【正文】 溫天氣較少，夏季辦公室展區(qū)擬采用空調(diào)降溫，其他采用風(fēng)扇降溫。動力供電線路由配電室向各用電設(shè)備和用電點以放射狀供電。（2）排水工程：廢水采取分流制排放，清潔水通過蓋板式暗溝排入項目區(qū)下水管道，生活污水需化糞池處理后排放，保證供水暢通，杜絕倒灌，最后通過主排水暗溝排到場外；雨水采用地面自然排出和下水管網(wǎng)排出。（2）貨架在倉庫和展銷中心內(nèi)需設(shè)置一定數(shù)量的貨架，以提高有效利用的面積。（4）易燃品倉庫該倉庫能提供屬于易燃危險品的特殊商品儲存。3．建設(shè)地點本項目兩處貨展中心分別建在工業(yè)集中區(qū)一處，西區(qū)開發(fā)區(qū)儲備庫內(nèi)一處：倉庫建在儲備庫內(nèi)2幢，儲備庫西側(cè)新增100目土地范圍內(nèi)10幢。第五章 建設(shè)內(nèi)容一、規(guī)劃建設(shè)方案1．規(guī)劃設(shè)想（1）布局結(jié)構(gòu)合理并考慮出入方便；（2）建設(shè)規(guī)模適度并為以后發(fā)展留有余地。同時對鏟車駕駛員、裝卸工等制定詳盡的安全操作流程。3．配送服務(wù)通過現(xiàn)有及新增的銷售網(wǎng)絡(luò)呈分級放射狀，縣內(nèi)由配送車定時或按需配送；各鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村級服務(wù)點由縣級連鎖店配送。通過本地區(qū)總代理，總經(jīng)銷等爭取廠家盡大可能讓利，通過銷售較多商品得到廠家獎勵等多項措施，把商品價格壓至最低。（2）二期工程建設(shè)：擴大規(guī)模，進入快速發(fā)展期，打造鎮(zhèn)原縣物流品牌，進一步完善物流配送中心的服務(wù)功能，在現(xiàn)有商業(yè)儲備庫基礎(chǔ)上擴大100畝，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)倉庫7棟及其他設(shè)施。采取穩(wěn)定推進，積極進取的經(jīng)營策略，利用半年的時間，以總代理、總經(jīng)銷等多種形式把國內(nèi)知名品牌組織起來，聯(lián)購分銷，對鎮(zhèn)原城鄉(xiāng)網(wǎng)點進行配送：同時，采取聯(lián)合、合作等形式與糧食所以及其他經(jīng)濟組織協(xié)作，分購聯(lián)銷，把農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)副產(chǎn)品收購上來，銷售出去。 2．建立5家超市。（4）配送部。一是按照信息中心的指令招商訂貨；二是為我縣農(nóng)副產(chǎn)品尋找買主，拿來滿意的訂單。生產(chǎn)廠商的批量價格變動情況，超市、站點每賣一件商品情況，中心都了如指掌。1．建立一個中心，即鎮(zhèn)原縣物流配送中心。七、土地開發(fā)情況鎮(zhèn)原縣西區(qū)開發(fā)項目作為縣委、縣政府確定的推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的重點建設(shè)項目之一，占地面積1500畝，現(xiàn)已經(jīng)整理出1119畝，可為物流公司建設(shè)提供充足的土地供應(yīng)?？衫觅Y源總量6233萬立方米/年。 mm。目前，全縣杏制品企業(yè)已發(fā)展到110戶，年產(chǎn)杏制品16000噸，實現(xiàn)銷售收入9000萬元。鎮(zhèn)原縣圍繞農(nóng)產(chǎn)品的更新?lián)Q代，大力發(fā)展杏子、黃花、草畜三大支柱產(chǎn)業(yè)。土地面積3500平方公里，是全國書法之鄉(xiāng)，杏鄉(xiāng)，民俗文化之鄉(xiāng)。同時，一些生產(chǎn)廠商也急需有大型物流公司為他們承擔(dān)產(chǎn)品從出廠到銷售終端的繁雜任務(wù)。二、項目建設(shè)的必要性1．鎮(zhèn)原縣是農(nóng)業(yè)大縣，人口大縣， ；全縣汽車擁有量1152輛，；。3．物流業(yè)包括運輸、儲存、裝卸、搬運、包裝、流通加工、配送、信息處理等多個環(huán)節(jié)，具有人員密集型和技術(shù)型的特點，人員需求量大，該項目的建設(shè)對緩解下崗職工就業(yè)，大中專畢業(yè)生分配，農(nóng)村富余勞動力就業(yè)壓力起著積極的作用。