【正文】 收面。（6）嚴格控制拆模時間：跨度較大（＞8米）的梁板，及＞2米的懸臂構件，必須保證其砼強度達到100%方可拆除；≤8米梁板及≤2米懸臂構件砼強度必須達到設計強度的75%以上，方可拆模。（5）衛(wèi)生間沉箱吊模，宜采用鋼筋馬蹬或鋼筋焊接固定支撐。嚴禁采用圓木（丁丁貓）做梁板支撐體系。并按結構及電氣設計施工圖要求設置鋼筋加強網(wǎng)片。（3）現(xiàn)澆板中的線管必須布置在板中，距離板面或者板底不少于1/3h，并≥30mm，同一位置線管不宜三層或三層以上交叉。樓面砼澆筑過程中，嚴格按設計要求控制板厚度；嚴格控制不同標高板面的板厚。（10）地熱砼面積過大，未留伸縮縫。（8）排水立管未按設計要求預埋套管，或管洞封堵未分次封堵或堵塞不嚴。（6）每天養(yǎng)護時間太短、次數(shù)少，或養(yǎng)護天數(shù)不夠。支模方式不合理。（3）板負筋（特別是不同標高板面的負筋）在砼澆筑過程中被踩踏下沉移位；板轉角鋼筋未按設計要求布置。（4）北方地區(qū)：地熱施工，在門口處、墻根處、縱橫墻轉角處開裂。（2）衛(wèi)生間板底開裂、頂燈預埋盒處滲水。（14）地下室底板、外墻、頂板防水和防水保護構造，均按設計相關說明和各部位防水構造大樣圖施工。（13）地下室頂板砼未達到100%強度，嚴禁車輛通行。（11）地下室外墻止水螺桿的止水片厚度應大于1 mm；環(huán)寬30 mm，焊縫飽滿。（10）出地下室頂板采光井、通風井、梯間等構筑物，必須做防水翻邊，與頂板同時澆筑。（9）出入地下室的所有管、線，必須按設計要求設置防水套管，且套管內壁與管間，采用專用防水填充材料分次堵塞嚴實。（7）電梯井、集水井結構砼澆筑前，井外壁和墊層的外防水施工要確保不滲水，降水水位必須低于坑底墊層底標高，砼澆筑時確?？觾葻o水，振搗密實。（5）后澆帶內砼應在60天后進行澆筑，采用微膨脹防水砼，強度等級高于兩側原砼一級；養(yǎng)護時間28天以上。（4）底板或頂板可采用覆蓋塑料薄膜自養(yǎng)或雙層草袋澆水養(yǎng)護，保持潮濕環(huán)境。嚴禁地下室底板、外墻、頂板澆筑過程中因各種原因導致停工待料，人為產(chǎn)生施工縫（冷縫）。要求商品砼廠家對外加劑（膨脹劑、緩凝劑、抗裂纖維、引氣型減水劑）提前28天進行試配，并進行砼標號和抗?jié)B檢測；砼必須達到設計標號和抗?jié)B等級要求。（11）地下室頂板砼尚未達到設計強度，施工車輛在板上行駛或堆放大量鋼筋作加工場超負荷使用。（9）頂板采光井和出頂板通風井未做砼翻邊或翻邊高度不夠，施工縫滲水。（7）后澆帶砼澆筑后，結構形成整體，結構內力重分配后，在整體結構薄弱位置產(chǎn)生應變開裂。（5）外墻水平接縫處，砼澆筑高低不平，止水鋼板不起作用。（3）局部振搗不密實、漏振、砼結構松散不密實等。第二章 鋼筋砼結構工程一、地下室工程常見地下室開裂滲水部位（1）底板大面積潮濕，無明顯裂縫，無明顯滲水部位（2）地下室底板、外墻、頂板施工縫（冷縫）位置（3）局部嚴重滲水（4）后澆帶兩邊接口開裂滲水（5）地下室底板與外墻水平接縫位置開裂滲水（6）電梯井、集水井內滲水（7）后澆帶砼澆筑完成后，結構薄弱位置開裂滲水（8）出入地下室的給排水管、強電管與墻相接位置滲水（9）地下室頂板天窗、通風井周邊滲水（10）地下室外墻止水螺桿位置滲水開裂、滲水主要原因（1）砼強度、抗?jié)B等級均達不到設計要求。，若有深埋的化糞池，應先施工完成后再回填土。、砂卵石、無有機物的建筑碎碴、含砂量較高的回填土等。（二）有地下室建筑（每層厚度小于50cm）。，回填土在2m以內，可采用分層夯實方案。三、施工控制要點（一）無地下室建筑，須先對該地基進行強夯或其它措施處理后，方可進行基礎（樁基或天然基礎）工程施工。：地下室外墻邊坡均采用機械回填，一次性完成。二、常見地面下沉開裂產(chǎn)生原因：室內外回填土均采用機械回填，一次性完成。 34第十一章 建筑給水、排水工程 36１、室外給排水 36室內給排水 37其他 38住宅工程質量常見問題處理方案第一章 地面下沉開裂一、常見地面下沉部位：室內、外地面下沉。保山智苑社區(qū)B1地塊二標段建設工程 住宅工程常見質量問題專項處理方案 編 制 ： 審 核 ： 批 準 ： 云南云建建筑工程有限公司 住宅工程常見質量問題專項處理方案審批表工程名稱：智苑社區(qū)B地塊二標段工程 面積：㎡結構類型：框剪結構 審批意見： 審 批： 日 期： 年 月 日批準意見： 批 準： 日 期： 年 月 日住宅工程常見質量問題專項處理方案報審表工程名稱：智苑社區(qū)B地塊二標段工程 監(jiān)理表2致： 云南世博建設監(jiān)理有限責任公司 （監(jiān)理單位） 我方已根據(jù)施工合同的有關規(guī)定完成智苑社區(qū)B地塊二標段工程住宅工程常見質量問題專項處理方案的編制，并經(jīng)我單位上級技術負責人審查批準，請予以審查。