杭州房產(chǎn)ppt課件-展示頁
2025-05-10 00:01本頁面
【正文】 06年 07年 08年 200 9年1 4月 200 9年4月9 0 ㎡以下 90125㎡ 125144㎡ 144210㎡ 210300㎡ 3 0 0 ㎡以上0607年，供需結(jié)構(gòu)遍地開花，但從 08年開始 90方以下供需占比優(yōu)勢不斷凸顯；至 09年 14月呈基本恒定態(tài)勢；從 09年 14月成交面積結(jié)構(gòu)看， 90㎡ 以下是市場主力需求產(chǎn)品，同時 125140㎡ （改善型需求）比例有所增加 。與 09年理論容量相比，正好在 1/3左右。因此， 09年的市場理論容量為 650萬方（ 480萬方 +170萬方）。2022/5/28 1 附件二：杭州春季房交會購房者需求分析 2022/5/28 2 ?杭州房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu) ? 購房者需求調(diào)研 2022/5/28 3 杭州七區(qū)市場供需結(jié)構(gòu)分析 七區(qū)商品住宅新增供應(yīng)與需求走勢0100200300400500600700800900新增量（萬㎡） 去化量（萬㎡） 06年 07年 08年 09年杭州七區(qū) 0608年年均消化水平在 480萬㎡左右，以此可以理解為杭州市場的正常容量；年均新增供應(yīng)在 519萬㎡左右。 08年七區(qū)消化量為 311萬方，與杭州正常容量有 170多萬方（ 480萬減 311萬）的“缺口”，由于市場調(diào)整而被壓抑的真實需求，轉(zhuǎn)移到 09年釋放。 09年 14月去化量達到 200萬方左右，已經(jīng)超過正常市場容量的 40%。存量房源剛開始有所消化（ 85萬㎡左右） 2022/5/28 4 杭州七區(qū)供需走勢分析 06 09年1 至4月新增供應(yīng)量結(jié)構(gòu)050001000015000202202500030000350004000006年5078 9043 10799 8390 1471 45607年17583 8117 9409 5717 1593 92708年32780 7478 8335 4770 1835 5030 9 年
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