【正文】 。玫瑰種植加工有利于XXXX區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構的調(diào)整，增加農(nóng)民收入。玫瑰是集藥用、食用、美化、綠化于一體的木本植物。黨的“十六”大提出了全面建設小康社會的奮斗目標，并把“農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民”問題擺上了極其重要的位置，要實現(xiàn)小康社會，農(nóng)村是關鍵，70%的人口，只占28%的消費，農(nóng)民收入增長緩慢，“三農(nóng)”問題是困擾國民經(jīng)濟發(fā)展的重大問題，政府一直都十分關心。在今后相當長的一段時間，香料工業(yè)還將保持高速度的發(fā)展趨勢，對玫瑰及其深加工產(chǎn)品的需求量也逐年增加XXXX實業(yè)開發(fā)有限公司正是在這種情況下，審時度勢，提出了香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設項目，它的建設符合我國的產(chǎn)業(yè)政策，有著良好的社會、經(jīng)濟效益。國際香料工業(yè)1990年產(chǎn)值為51億美元，2000年達到100億美元。玫瑰及其深加工產(chǎn)品是制造昂貴香精香料的重要原料。北京、上海、廣東、福建等地風行喝各式的干花茶，玫瑰干花蕾是干花中很重要的一種，廣泛應用于各種高級茶吧、酒吧、富含天然Vc的花果，應用于飲料、香煙、茶葉、化妝品。隨著科技水平的提高，對玫瑰的深加工產(chǎn)品已不斷出現(xiàn)。第二節(jié) 項目由來和簡述玫瑰，別名徘徊花，薔薇科，屬落葉叢生灌木，我國玫瑰花栽培技術已有1300多年的歷史，現(xiàn)朝鮮、日本、俄羅斯、歐洲均有種植。食用玫瑰色素作為綠色、無毒的天然生物制品,可以廣泛的用于各類食品加工中。美白養(yǎng)顏,淡化黑眼圈,抗衰除皺。另外,玫瑰精油對調(diào)解內(nèi)分泌,解除更年期障礙,抗衰老；平衡并加強胃部,抗菌和輕瀉,凈化消化道,也有其獨特的功效。玫瑰精油即能緩解焦慮、壓力和抑郁,平復情緒,愉悅心情,治療小靜脈曲張。食用玫瑰花蕾在我國早已有之,玫瑰花性溫、味甘。玫瑰還是山區(qū)綠化、水土保持的優(yōu)良作物,更是珍貴的中藥材和化妝品的重要原料。它將觀光、休閑、娛樂、教育、科普有機結(jié)合在一起，改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，客觀上促進了旅游和服務業(yè)的開發(fā)，有效地促進了城鄉(xiāng)經(jīng)濟的快速發(fā)展。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是隨著近年來都市生活水平和城市化程度的提高、以及人們環(huán)境意識的增強而逐漸出現(xiàn)的集科技示范、觀光采摘、休閑度假于一體，經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合的綜合基地。XXXX鎮(zhèn)香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設基地項目集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、高科技加工和生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為一體，前景十分看好。本項目的實施區(qū)域榮山鎮(zhèn)將充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，引導農(nóng)民積極種糧，扶持龍頭企業(yè)，努力把玫瑰產(chǎn)業(yè)作為主導產(chǎn)業(yè)做大做強做精，樹立政府形象，打造企業(yè)品牌。政府一直都十分關心。沒有農(nóng)村的現(xiàn)代化，就沒有全國的現(xiàn)代化。第二章 項目背景第一節(jié) 項目建設背景 “三農(nóng)”問題是困擾國民經(jīng)濟發(fā)展的重大問題。各項技術經(jīng)濟指標及產(chǎn)品質(zhì)量標準符合要求，抗風險能力強，在項目區(qū)及周邊起著示范作用。本項目提出的建設目標、任務和規(guī)模充分考慮了當?shù)氐膶嶋H情況，可操作性強，組織管理措施到位，切實可行。本項目基地內(nèi)各子項目均引進良種優(yōu)特栽培，采用先進的耕種技術，做到高投入、高效益，在調(diào)整生態(tài)生產(chǎn)模式的同時，發(fā)展玫瑰精油、玫瑰凈油、玫瑰純露、玫瑰超細粉加工生產(chǎn)，產(chǎn)品供應國內(nèi)外市場，前景十分看好。本項目從現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)考慮各子項目的綜合開發(fā)利用，使項目總體上產(chǎn)生良性效益，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益，保護了環(huán)境，有著顯著的生態(tài)效益。