中天廣場策劃推廣方案-展示頁
2025-05-05 04:31本頁面
【正文】 FAS）、通訊自動化系統(tǒng)（CAS）、辦公自動化系統(tǒng)自動化監(jiān)控及保安系統(tǒng)（ACS）、消防自動化系統(tǒng)火車站、到武漢客運港和天河機(jī)場均有直達(dá)車智慧化：中商廣場具備5A功能，即自動化管理系統(tǒng)（BAS）、米室外交通：46條公交線路在此設(shè)站，緊鄰長途客運站、武昌地上16層爲(wèi)購物中心B座38層（均含地下二層）功能：地下一、二層爲(wèi)停車場樓層：A座49層建築面積：規(guī)劃：由A、B二幢角筒式主樓和裙樓連體而成地點：武昌區(qū)中南路專案分析專案理解球館、美髮美容中心等。食城、肯德基速食廳、裙樓屋頂露天泳池、高檔保齡樓大型商場（全市第四），200泊位停車場、新加坡美A座尚未入住配套：具備購物、休閒、餐飲、娛樂等各項設(shè)施，具體爲(wèi)裙M2M2B座32層功能：底樓—美食城、肯德基、停車場M2規(guī)劃：由A、B二幢塔樓和裙樓連體而成層高：A座28層M2總建築面積：120000因此，中商廣場面臨著原有寫字樓和新峻工寫字樓雙重壓力，其中本案最大的競爭對手爲(wèi)亞貿(mào)廣場。主要競爭對手分析（見附表1）因中商廣場專案大、檔次高，因此，其市場應(yīng)在武昌區(qū)的基礎(chǔ)上吸納其他區(qū)尤其是漢口區(qū)寫字樓的客源，故全面分析武漢寫字樓市場對本案有莫大幫助。月之間，入住狀況則兩極分化，以招銀大廈、建銀大廈等十座寫字樓爲(wèi)例，招銀大廈、泰合廣場等五座寫字樓入住率在90％左右，建銀大廈、瑞通廣場等四座寫字樓入住率都在40％以下。月之間，管理費基本在1015元/M2之間，租價基本在4070元/武漢作爲(wèi)湖北省省會，位於中國中部軸線，長江中游地帶，是全國重要的交通樞紐，素有“九省通衢”之稱，水、陸、空交通發(fā)達(dá)，同時武漢也是全國重要的物資集散地，漢正街小商品市場聞名全國，也輻射全國，是一座多功能綜合性特大城市，商業(yè)經(jīng)濟(jì)活躍。因此，寫字樓的市場機(jī)會將會越來越多。1999年至2000年，隨著中國即將加入世貿(mào)步伐的臨近，部分省市寫字樓租售市場開始升溫，儘管大部分升幅幅度不大，但北京、上海的升幅都不低，北京的升幅更是達(dá)到40％。但伴隨著寫字樓的過度開發(fā)和國家宏觀調(diào)控政策的實施，寫字樓的命運也最爲(wèi)悲慘，以96年以後的廣州寫字樓市場爲(wèi)例，環(huán)市東路、天河北路一帶的甲級寫字樓的月租金從旺市時的250350元/M2跌到120180元/M2，跌幅近60％，且空置率仍相當(dāng)高。因此，購買（或租用）寫字樓的客戶群最理性，寫字樓開發(fā)的利潤較高，同時風(fēng)險亦較大。中天廣場策劃推廣方案二、市場分析寫字樓市場調(diào)查與分析沒有一個深入細(xì)則及科學(xué)的市場調(diào)查與科學(xué)的市場分析，則市場推廣思路就是無本之木，無源之水……在房地産開發(fā)四大産品（住宅、商鋪、寫字樓、廠房）中，寫字樓的各項綜合指標(biāo)最能反映一個國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力狀況及走勢。粗略縱觀寫字樓的發(fā)展?fàn)顩r，在993年房地産一片熱潮中，寫字樓市場也是一片歡聲笑語，在廣州當(dāng)時的地標(biāo)性物業(yè)“世貿(mào)中心”就曾賣到16000元/M2。寫字樓的蕭條直至98年底。2000年以後，隨著中國正式加入世貿(mào)組織和國家經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，國外機(jī)構(gòu)和國內(nèi)企業(yè)對寫字樓將有較大的需求，尤其是京、津、滬、穗等經(jīng)濟(jì)中心和內(nèi)地在地理交通上佔有重要地位的區(qū)域性大城市，如武漢、成都、重慶等。要分析武漢寫字樓市場，首先得認(rèn)識武漢。武漢寫字樓主要集中在商務(wù)區(qū)漢口區(qū)，高檔寫字樓售價基本在60008000元/M2M2武漢所處地理及發(fā)展?fàn)顩r，在中國加入世貿(mào)成爲(wèi)現(xiàn)實和在武漢在西部大開發(fā)中所肩負(fù)的使命，注定武漢在今後的發(fā)展中將充滿著機(jī)會和活力，也必將吸引大量的跨國集團(tuán)和國內(nèi)各類企業(yè)搶灘進(jìn)駐武漢，武漢寫字樓市場在今後兩年肯定會機(jī)會不少。在武昌區(qū)與本案爭奪客源的主要爲(wèi)亞貿(mào)廣場、綠洲廣場、珞珈山大廈、江天大廈和洪廣大廈，中商廣場目前出租率僅爲(wèi)25％，而亞貿(mào)廣場B座入住率達(dá)100％，江天大廈入住率爲(wèi)80％，以中商廣場在武昌區(qū)的檔次和地標(biāo)地位及中商集團(tuán)的影響力和號召力，中商廣場的低出租率和零出售令人費解。亞貿(mào)廣場經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名稱：亞洲貿(mào)易廣場地點：武昌區(qū)武珞路628號開發(fā)商：亞洲貿(mào)易廣場股份有限公司總占地面積：12000M2，其中A座建面36000一樓—五樓爲(wèi)商場A座817層原規(guī)劃爲(wèi)四星級賓館，現(xiàn)定位爲(wèi)寫字樓A座1828層
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