【正文】 00㎡，戰(zhàn)時可兼作人防工程設施，故未計算人防工程易地建設費。（4）根據(jù)財政部、國家稅務局、國家發(fā)展計劃委員會財稅字（1999）299號《關于暫停征收國家資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的通知》規(guī)定，從2000年1月1日起暫停征收固定資產(chǎn)投資方向稅。月。（2）搬遷過渡費：本項目對搬遷戶（建筑面積3300㎡）提供3年期的搬遷過渡費。項目完成后對原住戶無償提供同等面積住房，按場地原有建筑物建筑面積12170 m2補償，作為本項目土地使用權補償。第一期建設7，共4棟住宅樓，其中：（1） 主體工程建設10個月；（2） 室內(nèi)裝飾工程4個月；（3） 室外配套工程建設2個月第二期建設4＃、5＃、1共7棟商住樓，其中：（4） 主體工程建設16個月；（5） 室內(nèi)裝飾工程8個月；（6） 室外配套工程建設6個月；（7） 整體綠化工程3個月；全部工程竣工驗收1個月。因建設場地臨街，施工中應采取必要的措施，嚴密注意過往行人的安全，施工現(xiàn)場進出車輛應合理設計行車路線，確保交通安全。少量生活廢水經(jīng)排污管排到城市污水管網(wǎng)，施工時盡量減少噪音污染，夜間施工不影響周圍居民休息。住宅完工后充分通風，使殘留有害氣體充分散發(fā)后再入住。廢氣：本項目廢氣主要是廚房煤氣燃燒廢氣，由住戶安裝排油煙機抽入室外。第七章 環(huán)境保護和安全防護一、環(huán)境保護廢水：本項目廢水主要是居民生活污水，洗滌污水，經(jīng)排水系統(tǒng)排入室外化糞池，經(jīng)沉淀處理后排入市政污水管網(wǎng)統(tǒng)一治理。居民用水、電、氣、均計量設表。民居生活用熱水盡量使用太陽能。主要節(jié)能措施有：建筑物盡可能采用南北朝向。項目建設期間對原住戶發(fā)放過渡期補償費，補償標準按30元/ ，過渡期計劃為3年。項目建成后以與原建筑面積（12170㎡）相同面積新房給予補償，作為地價使用權補償。修理廠系自用建筑。（3）通風和制冷原住戶搬遷與舊建筑拆除方案本項目場地原有建筑面積12170m2,其中出租給學校建筑7548 m2；修理廠占用1320 m2；住宅樓3300 m2.目前與學校的租期已到期。高層滅火利用樓頂水箱和地下儲水池水源作消防用水。高層住宅樓各層均設消火栓、消防安全門和疏散樓梯。其他配套工程（1）消防工程消防給水系統(tǒng)的設計遵照《建筑設計防火規(guī)范》（GB1687）、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB5004495）、《汽車庫設計規(guī)范》（GBJ9887）、以及國家現(xiàn)行的有關標準規(guī)范要求。煤氣工程本項目住宅用城市煤氣，煤氣管網(wǎng)設計、安裝、調(diào)試均由市煤氣公司統(tǒng)一實施。商業(yè)面積8860㎡，采用中央空調(diào)。每戶客廳和臥室均設有電話線、電視線和網(wǎng)絡線路接線盒，以滿足住戶的通訊、信息需求。通訊工程本項目預設電話線路和電視、網(wǎng)路線路。低壓電纜枝狀直埋地下通向各建筑物。供電工程用電總負荷11000KW其中：住宅樓用電9600KW 底商裙房用電200KW 其他用電1200KW在小區(qū)四周邊角地段設置11臺1200KVA箱式變壓器，變壓器總?cè)萘?3200KVA。地面雨水口設置間距40m。排污水系統(tǒng)在小區(qū)邊角處地下建30噸化糞池7座。排水工程日排水量約1200 M3排水系統(tǒng)分為排污水系統(tǒng)和排雨水系統(tǒng)，排污水管道設置在小區(qū)道路下枝網(wǎng)狀通向各建筑物。北側(cè)中心花園地下設儲水池1座，容量500M3。