【正文】 對于一般負荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。電氣工程高低壓變電系統(tǒng)供電電源：由市政引入兩路10KV電源至本區(qū)內(nèi)開閉站，各變電所電源由此開閉站供電。采暖系統(tǒng)采用小區(qū)天然氣鍋爐房，地庫內(nèi)設(shè)熱交換站。系統(tǒng)由地下車庫消防水泵房內(nèi)的消防水池、水噴霧給水泵、屋頂消防水箱和水噴霧系統(tǒng)給水管網(wǎng)聯(lián)合供水。自動噴灑系統(tǒng)地下車庫采用預作用自噴滅火系統(tǒng)，超市部分采用濕式自噴滅火系統(tǒng)，由消防水泵房內(nèi)的消防水池、自動噴水滅火系統(tǒng)給水泵、屋頂消防水箱和自動噴水滅火系統(tǒng)給水管網(wǎng)聯(lián)合供水。消防工程消火栓系統(tǒng)室外消防用水由市政自來水管網(wǎng)直接供給。雨水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)道路路面按高于周邊綠地設(shè)計、路面采用透水磚等使雨水優(yōu)先入滲土壤、綠地，多余部分由雨水口經(jīng)小區(qū)雨水管網(wǎng)排入小區(qū)雨水蓄水裝置，溢流部分排入市政管網(wǎng)。主要構(gòu)件截面尺寸、厚度基礎(chǔ)底板1200、500墻 體400、350、300、250、200柱500700，500800，600600，700700樓 板200、160、111100梁斷面尺寸(mm)500900，450900,400700，300600，250800， 250700，250550，250500，200500， 200450，200400等四、安裝工程設(shè)計概況項目內(nèi)容給水工程生活用水住宅用水分別從地塊南邊和北面的市政給水管道上引入二根DN200的管道，并形成環(huán)網(wǎng)；商業(yè)用水引入管位置為地塊南邊市政給水管道上，為一根DN100的管道，為枝狀管網(wǎng)；設(shè)總水表及倒流防止器；水質(zhì)滿足《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5749－2006的要求。（3）場地地下水為第四系孔隙潛水，砂卵石層為主要含水層，勘察期間為平水期，～，～。結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)形式高層住宅主樓采用筏板基礎(chǔ)；地下室范圍內(nèi)純框架部分采用獨立柱基礎(chǔ)及墻下條形基礎(chǔ)以稍密卵石、中密卵石層或密實卵石層為持力層；結(jié)構(gòu)形式框架剪力墻鋼筋及鋼材鋼筋：HPB300、HRB400E鋼材：Q235B、Q345B焊條：E43xx型適用于HPB300級鋼筋及Q235B鋼材；E5xx型適用于HRB400級鋼筋鋼筋接頭形式直徑≤25綁扎接頭、機械連接或焊接接頭直徑＞25機械連接接頭地基與基礎(chǔ)概況（1），防滲設(shè)防水位相當于室外地坪設(shè)計標高。相對標高177。擬建場地內(nèi)砂土層均不液化，除表層局部分布有較厚的人工填土層及新近沉積的粘性土層工程力學性質(zhì)較差外，其第四系沉積層韻律穩(wěn)定，工程力學性質(zhì)較好。擬建場地建筑場地類別為Ⅱ類。保溫節(jié)能外墻30mm中空玻化微珠無機保溫砂漿屋面40mm厚擠塑聚苯板保溫三、結(jié)構(gòu)概況項目內(nèi)容結(jié)構(gòu)安全根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB500682001，本工程合理使用年限50年安全等級二級防火等級一級抗震設(shè)防烈度7度抗震分類標準設(shè)防類抗震等級三級防水等級二級地基與基礎(chǔ)設(shè)計等級甲級環(huán)境類別地下部分外墻及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)二b地上部分廚房、洗浴部分二a自然條件本場地為對建筑抗震一般地段。門洞處向門內(nèi)延伸300mm。室外外墻面磚、金屬板幕墻、隱框玻璃幕墻、外墻涂料室內(nèi)樓地面水泥砂漿、水泥豆石、花崗石、地磚、防靜電活動地板踢腳水泥砂漿、花崗石、地磚、塑料防靜電內(nèi)墻刮膩子、水泥砂漿、無機涂料、大理石（掛）、穿孔吸音板頂棚混合砂漿、清水、水泥砂漿刷涂料、混合砂漿刷乳膠漆防水地下防水Ⅱ等級及采用高聚物改性瀝青卷材防水材料底板及側(cè)壁：4厚聚酯胎SBS2改性瀝青防水卷材條粘頂板：+4厚聚酯胎SBS2改性瀝青防水卷材地上屋面—Ⅱ防水涂膜+4厚SBS改性瀝青防水卷材廚房間—Ⅱ防水涂膜，上翻300mm，門洞處向門內(nèi)延伸300mm。（3）內(nèi)隔墻：燒結(jié)頁巖空心磚。墻 體（1）承重結(jié)構(gòu)墻體為鋼筋混凝土墻體。兩個防護單元，防護單元1：建筑面積1846m2，可掩蔽870人；防護單元2：建筑面積1881m2，可掩蔽880人，防護類別：乙類；防化等級為丙級，均為二等人員掩蔽所。 