房地產全程策劃案例-展示頁
2025-05-07 08:18本頁面
【正文】 開發(fā)階段我們強調的“個體健康”（廣告語：運動就在家門口），到提出“健康管理”，即強調“家庭的健康”，再到交樓之際訴求重點轉為“社區(qū)的健康”我們在奧園成功的實現(xiàn)了房地產業(yè)和體育產業(yè)的對接，并隨著對接點的轉移而最終提出“科學運動，健康生活”的核心理念，并明確了以“健康管理”為核心競爭力的總原則。案例二：廣州奧林匹克花園：運動就在家門口品牌核心——“科學運動、健康生活”作為生活節(jié)奏快捷的都市人，在獲得了現(xiàn)代科技所賦予的前所未有的生活享受同時，面臨的另一尷尬境界卻是身體素質的普遍下降。 “極少主義”就是去掉一切虛假的、表面的、無用的東西，而剩下真實的、本質的、必不可少的東西，因而得到更多的空間，更多的舒適，更多的效率，更多的美。建筑和家居奢靡的風格、繁復的樣式，瑣碎的功能，家就這樣被裝修成了一個豪華賓館的客房。她強調空間的簡單、留白；強調整體風格的純凈、典雅；強調功用性與風格化的高度統(tǒng)一；強調以簡約通暢來體現(xiàn)對居住者空間自由的尊重。凡德羅提倡的這種“Less Is More”，最少的物質環(huán)境，留出最多的心靈空間，在越來越多的都市人心中獲得認可，在越來越擁擠的城市角落中生根、發(fā)芽。他們可能隨時透過自家的玻璃窗欣賞室外的環(huán)境，也可以推開門走進綠色之中，這無疑是住宅設計的一次大膽的嘗試。庭院中設計成不同特點的綠化環(huán)境，由前衛(wèi)風格的雕塑家為每個庭院設計主題雕塑作品，再加上庭院周圍的墻面大膽地分劃和色彩設計，使庭院也同樣表現(xiàn)出強烈的個性。這如同是一個大的空中四合院，它充分吸取了古老四合院的優(yōu)點，也彌補了古老四合院的不足。人是社會的成員，家庭辦公的人們必然有一種離群索居的感覺，他們更需要人與人的交往。白天，找開門迎八方客；夜晚，躲進小樓成一統(tǒng)。為進一步減少干擾，方案將戶型大都設計為復式，面積在150m2300m2，樓下寬敞的大廳可以作為辦公區(qū)和會客區(qū)，樓上是居住區(qū)。當需要安靜或者有客戶來訪時，主人可封閉辦公空間，不去干擾家人的起居生活；而當閑暇之余，又可以敞開隔墻使辦公空間與起居空間融為一體。戶型設計：隨著住宅設計的進步和標準的提高，住宅中廳的功能不斷增加，從一個客廳增加到一個客廳和一個餐廳，再擴展到增加家庭室（Family Room），而SOHO住宅又增加了辦公區(qū)，即形成了四廳的模式。目前中國的網絡發(fā)展水平還很有限，辦公等功能移至住宅中，只是對于那些適合利用比較成熟的網絡辦公的較少的人群，少數(shù)行業(yè)，如作家、設計師、編程人員等職業(yè)。（3）在家中辦公，可以根據(jù)自己的習慣，自由地安排時間，使辦公更輕松，更具個性化特征。如果一個人能夠擺脫在寫字樓中工作，在住宅中就可以完成在寫字樓中要做的事情，他可以得到三大優(yōu)勢：（1）減少每天因來往于寫字樓和住宅之間的交通所花費的時間，并減少能源的浪費。那么對于一個上班的人員他每天要在兩個不同的空間中活動，如果能使兩個空間合二為一，那將會極大地節(jié)約有限的空間和資源。 第二，在住宅中完成的工作，必須優(yōu)于在其它功能建筑中完成的相應的工作。當然還可以做很多其它功能的工作，如購物、教育、看病、結帳等等，相信隨著網絡的發(fā)展程度不斷提高，在家中就可以安排自己各方面活動的人員會越來越多。