【正文】 時(shí)”制度。其水質(zhì)為:CODcr200～300mg/l、BOD5100～200mg/l、SS100～250mg/l、～。(3)噪聲：本項(xiàng)目主要噪聲聲源為加壓水泵等機(jī)器產(chǎn)生的噪聲，以及運(yùn)動(dòng)場舉辦比賽時(shí)將產(chǎn)生較大的人群噪聲及廣播喇叭噪聲，同時(shí)，賽前賽后的體育中心周圍道路的交通噪聲也將明顯增加。(1) 廢水：建設(shè)期內(nèi)施工人員產(chǎn)生的生活污水應(yīng)集中統(tǒng)一排入城市污水管網(wǎng)。鉆孔樁產(chǎn)生的泥漿水需經(jīng)沉淀池處理后上清液排放。來自各健身中心和球場的各類生活污水以及部分游泳池循環(huán)排放水，需經(jīng)場內(nèi)污水管收集后統(tǒng)一排入市政污水管網(wǎng)。(2) 廢氣：施工期間應(yīng)采取灑水措施以抑制揚(yáng)塵發(fā)生；粉狀材料的運(yùn)輸和堆放應(yīng)有遮蓋。施工時(shí)應(yīng)注意減少表面裸土，開挖后及時(shí)回填、夯實(shí)，做到有計(jì)劃開發(fā)，有計(jì)劃回填。本項(xiàng)目停車庫內(nèi)的汽車尾氣須實(shí)行高空屋頂排放，排氣筒高度不小于20米，并在出入口附近區(qū)域設(shè)置綠化隔離帶。地面停車場屬無組織污染源，尤其汽車怠速時(shí)的尾氣排放嚴(yán)重影響大氣環(huán)境。(3) 噪聲：施工期間噪聲主要可分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。如需在夜間施工，應(yīng)征得當(dāng)?shù)丨h(huán)保管理部門的同意方可施工。在營運(yùn)期間需要的風(fēng)機(jī)、水泵等應(yīng)優(yōu)先選用低噪音設(shè)備，同時(shí)在機(jī)房內(nèi)采用減震基礎(chǔ)和消聲措施，保證降噪要求，使噪聲隔離達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)集中運(yùn)到環(huán)保部門指定的地點(diǎn)處置，禁止亂扔亂到，以免影響周圍衛(wèi)生。并通過對(duì)固體廢棄物實(shí)行分類管理，盡可能做到廢物重復(fù)利用。在保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上更應(yīng)注意營造環(huán)境氛圍，進(jìn)一步提高全體員工和其他人員的環(huán)保意識(shí)。工程建設(shè)引起水土流失主要發(fā)生在施工期，特別是臨時(shí)設(shè)施占用地。引起水土流失的區(qū)域主要是地基施工填筑區(qū)域，從工程所處的地形、地貌、土壤和植被等總體情況分析，由于地勢(shì)較為平坦，地基填筑后裸露時(shí)間不太長，因此建設(shè)期水土流失較少。施工結(jié)束后，及時(shí)對(duì)場地進(jìn)行平整和復(fù)原，盡量恢復(fù)原有土地的功能，部分土地還應(yīng)進(jìn)行表面植被處理。水土保持各項(xiàng)措施配合主體工程同步進(jìn)行，尤其是地下排水設(shè)施在建筑施工期間要合理配置，以免留下后患。健身中心設(shè)室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴水池系統(tǒng)，用水量為：用水項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)(l/s)用水時(shí)間(小時(shí))用水量(m3)室外消火栓302216室內(nèi)消火栓302216自動(dòng)噴淋系統(tǒng)22179(1) 健身中心場區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓、室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。(2) 室外消火栓按間距≤120m、保證半徑≤150m布置。(3) 室內(nèi)消火栓及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)由消防水池—消火栓泵(噴水泵)—室頂消防水箱供水。(4) 各建筑物室內(nèi)均按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》配置滅火器；不能用水撲滅的場所采用氣體滅火系統(tǒng)，適當(dāng)部位設(shè)置手提式干粉滅火器。(2) 在人流相對(duì)集中及各出入口處宜設(shè)置較大空地及綠地作為緩沖，以利短時(shí)疏散。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，能自動(dòng)打開消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備及消防廣播系統(tǒng)。（1）空調(diào)系統(tǒng)按單元?jiǎng)澐?，在滿足不同區(qū)域的使用功能的要求下，力求盡量降低能耗。（2）充分利用建筑物頂部的構(gòu)件以減少夏季強(qiáng)烈日照而降低空調(diào)冷負(fù)荷；適度引入日光以減少電力照明，從而降低電負(fù)荷；建筑設(shè)計(jì)中充分考慮利用自然采光和通風(fēng)，以降低能耗；采用國內(nèi)成熟的節(jié)能技術(shù)，包括新型墻體材料及隔熱、隔音、門窗體系等均考慮節(jié)能要求。第八章 組織機(jī)構(gòu)及人員配置項(xiàng)目建成后，為提高運(yùn)營效率，其日常運(yùn)營可以考慮成立以總經(jīng)理負(fù)責(zé)制的現(xiàn)代公司制度下運(yùn)作的項(xiàng)目公司，下可設(shè)市場營銷部、運(yùn)營管理部、行政辦公室、后勤保障部、財(cái)務(wù)部等部門。根據(jù)項(xiàng)目設(shè)置和規(guī)模，本項(xiàng)目擬配備人員總數(shù)為26人，其中管理人員10人，包括管理人員3人；一般員工16人，包括水電工、保潔工、保安人員等。人員招聘就根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)以及*市有關(guān)企業(yè)招工規(guī)定依法進(jìn)行，實(shí)行公開招收，優(yōu)先安置下崗工人就業(yè)。