【正文】 ，是個(gè)群山環(huán)抱的低洼地，集鎮(zhèn)人口1494人，離縣城24公里，從陽坊鄉(xiāng)往縣城的公路為水泥公路，寬6米，連接205國道，通往尤溪縣是一條三級(jí)公路，水泥路面，寬6米，對(duì)外交通便捷。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，集鎮(zhèn)人口的增長，陽坊鄉(xiāng)集鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)設(shè)施已不能滿足日益增長的交易需求，集中體現(xiàn)在：農(nóng)資配送中心交易場所及配套設(shè)施嚴(yán)重不足，群眾五天一墟日的交易經(jīng)常占道交易，影響鄉(xiāng)容和交通，設(shè)施簡陋、功能單一、管理粗放的狀況、缺乏農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)等。第二章　項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目提出背景某在“十一五”規(guī)劃綱要中指出，積極發(fā)展現(xiàn)代流通組織形式，在重要商品的產(chǎn)地，銷地或集散地，在推進(jìn)農(nóng)業(yè)化過程中，加強(qiáng)市場建設(shè)，培育形成本地生產(chǎn)要素市場和農(nóng)產(chǎn)品體系，是某“十一五”期間的重要任務(wù)之一。1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表21序號(hào)指 標(biāo)單 位數(shù) 量備 注1配送中心設(shè)計(jì)服務(wù)能力萬元/年10002工程占地面積平方米15163總建筑面積平方米24604總投資萬元2405資金籌措萬元240自有資金萬元2406勞動(dòng)定員人57動(dòng)力年需用量電千瓦時(shí)/年70水立方米/年409年均經(jīng)營收入萬元10年均總成本萬元11年均稅金及附加萬元512年均利潤總額萬元13年均稅后利潤萬元14投資利潤率%1615投資利稅率%16投資回收期年含建設(shè)期17財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%18財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）萬元二、編制可研工作的依據(jù)和范圍 依據(jù)(1)《物流產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》（2009年02月25日）；(2)《福建省人民政府印發(fā)關(guān)于加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見的通知》（閩政[2005]10號(hào)）；(3)《福建省“十一五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》（20062010年）；(4)《農(nóng)貿(mào)市場設(shè)置與管理技術(shù)規(guī)范》（通用）；(5)《某市重點(diǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》（20072010年）；(6)《某市重點(diǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》（20072010年）；(7)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；(8)某國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第“十一五”規(guī)劃綱要；(9)《某陽坊鄉(xiāng)集鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；(10)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程等資料。同時(shí)，除項(xiàng)目本身可新增5個(gè)就業(yè)崗位外，還可帶動(dòng)目標(biāo)市場200人就業(yè)。因此，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，能保證項(xiàng)目建設(shè)單位適當(dāng)盈利，保障項(xiàng)目自身良性循環(huán)發(fā)展。效益分析：從盈利能力分析來看，該項(xiàng)目建成運(yùn)營后，項(xiàng)目投資利潤率為16%，%，%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所得稅后（ic=12%），投資回收期(靜態(tài))（）。建設(shè)期：一年零六個(gè)月（2010年1月至2011年6月 ）投資規(guī)模：項(xiàng)目總投資240萬元。農(nóng)資物流配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告農(nóng)資物流配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論一、項(xiàng)目概況二、編制可研工作的依據(jù)和范圍第二章　項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目提出背景二、陽坊鄉(xiāng)概況三、鄉(xiāng)域發(fā)展前景第三章　項(xiàng)目建設(shè)必要性一、項(xiàng)目建設(shè)必要性二、項(xiàng)目建設(shè)的意義第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、建設(shè)內(nèi)容二、建設(shè)規(guī)模第五章 建設(shè)條件及場址方案一、場址的地理位置二、建設(shè)場地環(huán)境三、總平面布置四、供電工程五、給排水設(shè)施六、通風(fēng)工程第六章 組織管理一、組織運(yùn)作系統(tǒng)二、企業(yè)組織管理機(jī)構(gòu)三、配送中心內(nèi)物流整體運(yùn)作第七章 環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境影響分析二、環(huán)境保護(hù)措施第八章 消防、安全衛(wèi)生與節(jié)能一、消防二、安全衛(wèi)生三、節(jié)能措施第九章：投資估算與資金籌措一、投資估算依據(jù)二、價(jià)格及取費(fèi)依據(jù)三、投資估算四、資金籌措第十章　效益評(píng)價(jià)一、評(píng)價(jià)依據(jù)、范圍及指標(biāo)二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第十一章　社會(huì)效益分析第十二章 項(xiàng)目招標(biāo)方案一、招標(biāo)范圍二、招標(biāo)形式三、招標(biāo)原則四、招標(biāo)組織五、招標(biāo)監(jiān)督六、招標(biāo)程序第一章 總論一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：某農(nóng)資物流配送中心項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 項(xiàng)目建設(shè)單位：某農(nóng)資公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 建設(shè)地址：陽坊鄉(xiāng)（集鎮(zhèn)）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目占地面積1516平方米,總建筑面積 2460平方米。