筑密度%7建筑占地面積m282008容積率9綠地率%10仃車位個(gè)167政府有關(guān)部門應(yīng)加大對(duì)*市*運(yùn)動(dòng)健身中心的支持力度。,全部由項(xiàng)目單位自籌解決。項(xiàng)目主要內(nèi)容健身大樓6000m綜合大樓5000m室內(nèi)恒溫游泳館2000m室內(nèi)恒溫水球館2000m室內(nèi)小型恒溫游泳池2處400m標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)500m標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)300m2,室外大型暑季市民消署游泳池5000m室外大型暑季兒童水上游樂園5000m2，并建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)5000m停車場(chǎng)、道路相關(guān)配套設(shè)施。 項(xiàng)目概況工程擬建于*市*大道，總用地面積約50畝。在這種背景下，項(xiàng)目單位順應(yīng)國(guó)民追求身心健康的趨勢(shì)，推動(dòng)各類球類運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的普及和發(fā)展，計(jì)劃在*市*大道興資建一座以游泳為主要特色，輔以籃球、足球、網(wǎng)球、水球運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，創(chuàng)造最優(yōu)質(zhì)的運(yùn)動(dòng)休閑空間，突出“自然、和諧、統(tǒng)一”，將運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂三個(gè)層面進(jìn)行疊合，高標(biāo)準(zhǔn)、高品位地建成具有綠色生態(tài)的運(yùn)動(dòng)健身中心，充分地滿足不同消費(fèi)者的需求，竭誠(chéng)為每一位客人提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。越來(lái)越多的群眾走出家門，加入到全民健身的隊(duì)伍中，形成了以東岳體育廣場(chǎng)為中心的廣場(chǎng)群眾活動(dòng)圈。目 錄第一章 總論 3 3 項(xiàng)目概況 4 5第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 9 9 10 11第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 14 14 15第五章 工程建設(shè)方案 21 21 21 22 28第六章 公用工程 29 30 31 3通風(fēng) 34 34第七章 環(huán)保、水保、消防和節(jié)能 36 36 39 40 41第八章 組織機(jī)構(gòu)及人員配置 42 42 42第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與管理 43 43 44第十章 投資估算與資金籌措 45 45 45 46 46第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 49 49 49 50 52 52 53 53第十二章 社會(huì)評(píng)價(jià) 54 54 55 55第十三章 結(jié)論與建議 57 57 58第一章 總論項(xiàng)目名稱：*市*運(yùn)動(dòng)健身中心項(xiàng)目業(yè)主：*省*商貿(mào)有限公司法定代表人：*《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)意見》（2010年）；《全民健身計(jì)劃（20112015年）》；《*市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 近年來(lái)隨著*市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城市建設(shè)日新月異，在人民群眾走出家門，參加健身運(yùn)動(dòng)的同時(shí)，也充分享受到了城市建設(shè)新氣象。東岳體育廣場(chǎng)的改建，更是為廣大群眾戶外娛樂健身創(chuàng)造了良好的條件。然而*市依舊缺乏一個(gè)綜合性健身館以供開展相應(yīng)的健身、游泳等各項(xiàng)球類運(yùn)動(dòng)，成為*市全民健身乃至體育事業(yè)發(fā)展的瓶頸，急需建立一個(gè)適合的市情的綜合性運(yùn)動(dòng)健身中心以滿足該類需求，因而健身項(xiàng)目由此提出。 本可行性研究報(bào)告重點(diǎn)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的背景和建設(shè)的必要性、社會(huì)需求及建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、工程方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)等內(nèi)容進(jìn)行分析論證。