【正文】 (7) 防水與山墻、女兒墻交接處應(yīng)留30mm的縫隙，用密封材料嵌填。 　　
(5) 剛性防水層與天溝，檐溝的交接處應(yīng)留凹槽，并且用密封膏封嚴(yán)。養(yǎng)護初期不得上人，砼的養(yǎng)護是細石砼防水層的極其重要的最后一道工序。抹壓面層時，嚴(yán)禁在表面灑水，加水泥漿或撒干水泥，以防龜裂脫皮降低防水效果。砼的厚度不應(yīng)小于40mm,如過薄，砼失水很快，水泥不能充分水化，從而降低砼的抗?jié)B性能。 屋面滲漏，屋面剛性防水層起砂、起皮、開裂，立面防水保護層脫落；(1) 在屋面剛性混凝土防水層中，應(yīng)配雙向Ф4200200的冷拔鋼筋網(wǎng)片，并在分格縫處斷開，以增強防水層剛度和板塊的整體性，鋼筋網(wǎng)片在防水層中的布置應(yīng)在盡量偏上的部位，因為防水層表面受溫差變化影響大而易產(chǎn)生裂縫，同時考慮表面碳化對鋼筋的影響，因此，鋼筋網(wǎng)片的保護層厚度不得小于10mm。2)、1)、抹灰前應(yīng)先堵好腳手架架眼及孔洞，封堵應(yīng)由專人負責(zé)施工，施工、監(jiān)理單位應(yīng)對孔洞封堵質(zhì)量進行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。(3) 外墻外保溫系統(tǒng)組成材料應(yīng)與其系統(tǒng)型式檢驗報告一致。有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗，即防水隔離層施工完成時一次，工程竣工驗收時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于2030mm,并形成記錄。地漏管根與混凝土（水泥砂漿）之間應(yīng)留凹槽，槽深10mm、寬20mm，槽內(nèi)嵌填密封膏；從地漏邊緣向外50mm內(nèi)排水坡度為5%門口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防水要求房間的地面不20mm。(4)管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層 有防水要求的房間地面滲漏；(1) 有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實。(3) 上部砌塊砌筑時,保證水平和豎向磚縫砂漿飽滿,并且采用勾縫的方式,保證砂漿密實。 空調(diào)板等外挑構(gòu)件根部砌體墻部位滲水(1) 空調(diào)板等外挑構(gòu)件根部設(shè)置200高C20混凝土與墻體同寬的擋水臺,擋水臺頂板抹平壓光。使用機械灌漿的方法，利用灌漿材料遇水高度膨脹的原理，使原來疏松的水泥結(jié)構(gòu)組織變得密實，從而阻止地下水的滲入。(2) 滲漏水部位處理措施以上部位開裂滲漏水屬于典型的結(jié)構(gòu)型滲漏水。8) 外墻防水施工時，先進行結(jié)構(gòu)外墻淋水試驗確保無滲漏，對砼振搗，執(zhí)行“快插慢拔”，嚴(yán)禁出現(xiàn)漏振或過振而引起蜂窩。6) 為了控制外墻蜂窩及裂縫的產(chǎn)生，砼施工時要把握振搗和養(yǎng)護關(guān)。砼。以免拆除過過程中導(dǎo)致止水螺桿松動，產(chǎn)生毛細孔。所有地下室外墻螺桿、穿墻管道均必須設(shè)有三道止水環(huán)。100mm。特別對水平伸縮縫，澆筑砼時一定注意，砼不能直接沖擊橡膠止水帶，以免止水帶偏移造成滲漏。為保證施工縫處無滲漏，在地下室大面做防水式必須增設(shè)一道防水附加層，在放置橡膠止水帶時確保止水帶位置在構(gòu)件厚度中間，止水帶中線與伸縮縫中線重合。 地下室施工縫、穿墻套管、后澆帶部位滲水、漏水(1) 預(yù)防和控制措施1) 施工縫澆筑砼前按常規(guī)方法處理，把表面鑿毛，止水鋼板清理干凈，澆水濕潤，澆筑時先用同強度等級石子砂漿接漿，保證施工縫接觸良好。③②、其他一般裂縫處理，可將板縫清洗后用1：2或1：1水泥砂漿抹縫，壓平養(yǎng)護。對于一般混凝土樓板表面的龜裂，可先將裂縫清洗干凈，待干燥后用環(huán)氧漿液灌縫或用表面涂刷封閉。包括斷面補強法、錨固補強法、預(yù)應(yīng)力法等混凝土裂縫處在具體施工中，可視情況做如下處理：結(jié)構(gòu)補強法此法應(yīng)用范圍廣，從細微裂縫到大裂縫均可適用，處理效果好。3) 用修補材料直接填充裂縫，一般用來修補較寬的裂縫，作業(yè)簡單，費用低。2) 表面貼補（土工膜或其他防水片）法適用于大面積漏水（蜂窩麻面等或不易確定具體漏水位置、變形縫）的防滲堵漏。