【正文】 樓、鐵獅門等一批新建項目開工建設。2008年征后實施工作共啟動實施4000余畝。產業(yè)發(fā)展空間進一步拓展。農民收入繼續(xù)增加，2008年全區(qū)農民人均純收入10349元，%。全面完成“198”、登記和頒證，建全農用地和集體建設用地流轉管理辦法，完善農村產權交易中心平臺，公開掛牌出讓農村集體建設用地使用權，邁出城鄉(xiāng)建設用地“同地同價”第一步。創(chuàng)新農村產權制度。％。%。全口徑財政收入占地區(qū)生產總值(GDP)%，較上年提高 。財政收支平穩(wěn)增長?！谩谩谩茫唬海?。二、某市錦江區(qū)2008年經濟社會發(fā)展概況（一）綜合國民經濟發(fā)展平穩(wěn)，產業(yè)結構優(yōu)化。16個街道辦事處分別是：督院街街道辦事處、鹽市口街道辦事處、春熙路街道辦事處、書院街街道辦事處、合江亭街道辦事處、水井坊街道辦事處、牛市口街道辦事處、龍舟路街道辦事處、雙桂路街道辦事處、蓮新街道辦事處、沙河街道辦事處、東光街道辦事處、獅子山街道辦事處、柳江街道辦事處、成龍路街道辦事處、三圣街道辦事處。錦江區(qū)是某市中心城區(qū)之一，位于某市東南部,西北與青羊區(qū)相連,西部位臨錦江、府河與武侯區(qū)相望,東與成華區(qū)毗鄰,東南與龍泉驛區(qū)接壤,南與雙流縣相依。一、某市錦江區(qū)概況有著兩千多年歷史的濯錦之江冠名的錦江區(qū)，是某市的中心商務商業(yè)區(qū)。第三章 項目所在地概況及其相關發(fā)展規(guī)劃——某市錦江區(qū)概況及其相關發(fā)展規(guī)劃本項目位于某市錦江區(qū)工業(yè)總部基地，同時，本項目屬于該區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃、信息服務業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、工業(yè)總部基地發(fā)展規(guī)劃三大規(guī)劃發(fā)展的重點項目。公司目前的主要科研項目是高壓水除鱗系統(tǒng)在鋼管內外壁除鱗技術的應用和與西華大學能源與環(huán)境學院合作對高效節(jié)能水泵和閥門進行研究，開展了中小型水電站水輪機增容改造，研究水輪機轉輪葉片水力模型設計及葉片加工工藝研究，泵的CADCADPCAM集成系統(tǒng)CADIS研究等十多個項目，均達到了國內國際先進水平，獲教育部、四川省和某市科技進步獎。在目前全球金融危機的沖擊下，下游企業(yè)呈現(xiàn)疲軟，我公司的經營狀況呈平穩(wěn)上升的態(tài)勢。掌握該項技術的單位，目前國內僅有4家，擁有鋼管內外壁除鱗技術的僅我公司一家，具有很強的市場競爭力。公司主要從事各種水泵的研制、生產、銷售和技術服務，為鋼鐵、化工、電力、冶金礦山、煤礦和油田等行業(yè)提供大量的優(yōu)質產品?，F(xiàn)有員工150人，公司其中工程技術人員36人，高級工程師7人，國家級專家1人。第二章 項目業(yè)主一、項目業(yè)主概況機構名稱：某西南泵閥有限責任公司注冊地址：某市錦江區(qū)工業(yè)開發(fā)區(qū)火炬動力港81304號注冊資金：200萬元法人代表：楊學勇公司類型：有限責任公司公司經營范圍：生產銷售泵類、閥門、機電產品（不含汽車）、供水設備及水處理設備及售后服務。從項目本身來看，該項目指導思想明確，技術可行，符合項目設計的規(guī)范和要求，前期各項工作扎實有序推進。這些條件的具備，為本項目的順利進行提供了有力的支撐保證。十一、結論從項目建設的必要性來看，本項目是促進服務業(yè)發(fā)展、增強裝備制造業(yè)的核心競爭力，實現(xiàn)進一步擴大內需、保持經濟平穩(wěn)較快增長，實現(xiàn)優(yōu)化某市錦江區(qū)產業(yè)結構、促進服務業(yè)轉型升級，加快公司發(fā)展、培育裝備制造業(yè)龍頭企業(yè)的需要。十、項目總投資及資金來源（一）項目總投資經測算，某市西南泵閥設計中心建設項目總投資為2800萬元，其中工程費用（含有關設備購置），設計、管理、咨詢、?？照{、電梯、電腦、軟件等有關設備購置安裝：包括中央空調、電梯等有關設備等。消防工程：包括消防栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)等。