【正文】 主要高新示范高科技技術(shù) 本項目采用生態(tài)農(nóng)業(yè)模式，利用高新農(nóng)業(yè)技術(shù)和現(xiàn)代生物工程技術(shù)。主次道行道樹和綠化計劃種植既有觀賞性又有經(jīng)濟價值的樹種和灌木。 基地開發(fā)中注重植被保護，防止水土流失，采用生態(tài)模式形成科學(xué)、合理的綜合種植養(yǎng)殖形式，自然平衡生態(tài)鏈、顯示生態(tài)農(nóng)業(yè)美景。 、電信 基地就近接入各用電場所，近期采用架空輸送，遠(yuǎn)期采用埋地式輸送。 ②排水工程 排水工程設(shè)計：各基地就近與已有的水塘、水渠貫通，形成排水系統(tǒng)、通過灌渠形成排水體系，雨水就近排入渠道或水塘，匯聚排澇站，再排出。生活用水均為井水。用于步行到各生產(chǎn)點。便于組織人流、運輸、觀光。 ①主道路采用水泥面路，寬7米，為主要運輸進出路線。磚混結(jié)構(gòu)或竹木結(jié)構(gòu)。用于技術(shù)服務(wù)、科研。 ④生產(chǎn)技術(shù)服務(wù)、管理用房。雞舍面積 平方米。 ①蔬菜生產(chǎn)大棚采用鋼架結(jié)構(gòu)和磚混網(wǎng)結(jié)構(gòu)式，明頂或單體式明頂、大棚內(nèi)采用自然通風(fēng)和強制通風(fēng)相結(jié)合，設(shè)噴、滴灌系統(tǒng)、大棚明頂采用弧形，最大面積接受光照，有條件可設(shè)置太陽能裝置，解決升溫的所需的能源。因此項目的建筑設(shè)計盡量保持與龍門古鎮(zhèn)農(nóng)家風(fēng)格相似的形式。 所有的旅游項目、設(shè)施均按生態(tài)模式安排，注重環(huán)境保護，清新質(zhì)樸，讓每位游客都有回歸自然，置身田園之中，體驗自選自摘的農(nóng)家生活的歡樂。旅游路線和設(shè)施：群落式生態(tài)果園按規(guī)劃布置，讓觀光的游人在工作人員的指導(dǎo)下可在果園中除草、修枝、采摘、品嘗，使游人體驗農(nóng)家生活，在勞動中回歸大自然，置身田園之中。雞舍設(shè)在果園附近，雞群可在果林中活動，產(chǎn)生的雞糞又可以肥果林。規(guī)劃種植的品種兼顧季節(jié)性，使春、夏、秋都有果花觀賞、果實采摘；利用部分果樹間隔地間種中草藥、綠肥，既有原始鄉(xiāng)村風(fēng)格，又可按生態(tài)要求還原自然。 在丘地和坡地建設(shè)果園。 在地勢較平坦處建設(shè)蔬菜大棚、玻璃溫室及附屬設(shè)施，配套現(xiàn)代化噴灌系統(tǒng)。 三、產(chǎn)品方案 生產(chǎn)無公害蔬菜 萬公斤/年龍門土雞 萬公斤/年龍門土雞蛋 萬公斤/年水產(chǎn)品 公斤/年各類水果 公斤/年 經(jīng)濟間種作物 萬元/年旅游收入 萬元/年第四章 總圖布置以龍門鎮(zhèn)總體規(guī)劃為依據(jù)，東籬生態(tài)、休閑農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，將構(gòu)筑人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的良好生態(tài)環(huán)境，使之成為生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游觀光的基地。 ⑤.園林建筑 東籬公司既要利用先進的農(nóng)業(yè)技術(shù)，保持生態(tài)環(huán)境，為市場提供無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品同時也要對游人開放，讓游人享受大自然，達(dá)到生態(tài)農(nóng)業(yè)科普、旅游休閑的目標(biāo)。實現(xiàn)灌溉自動化，節(jié)約水源，節(jié)省勞力，保護土壤，同時有利于集約化科學(xué)管理，展示推廣。果園、蔬菜大棚、開挖排水溝，使整個區(qū)域形成層次分明的排灌網(wǎng)。 二、建設(shè)內(nèi)容①總體規(guī)劃內(nèi)容： 優(yōu)質(zhì)土雞飼養(yǎng)場魚塘5. 綠化苗木基地配套設(shè)施、休閑設(shè)施②.道路系統(tǒng) 主要道路：規(guī)劃主要道路寬7米，次路面6米，人行道2米，全長約 米。 第二產(chǎn)業(yè)：建立生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游體系，拓展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光休閑市場。 