【正文】 六、 招標(biāo)程序：編制招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書、對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格審查、發(fā)招標(biāo)文件并組織現(xiàn)場(chǎng)勘察、投標(biāo)人編制投標(biāo)文件、組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)，提交評(píng)標(biāo)報(bào)告、確定中標(biāo)人。四、 招標(biāo)組織：評(píng)標(biāo)委員會(huì)由委托代理機(jī)構(gòu)根據(jù)工程性質(zhì)，從符合要求的招投標(biāo)中心專家?guī)熘须S機(jī)抽取相關(guān)專業(yè)的專家和招標(biāo)單位代表組成。二、 招標(biāo)形式：項(xiàng)目招標(biāo)視情況采用自行招標(biāo)或委托招標(biāo)形式，建安工程施工及設(shè)備采（設(shè)施）購(gòu)可采用公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)。可見(jiàn)，該項(xiàng)目社會(huì)效益尤其顯著。該項(xiàng)目作為“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程的重要組成部分，是完善農(nóng)村市場(chǎng)體系，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的民心工程，惠及城鄉(xiāng)千家萬(wàn)戶。因此，農(nóng)資物流配送中心投入運(yùn)營(yíng)后，（），投資利潤(rùn)率為16%，%。項(xiàng)目正常年份銷售稅和附加稅為9870元。月三層合 計(jì)稅金年銷售稅金及附加按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)取。月一層3經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地98010元/平方米項(xiàng) 目 營(yíng) 業(yè) 收 入 測(cè) 算 表表131序號(hào)主要收入項(xiàng)目數(shù) 量(平方米)租金標(biāo)準(zhǔn)收入合計(jì)(萬(wàn)元/年)備 注1攤位（柜臺(tái)）124個(gè)300元/個(gè)年=⑶．維護(hù)費(fèi)：195萬(wàn)元1%=⑷．折舊費(fèi)：4萬(wàn)元/年⑸．其他費(fèi)用：195萬(wàn)元%=以上合計(jì)：收入預(yù)測(cè)本項(xiàng)目評(píng)價(jià)收入按下列計(jì)算：（1）項(xiàng)目收入主要來(lái)源于攤位和店面租金收入。二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)費(fèi)用預(yù)測(cè)(1)．基礎(chǔ)能源費(fèi)：：：70千瓦300天8小時(shí)/天f．根據(jù)《稅法》有關(guān)規(guī)定，物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)須繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率取5%；項(xiàng)目地處鄉(xiāng)鎮(zhèn)，城市維護(hù)建設(shè)稅取1%，教育附加取4%（地方1%+國(guó)家3%）；所得稅取25%。d．維護(hù)費(fèi)：按固定資產(chǎn)投資的1%確定。b．建筑工程固定資產(chǎn)按50年平均折舊，殘值率取5%。第十章　效益評(píng)價(jià)一、評(píng)價(jià)依據(jù)、范圍及指標(biāo)評(píng)價(jià)依據(jù)及方法國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和地方的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)以及建設(shè)單位提供的相關(guān)數(shù)據(jù)。詳見(jiàn)表122?；绢A(yù)備費(fèi)率取5%。由于該項(xiàng)目所購(gòu)置的設(shè)備（設(shè)施）大多屬不需要安裝的設(shè)備（設(shè)施），如計(jì)量?jī)x器、檢測(cè)儀器、計(jì)算機(jī)等，因此不計(jì)安裝費(fèi)。二、價(jià)格及取費(fèi)依據(jù)建筑工程參照目前類似工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)合當(dāng)?shù)貎r(jià)格水平進(jìn)行估算。地基處理采用CFG樁復(fù)合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實(shí)木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開(kāi)關(guān)；樓梯間入口采用防盜對(duì)講系統(tǒng)；；電表為DDY17磁卡電表；水表采用ZS2遠(yuǎn)程控制裝置；GRC隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機(jī)硅廚廁防水技術(shù)。樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240毫米厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹20毫米厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=()。外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240毫米厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40毫米厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=()。、電腦網(wǎng)絡(luò)安全、入駐單位安全等措施，落實(shí)警衛(wèi)、值班制度。，把溫度、濕度控制在合理的范圍內(nèi)。庫(kù)外勞動(dòng)安全防護(hù)以商品運(yùn)輸中的交通安全為重點(diǎn)。因本項(xiàng)目無(wú)崗位有害物質(zhì)存在，故本報(bào)告只考慮安全防護(hù)設(shè)施。 制冷管道所用的保溫材料，均為自熄型材料。手提式滅火器宜設(shè)置在掛鉤、托架上或滅火器箱內(nèi)，；。各建筑物的室內(nèi)消防，除按有關(guān)規(guī)定設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)外，還按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090（1997年版）的要求，配置規(guī)定數(shù)量的ABC型手提式干粉滅火器。消防水源由市政自來(lái)水管網(wǎng)直接供。排水實(shí)行污廢分流制，污水經(jīng)化糞池處理后排放；雨水經(jīng)收集后部分用作中水回用。運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施工程建成投入使用后，不產(chǎn)生有害污染物，對(duì)環(huán)境造成污染較小。二、環(huán)境保護(hù)措施施工期環(huán)境保護(hù)措施通過(guò)對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。