【正文】 提供宜人場所。這些設(shè)計屬國內(nèi)首創(chuàng)，在國際同類水族館也極為罕見，為本水族館增添一大特色。２、海洋水族館海底世界總是令許多人向往，在內(nèi)地要想看到大海是不可能的，更不說潛水到海底觀看美麗的海底景色和各色各樣的熱帶魚了；興建水族館，通過蔚為壯觀的海底隧道，讓游客與各類美麗的魚群擦“頂”而過，讓那些神秘、詭麗的水中精靈與游客面對面“親密接觸”，充分領(lǐng)略海底世界的神奇。由于內(nèi)地缺水，我們考慮引進室內(nèi)主題水公園，即使在冬天，也能享受沖浪、漂流等幾十種水上娛樂項目；在配合地中海風(fēng)情的主題餐飲園區(qū)將世界各地飲食文化的聚居地，在中世紀的意大利山城風(fēng)情中，墨西哥美食、日韓風(fēng)味、意大利牛排、法國大餐，游客到了這里，就等于周游了全世界。 具體建議如下：游玩功能：以大型主題游樂公園、海洋水族館為主力消費市場；面向全國市場，以大型多影廳影院、大型量販式KTV、環(huán)球美食中心、特色酒吧、主題網(wǎng)吧、知名咖啡館和茶館、文化展廳、大型陽光健身中心、室內(nèi)溜冰場、屋頂花園、室內(nèi)廣場、運動館、功能會議廳、會員俱樂部等為輔助；購物功能：主力店：3—5家國際、國內(nèi)知名零售商，包括大型超市、百貨店、家居店、汽車展銷中心、建材店； 半主力店：20余家標(biāo)志性商店，包括：家電、藥店、體育用品專賣店、書店、音像店； 專賣店：眾多國際、國內(nèi)品牌專賣店，包括：服裝、珠寶、化妝品、裝飾品、工藝品、字畫、文具、各種特色產(chǎn)品專賣店等；步行街：是聯(lián)系項目內(nèi)各項設(shè)施的紐帶，以一種激動人心的方式將所有的商業(yè)設(shè)施項目結(jié)合在一起，向人們展示不同的時尚體驗。u 實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。u 以“游玩經(jīng)濟”形式，進行項目經(jīng)營發(fā)展，為商戶創(chuàng)造無限的商機。 u 提供完善倉儲、貨運、商務(wù)、市場資訊等服務(wù)配套設(shè)施。 u 擴大經(jīng)營招商范圍，搶占市場空白份額。我們建議以優(yōu)惠的招商措施吸納大型零售業(yè)進駐，借助其品牌效應(yīng)及知名度，帶動整體商場銷售。吸納3到5個大型百貨超市進駐，增加人流及品牌效應(yīng)。 以“游玩經(jīng)濟”為主導(dǎo)，下含“假日經(jīng)濟”、“旅游經(jīng)濟”、“會展經(jīng)濟”、“會議經(jīng)濟”等多種形式吸納品牌企業(yè)進駐經(jīng)營，提供廣闊的產(chǎn)品展示舞臺及創(chuàng)建理想的經(jīng)營環(huán)境及商機，投資吸引力及價值更為顯著。第二部分 項目營銷策劃概念提示：l 房地產(chǎn)營銷走進專家賣樓時代 一、營銷策劃原則以綜合性產(chǎn)品進行經(jīng)營規(guī)劃，面向全國及海外市場。[結(jié)論]：香港之所以稱為“活力之都”是因為她的娛樂業(yè)和旅游業(yè)在東南亞都是首屈一指，不難看出，到香港旅游就是“玩、購物、休息、再玩、再購物……”，24小時讓“消費者”充滿活力。于是也得出了概念定位：“國際情景主題購物公園”B、“情景主題”代表了項目的特色，也可以是某種文化特色，或者是世界各種文化的縮影；這些主題的設(shè)定，決定了項目的文化內(nèi)涵取向。但它們都有一個共性，就是“玩”。**作為一個多核發(fā)展城市，每個區(qū)都在逐漸形成自己的消費中心區(qū)，要把這些區(qū)域的“消費者”吸引過來，項目的營銷和定位就要站在城市區(qū)域營銷的戰(zhàn)略高度上，我們稱為“場所營銷”。[分析]：A、作為一個郊區(qū)大型商業(yè)項目，其主要考慮因素是如何吸引“消費者”到項目所在地進行消費。B、“大型綜合性國際化商業(yè)中心”概念定位競爭力不明顯，大而全的操作思想表現(xiàn)一覽無余，對未來市場顯得把握不準。項目總占地面積達206畝，總建筑面積達47萬平方米，總投資達10多億人民幣。