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB/T503002013 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB500382005 《人民防空工程施工及驗收規(guī)范》GB501342004《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210－2001《玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗標準》JGJ/T139200J1392001 《工程測量規(guī)范》GB500262007《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502082011《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB501082008《錨桿噴射混凝土支護技術(shù)規(guī)范》GB500862001《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ1332001《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（2002年版）JGJ792012《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502022002《外墻面磚工程施工及驗收規(guī)范》JGJ1262000、J232000《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》JGJ2142010《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》GB502042002 2011版《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》JGJ182012《砌體工程施工施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB/502032011《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB503452012《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502072012《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502092010《建筑涂飾裝修工程施工及驗收規(guī)程》JGJ/T292003《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242－2002《通風與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范》GB50243－2002《建筑電氣工程施工驗收規(guī)范》GB50303－2002《建筑給水塑料管管道工程技術(shù)規(guī)程》DB51/T50242001《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)》GB502422002《機械設(shè)備安裝工程施工及驗收通用規(guī)范》GB502312009第二章 工程概況一、工程基本概況工程名稱雨城區(qū)多營鎮(zhèn)下壩村新村聚居點災后重建工程（二期）工程地址雅安市雨城區(qū)多營鎮(zhèn)下壩村工程類別二類占地總面積㎡建設(shè)單位雅安市雨城實業(yè)發(fā)展有限責任公司勘察單位四川省川建勘察設(shè)計院設(shè)計單位中國建筑西南設(shè)計研究院有限公司監(jiān)理單位四川康立項目管理有限責任公司質(zhì)量監(jiān)督部門雅安市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站總包單位成都市第三建筑工程公司質(zhì)量要求符合國家、行業(yè)、地方相關(guān)的合格標準。雨城區(qū)多營鎮(zhèn)下壩村新村聚居點災后重建工程（二期）施工圖。雨城區(qū)多營鎮(zhèn)下壩村新村聚居點災后重建項目（二期）工程住宅工程常見質(zhì)量問題專項治理方案編制： 審核： 批準部門：成都市第三建筑工程公司 編制日期： 2015年3月 47 / 48目 錄第一章 綜合說明 3一、編制目的 3二、編制依據(jù) 3第二章 工程概況 4一、工程基本概況 4二、結(jié)構(gòu)設(shè)計概況 5三、建筑設(shè)計概況 6四、機電設(shè)計概況 8第三章 治理組織機構(gòu) 9一、組織機構(gòu)人員和工作范圍 9二、治理組織人員職責 10三、治理的原則和目標 21四、治理基本思路和方法 21第四章 常見質(zhì)量問題的治理措施 21一、地下室砼開裂治理措施 21二、地下室防水滲漏治理措施 25三、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂治理措施 27四、填充墻裂縫治理措施 29五、墻面抹灰裂縫治理措施 31六、外墻開裂、滲漏治理措施 32七、有防水要求的房間滲漏治理措施 37八、屋面滲漏治理措施 38九、窗滲漏問題治理措施 42十、排水管道水封設(shè)置不合理、地漏水封深度不夠治理措施 42十一、開關(guān)、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患治理措施 