山莊市場調(diào)研與銷售策略方案-展示頁
2025-05-10 07:38本頁面
【正文】 3——240平方米銷售率：60% 銷售時間：2001平均價格：7000元/平方米——12000元/平方米容積率：園林綠化：46%銷售對象： 港澳、外界人士配套設(shè)施：住戶會所樓盤分析：占地面積小，容積率大，配套設(shè)施少，價格高，不注重宣傳，銷售情況一般。 6.樓盤分析：花園占地面積大，容積率小，綠化環(huán)境、配套設(shè)施應(yīng)有盡有，價格合理，適合中下層購買力。 海灣豪苑：發(fā)展商：廣凱房產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商：自銷地理位置：拱北水灣路占地面積：10000平方米建筑面積：3000平方米，戶型：四房躍式、五房躍式單位面積： 240平方米——418平方米銷售率：60% 銷售時間：99年平均價格：6600元/平方米——9000元/平方米容積率：園林綠化：無銷售對象：港澳富商、外界人士配套設(shè)施：無樓盤分析：小區(qū)占地面積小，容積率大，無綠化，環(huán)境差，無配套設(shè)施，價格高，發(fā)展商宣傳力度不夠，銷售情況不好。4.樓盤分析：小區(qū)環(huán)境好，配套設(shè)施齊全。樓盤分析：花園占地面積太小，小區(qū)無綠化，環(huán)境差，價格高，大多數(shù)人消費不起，銷售情況不好。但容積率偏高，顯擁擠，且價格高，發(fā)展商宣傳力度不夠，銷售時間過長。 海灣新家園： 發(fā)展商：新家園（珠海）置業(yè)有限公司代理商：安誠物業(yè)顧問有限公司地理位置：情侶南路與粵海東路交匯處占地面積：建筑面積：39000平方米，戶型：兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳、兩層復(fù)式、三層復(fù)式（空中花園）單位面積：116平方米、142平方米、253平方米、386平方米等樓長158米，樓高16層，中央廣場2800平方米，住戶154戶銷售率：95% 銷售時間：99年平均價格：6580元/平方米——9380元/平方米容積率：園林綠化：廣場花園銷售對象：富商、港澳、外籍人士配套設(shè)施：方圓1公里配套設(shè)施齊備：華發(fā)超市、拱北市場、惠愛醫(yī)院、拱北小學(xué)、中學(xué)、幼兒園、拱北郵局、中國銀行、住戶會所（網(wǎng)球場、健身房、棋牌室、多功能娛樂廳）。 珠海市主要的海景花園1.珠海龍園山莊銷售執(zhí)行方案第一章 市場調(diào)研部分一.樓盤分析：花園大，環(huán)境好，配套設(shè)施齊全。2. 景灣閣： 發(fā)展商：珠海市恒裕房產(chǎn)開發(fā)有限公司、珠海市安宇企業(yè)有限公司代理商：自銷地理位置：情侶南路占地面積：5780平方米建筑面積：16000平方米，戶型：大戶型，樓高20層，四房、五房復(fù)式單位面積： 200平方米——278平方米銷售率：50% 銷售時間：99年平均價格：6700元/平方米——13500元/平方米容積率：園林綠化：無銷售對象： 富商及港澳外界人士配套設(shè)施：1—2層為商業(yè)中心、學(xué)校、銀行、郵局、醫(yī)院、酒店、巴士站近在咫尺。3. 日華花園：發(fā)展商：珠海市華程房產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商：自銷地理位置：情侶南路與粵海東路交匯處，景灣閣旁占地面積：3萬平方米建筑面積：7萬平方米，戶型：三房兩廳、五房兩廳、復(fù)式棟數(shù)：4棟相連單位面積： 134平方米——305平方米銷售率：90% 銷售時間：99年平均價格：6980元/平方米——12100元/平方米容積率：園林綠化：30%銷售對象： 港澳富商、外界人士配套設(shè)施：1—3層為酒店、商業(yè)中心，學(xué)校、銀行、郵局、醫(yī)院、酒店、巴士站近在咫尺。但價格高，發(fā)展商宣傳力度不夠，導(dǎo)致銷售時間過長。5. 山水華庭：發(fā)展商：珠海宜利置業(yè)有限公司投資商：珠海市恒裕房產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商：珠海博爵企劃公司地理位置：珠海吉大水灣233號占地面積：19516平方米建筑面積：45510平方米，戶型：兩房、三房、四房、五房復(fù)式棟數(shù)：14棟，11層，小高層單位面積： 69113274平方米等十幾種戶型銷售率：基本售完 銷售時間：2000年平均價格：4300元/平方米——6000元/平方米容積率：園林綠化：60%，8000平方米活水中庭園林銷售對象： 配套設(shè)施： 齊全，4000平方米綠色休閑泛會所，3500平方米地下停車場，3000平方米健康運動場地。宣傳好、定位好、戶型合理。 7. 海愉半島花園：發(fā)展商：珠海市海愉置業(yè)有限公司代理商：遠信工程預(yù)結(jié)算評估有限公司地理位置：情侶南路渡假村旁占地面積：11萬平方米建筑面積：18萬平方米，戶型：17棟小高層住宅和21棟別墅組成，三房、四房、空中復(fù)式單位面積：14172——321平方米 銷售率：90% 銷售時間：2000平均價格：5800元/平方米——7500元/平方米容積率：園林綠化：56%銷售對象：港澳、外界人士 配套設(shè)施：超大型住戶會所，健身房、桑拿、保齡球館、桌球室、網(wǎng)球場、人工溫泉、沙灘泳池等康體設(shè)施一應(yīng)俱全。樓盤分析：占地面積大，容積率小，配套設(shè)施齊全，花園綠化好，價格合理，戶型結(jié)構(gòu)好，宣傳好。 二. 珠海市正在熱銷的樓盤：1. 朗晴居：發(fā)展商：珠海市郎天房地產(chǎn)有限公司代理商：美好家園地產(chǎn)顧問公司
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