2．鎮(zhèn)原縣地處陜甘寧交匯的地帶，商品需求市場潛力巨大。（2）項目得到鎮(zhèn)原縣政府的高度重視，物流配送列入我縣“十二五”期間政府重點支持的新興產(chǎn)業(yè)，認(rèn)識到加快發(fā)展服務(wù)流通業(yè)的重要性和緊迫性，為項目建設(shè)提供了強有力的政策支持。鋪底流動資金300萬元?？偼顿Y及資金來源：。2．研究工作的范圍：（1）項目建設(shè)的必要性（2）建設(shè)條件（3）規(guī)劃設(shè)想（4）建設(shè)內(nèi)容（5）環(huán)保與安全生產(chǎn)（6）消防與節(jié)能（7）組織管理與生產(chǎn)定員（8）項目實施計劃（9）工程投資估算及資金籌措（10）項目經(jīng)濟效益評價3．研究結(jié)論（1）該項目的建設(shè)符合當(dāng)前國家產(chǎn)業(yè)調(diào)整政策和投資方向，重點解決為“三農(nóng)”服務(wù)，規(guī)范市場流通秩序，促進當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)經(jīng)濟良性發(fā)展，對社會穩(wěn)定、實現(xiàn)農(nóng)工商多贏具有重大意義。主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1產(chǎn)品方案物流、經(jīng)營2總投資萬元固定資產(chǎn)投資萬元3鋪底流動資金萬元3004項目定員人2005項目新征地面積畝1006年銷售收入萬元108007年利稅萬元8年利潤萬元9全部投資回收期年10投資利潤率%11投資利稅率%12財務(wù)內(nèi)部收益率%13盈虧平衡點%第二章 項目建設(shè)的意義和必要性一、項目建設(shè)的重要意義1．商品流通設(shè)施是商品流通的載體，是連接工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和城鄉(xiāng)居民生活消費的重要環(huán)節(jié)，也是基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，加快商品流通設(shè)施的建設(shè)，對實現(xiàn)工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品流通的現(xiàn)代化，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展，增加農(nóng)民收入，擴大就業(yè)，提高城鄉(xiāng)居民的消費質(zhì)量和我國工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的競爭力，都具有十分重要的意義。通過完善的信息化服務(wù)，批量交易等一系列措施，將其培養(yǎng)成慶陽市商品流通企業(yè)中的龍頭，促進我縣第一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，充分發(fā)揮我縣的區(qū)位優(yōu)勢，對加快構(gòu)筑大商貿(mào)、大流通、大市場的格局具有十分重要的意義。項目的建設(shè)對拉長農(nóng)業(yè)鏈條，增加農(nóng)副產(chǎn)品附加值，使農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整都具有十分重要的推動作用。3．隨著市場的發(fā)展和完善，市場對物流的要求越來越強烈，我縣幾大超市深感分散進貨品種多，批量小，運送困難，費用大，成本高，強烈希望盡快成立一個大型物流配送中心，超市一旦缺貨，物流公司馬上可以配送到位，物流專搞物流，超市專搞銷售。第三章 項目建設(shè)的條件一、項目區(qū)基本情況鎮(zhèn)原縣位于甘肅東部，慶陽市西南，是甘寧兩省區(qū)和慶陽、平?jīng)?、固原三市的交匯處。2010年，實現(xiàn)旅游收入2300萬元。草畜：建立肉牛繁育地和秸稈養(yǎng)羊示范基地，擴建現(xiàn)有牛、羊肉生產(chǎn)線，新建苜蓿草系列產(chǎn)品加工廠。日均溫差915℃，年均無霜期192天。境內(nèi)有三處天然池湫和兩座人工水庫，可