根據(jù)本工程項(xiàng)目特點(diǎn)、工程量、籌資方式以及組織管理能力、前期工作進(jìn)展等情況，確定本工程建設(shè)期為1年10個(gè)月。2015年5月完成工程驗(yàn)收，工程全面竣工投入使用。施工過程中施工單位還應(yīng)保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交通要求。要嚴(yán)格對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行資質(zhì)審查，綜合投標(biāo)單位的資質(zhì)，技術(shù)力量、機(jī)械裝備、施工經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)、資金等各方面來進(jìn)行定標(biāo)，確保施工隊(duì)伍的整體素質(zhì)，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資、質(zhì)量和工期。重點(diǎn)是加強(qiáng)質(zhì)量管理，降低建設(shè)投資，積極釆用新材料、新工藝、新技術(shù)。第十章 投資估算與資金籌措國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版），以及中國國際工程咨詢公司編著的《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》。體育場各種專用設(shè)備參照同類設(shè)備價(jià)格取費(fèi)。通用設(shè)備按照國內(nèi)目前市場價(jià)格估算。（1）本項(xiàng)目的投資估算按本報(bào)告確定的有關(guān)工藝、設(shè)計(jì)方案的要求，按分部工程單位造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算。其他費(fèi)用包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等，均按相關(guān)費(fèi)率取定。項(xiàng)目估算總投資5738萬元。 本工程總投資5738萬元，全部由項(xiàng)目自籌。項(xiàng)目總投資估算表表10－4序號(hào) 項(xiàng) 目 和 費(fèi) 用 名 稱結(jié)構(gòu)類型單位工程量估算單價(jià)（元）總投資（萬元） 備 注一工程費(fèi)用　　　　　(一)室外運(yùn)動(dòng)區(qū)m2140501足球場　m2　　 草坪　m24050400162 給水　m2405050看臺(tái)　　　　2大型暑季市民消暑游泳池m250005002503大型暑季兒童水上游樂園m25000600300(二)室內(nèi)游泳池館場m2520010521室內(nèi)恒溫游泳館框架m2200018003602室內(nèi)恒溫水球館框架m2200018003603室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)籃球場鋼架m25001200604室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場鋼架m23001200365室內(nèi)恒溫小型游泳池框架m2400180726加熱及排污設(shè)備套42500001007球場燈光套88000064(三)室內(nèi)健身和管理用房1110018201健身大樓框架m26000170010202辦公大樓框架m250001600800(四)公用工程1停車場m25000150752綠化m2503道路m212501504設(shè)備及安裝工程　　　　 給排水、消防　m216200120　 電氣、弱電　m216200100162　 通風(fēng)、防排煙　m216200100162　 電梯　座4250000100　 其他設(shè)備　套224000024　 室外照明m25 室外廣播及安防系統(tǒng)m225二、其他工程費(fèi)用　　　　1土地費(fèi)用畝5080000400建設(shè)單位管理費(fèi)　　　％3項(xiàng)目前期費(fèi)　　?。?工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)　　　％5工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　　　12元/m26施工圖審查費(fèi)　?。?招標(biāo)代理費(fèi)　?。?環(huán)境評(píng)估報(bào)告表編制及評(píng)價(jià)費(fèi)　?。ト⒒绢A(yù)備費(fèi)　　　四、估算總投資　　　　5738　第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)算期12年，其中建設(shè)期2年。根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品實(shí)際情況，達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)費(fèi)用按營業(yè)收入的2%估算，%計(jì)。稅率：營業(yè)稅率5%，城市建設(shè)附加稅7%，教育附加稅3%，所得稅率25%。 營業(yè)收入 表111 營業(yè)收入表序號(hào)項(xiàng)目單位(人次/年)單價(jià)（元/人次）金額（萬元）1室內(nèi)恒溫游泳館51100252室內(nèi)恒溫水球館48000301443室內(nèi)恒溫小型游泳池1800020364室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)籃球場11400045室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場120000101206足球場1100040367大型暑季市民消暑游泳池102000101028大型暑季兒童水上游樂園11000010909培訓(xùn)等其他收入合 計(jì)1100 營業(yè)稅金及附加 營業(yè)收入1100萬元,。根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營消耗量估算，單價(jià)參照現(xiàn)行市場和企業(yè)近年采購價(jià)格(到廠含稅價(jià))預(yù)測(cè)，燃料、動(dòng)力費(fèi)為81萬元。