第四節(jié) 綜合評價和結(jié)論一、綜合評價本項目的實施集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)觀光園、高科技加工為一體，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與休閑旅游的有機結(jié)合，在追求經(jīng)濟效益、社會效益與生態(tài)效益并舉的基礎上達到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的目的，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的道路；在增加農(nóng)民收入，為市場提供無公害農(nóng)副產(chǎn)品的同時，使城鄉(xiāng)居民享受回歸自然，并學習農(nóng)業(yè)科技知識，是符合當前國家和我省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和旅游政策的。第三節(jié) 項目效益分析一、主要技術經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟技術指標見表11及表12。第二節(jié) 可行性研究報告的編制依據(jù)一、編制依據(jù)（1）、《投資項目可行性研究指南》（試用版）；（2）、國家發(fā)改委和建設部聯(lián)合頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（3）、《當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術目錄》；（4）《中共中央國務院關于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見》（2007年中央1號文件）（5）國家關于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目建設的文件（6）、《“十一五”江西省農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要》；（7）、《XXXX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”計劃綱要》；（8）、《江西省統(tǒng)計年鑒》、《XXXX市統(tǒng)計年鑒》及《東鄉(xiāng)縣統(tǒng)計年鑒》；（9）、其他相關資料。（3）倉儲工程倉庫3000 m2，貯藏庫3200 m2，購置保鮮、貯藏等設備。二期主要建設內(nèi)容為:（1）生活、辦公、休閑等設施及設備農(nóng)居式招待所、宿舍8000 m2，培訓中心1400 m2，辦公樓2000 m2，建筑小品30處，興建游樂園、垂釣休閑區(qū)及設施設備。主要建設內(nèi)容一期主要建設內(nèi)容為:（1）示范基地基礎設施新建門房120 m2，廁所80 m2，配電、機修間200 m2，地磅房80 m2，垃圾轉(zhuǎn)動站100 m2，曬場3000 m2，停車場1200 m2，襯砌渠道3公里，園區(qū)道路13400 m2，園區(qū)外主干道11400 m2，園區(qū)綠化、景觀工程14000 m2，機井12眼，標準化沼氣池及配套設施25個，并購置安裝供電、氣設備（含變壓器、高壓供電外線和低壓線路）、引水工程、消防設施設備，鋪設園區(qū)給排水管道（含排水渠道）（2）檢測及附屬設施設備購置各類檢驗、檢測、監(jiān)測設備，排灌、噴灌設備，耕作、種子噴播，農(nóng)藥機械。二期主要建設項目為: （1）規(guī)模種植區(qū)：面積10000畝，主要是公司加農(nóng)戶形式統(tǒng)一規(guī)模經(jīng)營種植玫瑰，形成公司、農(nóng)戶雙贏的局面。建設項目分二期進行建設.主要建設項目一期主要建設項目為：（1）核心示范區(qū)：面積3000畝，主要高規(guī)格高標準種植各種名貴玫瑰，為林農(nóng)提供示范作用，輻射整個產(chǎn)業(yè)基地。 XXXX鎮(zhèn)香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設項目可 行 性 研 究 報 告江西金浪工程咨詢有限公司二OO八年八月項目負責人：陸秋萍（高級工程師、高級項目管理師）編制人員：陸秋萍（高級工程師、高級項目管理師）鄧小?。üこ處煟┒? 