惠州萬(wàn)科城華府價(jià)格策略vank-展示頁(yè)
2025-05-08 13:29本頁(yè)面
【正文】 有新貨推出，其中供應(yīng)三房（ 106133㎡ ）量最大，四房（ 129140㎡ ）供應(yīng)量也較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。 商鋪 金 龍 大 道 疊墅 2樓 邁阿密泳池花園 邁阿密泳池花園 商鋪 高壓線(xiàn) 惠州技校 海倫堡 一單元 二單元 1 2 3 4 1 2 3 4 規(guī) 劃 路 單元數(shù) 戶(hù)型 奇偶層 套數(shù) 建筑面積 總建筑面積 朝向 可變性 一單元 01 奇數(shù)層 17 東南向 2+1房 01 偶數(shù)層 16 東南向 2+1房 02 奇數(shù)層 17 西南向 2+1房 02 偶數(shù)層 16 西南向 2+1房 03 奇數(shù)層 16 西南向 3+1房 03 偶數(shù)層 15 西南向 3+1房 04 奇數(shù)層 1（一樓單位） 東南向 3+1房 04 奇數(shù)層 16 東南向 3+1房 04 偶數(shù)層 16 東南向 3+1房 小計(jì) 130 單元數(shù) 戶(hù)型 奇數(shù)層 套數(shù) 建筑面積 總建筑面積 朝向 可變性 二單元 01 奇數(shù)層 17 東南向 2+1房 01 偶數(shù)層 16 東南向 2+1房 02 奇數(shù)層 17 東南向 2+1房 02 偶數(shù)層 16 東南向 2+1房 03 奇數(shù)層 1（一樓單位） 西南向 3+1房 03 奇數(shù)層 16 西南向 3+1房 03 偶數(shù)層 16 西南向 3+1房 04 奇數(shù)層 16 東南向 3+1房 04 偶數(shù)層 15 東南向 3+1房 小計(jì) 130 萬(wàn)科城華府 7戶(hù)型基礎(chǔ)信息 ?本次推盤(pán)基礎(chǔ)信息 目錄： ?市場(chǎng)情況分析 ?樓層差價(jià)制定 ?計(jì)價(jià)原則及維度 市場(chǎng)動(dòng)態(tài) ? 惠州多個(gè)銀行開(kāi)始提高首付門(mén)檻，部分銀行首付 提高至四成 ，且首次購(gòu)房貸款 利率均上浮 10%； ? 惠州多個(gè)開(kāi)發(fā)商（中頤海倫堡、新世界曦岸）開(kāi)始實(shí)行 首付 2成 的優(yōu)惠措施，開(kāi)發(fā)商墊付 1成首付。 二單元戶(hù)型特點(diǎn)： 01戶(hù)型視野受一單元阻擋； 02戶(hù)型處于端頭位置，臨惠州職校，視野開(kāi)闊； 03戶(hù)型處于端頭位置，臨惠州職校，視野開(kāi)闊，部分臥室臨可看社區(qū)園林； 04戶(hù)型部分房間可看園林，視線(xiàn)受一單元阻擋。萬(wàn)科城 華府 7價(jià)格策略 2022620 ?本次推盤(pán)基礎(chǔ)信息 目錄： ?市場(chǎng)情況分析 ?樓層差價(jià)制定 ?計(jì)價(jià)原則及維度 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 北區(qū)高層經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總建筑面積： 約 15萬(wàn)㎡ 總棟數(shù)： 共 5棟， 9個(gè)單元，每棟 33層 總套數(shù)： 1134套 主力戶(hù)型： 約 79113㎡ 三房至四房 裝修情況： 精裝修 7基本信息 總建筑面積： ㎡ 總套數(shù)： 260套 主力戶(hù)型： ㎡ 的三房，共 130套 ㎡ 四房，共 130套 裝修情況： 精裝修 二組團(tuán)：高層 一組團(tuán)：疊墅 三組團(tuán)：高層 +集中商業(yè) 瑞景商業(yè)街 幼兒園 11 10 9 8 2 1 3 4 5 6 7 萬(wàn)科城華府 7戶(hù)型特點(diǎn) 一單元戶(hù)型特點(diǎn)： 01戶(hù)型處于端頭位置，臨中軸景觀(guān)帶； 02戶(hù)型受二單元視線(xiàn)阻擋； 03戶(hù)型部分房間可看園林，但主臥西向，視線(xiàn)受二單元阻擋； 04戶(hù)型臨社區(qū)主園林，視線(xiàn)開(kāi)闊。 整體特點(diǎn)： 7樓共兩個(gè)單元，兩梯四戶(hù)，①②號(hào)為約79㎡ 的三房，③④號(hào)為約 113㎡ 的四房； 一單元緊鄰項(xiàng)目園林，景觀(guān)面最好； 二單元鄰惠州技校，會(huì)有一定噪音影響。 片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)格局 萬(wàn)科城華府 海倫堡 金域華庭 三宅一生 雙城國(guó)際 東南首府 偉豪領(lǐng)域 佳兆業(yè)中心 名流公館 合生帝景灣 中信水岸城 錦源國(guó)際 宏益公館 璟都 華貿(mào)中心 金裕碧水灣 主要競(jìng)品 瓏湖灣 摩卡小鎮(zhèn) 鼎峰國(guó)匯山 片區(qū)競(jìng)品供應(yīng)時(shí)間軸 數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市房管局 2022年 1月 一期住宅已經(jīng)售罄 主力戶(hù)型為 100118㎡ 三房， 138㎡ 四房，港惠展場(chǎng)及德威大廈接受咨詢(xún) 目前存貨 347套，其中三房 30四房 22套、五房 10套、復(fù)式 6套 目前存貨 197套，其中兩房 66套、三房 125套、四房 6套 宏益公館 摩卡小鎮(zhèn) 偉豪領(lǐng)御 海倫堡 預(yù)計(jì) 10月推出二期 548套 70168㎡ 兩房至四房 預(yù)計(jì) 8月份推出 124套 85133㎡兩房三房 11年下半年競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)預(yù)判 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 存量 放量 二批單位 8月份推售，本案面臨摩卡小鎮(zhèn)、宏益公館、偉豪、海倫堡及三宅一生等項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，預(yù)計(jì)七至八月份新推產(chǎn)品約 1313套，其中戶(hù)型多為三房四房單位。 競(jìng)品新推貨源明細(xì)表 項(xiàng)目 推貨時(shí)間 推售單位 推售套數(shù) 中頤海倫堡 預(yù)計(jì) 11年 78月 四期 105141平米三房、四房單位 347 偉豪領(lǐng)域 預(yù)計(jì) 11年 78月 85133㎡ N+1兩房至三房單位 197 宏益公館 預(yù)計(jì) 11年 89月 70160㎡ 兩房至五房 0 三宅一生 預(yù)計(jì) 11年 78月 117134㎡ 三房， 164170㎡ 四房 439 中信水岸城 預(yù)計(jì) 11年 78月 86130㎡ 兩房至四房 447 瓏湖灣 預(yù)計(jì) 11年 78月 113145㎡ 兩房至四房 270 合計(jì) 1700 江北片區(qū)項(xiàng)目月度成交情況 江北住宅套數(shù)供求比 (單位：套 ) 江北住宅面積供求比 (單位：平方米 ) 數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng) 從上圖可看出， 2022年 4月份片區(qū)集
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