第一部分 前期定位策劃的補充與修正概念提示：l 市場不再相信單純的概念炒作 項目背景 由**知名的企業(yè)——****科技產(chǎn)業(yè)（集團）股份有限公司開發(fā)的[二郎商業(yè)（4）以顧客為主體，一切為了滿足消費者。（2）激起和滿足消費者的欲望。市場營銷核心的觀念是：了解消費者的需求，運用合適的產(chǎn)品，定價、渠道、促銷和服務(wù)等方法來滿足消費者的需要，它包括以下四個方面的含義。某廣場策劃報告 前言21世紀，在新經(jīng)濟及全球經(jīng)濟一體化，信息網(wǎng)絡(luò)化的趨勢下，中國房地市場正醞釀一場全新的世紀營銷革命，一個前所未有，充滿巨變的房地產(chǎn)時代業(yè)已來臨。在傳于走在全國房地產(chǎn)前頭的北京、深圳、廣州、上海而言，房地產(chǎn)場的營銷策劃，統(tǒng)的經(jīng)濟體制下，舊的房地產(chǎn)市場推廣手段已經(jīng)越來越不適應(yīng)新經(jīng)濟的發(fā)展，相對更加表現(xiàn)出一種積極、有效的需求，生產(chǎn)方式及消費行為的這種變化與技術(shù)差異逐漸縮小，產(chǎn)品日趨同質(zhì)化的沖突，不僅加速了全社會范圍內(nèi)的產(chǎn)品更新?lián)Q代，也促使企業(yè)在市場營銷方面不斷尋找新的突破口。（1）認清消費者的需求。（3）制造所能銷售的產(chǎn)品前有效地組織實施銷售活動。市場營銷的手段是開展綜合性的營銷活動、即整體營銷，在市場上把產(chǎn)品策略、定價策略、銷售渠道策略、促銷策略等四大要素在時間與空間上協(xié)調(diào)一致，實現(xiàn)最佳的營銷組合，以達到綜合最優(yōu)的效果。文化城]（暫名），地處高新區(qū)二郎科技新城的中心區(qū)，處于**市總體規(guī)劃“大、楊、石”組團西部，其東北緊連石橋鋪高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)圓，西至上橋片區(qū)，南到大渡口新城，是配套完善的以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)為主的綜合性科技新城。 關(guān)于前期定位策劃的補充和修正①項目定位在前期提交的《定位報告》中，項目的主題概念定位是：“大型綜合性國際化商業(yè)中心”通過近段時間我們對大型商業(yè)項目的研究，為了使概念更貼近市場，我們把概念提升為：“西部首個國際情景主題購物公園”[原因]：A、“大型綜合性國際化商業(yè)中心”雖然準確的表達了本項目的規(guī)模和經(jīng)營業(yè)態(tài)，但作為一個新興商業(yè)城，想要在一定時間里成功運營，這個概念對“消費者”吸引力不足。C、在以市場需求為導(dǎo)向的基礎(chǔ)上，我們升華該概念定位為“西部首個國際情景主題購物公園”。而假如到項目所在地進行消費給“消費者”造成這些消費也可以在自己所在的區(qū)域完成，那項目存在的價值就會大大降低。要知道項目的目標(biāo)是分流市內(nèi)各個主城區(qū)的“消費者”，形成某種“假日經(jīng)濟”，或吸引西部地區(qū)乃至全國各地的“消費者”形成“旅游經(jīng)濟”；以上兩種消費模式都與放假有關(guān)，缺點就是有時效性，因此不能作為項目吸引“消費者”的核心。于是我們給了“消費者”一個來消費的理由：“來玩，玩累了休息、購物”。C、“購物公園”是項目另一個特色，在我們的定位里，“玩”是“消費者”來此地消費的主要目的，購物是輔助功能；作為市場的切入點，其實兩者相互相成。本項目立意打造西部第一個以娛樂購物為主的商業(yè)中心，填補了市場的空白，為項目推向市場和把整個二郎地區(qū)發(fā)展起來減少了不少障礙和阻力，并在以后的經(jīng)營上贏得了大量的時間。以市場領(lǐng)導(dǎo)者地位及角度發(fā)展，站在競爭市場的制高點上，全面提升項目綜合素質(zhì)，增強市場凝聚力及競爭力，實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。營造濃厚的市場商業(yè)氛圍，增強市場經(jīng)濟價值及市場凝聚力，形成強烈的投資氛圍，全面促進銷售及招商進程。帶動中、小型商鋪銷售和租賃進程，而且**從未出現(xiàn)幾個大型百