供配電工程：包括高低壓配電、外線電纜的修建、安裝、調試等。九、主要建設內容及規(guī)模土建工程：建筑面積為8000平方米。（二）項目建設的必要性本項目是促進服務業(yè)發(fā)展，增強核心競爭的強勢產業(yè)的需要；本項目是進一步擴大內需，保持經濟平穩(wěn)較快增長的需要；本項目是優(yōu)化某市錦江區(qū)產業(yè)結構，實現(xiàn)服務業(yè)轉型升級的需要；本項目是增強自主創(chuàng)新能力、提升裝備制造業(yè)水平的需要；本項目是促進某西南泵閥有限責任公司加快發(fā)展，培育裝備制造業(yè)龍頭企業(yè)的需要。四川省委、四川省人民政府和某市委、某市人民政府也先后出臺了《中共四川省委四川省人民政府關于進一步擴大內需保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展的意見》和《中共某市委某市人民政府關于進一步擴大內需保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展的意見》，加快服務業(yè)發(fā)展成為其中的重要措施。2008年年末以來，受國際金融危機影響，我國經濟外部需求急劇萎縮，工業(yè)增幅下滑，投資增長后勁不足，就業(yè)日益嚴峻，財政收入增幅大幅回落，經濟下行勢頭明顯。近年來，黨中央、國務院先后提出《關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》、《關于加快發(fā)展服務業(yè)若干政策措施的實施意見》等政策措施。（二）編制范圍我公司受某西南泵閥有限責任公司的委托，對其承建的某市西南泵閥設計中心建設項目進行可行性研究，研究內容主要包括：項目建設的背景、項目建設的必要性、項目所在區(qū)域經濟社會發(fā)展情況分析、項目市場預測、建設內容及規(guī)模、建設條件、投資估算、資金籌措、項目實施運作、經濟社會效益分析等。泵閥設計中心建設項目可行性研究報告泵閥設計中心建設項目可行性研究報告目 錄第一章 總論 1一、項目名稱 1二、項目性質 1三、建設地點 1四、項目建設目的 1五、建設業(yè)主 2六、可行性研究報告編制依據與范圍 2七、項目背景及建設的必要性 3八、建設工期 4九、主要建設內容及規(guī)模 4十、項目總投資及資金來源 5十一、結論 5第二章 項目業(yè)主 7一、項目業(yè)主概況 7二、項目業(yè)主主要產品及市場分析 7第三章 項目所在地概況及其相關發(fā)展規(guī)劃 9一、某市錦江區(qū)概況 9二、某市錦江區(qū)2008年經濟社會發(fā)展概況 10三、某市錦江區(qū)發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的主要思路和做法 18四、某市錦江區(qū)服務業(yè)相關規(guī)劃簡介 20第四章 項目背景及建設的必要性 33一、項目的背景 33二、項目建設的必要性 37第五章 建設條件 40一、項目建設地址 40二、建設條件 40第六章 建設內容及規(guī)模 42一、設計依據 42二、設計標準 42三、主要建設內容及規(guī)模 43第七章 項目運作模式 45一、開發(fā)模式 45二、建設管理模式 45三、經營管理模式 45第八章 環(huán)境影響評價 47一、項目執(zhí)行的污染物排放標準 47二、項目的環(huán)境影響 47三、環(huán)境保護措施 49四、節(jié)能措施 51第九章 工程建設管理方案 52一、落實項目資金 52二、強化執(zhí)行階段的監(jiān)管工作 52三、加強建設管理 53四、加強項目投資管理 54五、加強質量管理 54六、加強工程進度管理 55七、加強合同管理 55八、加強協(xié)調管理 56九、加強安全建設管理 56十、資金管理 57第十章 招標方案 58一、招標范圍 58二、招標組織形式 58三、投標、開標、評標和中標程序 58四、評標委員會的人員組成和資質要求 59五、招標方式 60第十一章 項目進度計劃 61一、項目實施階段和建設周期 61二、建設工期安排 62第十二章 投資估算及資金籌措 63一、投資估算依據及說明 63二、投資估算方法和范圍 63三、投資估算 64四、總投資 65五、資金籌措 66第十三章 