附：智苑社區(qū)B地塊二標段工程住宅工程常見質量問題專項處理方案 承包單位（章） 項目經(jīng)理 日 期 專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見專業(yè)監(jiān)理工程師 日 期 總監(jiān)理工程師審核意見： 項目監(jiān)理機構（章） 總監(jiān)理工程師 日 期 目 錄第一章 地面下沉開裂 7一、常見地面下沉部位 7二、常見地面下沉開裂產(chǎn)生原因 7三、施工控制要點 7第二章 鋼筋砼結構工程 8一、地下室工程 8常見地下室開裂滲水部位 8開裂、滲水主要原因 8施工控制重點 9二、樓面砼結構工程 10常見開裂、滲水部位 10開裂、滲水主要原因 10施工控制重點 10三、各部位砼結構翻邊設置 11砼翻邊設置部位、翻邊高度（與建筑設計翻邊高度一致） 11施工控制要點 12第三章 砌體及砌體構造工程 13一、砌體構造設置 13構造柱的設置 13砼邊框的設置要求 13系梁設置 14窗臺壓頂梁設置 14過梁設置 14拉結筋的設置 14砌體構造設置說明 15二、砌體工程 15砌體材料 15填充墻體四周加強處理 15外墻洞口預留及封堵 16施工控制要點 16第四章 抹灰工程 17一、內墻抹灰控制要點 17抹灰前準備工作 17內墻加強網(wǎng)的鋪設 17門窗洞口處的收口 18三、外墻抹灰控制要點 19抹灰前準備工作 19外墻基層處理及掛網(wǎng) 19外墻抹灰要求 19外墻分格縫的設置 20各類外墻裝飾線條設置要求 20滴水線（槽）設置 21內外墻抹灰注意事項 21第五章 門窗工程 22門窗的進場驗收控制要點 22門框安裝要求 22門窗框的塞縫 22門窗外框四周密封膠注膠要求 23外窗下框排水孔設置要求 23門窗淋水試驗 23第六章 屋面工程 24屋面（平、斜）板砼結構自防水要求 24防水施工要求 24瓦屋面施工要求 25屋面細部構造要求 25第七章 變形縫節(jié)點施工要點 26墻體變形縫處理 26屋面變形縫處理 26立面變形縫處理 26第八章 石材安裝工程施工 26一、石材工程防水要點 26石材與主體結構間的防水 26第九章 建筑防水工程 28一、項目常用防水材料主要組成成分 28二、常用防水材料適用范圍 29三、常用防水材料真假鑒別 29四、項目施工常見問題 30五、主要防水材料施工要點 30六、建筑防水部分節(jié)點大樣 30管道穿樓板堵塞 30地漏口堵塞節(jié)點 30穿衛(wèi)生間煙道防水節(jié)點 31穿墻螺桿洞堵塞節(jié)點 31預制空調管孔洞大樣 32屋面落水口側排地漏節(jié)點 32陽臺花池防水做法 331管道穿越樓板、屋面板預埋套管做法 33第十章 建筑電氣工程 34屋面防水滲漏電氣相關措施： 34墻體防水滲漏電氣相關措施： 34地下室底板防水滲漏電氣相關措施： 34 電箱及線管埋設防開裂措施： 34（2）墻體或現(xiàn)澆樓板內暗敷線管和底盒的防開裂做法，詳《電氣設計總說明二》中【塑料電線管在墻體或現(xiàn)澆樓板內敷設做法大樣圖1～6】。：地下室外圍散水、道路、園林地面下沉。沒有按照設計要求分層夯實。沒有按照設計要求分層夯實。，且地基回填土較深（2m以上），且不便于強夯等措施對地基回填土進行密度改造，建議在初步設計階段與設計院商量，首層增設鋼筋砼梁板結構?；蚴覂韧饣靥钔吝x用石碴、砂卵石、無有機物的建筑碎碴、含砂量較高的回填土等，通過機械夯或水夯等方式達到設計回填土壓實密度要求?？刹捎玫蹂N夯實法或機械夯實法。通過吊錘夯、機械夯或水夯等方式達到設計回填土壓實密度要求。，要用壓路機壓實，再開挖安裝室外給排水電氣管網(wǎng)。（2）砼澆筑過程中，砼覆蓋間隔時間過長，產(chǎn)生施工縫（冷縫）。（4）后澆帶澆筑前垃圾、松散砼、積水等清理不干凈；砼水灰比過大、膨脹補償不夠等。（6）電梯井、集水井坑內積水未抽盡，導致砼標號降低；或砼振搗不密實。（8）出入地下室的給排水管未安裝防水套管或套管周邊砼澆筑不密實、或管與導管間沒按相關規(guī)范要求堵塞嚴實等。（10）外墻止水