【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)四期工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7為滿足不同收入層次居民住房需求，住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮住房作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性配套設(shè)施的重要作用。城區(qū)內(nèi)有很大一部分人居住條件較差，屬于棚戶區(qū)或舊住宅區(qū)，城市配套設(shè)施跟不上。市政府有開發(fā)建設(shè)的優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)綠化建設(shè)，從而保證綠化大道通、透、亮、綠的實(shí)現(xiàn)。2022 年無(wú)論是政府出臺(tái)的土地政策，還是央行推行的貨幣金融措施，都直接或間接地影響到房地產(chǎn)的供需兩面。同時(shí)，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入一直保持著較快的增長(zhǎng)，近幾年增速穩(wěn)定在 11%以上。八、銷售收入本項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售收入為 萬(wàn)元。六、項(xiàng)目投資估算及資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，其中：土地費(fèi)用為 萬(wàn)元；工程費(fèi)用為 萬(wàn)元；前期費(fèi)用為 萬(wàn)元；建設(shè)單位管理費(fèi)用為 萬(wàn)元；銷售費(fèi)用 萬(wàn)元；預(yù)備費(fèi)用為 萬(wàn)元；建設(shè)期利息 萬(wàn)元。四、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 9295 平方米，建設(shè)內(nèi)容為多層住宅樓 3 棟，房地產(chǎn)開發(fā)四期工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4規(guī)劃總建筑面積 15330 平方米，包括地上面積 12252 平方米，地下室面積 3078 平方米；綠地面積 3300 平方米。第四節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱某第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制單位一、編制單位名稱二、工程咨詢資格證書編號(hào)三、資質(zhì)等級(jí)四、發(fā)證機(jī)關(guān)五、法定代表人第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍一、編制依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ；國(guó)家及山東省有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定； 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5018093） ；建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料；國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策，有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定。**集團(tuán)已成為**市房地產(chǎn)行業(yè)頗具實(shí)力、最具競(jìng)爭(zhēng)力、最具發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。公司自成立以來(lái)，已成功開發(fā)了古樓北商業(yè)街、**商住小區(qū)、園東商住小區(qū)、怡景花園商住小區(qū)和現(xiàn)在正在開發(fā)的**綜合區(qū)，開發(fā)建設(shè)面積達(dá) 60 多萬(wàn)平方米。公司現(xiàn)有職工 120 人，其中具有高中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的 39 人。四、項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介**集團(tuán)有限公司前身為山東**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司成立于1994 年 4 月。房地產(chǎn)開發(fā)四期工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)四期工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)四期工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 ....................................................................................................................1第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 .....................................................................................1第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制單位 .............................................................................2第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍 .............................................................................2第四節(jié) 項(xiàng)目概況 .........................................................................................................3第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .........................................................................................4第二章 **市住房發(fā)展現(xiàn)狀與建設(shè)規(guī)模 ........................................................................6第一節(jié) **市住房發(fā)展現(xiàn)狀 .........................................................................................6第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 .....................................................................8第三章 建設(shè)條件及場(chǎng)址選擇 ........................................................................................9第一節(jié) **市概況 .........................................................................................................9第二節(jié) 建設(shè)條件 .......................................................................................................11第四章 建設(shè)工程方案 ..................................................................................................17第一節(jié) 總體規(guī)劃方案 ...............................................................................................17第二節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案 ...............................................................................................19第三節(jié) 給排水工程 ...................................................................................................21第四節(jié) 電氣工程 .......................................................................................................24第五節(jié) 消防工程 .......................................................................................................28第六節(jié) 采暖工程 .......................................................................................................30第五章 節(jié) 能 ..............................................................................................................32第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ......................................................................................36第七章 物業(yè)管理 ..........................................................................................................41第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招標(biāo)方案 ..............................................................................43第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ...............................................................................................43第二節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)方案 ...............................................................................................44第九章 投資估算及資金籌措 ......................................................................................46第十章 效益分析 ..........................................................................................................50第十一章 項(xiàng)目結(jié)論與建議 ..........................................................................................51房地產(chǎn)開發(fā)四期工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位一、項(xiàng)目名稱某**房地產(chǎn)開發(fā)四期工程項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位單位名稱：**集團(tuán)有限公司法定代表人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話： 三、項(xiàng)目地址本項(xiàng)目位于柳園南路**綜合區(qū)，東臨**市大學(xué)，南臨小運(yùn)河，北臨柳園辦事處家屬院。截至 2022 年 10 月注冊(cè)資金 5019 萬(wàn)元，總資產(chǎn) 19566萬(wàn)元，凈資產(chǎn) 10317 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)銷售收入 13266 萬(wàn)元，利潤(rùn) 716 萬(wàn)元。**集團(tuán)有限公司是以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)為核心的“同心圓多棱角集約化發(fā)展”的企業(yè)集團(tuán)公司。公司集房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、影視地產(chǎn)、生物制藥等于一體，以“生存發(fā)展、誠(chéng)信固本、拼搏奉獻(xiàn)”為宗旨， “社會(huì)效益帶動(dòng)企業(yè)效益”為企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略方針，贏得了社會(huì)各界的廣泛認(rèn)可，多次被評(píng)為**市房地產(chǎn)行業(yè)先進(jìn)企業(yè)、中國(guó)工商銀行“省級(jí)重點(diǎn)客戶” 、 “AA 級(jí)信譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)四期工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2企業(yè)” 、 “放心房承諾企業(yè)” 、 “重合同守信譽(yù)企業(yè)” 、 “**市工商免檢企業(yè)”等。集團(tuán)公司董事長(zhǎng)、總裁、中國(guó)特級(jí)管理大師**同志在全國(guó)首次倡導(dǎo)并打造影視地產(chǎn)，對(duì)我國(guó)旅游、地產(chǎn)、影視業(yè)等建設(shè)貢獻(xiàn)卓越，并被國(guó)家評(píng)為 2022 年“中華十大建設(shè)英才” 。 《**市城市總體規(guī)劃》 《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5010893)》房地產(chǎn)開發(fā)四期工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5022095)》 《建設(shè)部城市居住小區(qū)試點(diǎn)綜合評(píng)價(jià)內(nèi)容(實(shí)施方案) 》**市規(guī)劃部門提供的 1：1000 規(guī)劃定位圖二、可行性研究報(bào)告的范圍項(xiàng)目建設(shè)單位及建設(shè)項(xiàng)目概況；建設(shè)項(xiàng)目必要性分析；項(xiàng)目的節(jié)能方案分析；項(xiàng)目的建設(shè)條件分析；項(xiàng)目的環(huán)境和生態(tài)影響分析；項(xiàng)目投資估算，測(cè)算項(xiàng)目產(chǎn)品成本和經(jīng)濟(jì)效益，并進(jìn)行不確定型分析、風(fēng)險(xiǎn)性分析，提出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論；確定項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度；項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析；項(xiàng)目的結(jié)論與建議。**房地產(chǎn)開發(fā)四期工程項(xiàng)目二、建設(shè)性質(zhì)新建三、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目位于柳園南路以東，東臨**市大學(xué)，南臨小運(yùn)河，北臨柳園辦事處家屬院。五、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排項(xiàng)目建設(shè)期為 1 年，計(jì)劃 2022 年 12 月完成前期手續(xù)，2022 年 1月至 3 月進(jìn)行工程設(shè)計(jì)及工程招標(biāo)，2022 年 4 月動(dòng)工建設(shè)，爭(zhēng)取在2022 年 12 月底竣工驗(yàn)收。七、資金來(lái)源資金來(lái)源主要包括項(xiàng)目資本金和銀行貸款兩部分，其中項(xiàng)目資本金 萬(wàn)元，占投資總額的 %；申請(qǐng)銀行貸款 1500 萬(wàn)元，占投資總額的 %。第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見下表房地產(chǎn)開發(fā)四期工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注一 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 平方米 9295二 總建筑面積 平方米 153301 其中：地上 平方米 122522 地下 平方米 3078三 容積率 四 綠化率 % 五 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 六 資金籌措1 項(xiàng)目資本金 萬(wàn)元 2 銀行貸款 萬(wàn)元 1500七 預(yù)計(jì)銷售收入 萬(wàn)元 八 投資利潤(rùn)率 % 九 建設(shè)期 年 1房地產(chǎn)開發(fā)四期工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6第二章 **市住房發(fā)展現(xiàn)狀與建設(shè)規(guī)模第一節(jié) **市住房發(fā)展現(xiàn)狀隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，全國(guó)城鎮(zhèn)人口總數(shù)在不斷擴(kuò)大，城鎮(zhèn)人口占全國(guó)總?cè)丝诘谋壤苍诔掷m(xù)增加，2022 年底已經(jīng)達(dá)到了 %的比例。城鎮(zhèn)人口的快速增長(zhǎng)和人民生活水平的提高帶來(lái)了住房需求的擴(kuò)大，加上住房的更新?lián)Q代需求、投資需求等。**市的房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，市場(chǎng)需求較大，房地產(chǎn)綜合開發(fā)起步于 1984 年，特別是近兩年來(lái)，貫徹市委、市政府大開放、大招商、大發(fā)展的戰(zhàn)略思想和加快城市化進(jìn)程的總體要求，開發(fā)力度進(jìn)一步加大，隨著**市城市化的進(jìn)程的推進(jìn)，農(nóng)業(yè)人口的大量涌入，城區(qū)人口的急劇增長(zhǎng)，城區(qū)住房需求也在隨之增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)在未來(lái) 3－5 年內(nèi)**市的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)高速發(fā)展，市場(chǎng)前景廣闊。加強(qiáng)