43十二、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范治理措施 43十三、戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范治理措施 44十四、戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設(shè)計不合理治理措施 44第四章 常見質(zhì)量問題的治理領(lǐng)導小組 44第一章 綜合說明一、編制目的為貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作的決策部署，提高雅安市雨城區(qū)多營鎮(zhèn)下壩村新村聚居點災后重建工程（二期）質(zhì)量水平，改善住宅性能，減少住宅質(zhì)量投訴，提高住戶質(zhì)量滿意度，進一步健全保障房工程質(zhì)量工作管理體系，建立組織協(xié)調(diào)的常態(tài)化機制，確保保障房工程質(zhì)量目標實現(xiàn)，制定本方案。二、編制依據(jù)雅安市雨城實業(yè)發(fā)展有限責任公司的招標文件。國家現(xiàn)行有關(guān)工程施工和驗收的標準、規(guī)范、規(guī)程、圖集。主要分包單位無建設(shè)工期540天合同工期540天總投資額221036492元合同工期投資額221036492元工程主要功能或用途人防、住宅、地下車庫、商業(yè)用房（不用于房地產(chǎn)開發(fā)，主要用于多營鎮(zhèn)新村產(chǎn)業(yè)發(fā)展）二、建筑設(shè)計概況占地面積㎡總建筑面積㎡建筑總高～層數(shù)地下2層層高地下主樓負一層地下面積 ㎡負二層純地下室負一層負二層地上20～23層首層 m地上面積㎡標準層 m防火分類高層住宅人防工程本工程人防，設(shè)在地下室二層，總建筑面積3727m2。平時功能：汽車庫及民用設(shè)備房；戰(zhàn)時功能：為二等人員掩蔽所。（2）所有外墻及樓梯間200mm厚墻體：燒結(jié)頁巖多孔磚。（4）用水房間：燒結(jié)頁巖多孔磚裝飾裝修門窗鋁合金斷熱橋框中空玻璃窗、鋁合金斷熱橋框中空玻璃推拉門、塑鋼平開門、塑鋼推拉門、成品木質(zhì)防火門甲級、成品木質(zhì)防火門乙級、成品木質(zhì)防火門丙級、防盜門、鋼化夾膠安全玻璃。 廁浴間—Ⅱ防水涂膜，上翻600mm，淋浴處防水高度為1800mm,寬度為淋浴龍頭兩側(cè)各600mm。陽臺、露臺—Ⅱ防水涂膜，門洞處向門內(nèi)延伸300mm，遇墻墻面上翻200mm。擬建場地的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組為第二組?；庸こ贪踩燃墳槎墶２淮嬖谟绊憟龅卣w穩(wěn)定性的不良地質(zhì)作用，場地整體穩(wěn)定，適宜工程建設(shè)?；炷林黧w結(jié)構(gòu)自防水設(shè)計抗?jié)B等級基礎(chǔ)及地下二層為P8，其他部位為P6。（2）擬建場地內(nèi)地下水對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)及鋼材均具有微腐蝕性。（4）場地地下水主要受山澗水、上游地下水及大氣降水補給，且有隨季節(jié)變化的特點，根據(jù)本區(qū)域地質(zhì)水文資料，在正常情況下。排水工程污廢水系統(tǒng)污水經(jīng)化糞池入市政管網(wǎng)。屋面雨水采用有組織的重力流內(nèi)排水系統(tǒng)。與自來水供水J1合用，至建筑紅線后經(jīng)水表井后，在小區(qū)成環(huán)，形成雙向供水，管徑為DN200。水噴霧系統(tǒng)燃氣鍋爐房設(shè)置水噴霧滅火系統(tǒng)?？照{(diào)、采暖工程空調(diào)系統(tǒng)采用分體式空調(diào)，由業(yè)主自理。通風工程防排煙系統(tǒng)地下二層至地上二層的合用前室設(shè)有機械加壓送風系統(tǒng)，地上及地下防煙樓梯間滿足自然排煙要求，采用自然排煙。兩路電源同時工作互為備用，當一個電源發(fā)生故障時，另一個電源不應同時受到損壞。防雷及安全保護接地系統(tǒng)本工程接地型式采用TNS系統(tǒng)，其工作零線N和保護地線PE為兩根線，凡正常不帶電而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應與PE線可靠連接。采用集中報警系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在車庫地下一層，與小區(qū)中控室合用，有直通室外的出口。第三章 治理組織機構(gòu)我公司以市場為導向，堅持“質(zhì)量為本、用戶至上、科學管理、爭創(chuàng)一流”的質(zhì)量方針，恪守“以誠取信、以質(zhì)取勝”的經(jīng)營理念，堅持走科技興企、管理增效的路子，大力實施人才戰(zhàn)略和科技創(chuàng)新戰(zhàn)略，公司技術(shù)、經(jīng)濟實力雄厚，建筑施工主業(yè)興旺。項目部主要職務(wù)管理職責詳見以下：項目經(jīng)理崗位職責（1）負責代表企業(yè)實施施工管理。（2）負責履行《項目管理目標責任書（承包合同）》規(guī)定的任務(wù)，對“工期、成本、安全、質(zhì)量、文明施工”指標的完成承擔全責。確定管理總目標和階段目標，進行目標分解，制定總體控