工程總建筑面積16200m2。項(xiàng)目估算總投資5738萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)周期為2年。項(xiàng)目本身具有的公益性等因素，決定了工程將主要體現(xiàn)社會(huì)效益。在下一階段工作中對(duì)停車場(chǎng)地等作進(jìn)一步的研究和完善?？紤]到今后的發(fā)展，停車場(chǎng)地問題也必須引起足夠的重視，因此在工程進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)，妥善處理好活動(dòng)與停車的關(guān)系。是促進(jìn)全市體育事業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要體育設(shè)施是體育事業(yè)發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，是開展群眾體育活動(dòng)的載體，也是進(jìn)行對(duì)外體育文化交流的窗口。運(yùn)動(dòng)健身中心的建成，主要服務(wù)市民群眾體育健身和休閑。是改變體育設(shè)施落后面貌，適應(yīng)體育運(yùn)動(dòng)發(fā)展的需要*市體育發(fā)展規(guī)劃中指出，要積極推行全民健身計(jì)劃，增強(qiáng)人民體質(zhì)，并以全民健身計(jì)劃為指導(dǎo)，普及體育運(yùn)動(dòng)，做到提高競(jìng)技水平，積極開展群眾性體育活動(dòng)，進(jìn)一步推進(jìn)城鄉(xiāng)體育社會(huì)化，推進(jìn)*市體育事業(yè)的全面發(fā)展，力爭(zhēng)把*市建成群眾體育普及、體育科技和教育比較先進(jìn)、場(chǎng)地設(shè)施比較完善、競(jìng)技運(yùn)動(dòng)水平爭(zhēng)取達(dá)到全省中上水平，成為全省的體育發(fā)達(dá)市之一。由此可見，*市*運(yùn)動(dòng)健身中心的建設(shè)不僅符合*市體育發(fā)展規(guī)劃，而且也是改變*市體育設(shè)施落后面貌，實(shí)現(xiàn)體育強(qiáng)市發(fā)展目標(biāo)的需要，是發(fā)展*市群眾體育與競(jìng)技體育運(yùn)動(dòng)的必然硬件建設(shè)要求。 《全民健身計(jì)劃（20112015年）》中提到，全國(guó)居民消費(fèi)十年左右可達(dá)到新興工業(yè)化國(guó)家的消費(fèi)水平。體育服務(wù)必須面向群眾，提高服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)水平。鍛煉身體、健康體魄的理念已經(jīng)被大多數(shù)人所接受，特別是受教育程度較高，收入中等以上的人群中，體育消費(fèi)的需求正日益旺盛。據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，經(jīng)常參加體育活動(dòng)的人群在身心各方面的鍛煉效果是十分明顯的，其身體和心理的基本狀況明顯優(yōu)于非體育人口。因此該項(xiàng)目的建成將有利于豐富人們的生活，提高人民群眾生活的質(zhì)量。隨著人們的生活水平不斷提高，現(xiàn)階段的健康娛樂場(chǎng)所已不能滿足消費(fèi)者的需求，因此，建造現(xiàn)代化的運(yùn)動(dòng)健身中心已大勢(shì)所趨。隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們的生活環(huán)境大大改善，尤其是武漢城市圈地區(qū)，具備較強(qiáng)的消費(fèi)能力，民眾對(duì)消費(fèi)質(zhì)量要求越來(lái)越高，更多追求高層次的享受和健康，同時(shí)人們生活方式開始慢慢轉(zhuǎn)變，對(duì)休閑健身娛樂的觀念也在逐漸變化，把越來(lái)越多的時(shí)間和金錢花在這方面上，這為建造大型現(xiàn)代化的運(yùn)動(dòng)健身中心奠定基礎(chǔ)。體育健身運(yùn)動(dòng)娛樂休閑的產(chǎn)業(yè)符合國(guó)家政策鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，屬朝陽(yáng)行業(yè)。同時(shí)，人們健康的需求正逐步從被動(dòng)的治療型向主動(dòng)的預(yù)防保健型轉(zhuǎn)換，這預(yù)示未來(lái)的健身娛樂市場(chǎng)必然向科學(xué)保健、運(yùn)動(dòng)和娛樂合理搭配的方式發(fā)展。在青少年人群中提倡運(yùn)動(dòng)健康概念既符合國(guó)家關(guān)于青少年德智體全面發(fā)展的教育目標(biāo)，滿足父母對(duì)子女教育的期望，又符合當(dāng)前青少年彰顯個(gè)性的潮流。在余暇時(shí)間的支配意向上看，在15類活動(dòng)中，體育活動(dòng)排到了第5位。%，%，占第一位。市場(chǎng)對(duì)體育消費(fèi)的要求并沒有得到