娟（經(jīng)濟師）陳 星（工程師） 劉省龍（XXXX實業(yè)開發(fā)有限公司總經(jīng)理）賴國錦（注冊咨詢工程師）饒建鋒（工程師）目 錄 1第一章 總論 1第一節(jié) 項目概況 1第二節(jié) 可行性研究報告的編制依據(jù) 4第三節(jié) 項目效益分析 5第四節(jié) 綜合評價和結(jié)論 7第二章 項目背景 9第一節(jié) 項目建設背景 9第二節(jié) 項目由來和簡述 11第三節(jié) 項目提出的必要性和依據(jù) 12第三章 市場分析及銷售策略 17第一節(jié) 我國玫瑰花的栽培及加工利用情況 18第二節(jié)　玫瑰產(chǎn)品市場分析 20第三節(jié)　玫瑰市場預測 21第四節(jié)　觀光休閑客源市場分析 23第五節(jié) 產(chǎn)品銷售方案與營銷策略 26第四章 項目單位概況 29第五章 建設條件 31第一節(jié) 項目區(qū)概況 31第二節(jié) 建設條件 33第六章 建設建設內(nèi)容、規(guī)模和產(chǎn)品方案 39第一節(jié) 建設內(nèi)容與規(guī)模 39第二節(jié) 設計方案 40第七章 技術方案及技術評估 48第一節(jié) 項目的指導思想與目標 48第二節(jié) 生態(tài)農(nóng)業(yè)依托的技術成果水平及來源 48第三節(jié) 生產(chǎn)技術流程 55第八章 環(huán)境保護 56第九章 節(jié)能 67第一節(jié) 設計依據(jù) 67第二節(jié) 節(jié)能措施 67第十章 項目實施進度安排 71第十一章 招投標 72第十二章 投資估算與資金籌措 75第一節(jié) 投資估算 75第二節(jié) 資金來源與籌措 78第十三章 財務評價 79第十四章 社會效益、生態(tài)效益評價 85第一節(jié) 社會效益評價 85第二節(jié) 生態(tài)效益評價 86第十五章 風險分析 88第一節(jié) 風險分析概況 88第二節(jié) 風險因素識別 88第三節(jié) 風險估計與評價 89第四節(jié) 綜合風險評價 91第十六章 結(jié)論與建議 92第一章 總論第一節(jié) 項目概況一、項目名稱：XXXX鎮(zhèn)香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設項目二、項目建設單位：XXXX實業(yè)開發(fā)有限公司三、項目建設地點：江西省XXXX區(qū)榮山鎮(zhèn)四、項目負責人：XXXX（XXXX實業(yè)開發(fā)有限公司法人代表）五、項目建設期限：4年六、項目建設性質(zhì)：新建七、項目總體目標：本項目的實施集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)觀光園、高科技加工為一體，通過香料玫瑰種植和加工產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模，既能夠建成華東第一個玫瑰主題的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)觀光園，又能夠發(fā)展以玫瑰產(chǎn)業(yè)為特色的旅游產(chǎn)業(yè)，把XXXX建成四季常春、花香飄溢、景色怡人、風景秀麗的自然景觀與別致的園林景觀為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園，為XXXXXXXX市民提供休閑、娛樂、旅游、觀光、生態(tài)研究的良好場所，培養(yǎng)人們熱愛自然，保護環(huán)境的意識，陶冶情操，提高人們的生活質(zhì)量，利園利民、福澤子孫。八、項目建設內(nèi)容與規(guī)模園區(qū)總占地27293畝，共分為四大功能區(qū)：核心示范區(qū)、規(guī)模種植區(qū)、精品加工區(qū)、旅游休閑區(qū)。（2）精品加工區(qū)：面積1000畝，主要是對公司生產(chǎn)的玫瑰花進行分類加工，生產(chǎn)玫瑰精油、玫瑰凈油、玫瑰純露、玫瑰超細粉等系列產(chǎn)品，形成產(chǎn)業(yè)鏈，增加附加值。 （2）旅游休閑區(qū)：面積13293畝，主要是以上游水庫周邊建成度假村，形成玫瑰產(chǎn)業(yè)為主題的現(xiàn)代林業(yè)觀光園。（3）玫瑰加工玫瑰精油、玫瑰凈油、玫瑰純露、玫瑰超細粉加工生產(chǎn)線4條。（2）農(nóng)業(yè)生態(tài)開發(fā)建設規(guī)?；倒鍒@，建設機耕道路51600m2。九、項目總投資與資金籌措項目總投資 資金籌措公司自籌資金4000萬元主要用于建立示范區(qū)，加工設備，上級扶持資金2500萬元主要用于建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園，吸收當?shù)乩习傩兆曰I資金500萬元，主要是林農(nóng)用于公司加農(nóng)戶的購苗，租山地等費用。二、研究范圍本報告通過實地調(diào)查研究，對項目背景、必要性與可行性進行了詳細的闡述，并通過對市場分析與預測、建設地址的選擇后確定了項目的建設方案與內(nèi)容，根據(jù)所確定的建設方案與內(nèi)容，進行了投資估算與資金籌措的分析，本報告還對項目的組織管理、項目組織與管理、環(huán)境影響評價、節(jié)能、效益評價等進行了研究與分析。