【正文】 特點(diǎn)； 第二部分為室內(nèi)游泳池館。 功能劃分 本項(xiàng)目的功能分為三大功能區(qū)： 第一部分為室外運(yùn)動(dòng)區(qū)，包括標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)、室外大型暑季市民消暑 12 游泳池和大型暑季兒童水上游樂(lè)園。 功能定位 運(yùn)動(dòng)健身中心擬建設(shè)成為項(xiàng)目較為齊全、設(shè)施配套完備，能滿足人民群眾日常體育和休閑的需要，又同時(shí)能承擔(dān)市級(jí)單項(xiàng)體育比賽活動(dòng)需要，既經(jīng)濟(jì)實(shí)用又美觀大方的綜合性一流運(yùn)動(dòng)健身中心。按 2021 年調(diào)查的口徑，全國(guó)戶均體育消費(fèi)約為 400 元，即使按這一口徑保守計(jì)算， *市 3 萬(wàn)人口年體育消費(fèi)水平在 1200 萬(wàn) 元左右。隨著我市群眾生活條件的提高和健身意識(shí)的提高，在“十二五”期末，體育人口將達(dá)到 5 萬(wàn)人，并呈不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)。次的需求量提供所需體育運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地、 器材和設(shè)備，而目前 *市城區(qū)擁有的體育場(chǎng)館遠(yuǎn)不能滿足群眾的需求，大量的體育人口還 11 只能借助于公園甚至街道進(jìn)行鍛煉。根據(jù) *城市總體規(guī)劃預(yù)測(cè)的人口估算， *中心城區(qū)目前應(yīng)有3 萬(wàn)左右的體育人口。市場(chǎng)對(duì)體育消費(fèi)的要求并沒(méi)有得到滿足，而且供需差越來(lái)越大。對(duì)場(chǎng)地?fù)頂D和器材缺少的抱怨合計(jì)為 %，對(duì)要求建體育場(chǎng)所的比例為 %，占第一位。在余暇時(shí)間的支配意向上看，在 15 類活動(dòng)中，體育活動(dòng)排到了第 5 位。 我國(guó)城鄉(xiāng)居民以家庭為單位全年體育消費(fèi)平均為 元。在青少年人群中提倡運(yùn)動(dòng)健康概念既符合國(guó)家關(guān)于青少年德智體 全面發(fā)展的教育目標(biāo)，滿足父母對(duì)子女教育的期望，又符合當(dāng)前青少年彰顯個(gè)性的潮流。同時(shí)，人們健康的需求正逐步從被動(dòng)的治療型向主動(dòng)的預(yù)防保健型轉(zhuǎn)換，這預(yù)示未來(lái)的健身娛樂(lè)市場(chǎng)必然向科學(xué)保健、運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)合理搭配的方式發(fā)展。 體育健身運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)休閑的產(chǎn)業(yè)符合國(guó)家政策鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，屬朝陽(yáng)行業(yè)。 隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們的生活環(huán)境大大改善，尤其是武漢城市圈地區(qū)，具備較強(qiáng)的消費(fèi)能力，民眾對(duì)消費(fèi)質(zhì)量要求越來(lái)越高，更多追求高層次的享受和健康，同時(shí)人們生活方式開(kāi)始慢慢轉(zhuǎn)變，對(duì)休閑健身娛樂(lè)的觀念也在逐漸變化，把越來(lái)越多的時(shí)間和金錢(qián)花在這方面上，這為建造大型現(xiàn)代化的運(yùn)動(dòng)健身中心奠定基礎(chǔ)。隨 著人們的生活水平不斷提高，現(xiàn)階段的健康娛樂(lè)場(chǎng)所已不能滿足消費(fèi)者的需求，因此，建造現(xiàn)代化的運(yùn)動(dòng)健身中心已大勢(shì)所趨。因此該項(xiàng)目的建成將有利于豐富人們的生活，提高人民群眾生活的質(zhì)量。據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，經(jīng)常參加體 育活動(dòng)的人群在身心各方面的鍛煉效果是十分明顯的，其身體和心理的基本狀況明顯優(yōu)于非體育人口。鍛煉身體、健康體魄的理念已經(jīng)被大多數(shù)人所接受，特別是受教育程度較高，收入中等以上的人群中，體育消費(fèi)的需求正日益旺盛。體育服務(wù)必須面向群眾，提高服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)水平。 《全民健身計(jì)劃（ 20212021 年）》中提到，全國(guó)居民消費(fèi)十年左右可達(dá)到新興工業(yè)化國(guó)家的消費(fèi)水平。 由此可見(jiàn)， *市 *運(yùn)動(dòng)健身中心的建設(shè)不僅符合 *市體育發(fā)展規(guī)劃，而且也是改變 *市體育設(shè)施落后面貌，實(shí)現(xiàn)體育強(qiáng)市發(fā)展目標(biāo)的需要，是發(fā)展 *市群眾體育與競(jìng)技體育運(yùn)動(dòng)的必然硬件建設(shè)要求。 是改變體育設(shè)施落后面貌，適應(yīng)體育運(yùn)動(dòng)發(fā)展的需要 *市體育發(fā)展規(guī)劃中指出，要積極推行全民健身計(jì)劃，增強(qiáng)人民體質(zhì)，并以全民健身計(jì)劃為指導(dǎo)，普及體育運(yùn)動(dòng)，做到提高競(jìng)技水平，積極開(kāi)展群眾性體育活動(dòng)，進(jìn)一步推進(jìn)城鄉(xiāng)體育社會(huì)化，推進(jìn) *市體育事業(yè)的全面發(fā)展，力爭(zhēng)把 *市建成群眾體育普及、體育科技和教育比較先進(jìn)、場(chǎng)地設(shè)施比較完善、競(jìng)技運(yùn)動(dòng)水平爭(zhēng)取達(dá)到全省中上水平 ，成為全省的體育發(fā)達(dá)市之一。運(yùn)動(dòng)健身中心的建成，主要 服務(wù)市民群眾體育健身和休閑。 是促進(jìn)全市體育事業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要 體育設(shè)施是體育事業(yè)發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，是開(kāi)展群眾體育活動(dòng)的載體，也是進(jìn)行對(duì)外體育文化交流的窗口?？紤]到今后的 發(fā)展，停車場(chǎng)地問(wèn)題也必須引起足夠的重視，因此在工程進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)，妥善處理好活動(dòng)與停車的關(guān)系。 在下一階段工作中對(duì)停車場(chǎng)地等作進(jìn)一步的研究和完善。項(xiàng)目本身具有的公益性等因素，決定了工程將主要體現(xiàn)社會(huì)效益。 建設(shè)工期 5 項(xiàng)目建設(shè)周期為 2 年。 總投資 項(xiàng)目估算總投資 5738 萬(wàn)元。 建設(shè)規(guī)模 工程總建筑面積 16200m2。 研究范圍 本可行性研究報(bào)告重點(diǎn)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的背景和建設(shè)的必要性、社會(huì)需求及建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、工程方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)等內(nèi)容進(jìn)行分析論證。 然而 *市依舊缺乏一個(gè)綜合性健身館以供開(kāi)展相 應(yīng)的健身、游泳等各項(xiàng)球類運(yùn)動(dòng)，成為 *市全民健身乃至體育事業(yè)發(fā)展的瓶頸，急需建立一個(gè)適合的市情的綜合性運(yùn)動(dòng)健身中心以滿足該類需求，因而健身項(xiàng)目由此提出。東岳體育廣場(chǎng)的改建，更是為廣大群眾戶外娛樂(lè)健身創(chuàng)造了良好的條件。 不確定性分析 ..................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 1 目 錄 第一章 總論 .......................................................... 3 項(xiàng)目背景 ....................................................... 3 項(xiàng)目概況 ....................................................... 