以該地塊作為基地，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)，種植養(yǎng)殖無公害綠色、果蔬、水產(chǎn)、畜禽生產(chǎn)基地和休閑設(shè)施。發(fā)展龍門土雞和剡溪石板魚的養(yǎng)殖相信也會有很好的市場潛力。隨著人們生活水平的提高，水果已成為人們必備的食品，無公害、綠色、有機水果也已成為市場的熱銷品種。目前市場上綠色無公害、保健型的蔬菜為數(shù)還不多，但已深受人們的歡迎。東籬公司選擇了龍門鎮(zhèn)作為開發(fā)基地，也有利于結(jié)合龍門古鎮(zhèn)的旅游資源，嘗試將傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)模式向生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游觀光農(nóng)業(yè)結(jié)合的方式轉(zhuǎn)變，創(chuàng)造全新的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式。古鎮(zhèn)民風(fēng)淳樸，風(fēng)俗獨特，是體現(xiàn)中國傳統(tǒng)宗族傳承體系的典型山鄉(xiāng)古鎮(zhèn)。 龍門古鎮(zhèn)地處秀麗的富春江南岸，是三國時期東吳大帝孫權(quán)故里，景區(qū)面積2平方公里，鎮(zhèn)上七千多人口。 項目的經(jīng)濟效益、社會效益明顯，財務(wù)評價指標(biāo)均高于一般農(nóng)業(yè)項目，故項目具有可行性。，該項目擬實施的地塊，環(huán)境條件好、氣候適宜、雨量充沛、土地資源豐富，可充分發(fā)展多種農(nóng)業(yè)項目。第三節(jié) 可行性研究報告的依據(jù) 《國務(wù)院關(guān)于當(dāng)前產(chǎn)業(yè)政策要點的決定》 《浙江省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 《杭州市現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 《杭州市蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表單位：萬元序號項 目單位指標(biāo)1總投資萬元2年銷售收入萬元3年總成本萬元4年經(jīng)營成本萬元5年銷售稅金萬元6利潤總額萬元7財務(wù)內(nèi)部收益率%8財務(wù)凈現(xiàn)值萬元9投資利潤率%10投資利稅率%11資本金利潤率%12借款償還期年13投資回收期年14盈虧平衡點%15資產(chǎn)負(fù)債率%第五節(jié) 可行性研究報告結(jié)論 、休閑農(nóng)業(yè)基地是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與休閑旅游結(jié)合的新興產(chǎn)業(yè)。擬從2012年1月到2014年12月，3年內(nèi)達(dá)到本報告提出的規(guī)模目標(biāo)。 ①無公害蔬菜生產(chǎn)基地 100 畝其中：大棚蔬菜：50畝竹林：50畝②生態(tài)果園：100畝 其中：果園80畝 瓜園、葡萄園：20畝 ③綠色養(yǎng)殖示范基地10畝 優(yōu)質(zhì)土雞 飼養(yǎng)場：2畝 魚塘 ： 8 畝④綠化苗木種植用地：70畝⑤基礎(chǔ)設(shè)施、旅游配套、管理用房用地：20畝⑥項目總投資： 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 萬元，流動資金 萬元。第二節(jié) 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 錯誤！未定義書簽。富陽東籬生態(tài)、休閑農(nóng)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 目錄第一章 概況 1第一節(jié) 項目概況 1第三節(jié) 可行性研究報告的依據(jù) 2第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 2第五節(jié) 可行性研究報告結(jié)論 4第二章 項目的必要性與市場分析 4第一節(jié)：項目的必要性 4第二節(jié) 市場分析 5第三章 建設(shè)場地選擇和建設(shè)規(guī)模 5第一節(jié) 建設(shè)場地 5第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模和生產(chǎn)方案 6第四章 總圖布置 8第一節(jié) 