表面處理法：包括表面涂抹和表面貼補法加強對樓面砼的養(yǎng)護：剛澆筑后的混凝土尚處于凝固硬化階段，水化速度較快，可采用覆蓋保溫的辦法創(chuàng)造適宜的潮濕條件防止混凝土表面脫水而產(chǎn)生干縮裂縫，因此加強混凝土表面養(yǎng)護，尤其在7天內(nèi)使混凝土始終保持濕潤狀態(tài)是防止混凝土裂縫很重要的一個環(huán)節(jié)。線管在敷設(shè)時應(yīng)盡量避免立體交叉穿越，交叉布線處采用線盒，同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的砼灌筑順利和振搗密實。5)同時更要杜絕在未澆注混凝土前就將部分模板，支柱拆除而導(dǎo)致梁板形成懸臂，造成變形。4) 通過在大梁兩側(cè)的面層內(nèi)配置通長的鋼筋網(wǎng)片，承受支座負彎矩，避免因不均勻沉降而產(chǎn)生的裂縫。杜絕過早上料、上荷載和過早拆模。3) 樓板澆筑后，對板面應(yīng)及時用材料覆蓋、保溫，認真養(yǎng)護，防止強風(fēng)和烈日曝曬。2) 在混凝土澆搗前，應(yīng)先將基層和模板澆水濕透，避免過多吸收水分，澆搗過程中應(yīng)盡量做到既振搗充分又避免過度。2) 現(xiàn)場應(yīng)逐車嚴(yán)格控制好商品混凝土的坍落度檢查，以保證混凝土熟料的半成品質(zhì)量。3 具體住宅工程質(zhì)量常見問題防治技術(shù)措施 針對現(xiàn)澆混凝土樓板不規(guī)則收縮裂縫、有滲水現(xiàn)象的防治措施（1）混凝土原材料上1) 嚴(yán)格控制混凝土施工配合比。在目前競爭激烈的建筑業(yè)市場上，施工質(zhì)量是企業(yè)打開市場的金鑰匙，是建筑施工企業(yè)的生命，我司上下對此均有清醒的認識。.. . . ..住宅工程質(zhì)量通病防治措施及售后維修維保方案1 編制依據(jù) 有關(guān)本招標(biāo)文件的施工圖紙 《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》2 工程概況本工程屬于群體建筑，結(jié)構(gòu)變化較大，施工按樓號分流水段平行施工。由于每段施工層面相對較多，參加施工的人員多，且技術(shù)素質(zhì)參差不齊，加上施工過程中多工種立體交叉作業(yè)，因而容易產(chǎn)生較多的質(zhì)量通病，主要可用“滲、漏、殼、裂、堵”等幾個字概括，其主要表現(xiàn)為：屋面滲水、墻體滲水、外墻窗四周滲水、地面滲水；管道漏水、穿越樓層的管道四周漏水、衛(wèi)生潔具漏水；樓地面混凝土面層起殼、建筑物墻體裂縫、墻地面裂縫；下水管堵塞不暢等，這些問題的存在，不僅嚴(yán)重地影響了建筑物的使用功能，而且給使用者帶來許多麻煩和不便，同時給業(yè)主和施工單位的社會信譽造成嚴(yán)重影響。通過對以往工程的調(diào)查研究，我司對建筑工程質(zhì)量通病的防治積累了一定的經(jīng)驗，現(xiàn)就建筑施工中常見質(zhì)量通病進行原因分析和提出預(yù)防措施。根據(jù)混凝土強度等級和質(zhì)量檢驗以及混凝土和易性的要求確定配合比，嚴(yán)格控制水和水泥用量，選擇級配良好的石子，減小空隙率和砂率以減少收縮量，提高混凝土抗裂強度。(2) 施工過程中控制1) 混凝土樓板澆筑完畢后，表面刮抹應(yīng)限制到最小程度，防止在混凝土表面撒干水泥刮抹，并加強混凝土早期養(yǎng)護。嚴(yán)格施工操作程序，不盲目趕工。在樓板澆搗過程中更要派專人護筋，避免踩彎面負筋的現(xiàn)象發(fā)生。施工后澆帶的施工應(yīng)認真領(lǐng)會設(shè)計意圖，制定施工方案，杜絕在后澆處出現(xiàn)混凝土不密實，不按圖紙要求留設(shè)施工縫，以及施工中鋼筋被踩彎等現(xiàn)象。對于較粗的線管或多根線管的集散處，可增設(shè)垂直于線管的抗裂短鋼筋網(wǎng)加強，抗裂短鋼筋采用ф6ф8，間距≤150，兩端的錨固長度應(yīng)不小于300mm。并且當(dāng)線管數(shù)量眾多，使集散口的砼截面大量削弱時，按預(yù)留孔洞構(gòu)造要求在四周增設(shè)上下各2ф12的井字形抗裂構(gòu)造鋼筋。6) 對計劃中的臨時大開間面積材料吊卸堆放區(qū)域部位的模板支撐架在搭設(shè)前，要預(yù)先考慮采用加密立桿和擱柵增加模板支撐架剛度的加強措施，以增強剛度，減少變形來加強該區(qū)域的抗沖擊振動荷載，并應(yīng)在該區(qū)域的新筑砼表面上鋪設(shè)舊木模加以保護和擴散應(yīng)力，進一步防止裂縫的發(fā)生。