【正文】 ⑵地貌地形XX市位于東經(jīng)118176?？梢姡卷?xiàng)目的地點(diǎn)選擇充分考慮了博覽園的實(shí)際功能和長遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。⑵此地點(diǎn)區(qū)域水、電、交通配套條件良好。十一、建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目地址選擇原則⑴符合XX市總體發(fā)展規(guī)劃⑵符合XX市花卉苗木產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃⑶建設(shè)規(guī)模符合當(dāng)?shù)刭Y源情況⑷水、電、交通等配件條件良好建設(shè)項(xiàng)目地址本規(guī)劃范圍為彌河、曹龍路與新南環(huán)路圍合的區(qū)域，規(guī)劃面積35平方公里，交通便利，適宜項(xiàng)目建設(shè)。建設(shè)集售票、商場、餐飲、購物等多項(xiàng)功能于一體的游客接待中心。按照“傳承文化、體現(xiàn)特色、創(chuàng)造精品”的原則，根據(jù)XX花卉苗木的品種特色設(shè)計(jì)景點(diǎn)，包括：迎春報喜、桃園春色、銀瓜溢香、桂花飄香、銀杏喚秋、金玉滿堂、松濤依舊、臘梅傲雪等；延伸花卉價值鏈，建立花卉療養(yǎng)苑，發(fā)揮花卉的藥用價值，提升農(nóng)家樂休閑品質(zhì)，打造全省精品農(nóng)家樂，爭取成為全國AAAA級風(fēng)景旅游區(qū)。九、功能區(qū)定位農(nóng)家樂生態(tài)苗木區(qū)功能定位：集農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、民俗表演、花卉苗木種植觀賞、花卉餐飲、花卉療養(yǎng)等于一體的具有鄉(xiāng)村田園風(fēng)光的農(nóng)家樂區(qū)。八、建設(shè)規(guī)模XX市花卉博覽園游客接待中心及農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)是XX花卉博覽園項(xiàng)目的重要組成部分，與花卉博覽園的其他組成部分核心區(qū)、花卉種植科研區(qū)、特色花卉種植區(qū)、特色旅游區(qū)，黃樓灣，花博會會展片區(qū)，互相輝映，形成XX市又一旅游勝地。連續(xù)成功舉辦的六屆花博會，極大地擴(kuò)大了XX花卉產(chǎn)業(yè)的綜合影響力。先后投資1億多元，建起了10萬平方米的交易大廳，在全國各地設(shè)立了160處銷售點(diǎn)，花卉交易量以每年30％的速度增加，逐步形成“十里花街、百畝市場、千戶經(jīng)營、萬畝基地”的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。⑶市場日趨多元化、高端化隨著人們生活品質(zhì)的逐漸提高，對新、奇、特、優(yōu)花卉的需求不斷增加，低端花卉市場逐步顯得供過于求，高端花卉市場日益擴(kuò)大，消費(fèi)者對花卉品種、品質(zhì)等方面提出了更高要求。外部挑戰(zhàn)⑴主要花卉產(chǎn)區(qū)快速發(fā)展為了抓住生產(chǎn)由發(fā)達(dá)國家向發(fā)展中國家梯度轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，國內(nèi)各主要花卉產(chǎn)區(qū)正在搶占先機(jī)，相繼編制花卉產(chǎn)業(yè)相關(guān)規(guī)劃，如昆明等地已經(jīng)取得了明顯的經(jīng)濟(jì)社會效益，國內(nèi)花卉市場競爭日趨激烈。⑶花卉消費(fèi)日益增加隨著生活水平的不斷提高，人們對生活品質(zhì)的要求越來越高，觀花、賞花、養(yǎng)花、插花等已成為生活中的精神享受，花卉消費(fèi)需求大幅增加。發(fā)展機(jī)遇⑴花卉生產(chǎn)向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移隨著全球花卉市場一體化和花卉生產(chǎn)格局的調(diào)整，世界花卉生產(chǎn)正由發(fā)達(dá)國家向氣候條件優(yōu)越、生產(chǎn)成本低的發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，中國正逐漸成為世界花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重心。企業(yè)和經(jīng)營者對信息和技術(shù)的關(guān)注程度上升，培育新優(yōu)品種的速度加快，新品種保護(hù)意識增強(qiáng)，花卉企業(yè)從創(chuàng)業(yè)期進(jìn)入成長期，訂單貿(mào)易漸成趨勢。花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要隨著國內(nèi)市場消費(fèi)需求的變化和國際市場的進(jìn)一步擴(kuò)大不斷調(diào)整。七、市場分析花卉業(yè)發(fā)展趨勢“十五”期間，我國花卉產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，取得了令人矚目的成就，同時也為“十一五”的大發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。有利于擴(kuò)大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏交ɑ軜I(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品的生產(chǎn)需要大量的勞動力，通過本項(xiàng)目的建設(shè)可為社會提供300多個新工作崗位，為當(dāng)?shù)厣鐣趧恿痛笾袑．厴I(yè)生提供了就業(yè)機(jī)會，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時旅游業(yè)的發(fā)展可以帶動餐飲、住宿等多個行業(yè)的發(fā)展，提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對社會的發(fā)展具有促進(jìn)作用。