表11 一期工程主要技術經(jīng)濟指標一覽表主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)及評價指標表序號名 稱單位數(shù)量一經(jīng)濟數(shù)據(jù)　　1總投資萬元2固定資產(chǎn)投資萬元3營業(yè)收入（年平均）萬元50004營業(yè)稅金及附加（年平均）萬元5總成本費用（年平均）萬元6利潤總額（年平均）萬元7所得稅（年平均）萬元8稅后利潤（年平均）萬元二財務評價指標　　1銷售利潤率%%2投資利潤率%%3財務內(nèi)部收益率%%4財務凈現(xiàn)值萬元5投資回收期年6資本金收益率%%7利息備付率　08償債備付率　0表12 二期工程主要經(jīng)濟技術指標一覽表主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)及評價指標表序號名 稱單位數(shù)量一經(jīng)濟數(shù)據(jù)　　1總投資萬元2固定資產(chǎn)投資萬元3營業(yè)收入（年平均）萬元40004營業(yè)稅金及附加（年平均）萬元2205總成本費用（年平均）萬元6利潤總額（年平均）萬元7所得稅（年平均）萬元8稅后利潤（年平均）萬元二財務評價指標　　1銷售利潤率%%2投資利潤率%%3財務內(nèi)部收益率%%4財務凈現(xiàn)值萬元5投資回收期年6資本金收益率%%7利息備付率　08償債備付率　0二、項目的社會效益和生態(tài)效益項目建成后，能有效地防止水土流失，帶動XXXX區(qū)工業(yè)、農(nóng)業(yè)、科技、文化、教育、衛(wèi)生及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，能解決周邊勞動力10000人就業(yè)問題，對穩(wěn)定農(nóng)業(yè)、穩(wěn)定農(nóng)村、穩(wěn)定農(nóng)民發(fā)揮積極的作用，同時為人們提供一個農(nóng)業(yè)素質(zhì)教育基地，為城鄉(xiāng)提供農(nóng)業(yè)休閑觀光基地，全面提高居民的生活質(zhì)量，基地采用現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)生物技術生產(chǎn)無公害家產(chǎn)品，保持自然循環(huán)使用，維持生態(tài)平衡，降低成本，節(jié)約能源，不產(chǎn)生環(huán)境污染。項目區(qū)環(huán)境條件好，氣候適宜、雨量充沛、土地資源和生態(tài)資源豐富，可充分發(fā)展多種生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光休閑項目。項目建成后，保證了營山周邊土地資源的高效利用，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種集科技示范、觀光采摘、休閑度假于一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地的建設可帶動榮山鎮(zhèn)區(qū)域生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的推廣和應用，使XXXX區(qū)的環(huán)境質(zhì)量得到更好的改善，真正做到對資源與環(huán)境的保護。二、結(jié)論本項目的實施集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)觀光園、高科技加工為一體，符合中央農(nóng)村工作精神和行業(yè)發(fā)展要求，能有效地促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整和地方經(jīng)濟的發(fā)展，增強龍頭企業(yè)市場競爭能力，帶動農(nóng)民增加收入。項目的投資方向明確，資金分配合理。本項目的經(jīng)濟效益、社會效益顯著，具有較高的實施價值。沒有農(nóng)村的小康，就不會有全國的小康。農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題是政府工作的重中之重。推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構戰(zhàn)略性調(diào)整，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)；提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和競爭力推進優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈建設，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營走效益農(nóng)業(yè)的道路，從而達到農(nóng)民增收的目的。因此，本項目的建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策和《江西省十一五農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要》。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種多層次、多內(nèi)涵的農(nóng)業(yè)，它是遵循生態(tài)學、生態(tài)經(jīng)濟學原理，運用系統(tǒng)工程方法，通過經(jīng)濟與生態(tài)良性循環(huán)