經濟社會效益評價 68一、經濟效益 68二、社會效益 69第十四章 結 論 7071第一章 總論一、項目名稱某市西南泵閥設計中心建設項目二、項目性質改擴建三、建設地點某市錦江區(qū)工業(yè)園區(qū)錦盛路2號四、項目建設目的本項目的建設，旨在打造一流的專用泵閥設計研究中心和綜合服務平臺，滿足企業(yè)研究、設計、生產、辦公的需要，同時，還能為鋼鐵、水電等相關企業(yè)提供各種工業(yè)泵和水輪機的研制平臺，成為某市錦江區(qū)的工業(yè)設計研發(fā)中心、綜合服務平臺和孵化基地，最終實現(xiàn)促進服務業(yè)發(fā)展、增強裝備制造業(yè)企業(yè)的核心競爭力，實現(xiàn)進一步擴大內需、保持經濟平穩(wěn)較快增長，實現(xiàn)優(yōu)化某市錦江區(qū)產業(yè)結構、促進服務業(yè)轉型升級，加快公司發(fā)展、培育裝備制造業(yè)龍頭企業(yè)的多重目的。五、建設業(yè)主某西南泵閥有限責任公司六、可行性研究報告編制依據與范圍（一）可行性研究報告編制依據中共中央、國務院轉發(fā)國家發(fā)展和改革委員會關于當前進一步擴大內需促進經濟增長的十項措施的通知（中發(fā)〔2008〕18號）；國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見（國發(fā)〔2007〕7號）；國務院辦公廳關于加快發(fā)展服務業(yè)若干政策措施的實施意見（國辦發(fā)〔2008〕11號）；中共四川省委四川省人民政府關于進一步擴大內需保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展的意見》(川委發(fā)〔2008〕28號)；中共某市委某市人民政府關于進一步擴大內需保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展的意見(成委發(fā)[2008]39號)；某市服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20082012）；某市錦江區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20072011）；某市錦江區(qū)信息服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20072011）；錦江工業(yè)總部基地產業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20082020）；其它相關資料。七、項目背景及建設的必要性（一）項目背景服務業(yè)是國民經濟的重要組成部分，服務業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會經濟發(fā)達程度的重要標志，是推進經濟結構調整、加快轉變經濟增長方式的必由之路。某市錦江區(qū)出臺了《關于加快建設現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展先導區(qū)的若干意見》、《加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)先導區(qū)行動計劃》等若干政策措施，成為本項目提出的一大背景。為應對國際金融危機的嚴重沖擊，國家出臺了進一步擴大內需促進經濟增長的十項措施，其中，加快服務業(yè)發(fā)展是其中的一大重點。這也是本項目提出的另一重要背景。八、建設工期本項目建設工期為12個月，即從2009年6月至2010年6月。改建及裝修：包括設計研發(fā)中心和綜合服務平臺主體建筑室內外的改建及裝飾裝修，面積為12000平方米。給排水工程：包括室內外給水、污水管網安裝、閥門井、污水井砌筑等。網絡及弱電工程：包括平臺大樓室內外綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、網絡系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、會議系統(tǒng)、機房工程等系統(tǒng)的設備、管線及與其他系統(tǒng)的連接等?？蒲性O備及生產設備：包括理化試驗設備、專用試驗設備、機械加工設備等。