房地產(chǎn)營銷策劃案例-展示頁
2025-04-26 01:25本頁面
【正文】 區(qū)域，隨著邊緣區(qū)域下階段的開發(fā)量迅速增加，多層住宅從整體供給上來看仍屬增長趨勢，但主要集中在中低檔上，也有一部分定位成高檔，總體房價已趨于上升。住宅發(fā)展趨勢。展望未來，平頂山的房產(chǎn)建設(shè)將更紅火，同時，也是考驗平頂山房產(chǎn)界的一年。 小結(jié) :平頂山的未來更是讓世人翹首以盼，平頂山市政府的《東擴(kuò)西進(jìn)》發(fā)展戰(zhàn)略和新區(qū)開發(fā)。隨著平頂山市政府對二手房政策的傾斜，二手房市場會進(jìn)一步活躍。6).房價價格 穩(wěn)中有升 隨著宏觀調(diào)控，土地成本、融資成本、建造成本、營銷管理費用的增加，農(nóng)副產(chǎn)品價格的上漲，這些將成為促進(jìn)房價繼續(xù)上揚的內(nèi)在因素。隨著中心區(qū)域土地的開發(fā)數(shù)量的日漸減少，郊區(qū)化發(fā)展成了一種必然。高層作為城市現(xiàn)代化的標(biāo)志，在提高城市檔次方面起到重要的作用。5).高層成新寵 郊區(qū)化，：1，對存量房進(jìn)行有效的消化，高層住宅在經(jīng)歷了多年的“高處不勝寒”的困境之后，終于迎來了春天?？梢灶A(yù)見，開發(fā)商將借助新城區(qū)概念經(jīng)濟(jì)來提升房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售。隨著2007年市委市政府的投入使用，區(qū)內(nèi)的市政、交通等與新區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)跨越式前進(jìn)、尤其是因此而對樓市所產(chǎn)生的升值預(yù)期開始釋放。4).新城區(qū) 繼續(xù)升溫 2006年，新城區(qū)建設(shè)初具規(guī)模，平頂山市融鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的《華府廣場》，漫郎房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的《》，建業(yè)房產(chǎn)公司開發(fā)的《建業(yè)森林半島》等眾多樓盤開盤銷售情況喜人， 銷售量逐月速增，由10月的3萬多平方米，一躍增加到12月的8萬多平方米，銷售項目由10月的7個和11月的9個到12月的12個，價格由每平方米1900元增加到每平方米2500元，增幅達(dá)到24%，金額達(dá)600多元。3).外地品牌 挺進(jìn)平頂山 進(jìn)入2006年，隨著新區(qū)建設(shè)一日千里，以前只聞其名的全國知名企業(yè)，如鄭州建業(yè)房地產(chǎn)公司，浙江漫浪房地產(chǎn)公司等外來房地產(chǎn)商紛紛進(jìn)入平頂山地產(chǎn)。未來隨著平頂山市對外開放的不斷深化，城市進(jìn)程不斷加劇，外地人的購房量將高于本地人。城區(qū)以外的人購買商品房比率繼續(xù)上升，%，：1。隨著平頂山市城市劃進(jìn)程加快，對住房需求加大。2007年的房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢將持續(xù)穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大起大落的情況。一次性付款的消費群體約占25%。從各區(qū)域商品房的供銷比來看，北區(qū)，西區(qū)的銷售表現(xiàn)異?；鸨?，在全年供應(yīng)量增幅較大的情況下，仍供不應(yīng)求。，西區(qū)房子緊銷。（平頂山城區(qū)以外）購房占了近一半。同時值得注意的是，60平方米以下的戶型近幾年市場需求量也有所增加。