d20065㎡計；不可預見用水182 m3/d；日最大用水量約1500 m3/d；消防用水量，高層建筑室內(nèi)消火栓用水量20L/S，室外消火栓給水量20 L/S，按同時火災次數(shù)一次，火災延續(xù)時間2小時計，最大消防用水量為144M3。d7000人計；底商用水18m3/d，以2L／㎡結(jié)構(gòu)設計方案高層住宅樓為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為一級?；A地板下需鋪300mm厚河卵砂層，砂中含泥量不超過5%墊層每邊擴出基礎外緣600mm。底商裙房面積8860㎡.商鋪攤位面積可有60～270～700～2000㎡／個等多種類型設計，以滿足不同經(jīng)商、辦公客戶的需求。主要建筑物設計概況樓號建筑物名稱建筑面積（㎡）層數(shù)層高(m)單元數(shù)結(jié)構(gòu)類型1住宅樓40590333剪力墻結(jié)構(gòu)2住宅樓35310333剪力墻結(jié)構(gòu)3住宅樓40590333剪力墻結(jié)構(gòu)4住宅樓26100302剪力墻結(jié)構(gòu)5住宅樓28800302剪力墻結(jié)構(gòu)6住宅樓15600301剪力墻結(jié)構(gòu)7住宅樓32100303剪力墻結(jié)構(gòu)8住宅樓15600301剪力墻結(jié)構(gòu)9住宅樓28800302剪力墻結(jié)構(gòu)23商住樓39360333/3裙房2層11商住樓28300333/2裙房2層地下停車場1400013/1框架結(jié)構(gòu)合計345150住宅戶型和商鋪面積設計為滿足不同消費者的購房需求，本項目住宅面積為322290㎡.設計的戶型有77～94～100～124～146㎡／戶等多種戶型，共2089戶。主要建筑物設計概況本項目地上建筑由高層商住樓、高層住宅樓及辦公樓裙房等構(gòu)成。立面的形式綜合了結(jié)構(gòu)體系，材質(zhì)運用及空調(diào)機位的隱蔽等實質(zhì)要求。人們首先映入眼簾的是一組具有標志性的建筑綜合體。而總體色彩亦以整體和諧，局部變化為原則，立面局部體形構(gòu)架與材質(zhì)變化為整體注入了活力。每一單元底層大堂立面的精心設計與不同處理，提高了物業(yè)可識別性與檔次。住宅立面則采用簡潔的現(xiàn)代構(gòu)成手法，立面與體型設計忠實反映建筑的空間及平面功能，材質(zhì)樸實而親切。頂層復式、底層等特殊單元均統(tǒng)一設計，豐富建筑形體與戶型的選擇。室內(nèi)盡量設計玄關、儲藏等過渡空間，以組織含蓄、雅致的生活空間。其平面設計具有以下共同特點：平面布置均強調(diào)充分利用每一單元位置的獨特景觀，主臥室朝南布置，客廳或是朝南，或是朝向最佳景觀面。 六、建筑工程與結(jié)構(gòu)設計方案住宅建筑小區(qū)規(guī)劃占地面積為57330㎡。 2)架空的底層空間，沿主要步行帶局部架空作為社區(qū)內(nèi)半公共空間，結(jié)合建筑底層形狀，采用植草與鋪裝相結(jié)合，作為社區(qū)戶外活動的泛會所，如兒童游戲場、成人休閑等半室外場所。 全區(qū)景園空間層次大致可分為以下幾部分： 1)中心綠地的層次——社區(qū)內(nèi)主要公共空間由連接主要步行入口及內(nèi)部單元的步行軸線與環(huán)道圍合而成，中心高層底層架空，地面采用緩坡，局部綠化、水體相對集中，反映了社區(qū)公共活動的場景，起伏的地形、密植的樹林、寬闊的草坪及精心設計的小品形成集中的景觀效果。 4)為了保證活動場所的完整性，采用完全人車分流的交通組織，住戶從主要出入口返家的過程，完全不受機動車干擾，接觸到的是豐富多彩、自然與人工相得益彰的景園環(huán)境．讓住戶感受到一種真正的“家’’的氛圍。 2)沿主要干道設連續(xù)的商業(yè)界面，內(nèi)部主要中心綠化中建筑局部架空，作為社區(qū)小型公共場所，形成以公共活動為主的多層次社區(qū)活動場所，架空部分不僅豐富視覺景觀的層次，且為住戶提供風雨無阻的戶外活動場所。