【正文】 30。 4．風(fēng)險性分析盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點為BEP=固定成本/（銷售收入可變成本稅金及附加）=%%時即可保本，%時即可盈利，說明項目的風(fēng)險性較小，抗風(fēng)險能力較強。 3．資產(chǎn)負(fù)債分析本項目由于自有資金充足，資產(chǎn)負(fù)債率較低。（3）財務(wù)凈現(xiàn)值，計算期內(nèi)全部投資的財務(wù)凈現(xiàn)值（i=10%）。減去總成本費用后，按利潤總額的33%繳納企業(yè)所得稅。（7）其他費用合計為50萬元/年。（5）水電氣暖費用全年估計約需為30萬元。（3）商品采購費為8800萬元，利潤價差為銷售額的12%。（2）折舊與攤銷 固定資產(chǎn)折舊按直線舊法，建筑工程折舊年限為30年，殘值率為5%，設(shè)備為20年，殘值率為5%。詳見111產(chǎn)品銷售收入及稅金估算表。全年收入為（10000萬元+800萬元）108000萬元。物流費的收入有多種渠道，包括倉儲費用，其中還可分為包倉和單平方米租賃等多種形式；運輸費用，又可分為每公里運費，配送每體積運費計價等方式。%。為正確評價項目投資資金風(fēng)險，在投資中3000萬元按銀行貸款計算。 3．流動資金估算流動資金根據(jù)商品采購、周轉(zhuǎn)和其他費用，采用定額流動資金估算，估算額為1000萬元，其中30%作為鋪底流動資金為300萬元，計入總投資。（3）征地費1000萬元。（1）土建工程1459萬元。（5）編制方法依據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法及參數(shù)》（第三版）。（4）工程監(jiān)理費、前期工程費、勘察設(shè)計費分別?、?、2%、3%，人員培訓(xùn)1500元/人。（2）征地費根據(jù)地理位置等因素綜合考慮，該塊土地按市城區(qū)基準(zhǔn)地價估算，每畝10萬元，該數(shù)字最終應(yīng)以部門的評估數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第九章 項目進(jìn)度計劃項目建設(shè)期2年，計算期15年，建設(shè)期內(nèi)各階段允許有一定程序的交叉，以利于工期的縮短，項目建設(shè)過程的同時，要注意對項目的宣傳。2．勞動定員本項目定員200人，其中倉儲人員50人，網(wǎng)絡(luò)中心15人，管理人員30人，配送人員70人，其他人員35人。二、勞動定員1．定員依據(jù)，并考慮到本行業(yè)的特殊性。注意生活中節(jié)能降耗，養(yǎng)成良好習(xí)慣。輸變電線路短捷，定期檢查運轉(zhuǎn)情況，呈放射狀身各用電點送電。二、節(jié)能節(jié)能問題事關(guān)國家的可持續(xù)性發(fā)展和企業(yè)的經(jīng)濟利潤，項目設(shè)計時進(jìn)行合理規(guī)劃，合理設(shè)計外運及市內(nèi)運輸線路，使運輸配送線路盡可能短捷，使成本降低至最低。，2小時室外、室內(nèi)消防栓用量（25+10=35L/S，每小時126m179。，建筑耐火等級二級。根據(jù)生產(chǎn)的火災(zāi)危險性和防火分區(qū)最大允許占地面積，確定該項目廠房和展區(qū)耐火等級可按二級設(shè)計。（5）各建筑物設(shè)計時應(yīng)根據(jù)《建筑物設(shè)計防火規(guī)范》設(shè)計，有關(guān)部分報消防部門審批。（3）電器設(shè)備安裝規(guī)范，絕緣良好，并定期檢查、維修、電纜、電線盡可能在地下埋設(shè)。（1）實行消防責(zé)任制，專人負(fù)責(zé)，專業(yè)培訓(xùn)，并定期檢查，杜絕消防隱患。在院內(nèi)應(yīng)設(shè)置一處消防水池，室內(nèi)、室外設(shè)置消防栓和滅火器。（6）安全教育對所有職工進(jìn)行三級安全教育，經(jīng)考試合格后持證上崗。（4）采光照明措施建筑物的布置應(yīng)充分利用自然光，在自然光照度不足的地方設(shè)有燈光照明。2．防范措施根據(jù)國家有關(guān)勞動安全衛(wèi)生政策規(guī)定，本項目擬采用的勞動安全防范措施有：（1）粉塵的防范措施：（2）過程中，會產(chǎn)生少量的粉塵，長期接觸會影響身體健康，造成不良影響，為了防止產(chǎn)生的粉塵累積，農(nóng)資庫設(shè)計通風(fēng)系統(tǒng)。在所有用電設(shè)備和設(shè)施處落實完善完全措施，以確保操作員安全生產(chǎn)。要注意降塵降噪，以保護(hù)職工的身心健康主。環(huán)境保護(hù)根據(jù)“三同時”原則同步實施。嚴(yán)格按照GB309682城區(qū)環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，控制在85分貝以下。該項目產(chǎn)生的污染主要為噪聲、包裝物拆卸、生活垃圾。2．夏季降溫項目區(qū)地處暖溫帶，大陸季風(fēng)氣候廠區(qū)，夏季短，極端高溫天氣較少，夏季辦公室展區(qū)擬采用空調(diào)降溫，其他采用風(fēng)扇降溫。1．采暖通風(fēng)建筑物在設(shè)計、施工中要充分考慮自然通風(fēng)，保證室內(nèi)空氣流通，塵土較多的房間應(yīng)安強排風(fēng)扇。動力供電線路由配電室向各用電設(shè)備和用電點以放射狀供電。2．供電方案本項目用電從10KV高壓電源，引入到本區(qū)變壓器，本項目設(shè)200KVA變壓器一臺，100KVA變壓器兩臺，配電室兩座，10KV/。（2）排水工程：廢水采取分流制排放，清潔水通過蓋板式暗溝排入項目區(qū)下水管道，生活污水需化糞池處理后排放，保證供水暢通，杜絕倒灌，最后通過主排水暗溝排到場外；雨水采用地面自然排出和下水管網(wǎng)排出。5．其他輔助設(shè)備項目的建設(shè)是一個系統(tǒng)工程，需要配套供配電、供排水及消防設(shè)施、農(nóng)副產(chǎn)品加工及部分商品分類、分裝需如下設(shè)備：其它設(shè)備一覽表序號名稱價格（萬元）備注1包裝機械302加工設(shè)備503制冷設(shè)備2004供配電系統(tǒng)505供排水系統(tǒng)306消防設(shè)施100合計460三、給、排水工程1．給水工程（1）水源工程：項目用水，建設(shè)路展區(qū)采用城市管網(wǎng)，倉儲區(qū)由自備井供給，自備井出水量50m3/h，可滿足生產(chǎn)，生活污水，根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB1588的規(guī)定及工藝參數(shù)設(shè)計配備20噸/小時無塔供水壓力設(shè)施一套及供水管網(wǎng)，本項目用水設(shè)計每天為200立方米。配送搬運車輛以吸納社會現(xiàn)有運輸車輛為主，通過加盟本項目統(tǒng)一標(biāo)識，統(tǒng)一服務(wù)，本項目預(yù)計購買運輸搬運車輛如下：運輸車輛序號名稱型號數(shù)量單價（萬元）總價（萬元）備注1貨車10T東風(fēng)10151502貨車20T5251253中巴配送車10101004小型面包車105505冷凍車120206叉車（