平頂山房產(chǎn)市場供求總量基本平衡。3)多層和高層最受歡迎 各類商品房中，多層和高層住宅等普通商品住宅仍是市場供求的主體，二者分別占到當(dāng)年供應(yīng)總量和銷售總量的80%和86%。2007年可以說是鷹城新老區(qū)開工以來最活躍的一年，異域房產(chǎn)大佬的蜂擁而至，帶來了新的理念，更帶動了鷹城的房價上升。216。搶市的開發(fā)商略顯姿態(tài)，小幅讓利；大牌開發(fā)商高枕無憂，盤算著來年的營銷策略2009年，平頂山樓市將難見08年瘋狂促銷的列隊格局。旺季高燒，淡季不淡，不少開發(fā)商超額完成任務(wù)，資金大幅回籠。河南城建學(xué)院課程設(shè)計七星佳園營銷策劃方案 目 錄第一篇 環(huán)境分析11 市場分析12 區(qū)域房地產(chǎn)住宅市場狀況13 項目介紹與分析第二篇 SWOT分析21 項目優(yōu)勢22 項目缺點23 項目機(jī)會點 24 項目策略25 價格策略第三篇 項目定位31 客戶定位 32 項目定位33 定位支撐34 消費能力分析第四篇 營銷戰(zhàn)略41 整體戰(zhàn)略42 宣傳策略及渠道43 促銷策略第五篇 營銷推廣策略51 推廣渠道52 推廣進(jìn)度53 籌備期推廣策略及工作安排54 開盤推廣策略及手段55 現(xiàn)場開盤活動第一篇 216。 宏觀市場分析2009年，平頂山樓市絕地反彈?！叭兆舆^得很愜意”某業(yè)內(nèi)人士直言不諱的表示。波瀾不驚，平頂山開發(fā)商高調(diào)收官。 區(qū)域市場分析一、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展1．1) ，%，商品房實際新開工面積116萬平方米，%。 2)商業(yè)用房過剩量加大 商業(yè)性用房分別占當(dāng)年供應(yīng)總量和銷售總量的15%%，從物業(yè)類型的供需比來看，：1，出現(xiàn)明顯過剩，過剩面積15萬平方米。4)全市新增商品房，供應(yīng)和銷售總量平衡 ，%，%。，125平方米以下的小戶型市場需求很大 從不同的面積戶型的市場需求來看，單套80平方米——130平方米的戶型最有市場，占64%以上，其中100平方米——120平方米戶型市場需求量大，%。另外，單套住宅面積在逐年下降，戶型設(shè)計呈現(xiàn)出日益緊湊，布局日趨合理。從夠房人群戶籍歸屬分析，2006年全市共售出商品房10658套（間），其中外地個人（平頂山城區(qū)以外）購買4483套（間），%。 從區(qū)域供求分析，北區(qū)，西區(qū)，和中區(qū)仍是平頂山老城區(qū)商品房供應(yīng)和銷售的主要區(qū)域，%以上，%，而南區(qū)開發(fā)較弱，供求占比均有8%左右。 按揭仍是多數(shù)購房人的首選付款方式，從全年購買商品房套數(shù)和面積比例來看，基本都占70%左右。2. 2008年發(fā)展趨勢1).政策從嚴(yán) 效應(yīng)顯現(xiàn) 2004年至2006年平頂山房地產(chǎn)整體均價不斷上漲，2006年比2005年增加13%（而2005年比2004年增加9%），其中住宅均價2006年比2005年增加4%，非住宅增加16%。2).購房需求 越來越大 雖然2000戶籍改革遭遇上學(xué)難，但戶籍改革的推進(jìn)會造成城區(qū)人口持續(xù)增長。據(jù)統(tǒng)計，到2008年平頂山市城鎮(zhèn)人口人均住房建筑面積新增到34平方米，這樣平頂山市需要新建住宅528萬平方米，加快老城改造，新區(qū)建設(shè)也會刺激購房需求。2007年，外地來平頂山市購買房子的人數(shù)越來越多。有需求就會有市場，2007年平頂山房地產(chǎn)市場的巨大需求將使平頂山房地產(chǎn)市場更加繁榮。2007
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