該項(xiàng)目運(yùn)輸車輛安排時(shí)應(yīng)盡量避開(kāi)居民集中區(qū)。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá)115分貝(A)。第七章 環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境影響分析施工期噪聲污染源施工期的噪聲主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)主要是提供包括堆存、保管、保養(yǎng)、維護(hù)等活動(dòng)在內(nèi)的功能要素。通過(guò)信息系統(tǒng)設(shè)置的信息采集、電子結(jié)算、電子商務(wù)、綜合管理等功能部門，可以提供更及時(shí)準(zhǔn)確的產(chǎn)品需求信息，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)外部的經(jīng)營(yíng)信息化，使經(jīng)營(yíng)交易更有的放矢，并實(shí)現(xiàn)配送中心經(jīng)營(yíng)里的無(wú)幣化結(jié)算；同時(shí)電子商務(wù)的運(yùn)作可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上遠(yuǎn)程交易，計(jì)算機(jī)綜合管理功能實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化，滿足新型現(xiàn)代化農(nóng)資產(chǎn)品銷售的要求。其直接經(jīng)濟(jì)效益主要體現(xiàn)在企業(yè)和用戶上；其社會(huì)效益是以降低資金占用，提高資金使用效率表現(xiàn)出來(lái)。配送中心內(nèi)的運(yùn)輸系統(tǒng)的組織應(yīng)遵循以下原則和發(fā)展機(jī)制：，在運(yùn)輸系統(tǒng)設(shè)計(jì)和運(yùn)輸企業(yè)的引進(jìn)、運(yùn)輸設(shè)施的配置時(shí)，能使各種運(yùn)輸方式配備齊全，為配送中心物流的組織和管理提供充分的選擇余地：，使各運(yùn)輸系統(tǒng)環(huán)節(jié)能進(jìn)行合理化組織、統(tǒng)一調(diào)度、能力調(diào)節(jié)平衡，達(dá)到用較少的運(yùn)輸勞動(dòng)消耗，取得較好的運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)效益，特別是積極發(fā)展配送中心的多式聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)，建立各種運(yùn)輸方式的內(nèi)在經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，提高配送中心的運(yùn)輸組織化水平；，運(yùn)輸組織工作應(yīng)貫徹執(zhí)行及時(shí)、準(zhǔn)確、經(jīng)濟(jì)、安全的原則。三、配送中心內(nèi)物流整體運(yùn)作運(yùn)輸系統(tǒng)運(yùn)輸系統(tǒng)由運(yùn)輸設(shè)備。項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)單位——某市南方房地產(chǎn)公司抽調(diào)和新招聘人員成立項(xiàng)目管理中心，中心主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)階段的項(xiàng)目招投標(biāo)、施工管理等工作，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的市場(chǎng)化運(yùn)作。項(xiàng)目財(cái)務(wù)受財(cái)政、審計(jì)、計(jì)劃部門的監(jiān)督。項(xiàng)目工程實(shí)行預(yù)算審批制度。財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一管理，項(xiàng)目開(kāi)支及資金撥付由管理層審定、簽字后執(zhí)行。施工管理項(xiàng)目施工管理實(shí)行“內(nèi)外”結(jié)合的監(jiān)管方式，“內(nèi)”即項(xiàng)目建設(shè)單位要嚴(yán)格按建設(shè)程序?qū)?xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、報(bào)批、設(shè)計(jì)、招標(biāo)等。管理原則項(xiàng)目管理實(shí)行招標(biāo)和合同管理，建立施工監(jiān)理制度，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，做到建管并重。六、通風(fēng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)A．《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003；。雨水通過(guò)明溝加蓋板搜集后就近排入集鎮(zhèn)小溪水體。根據(jù)消防用水量確定室外消防供水系統(tǒng)選用管徑100毫米供水管網(wǎng)，并配置108噸室外消防水池。消防給水及應(yīng)急設(shè)施設(shè)置：從項(xiàng)目新建建筑物以及倉(cāng)儲(chǔ)物的火災(zāi)危險(xiǎn)性、建筑物耐火等級(jí)、建筑物體積、高度等考慮，滅火需水量最大的為成品倉(cāng)庫(kù)。五、給排水設(shè)施研究依據(jù)給排水設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《生活飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。四、供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍供電設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005394）、《低壓配電裝置及線路設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ5483）、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698）及建設(shè)單位提供的外部條件資料和相關(guān)專業(yè)提供的資料等進(jìn)行設(shè)計(jì)。項(xiàng)目每年貨物運(yùn)輸量除去肩挑手提的外約350噸，場(chǎng)外運(yùn)輸方式主要為公路運(yùn)輸，運(yùn)輸工具主要為農(nóng)用車。停車區(qū)宜布置在主入口處兩邊，并面向場(chǎng)區(qū)主干道。，宜布置負(fù)荷較小的功能區(qū)。c. 根據(jù)防火、防爆、衛(wèi)生與工藝性質(zhì)的不同，按性質(zhì)分區(qū)布置，避免不同功能區(qū)的相互干擾。三、總平面布置總體布局原則，使運(yùn)輸線最短，平面不交叉往返；合理組織人流與物流。陽(yáng)坊鄉(xiāng)位于某東南部，通往尤溪的南尤公路按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)全線水泥硬化，距交接地約13公里，南瑯公路連接205國(guó)道，距縣城約24公里。屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年降水量1600毫米，雨量充沛，全年氣溫在11－25℃，無(wú)霜期達(dá)300天以上，光照條件較好，熱量充足，適宜種植亞熱帶果樹(shù)，農(nóng)作物一年可