房地產(chǎn)估價(jià)第四章ppt課件-展示頁
2025-05-08 02:05本頁面
【正文】 成本估價(jià)法及其運(yùn)用 ?成本估價(jià)法的基本公式： ?舊有房地產(chǎn) ?舊有房地產(chǎn)價(jià)格 =舊有房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值－建筑物折舊 ?新建房地產(chǎn)估價(jià)的基本公式 ?新建房地產(chǎn)估價(jià) =取得土地費(fèi)用 +建筑物建造費(fèi)用 +正常利稅 ?新開發(fā)土地估價(jià)的基本公式 ?新開發(fā)土地估價(jià) =取得待開發(fā)土地費(fèi)用 +開發(fā)費(fèi)用 +正常利稅 第四章 成本估價(jià)法及其運(yùn)用 ?重新建造完全價(jià)值的概念及涵義 ?概念：指假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造與待估建筑物完全相同或具有同等效用的全新建筑物所需的正常建造費(fèi)和利稅或者是假設(shè)承包商將可直接使用的全新建筑物移交給發(fā)包人，發(fā)包人在估價(jià)時(shí)點(diǎn)向承包商支付的標(biāo)準(zhǔn)建造費(fèi)已經(jīng)發(fā)包人直接負(fù)擔(dān)的附加費(fèi)（手續(xù)費(fèi)、利息等） 第四章 成本估價(jià)法及其運(yùn)用 ?涵義： ?指以原有的建筑材料、建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑工藝和建筑風(fēng)格重新建造與舊有建筑物完全相同的新建筑物的完全價(jià)值
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