眾所周知，住宅是個人所有的私密空間，在過去任何功能的引入都會破壞住宅原來的功能，如商住樓類型。這一方案的理論基礎既是對以前住宅設計的經驗總結，也是對未來住宅功能的全新定義，即：“住宅將是社會生活的單位空間。功能的多元化，邊界的模糊化，全球經濟的一體化這幾個特征就是新經濟的特征，如果站在工業(yè)文明看新的信息文明一定是看不慣的。當今好多新產品，就像手機。工業(yè)文明時期的房子特征是：標準化專業(yè)化精細的分工，工廠就是工廠，廠房就是廠房，車間就是車間，住的分了多少個品種，度假村、飯店、公寓、住宅，各種各樣的分工。我們應該有一個大畫面，應該有一個方向感。同時，隨著媒體的炒作，行家的點評，業(yè)內人士的分析，以及有意購買者的關注，一個既新鮮又陌生的時髦名詞“SOHO”飄進了千萬人的耳朵。案例一：SOHO（Small Office Home Office）現(xiàn)代城：空間概念革命在高檔房地產項目中，SOHO現(xiàn)代城的沖擊波可稱得上是來勢洶猛。有些項目，開盤后短短兩個多月的時間內，500多套住房便銷售一空。 潘石屹：模糊的創(chuàng)新“SOHO現(xiàn)代城可能跟今天創(chuàng)新有關系。在農業(yè)社會的時候，生產的組織方式是一家一戶的組織方式，這樣的話對應房子的功能一定是多元化的，房子既可以住又可以招待客人，又可以做飯，又是儲藏，又可以養(yǎng)雞養(yǎng)鴨做豆腐，這個房子是多元化的。對于新經濟，房子應該是什么樣的變化？功能的多元化，邊界的模糊化，是信息時代的特征，亞馬孫的商場在哪兒？亞馬孫的商場營業(yè)額非常大，它的磁盤到底放在什么地方，硬盤放在什么地方，服務器放在什么地方，無所謂，放在倉庫里也行，放在美國也行，放在中國也行，網絡讓整個空間和時間模糊化。原來手機就是電話，現(xiàn)在的手機是有電子游戲機、有計算器、有電腦記事本，也可以上網，誰也沒有說手機是一個四不像。”朱小地：一種對未來住宅新的詮釋1999年下半年，北京市建筑設計研究院與北京中鴻天房地產公司開始了現(xiàn)代城一期SOHO現(xiàn)代城的設計工作，設計師們提出了適應未來發(fā)展的SOHO型住宅的全新設計方案，即小型家庭辦公型住宅方案?！钡谝唬≌瑧嫒萆鐣钇渌δ?，其基本功能不能被破壞。然而，隨著信息社會的到來，人們可以借助于互聯(lián)網、電腦及輔助設備，就可以在住宅中完成過去在辦公室中才能完成的工作，而不需要與別人面對面地進行交流。因此只要在家中一隅能夠放置PC機和其它相應設備，不但可以使兼容其它社會活動成為可能，而且住宅將會逐漸演變成社會生活的單元空間。首先，是節(jié)省資源問題：以住宅和寫字樓兩種建筑類型而言，大家很容易意識到住宅的使用率集中在晚間而寫字樓的使用率集中在白天。其次，仍以住宅和寫字樓為例。（2）通過網絡可以直接與外界交往，減少過去在寫字樓中因處理人際關系而浪費的不必要的精力。 第三，辦公等功能轉移至住宅中不會造成社會結構和法律道德的破壞。因此目前的家庭辦公還只能局限在小型家庭辦公的概念上，既或某種職業(yè)比較成熟，也不是這個行業(yè)中的所有人員都會適合于家庭辦公，家庭辦公只是信息社會到來之后的一種辦公形式。通過推拉活動隔墻靈活分隔的手法，使得辦公空間與其它功能空間形成可分可合的關系。推拉門的應用可將空間進行合理分隔，靈活多變，可大可小，這既是空間大小之分，也是使用功能得以區(qū)分的
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