總圖布置 8第二節(jié) 土建工程 9第五章 高新技術(shù)內(nèi)容和技術(shù)流程 11第一節(jié) 主要高新示范高科技技術(shù) 11第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)流程 15第六章 生態(tài)環(huán)境保護及綜合利用 16第一節(jié) 生態(tài)環(huán)境改善及綜合利用 16第二節(jié) 環(huán)境保護 16第三節(jié) 環(huán)境評價 17第七章 節(jié)能 17第一節(jié) 設(shè)計依據(jù) 17第二節(jié) 節(jié)能措施 17第八章 安全生產(chǎn)、勞動保護與衛(wèi)生防疫 18第一節(jié) 安全生產(chǎn) 勞動保護 18第二節(jié) 衛(wèi)生防疫 18第九章 項目的組織管理和 19技術(shù)依托單位情況 19第一節(jié) 項目組織管理 19第二節(jié) 項目的運行管理機制 19第三節(jié) 勞動力 20第十章 項目實施進度計劃 20第十一章 投資估算與資金籌措 20第二節(jié) 編制依據(jù) 錯誤！未定義書簽。第二節(jié) 投資估算 21第三節(jié) 資金籌措 21第十二章 財務(wù)評價 21第一節(jié) 財務(wù)評價的依據(jù) 錯誤！未定義書簽。第三節(jié) 財務(wù)評價 22第十三章 社會效益、生態(tài)效益評價 24第一節(jié) 社會效益評價 24第二節(jié) 生態(tài)效益評價 2444第一章 概況第一節(jié) 項目概況1．項目名稱：富陽東籬生態(tài)、休閑農(nóng)業(yè)園2．項目承辦單位：富陽東籬農(nóng)業(yè)有限公司（籌）3．項目法人代表：4．項目技術(shù)負(fù)責(zé)人：5．項目主管單位：富陽龍門鎮(zhèn)政府6．項目地址：杭州富陽龍門鎮(zhèn)7．項目建設(shè)目標(biāo)：建設(shè)以生態(tài)、休閑農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以市場為導(dǎo)向，發(fā)展高產(chǎn)、高效、低耗、無污染無公害的花果蔬菜、禽、水產(chǎn)品；利用龍門鎮(zhèn)良好的旅游資源，在創(chuàng)建生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地的同時，發(fā)展休閑旅游產(chǎn)業(yè)。 9．項目實施期限 總體規(guī)劃，分步實施。該園建成后，其收益可繼續(xù)投入農(nóng)業(yè)技術(shù)更新和休閑設(shè)施的完善，使項目繼續(xù)發(fā)揮更大的效益。在追求經(jīng)濟效益、社會效益與生態(tài)效益并舉的基礎(chǔ)上達(dá)到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的目的并帶動休閑旅游產(chǎn)業(yè)；該項目的實施是符合國家和我省十二五規(guī)劃和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。 ，既保證了龍門鎮(zhèn)土地資源的高效利用，帶動區(qū)域農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)推廣和應(yīng)用，又可結(jié)合龍門鎮(zhèn)的旅游資源，拓展生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑市場，為來龍門鎮(zhèn)的游客提供更多的旅游內(nèi)容。第二章 項目的必要性與市場分析第一節(jié)：項目的必要性東籬公司旨在調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建立科學(xué)的農(nóng)業(yè)生態(tài)模式，選擇科技含量高的優(yōu)良品種，生產(chǎn)無公害的果蔬、禽、水產(chǎn)品。古鎮(zhèn)北依剡溪，龍門溪與剡溪呈丁字相交穿越古鎮(zhèn)。剡溪以西，峰巒四起，圍出一帶綠野田園。 第二節(jié) 市場分析 綠色無公害、保健型的蔬菜，是人們生活中不可缺少的主要副食品。 無公害、綠色、有機水果的需求量也逐年增長。龍門土雞、剡溪石板魚屬極受市場歡迎的特色品種。 第三章 建設(shè)場地選擇和建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 建設(shè)場地東籬生態(tài)、休閑農(nóng)業(yè)園經(jīng)過實地考察比選論