小區(qū)南側(cè)建筑相對較低．以高層商住樓為主。 方案采用多種設計手段，盡量避免高層高密度帶來的空間擁擠與視覺壓抑。而區(qū)內(nèi)道路采用自由的線型、伴以景觀與園林化處理，并沿景觀大道自然延伸到區(qū)內(nèi)各個景點。停車全部采用地下停放形式，地上主要布置小區(qū)水景廣場、景觀小品、綠化草坪和健身場地。人車分流，而商業(yè)服務的部分建筑旁則采用有組織的人車混行的設計理念。車行通過環(huán)繞基地周邊的內(nèi)部環(huán)道自然地形成車行服務干道。四、交通組織系統(tǒng)合理進行交通組織并建立與景觀相配合的有序的道路系統(tǒng)。為了避免高層高密度帶來的空間封閉感，方案采用北側(cè)樓層較高，南側(cè)樓層較低，住宅底層局部架空，建筑形體、高度的變化等細節(jié)的精心設計，讓建筑自然地融入整體環(huán)境之中，由于基地形態(tài)的變化及住宅單元在整體環(huán)境中的不同位置，方案采用整體明確，局部因地制宜的方式，精心打造每一居住單元的內(nèi)外景觀，形成豐富而多樣的居住單元形式。如果說整體形態(tài)、空間布局是自由而浪漫的，方案對功能的理解和組織則是充滿理性的。對社區(qū)而言，這種布局強化了空間的流動與共享。在區(qū)內(nèi)絕大多數(shù)居住單元不僅具有良好的朝向和通風，而且具有寬廣深遠的視覺景觀，有效地避免了高層密度居住環(huán)境中常見的視覺與空間壓抑的弊病。如何將自然美景和小區(qū)建筑聯(lián)系在一起，演繹成一個舒適而富有詩意，生動而充滿激情的城市與自然美景空間綜合體是本案的最大挑戰(zhàn)。三、總圖布局珠海開發(fā)住宅小區(qū)基地方整，地勢北高南低，背靠鳳凰嶺。第五章 工程設計方案一、依據(jù)珠海市城市總體規(guī)劃（1998～2010）；隴口區(qū)控制性詳細規(guī)劃；珠海開發(fā)項目規(guī)劃；《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》及相關規(guī)范標準。珠海屬亞熱帶海洋性氣候，溫潤宜人，降水豐富。區(qū)內(nèi)有森林公園、市政公園、社區(qū)公園等大小公園112個。生態(tài)控制線面積485平方公里，%，%。隴口是珠海市生態(tài)資源最豐富的區(qū)域。羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū)位于經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)，寶安區(qū)、隴口區(qū)、光明新區(qū)和坪山新區(qū)地處經(jīng)濟特區(qū)外。珠海經(jīng)濟特區(qū)在其轄區(qū)內(nèi)。遼闊海域連接南海及太平洋。52′。37′，北緯22176。位于北回歸線以南，東經(jīng)113176。本項目占地面積57330㎡，建筑面積345150㎡。站在住宅陽臺即可觀賞銀湖美景。小區(qū)南側(cè)泥崗東路、西側(cè)玉平快速干道、東側(cè)布吉路均為城市主干道。是一片靠山面水、交通便利、風景秀麗、周邊公共設施齊備的住宅建筑風水寶地。綜上，預測本項目市場前景看好。上世紀七十年代末八十年代初我國對計劃生育問題加緊了控制，提倡一對夫婦只生一個孩子。這些群體金融意識較強，往往選擇按揭作為付款方式，他們對面積的要求一般都在120 ㎡以上，以三房和四房為主，構(gòu)成了商品住宅的消費主體。國企和政府機關的干部大部分都已經(jīng)在房改中獲得了單位分配的住房，但是由于原來分配的住宅戶型和結(jié)構(gòu)設計不合理，子女也已經(jīng)長大，正在準備購買第二套住房。三、本項目客戶特征分析本項目的商品住宅市場的潛在客戶可以分為四類：國企中等收入以上管理人員、隨軍家屬（主要為