工資福利費(fèi)用共119萬元。其他費(fèi)用包括差旅費(fèi)、交通費(fèi)、辦公費(fèi)用、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等，按經(jīng)營營業(yè)收入的9%測(cè)算,為90萬元。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)按直線法、殘值率5%測(cè)算。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)測(cè)算。，見附表1。：固定成本是指在一定的經(jīng)營規(guī)模限度內(nèi)，不隨營業(yè)額等其他因素的變化而變化的費(fèi)用。：變動(dòng)成本是指隨營業(yè)額等其他因素的變化而變化的費(fèi)用，包括直接成本、營業(yè)費(fèi)用等。：。按《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版），項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定為12%。 不確定性分析 盈虧平衡分析項(xiàng)目按達(dá)產(chǎn)年分析，變動(dòng)成本為81萬元，營業(yè)收入1100萬元，%。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目從財(cái)務(wù)核算角度分析，具有較強(qiáng)的盈利能力，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。第十二章 社會(huì)評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià)的方法有快速社會(huì)評(píng)價(jià)和詳細(xì)社會(huì)評(píng)價(jià)法。本項(xiàng)目采用的是快速社會(huì)評(píng)價(jià)法。本項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)以《投資項(xiàng)目可行性研究指南》為參考。本項(xiàng)目處在城市老區(qū)，居民相對(duì)較為集中，生活水平也比較高?；ミm性分析主要是分析預(yù)測(cè)項(xiàng)目能否為當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)環(huán)境、人文條件所接納，以及當(dāng)?shù)卣?、居民支持?xiàng)目存在與發(fā)展的程度，考察項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系。社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表社會(huì)因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的后果主要措施1不同利益群體中對(duì)眼前的局部利益難以割舍，存在一些局部問題和顧慮加強(qiáng)對(duì)有問題利益群體的宣傳教育；重視他們反映的問題，在滿足政策的條件下給予及時(shí)、妥善解決；充分認(rèn)識(shí)、理解他們的顧慮，通過政策宣傳，對(duì)他們的顧慮進(jìn)行合理分析、引導(dǎo)，使他們從思想上打消顧慮。社會(huì)影響因素的分析表明，沒有因?yàn)楸卷?xiàng)目的實(shí)施而造成的嚴(yán)重影響，對(duì)于影響稍大的社會(huì)因素，通過采取合理的措施都可以得到解決。第十三章 結(jié)論與建議*市運(yùn)動(dòng)健身中心將有利于提高城市文化品位和文化內(nèi)涵*文化資源豐富,城市的體育設(shè)施、環(huán)境和形象是一種重要的文化形態(tài)，是經(jīng)濟(jì)和科技水平的反映和結(jié)晶。建設(shè)*市運(yùn)動(dòng)健身中心有利于提高*的城市品位和文化內(nèi)涵，有利于促進(jìn)*的經(jīng)濟(jì)、旅游、商貿(mào)的發(fā)展及進(jìn)一步改善投資環(huán)境，有利于促進(jìn)*體育事業(yè)的繁榮發(fā)展，有利于改善*體育設(shè)施的現(xiàn)狀。項(xiàng)目選址比較合理，規(guī)?；具m當(dāng)*市運(yùn)動(dòng)健身中心建設(shè)符合*市城市總體發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展戰(zhàn)略。一個(gè)現(xiàn)代化的*，需要有現(xiàn)代化的、標(biāo)志性的體育設(shè)施，因此建成后的運(yùn)動(dòng)健身中心，將是*市群眾進(jìn)行鍛煉和體育愛好者進(jìn)行業(yè)余訓(xùn)練交流的中心，是弘揚(yáng)民族精神、展現(xiàn)體育道德、推動(dòng)*文化體育事業(yè)的繁榮發(fā)展的最重要場所。同時(shí)項(xiàng)目還能改善*投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐纳藤Q(mào)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)全市體育事業(yè)的繁榮發(fā)展，在提高群眾的生活質(zhì)量和身體素質(zhì)方面有巨大社會(huì)效益。因此，為了減輕項(xiàng)目承辦單位的資金籌措壓力，使工程得以順利實(shí)施，建議政府有關(guān)部門加大對(duì)工程建設(shè)各方面的支持力度，對(duì)于涉及工程建設(shè)的各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)，采取能免則免、能減則減的政策。考慮到今后的發(fā)展，停車場地問題也必須引起足夠的重視，因此在工程進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)場地停車問題特別是非機(jī)動(dòng)車停車問題須作進(jìn)一步的論證，妥善處理好活動(dòng)與停車的關(guān)系。本項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益，已經(jīng)具備建設(shè)條件，資金籌措方案可行，建設(shè)方