7) (3) 對產(chǎn)生的裂縫處理方法1) 表面涂抹適用范圍是漿材難以灌入的細而淺的裂縫，深度未達到鋼筋表面的發(fā)絲裂縫，不漏水的縫，不伸縮的裂縫以及不再活動的裂縫。填充法深度較淺的裂縫、或是裂縫中有充填物，用灌漿法很難達到效果的裂縫，以及小規(guī)模裂縫的簡易處理可采取開V型槽，然后作填充處理。灌漿法4) 因超荷載產(chǎn)生的裂縫，裂縫長時間不處理導(dǎo)致的混凝土耐久性降低、火災(zāi)造成的裂縫等影響結(jié)構(gòu)強度可采取結(jié)構(gòu)補強法。①、施工中若在終凝前發(fā)現(xiàn)龜裂時，可用抹壓一遍處理。、當(dāng)裂縫較大時，應(yīng)沿裂縫鑿八字形凹槽，沖洗干凈后，用1：2水泥砂漿抹平，也可以采用環(huán)氧膠泥嵌補。④、當(dāng)樓板出現(xiàn)裂縫面積較大時，應(yīng)對樓板進行靜載試驗，檢驗其結(jié)構(gòu)安全性，必要時可在樓板上增做一層鋼筋網(wǎng)片，以提高板的整體性。⑤、通長、貫通的危險結(jié)構(gòu)裂縫，可采用結(jié)構(gòu)膠粘扁鋼加固補強，板縫用灌縫膠高壓灌膠。2) 3) 后澆帶施工，主要抓住清理關(guān)，為了清理方便把后澆帶位置的墊層有意留低為了防止漏漿，在后澆帶兩側(cè)澆筑了通長砼帶，對漏漿起到了良好的控制效果。4) 地下室外墻滲漏易發(fā)部位有對拉螺栓處、貫通鋼筋支撐處（或拉鉤過長）、底板與外墻的陰角處、穿墻套管處、砼過振欠振的蜂窩等。針對傷處原因，在底板及外墻的鋼筋隱蔽驗收時，嚴(yán)禁出現(xiàn)外墻使用普通螺桿或貫通限位支撐鋼筋。地下室外墻模板不能拆除過早，5) 為了避免底板與外墻轉(zhuǎn)角處出現(xiàn)滲漏，在300mm高砼導(dǎo)墻施工嚴(yán)把直把質(zhì)量關(guān)，先把底板砼澆筑到吊模下口處，待砼即將補凝時再澆筑導(dǎo)墻導(dǎo)墻砼澆筑時必須振搗密實，吊模下口翻出的砼不能急于刮除，特別注意此時導(dǎo)墻根部的砼不能再振，以免出現(xiàn)吊腳，導(dǎo)致滲漏。加強7) 加強抗?jié)B砼的養(yǎng)護，派專人完成，保證砼表面保持濕潤狀態(tài)，養(yǎng)護時間不少于14天。有濕澤的地方增加一道防水涂料，對螺栓孔處，鑿除小木塊用1:2水泥砂漿修補，對陽角及施工縫處在大面防水前必須做一道防水附加層。可采用“鋼柔相濟，多道設(shè)防”的治理方法，即采用嵌填彈性密封材料與鋼性防水材料相結(jié)合，最大限度地利用這些材料的特長，形成復(fù)合防水層，使已修補的裂縫不再受沉降變形等因素的影響而再度開裂滲漏。達到防水防滲的效果。(2) 墻體砌筑時,第一皮砌塊底部沿擋水臺長度砂漿打滿,然后放置砌塊,擠出的多余砂漿刮除,采用鐵溜子沿磚縫進行勾縫。(4) 墻體砌筑時,遇至破損的砌塊要進行更換,防止雨水順著破損的裂縫滲漏。樓板四周應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于200mm，且應(yīng)與樓板同時澆筑。(2) 防水層應(yīng)沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。(3) 管道穿過樓板的洞口處封堵時應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設(shè)計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實。地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴(yán)密。(5) 防水層上施工找平層或面層時應(yīng)做好成品保護，防止破壞防水層。 外墻外保溫墻面裂縫、滲漏；(1) 外墻外保溫基層抹灰應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計要求的厚度執(zhí)行，并應(yīng)對門窗洞口四周、外墻細部及突出構(gòu)件等做好防水處理。(2) 涂飾飾面應(yīng)采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。(4) 外墻保溫工程應(yīng)堅持樣板引路的原則，樣板驗收合格后方可全面施工。(5) 外墻基層處理及找平層施工應(yīng)符合下列要求：封堵腳手架眼和孔洞時，應(yīng)清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴(yán)密。 　　
(2) 細石砼防水層的強度等級不應(yīng)小于C20，且應(yīng)采用商品混凝土，機械振搗，水泥標(biāo)號不應(yīng)低于425＃。(3) 防水層的表面處理要重視，面板要