4 問(wèn)題與建議 ..................................................... 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .............................................. 7 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 ............................................ 9 需求分析 ....................................................... 9 需求預(yù)測(cè) ...................................................... 10 規(guī)模確定 ...................................................... 11 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ........................................... 14 項(xiàng)目選址 ...................................................... 14 建設(shè)條件 ...................................................... 14 第五章 工程建設(shè)方案 ................................................. 21 總布原則 ...................................................... 21 總圖 .......................................................... 21 土建工程方案 .................................................. 22 裝修裝飾 ...................................................... 28 第六章 公用工程 ..................................................... 29 給排水 ........................................................ 29 電氣工程 ...................................................... 31 弱電工程 ...................................................... 33 空調(diào)、通風(fēng) .................................................... 34 無(wú)障礙設(shè)施 .................................................... 34 第七章 環(huán)保、水保、消防和節(jié)能 ....................................... 36 環(huán)境保護(hù) ...................................................... 36 水土保持 ...................................................... 39 2 消防 .......................................................... 40 節(jié)能 .......................................................... 41 第八章 組織機(jī)構(gòu)及人員配置 ........................................... 42 組織機(jī)構(gòu) ...................................................... 42 人力資源配置 .................................................. 42 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與管理 ........................................... 43 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 .................................................. 43 工程管理 ...................................................... 44 第十章 投資估算與資金籌措 ........................................... 45 編制依據(jù)及說(shuō)明 ............................................... 45 投資估算 ..................................................... 45 資金籌措 ..................................................... 46 資金使用計(jì)劃 ................................................. 46 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................................... 49 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) ................................................. 49 營(yíng)業(yè)收入 ..................................................... 49 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 ......................................... 50 利潤(rùn)測(cè)算 ......................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) ..................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................. 53 第十二章 社會(huì)評(píng)價(jià) ................................................... 54 社會(huì)影響分析 ................................................. 54 互適性分析 ................................................... 54 社會(huì)風(fēng) 險(xiǎn)分析 ................................................. 55 第十三章 結(jié)論與建議 ................................................. 57 主要結(jié)論 ..................................................... 57 建議 ......................................................... 58 3 第一章 總論 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱： *市 *運(yùn)動(dòng)健身中心 項(xiàng)目業(yè)主： *省 *商貿(mào)有限公司 法定代表人： * 編制依據(jù) 《國(guó)務(wù) 院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（ 2021 年 ）； 《全民健身計(jì)劃（ 20212021 年）》； 《 *市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第 十二個(gè) 五年規(guī)劃綱要》 項(xiàng)目提出的背景 近年來(lái)隨著 *市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城市建設(shè)日新月異，在人民群眾走出家門(mén)，參加健身運(yùn)動(dòng)的同時(shí)，也充分享受到了