中國房地產(chǎn)市場20xx年形勢分析與20xx年展望——中指-展示頁
2025-05-10 13:12本頁面
【正文】 百城 十大城市 平均價格 (元 /平方米 ) 平均環(huán)比漲跌幅 環(huán)比上漲城市個數(shù) 環(huán)比下跌城市個數(shù) 平均同比漲幅 平均價格 (元 /平方米 ) 平均環(huán)比漲跌幅 環(huán)比上漲城市個數(shù) 環(huán)比下跌城市個數(shù) 平均同比漲幅 2022年 1月 8645 % 100 0 15662 % 10 0 % 2022年 2月 8686 % 80 18 15737 % 10 0 % 2022年 3月 8738 % 82 16 15782 % 9 1 % 2022年 4月 8773 % 77 22 15802 % 8 2 % 2022年 5月 8819 % 76 21 15820 % 6 4 % 2022年 6月 8856 % 75 25 % 15829 % 6 4 % 2022年 7月 8874 % 66 33 % 15838 % 6 4 % 2022年 8月 8880 % 56 44 % 15773 % 3 7 % 2022年 9月 8877 % 54 44 % 15786 % 4 6 % 2022年 10月 8856 % 40 58 % 15720 % 1 8 % 2022年 11月 8832 % 43 57 % 15663 % 0 10 % ?數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 3 項目價格： 一二線城市部分品牌企業(yè)項目降價顯著 隨著調(diào)控影響不斷顯現(xiàn)，部分名企開始調(diào)整價格，以期帶動成交量的上漲，價格下調(diào)趨勢開始蔓延。 11月，全國 100個城市住宅平均價格為 8832元 /平方米，較上月下降 %。 China Index Academy 中國指數(shù)研究院 2022年 12月 中國房地產(chǎn)市場 2022年形勢分析與 2022年趨勢展望 1 一、 2022年回顧：調(diào)控效果顯現(xiàn)，量價初現(xiàn)調(diào)整 二、 2022年展望：貨幣政策微調(diào)，市場無需悲觀 目錄 2 表： 2022年 1月至今百城價格指數(shù) 自 2022年 9月以來 百城平均價格連續(xù) 3個月環(huán)比下降， 11月 十 大城市 環(huán)比全線下降，調(diào)控效果正式顯現(xiàn)。 百城和十大城市均價同比依然上漲，但是漲幅持續(xù)縮小。其中 43個城市價格環(huán)比上漲， 57個城市環(huán)比下跌， 與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市 個數(shù) 與上月基本持平 。 比如繼上海綠地、龍湖、萬科等大企業(yè)降價舉動之后， 11月北京新開樓盤龍湖 表： 1011月熱點項目降價情況 ?數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 城市 項目 企業(yè) 降價幅度 上海 布魯斯小鎮(zhèn) 綠地 別墅樓盤 88折，目前報價僅為 16000元 /平方米 上海 龍湖酈城 龍湖 一個月間降幅超過 20% 上海 清林徑 萬科 1300014000元 /平方米，降幅約為 15% 北京 京貿(mào)國際城 天旭運(yùn)河 19800元 /平方米，較之前 26800元的均價下調(diào) 7000元 北京 時代天街 龍湖 低價入市，開盤價 11800元 /平方米，遠(yuǎn)低于其他臨近項目 南京 保利羅蘭香谷 保利 8000多元 /平方米 南京 金色領(lǐng)地 萬科 9900元 /平方米帶精裝修，低于同區(qū)域的二手房 杭州 觀瀾時代 金隅 8968元 /平方米起，基本上相當(dāng)于該樓盤 2022年七八月份水平 杭州 香醍溪岸 龍湖 10萬臵業(yè)基金等多重優(yōu)惠，折后均價 5900元 /平方米 4 二手房價格： 自 9月以來持續(xù)下降， 11月跌幅明顯擴(kuò)大 自 4月起，主要城市二手房價格環(huán)比下跌的城市逐漸增多，到 10月全部主要城市均環(huán)比下跌，且跌幅逐漸擴(kuò)大，從 9月的平均下跌 %到 10月的 %，以及 11月的 %。 其中，一線城市總成交量同比下降 %（最近 3個月降幅均高于二線城市） ， 16個二線城市總成交量同比下降 % 。其中，一線城市 11月成交量環(huán)比小幅增長 %（北京增長約 10%），但同比降幅仍達(dá) %，二線城市環(huán)比下降 %，同比下降 %。 圖：近年來重點城市銷售面積 新房成交： 一二線城市成交量接近歷史低點，三線城市仍好于 08年 162 124 93 171 102 75 060120180240萬平方米北京23 34 18 51 24 14 0306090120萬平方米杭州15 31 51 42 53 020406080萬平方米東莞7 二手房成交： 今年整體成交低于去年，下半年持續(xù)下行 2022年 110月，主要城市二手房成交量同比下降 31%，其中 910月降幅超過 50%，降幅大于新房，成交絕對水平也已接近 2022年低點。 品牌房企銷售： 下半年多家品牌房企銷售業(yè)績下滑 表：重點開發(fā)企業(yè) 2022年銷售情況 企業(yè) 110月銷售額 (億元 ) 110月同比增速 上半年同比增速 第三季度同比增速 10月同比增速 萬科 1081 24% 79% 7% 33% 中海 759 46% 86% 7% 7% 恒大 748 82% 102% 84% 0% 保利 627 25% 81% 9% 39% 碧桂園 369 37% 61% 31% 14% 龍湖 326 38% 74% 21% 12% 綠城 288 25% 10% 52% 66% 富力 238 2% 9% 18% 18% 金地 224 13% 109% 15% 29% 首創(chuàng) 90 2% 1
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