【正文】 第三版） ； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)?cè)u(píng)估指南》 ；陜西 XX 置業(yè)有限公司提供的有關(guān)資料；1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托書(shū)。一份耕耘一份收獲，在不懈的努力下，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)也給予了很多的榮譽(yù)。其中“ 長(zhǎng)青園” 小區(qū)位于韋曲申店鄉(xiāng)，總建筑面積 54390 平方米；“悅明園 ”小區(qū)位于韋曲西街 218 號(hào)，總建筑面積 151430 平方米。公司擁有一批年輕化知識(shí)化的專(zhuān)業(yè)人員，大專(zhuān)以上學(xué)歷站 95%以上，其中：研究生 5 人，本科學(xué)歷占 40%，專(zhuān)科學(xué)歷占 50%，高中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員占 45%，員工平均年齡 35 歲，管理人員比例占26%，為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售、物業(yè)管理、房屋租賃等。 陜西 XX 置業(yè)有限公司商鋪改造裝修項(xiàng)目可 行 性 研 究 報(bào) 告XX 工程咨詢(xún)有限公司二 零 一 三 年 一 月 目 錄第一章 總 論 ................................................................................................................1 項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位 ..........................................................................................1 項(xiàng)目承辦單位概括 ..............................................................................................1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和原則 ......................................................................2 項(xiàng)目概況 ..............................................................................................................3第二章 項(xiàng)目提出背景及可行性分析 ..........................................................................5 項(xiàng)目提出背景 ......................................................................................................5 項(xiàng)目的可行性分析 ..............................................................................................6第三章 發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與市場(chǎng)分析 ..............................................................11 西安商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ............................................................................................11 西安商業(yè)市場(chǎng)分析 ............................................................................................12 行業(yè)準(zhǔn)入 ............................................................................................................18第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 ..........................................................................19 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ....................................................................................................19 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ............................................................................................19 裝修方案 ............................................................................................................20 項(xiàng)目配套工程 ....................................................................................................21第五章 節(jié)能專(zhuān)篇 ......................................................................................................28 編制依據(jù) ............................................................................................................28 節(jié)能措施 ............................................................................................................28第六章 環(huán)境保護(hù)方案 ..............................................................................................31 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) ............................................................................................................31 項(xiàng)目主要污染源及污染物 ................................................................................32 項(xiàng)目產(chǎn)生污染物分析及治理措施 ....................................................................32 施工期的環(huán)境保護(hù)措施 ....................................................................................33 環(huán)境影響分析結(jié)論 ............................................................................................34第七章 勞動(dòng)安全與消防 ..........................................................................................36 安全衛(wèi)生工作 ....................................................................................................36 安全消防措施 ....................................................................................................36第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程招標(biāo) ..........................................................................41 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ....................................................................................................41 項(xiàng)目工程招標(biāo) ....................................................................................................41第九章 投資估算與資金籌措 ..................................................................................43 編制依據(jù) ............................................................................................................43 投資估算說(shuō)明 ....................................................................................................43 項(xiàng)目總投資估算 ................................................................................................44 籌資方案 ............................................................................................................45第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ......................................................................................................47 編制依據(jù) ...........................................................................................................47 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本估算 ...........................................................................................47 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)費(fèi)用估算 ..........................................................................................49 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..........................................................................................................49 不確定性分析 ...................................................................................................51 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ...................................................................................................51第十一章 社會(huì)效益分析 ..........................................................................................53 項(xiàng)目社會(huì)影響 ..................................................................................................53 社會(huì)適應(yīng)性分析 ..............................................................................................54 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ......................................................................................54第十二章 可行性研究結(jié)論 ......................................................................................55 可行性研究結(jié)論 ..............................................................................................55 問(wèn)題和建議 .................