XX市花卉博覽園專門規(guī)劃了花卉種植科研區(qū)，進(jìn)一步提高花卉業(yè)的整體科技含量,通過打造核心競爭力,搶占產(chǎn)業(yè)發(fā)展制高點(diǎn)，力求在國際花卉市場的競爭中占得先機(jī)。有利于縮小我國花卉產(chǎn)業(yè)與國外的差距隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化,農(nóng)業(yè)面臨著越來越激烈的國際競爭,與荷蘭、美國等國際花卉業(yè)大國相比,我國花卉業(yè)的科技含量還普遍不夠,科技研發(fā)力量薄弱,尤其是在育種等方面還缺乏具有自主知識產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù),成為制約花卉業(yè)發(fā)展的“瓶頸”。這是“十一五”期間農(nóng)發(fā)資金扶持林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新興領(lǐng)域。這些省份的花卉產(chǎn)業(yè)各具特色，示范帶動作用極為強(qiáng)大。六、項(xiàng)目的建設(shè)必要性符合國家的產(chǎn)業(yè)政策《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)林業(yè)建設(shè)“十一五”規(guī)劃》中指出：根據(jù)“十一五”農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)林業(yè)項(xiàng)目指導(dǎo)思想和目標(biāo)要求，確定了名優(yōu)經(jīng)濟(jì)林花卉建設(shè)示范項(xiàng)目重點(diǎn)。這與中國花卉最高水平的盛會“七博會”的要求相比,仍然缺少了大規(guī)模、高檔次的花卉龍頭企業(yè)。去年,XX又成功取得了2009年第七屆中國花卉博覽會的舉辦權(quán)。為此，國內(nèi)各主要花卉產(chǎn)區(qū)相繼編制相關(guān)規(guī)劃，國內(nèi)花卉市場競爭也日趨激烈。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號指 標(biāo)單 位數(shù) 量備 注一項(xiàng)目總投資萬元80741固定資產(chǎn)投資萬元2其他資產(chǎn)投資萬元2鋪底流動資金萬元100二項(xiàng)目計(jì)算期年131建設(shè)期年22生產(chǎn)經(jīng)營期年11三勞動定員人400四正常年?duì)I業(yè)收入萬元五總成本費(fèi)用萬元6093六營業(yè)稅金及附加萬元七利潤總額萬元八所得稅萬元九稅后利潤萬元十財務(wù)分析1財務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅后2財務(wù)凈現(xiàn)值萬元所得稅后3投資回收期年所得稅后4投資利潤率%5投資利稅率%五、項(xiàng)目提出的背景近年來，全球花卉產(chǎn)業(yè)增長速度遠(yuǎn)高于世界經(jīng)濟(jì)增長速度，已成為全球最具活力的產(chǎn)業(yè)之一，被譽(yù)為二十一世紀(jì)“朝陽產(chǎn)業(yè)”和“黃金產(chǎn)業(yè)”。效益分析。項(xiàng)目資本金2826萬元。鋪底流動資金100萬元。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃該項(xiàng)目建設(shè)期為2年，于2008年12月份開工建設(shè),到2010年11月全部竣工并投入運(yùn)營。游客接待中心位于彌河?xùn)|岸濱水區(qū)域。建設(shè)地址該項(xiàng)目規(guī)劃范圍包括農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)和游客接待中心兩個功能區(qū)。七、項(xiàng)目申請報告編制單位山東世紀(jì)華都工程造價咨詢有限公司法定代表人：王建國聯(lián)系地址：濰坊市奎文區(qū)新華路1甲89號聯(lián)系電話：05362105083第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目申請報告的編制依據(jù)本項(xiàng)目申請報告的編制依據(jù)主要包括：項(xiàng)目建設(shè)單位關(guān)于編制本項(xiàng)目申請報告的委托書、合同書《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》《國際植物新品種保護(hù)公約》、《中華人民共和國植物新品種保護(hù)條例》《投資項(xiàng)目可行性研究指南》、《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版)國家發(fā)改委關(guān)于編制項(xiàng)目申請報告的有關(guān)規(guī)定現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》《濰坊市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》《XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》1《XX市城市總體規(guī)劃》（2004－2025年）1項(xiàng)目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料1項(xiàng)目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料二、項(xiàng)目申請報告研究范圍項(xiàng)目申報單位概況項(xiàng)目概況發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析資源開發(fā)及綜合利用分析節(jié)能方案分析建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析環(huán)境和生態(tài)影響分析經(jīng)濟(jì)影響分析社會影響分析三、研究總結(jié)論建設(shè)規(guī)模XX市花卉博覽園游客接待中心及農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)是XX花卉博覽園項(xiàng)目的重要組成部分。