新建農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料倉儲(chǔ)區(qū) 600平方米、農(nóng)資物流配送中心900平方米、辦公及展示中心500平方米、農(nóng)資批發(fā)中心200平方米、測土配方施肥實(shí)驗(yàn)室及質(zhì)量檢測室等配套附屬260平方米。資金籌措方案：項(xiàng)目總投資240萬元，資金全部由政府自籌。另外，從財(cái)務(wù)不確定性分析來看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。該項(xiàng)目的實(shí)施是擴(kuò)大城鄉(xiāng)內(nèi)需市場的需要，有利于有效保障區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)安全和質(zhì)量，凈化農(nóng)村消費(fèi)市場，極大地改善農(nóng)民生活質(zhì)量，拉動(dòng)有效需求。項(xiàng)目社會(huì)效益顯著。范圍本報(bào)告重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目所在地概況、建設(shè)項(xiàng)目基本情況、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、項(xiàng)目市場分析、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建筑材料來源與基礎(chǔ)設(shè)施工程、節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算、經(jīng)濟(jì)分析及社會(huì)效益評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析及控制風(fēng)險(xiǎn)措施、項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容等進(jìn)行研究。隨著某境內(nèi)的高速公路、向莆鐵路等相繼建成運(yùn)行，某已成為某北部重要的交通樞紐。某、陽坊鄉(xiāng)兩級(jí)政府非常關(guān)心陽坊農(nóng)資配送中心的建設(shè)，多次實(shí)地考察研究、論證并達(dá)成共識(shí)，因此，為進(jìn)一步發(fā)揮項(xiàng)目的輻射帶動(dòng)作用，重新規(guī)劃建設(shè)一個(gè)有一定規(guī)模、符合交易標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域農(nóng)資配送中心是項(xiàng)目單位同時(shí)也是區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的內(nèi)在需求。全鄉(xiāng)共轄有9個(gè)行政村，74個(gè)村民小組，分布在41個(gè)自然村中，總?cè)丝?0386人，男5534人，女4852人，其中農(nóng)業(yè)人口9713人，鄉(xiāng)內(nèi)有少數(shù)畬族村民，主要分布在木科村、大基村，共有150人，其余為漢族，多數(shù)講某方言。全鄉(xiāng)村民的收入主要靠農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、出外務(wù)工和經(jīng)營某小吃為主，2003年從事二、三產(chǎn)業(yè)的村民達(dá)2000多人，其中外出勞務(wù)人員達(dá)1798人（小吃從業(yè)人員1400人）。華峰峻峭險(xiǎn)偉，山中古木參天，濃翠逼人，林中松濤陣陣，鳥鳴頻頻，可謂“鳥啼猿不見，花落樹猶秀”。羅巖廟位于羅巖山腰，前朝白馬山，后倚珍珠蓮花峰，地處危崖峭壁，層樓疊宇，遠(yuǎn)望如懸空寺。祖殿內(nèi)供奉蛇岳，民間俗稱“羅巖太?！保从竦蹆?cè)封的三位英烈侯王：威靈伏法康都元帥、十極太保英烈侯王和陳莊二法師溫李鐵白蛇先鋒附馬大將。1984年，某人民政府將羅巖廟定為風(fēng)景區(qū)。1990年，羅巖廟被某人民政府定為“縣級(jí)文物保護(hù)單位”，1993年羅巖廟被宗教局批準(zhǔn)為“道教活動(dòng)場所”。太保信眾分布甚廣，除本縣外，還有福州、長樂、南平、尤溪、大田等地，在省內(nèi)享有較高的知名度，自古以來是八方游客瀏覽、觀光、避暑、垂釣、朝拜的圣地。全鄉(xiāng)設(shè)有中學(xué)1所，教職工42人，學(xué)生537人；中心小學(xué)1所，初小校8所，教學(xué)點(diǎn)2個(gè)，共有教職員工71人，學(xué)生665人。1989年以來，陽坊鄉(xiāng)在上級(jí)黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，立足實(shí)際，明確方向，堅(jiān)持解放思想，改革開放，各項(xiàng)事業(yè)取得了長足的進(jìn)展，農(nóng)民收入穩(wěn)步增長，農(nóng)村社會(huì)安定穩(wěn)定，人民安居樂業(yè)，出生人口得到控制，科教文衛(wèi)事業(yè)順利發(fā)展，扎實(shí)推進(jìn)了小康進(jìn)程。三、鄉(xiāng)域發(fā)展前景交通區(qū)位優(yōu)勢陽坊鄉(xiāng)位于某東南部，通往尤溪的南尤公路按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)全線水泥硬化，距交接地約13公里，南瑯公路連接205國道，距縣城約24公里。東北與某的鄭湖鄉(xiāng)毗鄰，是鄭湖鄉(xiāng)進(jìn)縣城的要塞。陽坊鄉(xiāng)擁有2000多畝油茶林，分布于各個(gè)村，年產(chǎn)量350噸，年產(chǎn)值達(dá)1400萬元；位于大基口村擁有500畝巨峰葡萄園，年產(chǎn)量250噸，可創(chuàng)經(jīng)濟(jì)收入300萬元；