（二）資金來源本項目總投資為2800萬元，其中中央預算內專項資金200萬元、地方配套200萬元、企業(yè)自籌2400萬元。從項目建設的可能性來看，本項目的實施有著一系列良好的條件：發(fā)展基礎較好；區(qū)位條件優(yōu)越；市場潛力巨大；生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；國家和地方政府的政策優(yōu)勢。從項目建設后的預期效果來看，通過本項目的實施，旨在打造一流的專用泵閥設計研究中心和綜合服務平臺，滿足企業(yè)研究、設計、生產、辦公的需要，同時，還能為鋼鐵、水電等相關企業(yè)提供各種工業(yè)泵和水輪機的研制平臺，成為某市錦江區(qū)的工業(yè)設計研發(fā)中心、綜合服務平臺和孵化基地，經濟效益和社會效益極其巨大。綜上，本項目的實施是十分迫切和必要的。二、項目業(yè)主主要產品及市場分析某西南泵閥有限責任公司成立于2003年?，F(xiàn)有各種生產和檢測試驗設備70多臺。公司所屬的設備成套部，專門研究和開發(fā)高壓水除鱗系統(tǒng)技術及其配套設備，用于鋼鐵行業(yè)各種 類型的鋼坯和鋼料的熱軋除鱗工藝，提高了各種鋼材的質量，得到了用戶的好評。近年來，公司的科研和生產經營形勢逐年上升，﹪。目前已簽訂供貨合同1400萬元，預計2009年銷售收入可達3500萬元，創(chuàng)歷史新高。公司與西華大學共同合作，發(fā)揮各自的優(yōu)勢，促進公司的科研和生產迅速發(fā)展。因此，有必要對項目所在地——某市錦江的概況及其相關三大發(fā)展規(guī)劃做出簡單介紹。自唐宋以來，便因“百業(yè)云集、市廛興盛”而飲譽川西。常住人口40余萬人，下轄16個街道辦事處，43個社區(qū)。錦江區(qū)屬于亞熱帶濕潤季風氣候，終年溫暖濕潤，四季分明，；年平均降雨量800—1000毫米，雨量充沛；年無霜期大于300天，夏無酷暑，冬無嚴寒，年平均日照時數1239小時，年日照率為28%，相對濕度82%。2008年，%，其中，第三產業(yè)（服務業(yè)），％、％％。按常住人口計算，我區(qū)人均GDP達47958元，%。全口徑財政收入實現(xiàn)46億元，其中：，%。民營經濟保持良好發(fā)展勢頭。其中，％；，％；，％。（二）農業(yè)試驗區(qū)建設縱深推進。按照“大統(tǒng)籌、大集中、大流轉”的思路，明晰農村產權，改革過去農村產權不清晰的狀況；推進土地流轉，改革過去農村生產要素不流動的狀況；完善基層治理，大力推進土地利用集約化、農村經濟集體化、農民居住社區(qū)化，農民收入多元化和城鄉(xiāng)管理一體化。全面撤銷涉農街道村建制，按城市社區(qū)標準成立社區(qū)居委會，推動村級管理向社區(qū)管理轉變，建立起社區(qū)黨組織領導、社區(qū)居委會自治、新型集體經濟組織自主經營的運行模式；開展社區(qū)治理機制改革試點，推進政企分離、政社分離，全面提升社區(qū)管理和服務水平。（三）服務業(yè)、商貿和招商引資現(xiàn)代服務業(yè)先導優(yōu)勢聚集。大力推進城市低洼棚戶區(qū)和危舊房改造，在“陽光拆遷”基礎上采取“模擬拆遷”等方式，㎡，拆遷安置3638戶。全力推進重大項目建設。重點產業(yè)領域加快發(fā)展。全年新增加各類地區(qū)總部及分支機構55家。成功舉辦了“錦江—世界500強企業(yè)座談會”、成功舉辦了“2008年首屆中國某東大街金融博覽會暨2008首屆某金融街論壇”、“錦江時尚周”等節(jié)會活動，組建金融街企業(yè)家協(xié)會。消費市場快速發(fā)展。招商引資成效顯著。12”特大地震發(fā)生后，在全市率先組團出省招商，在上海、北京、香港等地多次舉辦項目推介和投資座談會。圍繞“現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展先導區(qū)”工作目標，全區(qū)招商引資成效顯著。（四）固定資產投資和工業(yè) 2008年，我區(qū)堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、“四位一體”科學發(fā)展戰(zhàn)略,實施“全域錦江”理念，狠抓項目開工促建，推進經濟社會又好又快發(fā)展，確