2007年接待游客人數(shù)320萬，門票收入2980萬元。XX市2005年接待游客人數(shù)260萬，門票收入2000萬元，旅游總收入8億元。六、承辦單位簡介XX市云門旅游發(fā)展有限公司是XX市人民政府為理順XX市旅游投資體制而成立的一家國有公司，隸屬XX市旅游文物管理委員會。負(fù)責(zé)全市文物管理工作，做好博物館的日常經(jīng)營管理，搞好文物的研究與整理；做好野外文物的保護(hù)、社會流散文物的征集和地下文物的挖掘、清理工作。制定和實(shí)施全市旅游行業(yè)管理中長期規(guī)劃、年度計(jì)劃，改善旅游服務(wù)行業(yè)管理；受理游客投訴，負(fù)責(zé)旅游安全管理和協(xié)調(diào)旅游安全事故的救援、處理工作。依據(jù)全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展總體規(guī)劃，編制旅游也發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃；多渠道籌措資金，開發(fā)新的旅游項(xiàng)目，加快基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套建設(shè)，構(gòu)造集“吃、住、行、游、購、娛”為一體的大旅游格局。它是XX市為進(jìn)一步理順旅游管理體制，解決職權(quán)分散、管理無序等弊病，促進(jìn)全市旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展，經(jīng)研究成立得全額撥款事業(yè)單位，編制為15人，直屬市政府領(lǐng)導(dǎo)，由趙長海同志擔(dān)任旅文委主任。項(xiàng)目申報單位概況一、項(xiàng)目名稱XX市花卉博覽園游客接待中心及農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位XX市旅游文物管理委員會三、項(xiàng)目承辦單位XX市云門旅游發(fā)展有限公司法定代表人：XX注冊地址：XX市范XX西路XX號項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：XXX聯(lián)系方式：XXX四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目位于山東省XX市新南環(huán)路以北，萬紅大道以南，長深高速以西，彌河以東區(qū)域以及彌河?xùn)|岸濱水區(qū)域。某市花卉博覽園游客接待中心及農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)項(xiàng)目可行性研究報告目 錄第一章 申報單位及項(xiàng)目概況…………………………………………1第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析………………………28第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析……………………………………31第四章 節(jié)能方案分析…………………………………………………33第五章 建設(shè)用地和征地拆遷分析……………………………………37第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析…………………………………………39第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析…………………………………………………43第八章 社會影響分析…………………………………………………54第九章 結(jié)論與建議……………………………………………………56附 件企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書土地成交確認(rèn)書資金證明環(huán)評審查意見地震審查意見區(qū)域位置圖總平面布置圖第一章 申報單位及項(xiàng)目概況第一節(jié)五、建設(shè)單位概況XX市旅游文物管理委員會簡介：XX市旅游文物管理委員會簡稱旅文委。旅文委主要工作職責(zé)：認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的路線、方針、政策，保證上級黨委、政府下達(dá)的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；抓好黨的建設(shè)和行業(yè)精神文明建設(shè)。搞好旅游對外宣傳，研究旅游市場動態(tài)，組織并指導(dǎo)旅游企業(yè)搞好宣傳促銷工作。負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)谷底管理、環(huán)境保護(hù)、礦產(chǎn)管理、建筑安裝、房地產(chǎn)開發(fā)，按國家有關(guān)規(guī)定審核批準(zhǔn)或報批進(jìn)入景區(qū)景點(diǎn)的投資項(xiàng)目。承辦市委、市政府交辦的其他事項(xiàng)。擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū)一處、公園兩處、博物館一處。2006年接待游客人數(shù)280萬，門票收入2400萬元。位居濰坊市首位。游客接待中心位于彌河?xùn)|岸濱水區(qū)域，主要建設(shè)包括游客接待中心12000平方米、購物商場8000平米，停車場、售票處、餐飲部、購物處等；農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)南起新南環(huán)路，北至萬紅大道，東鄰長深高速，西接彌河，主要包括：農(nóng)家樂入口廣場、農(nóng)家樂示范區(qū)、特色民俗村、花卉療養(yǎng)苑、種苗培育基地和八大主題景觀區(qū)——迎春報喜、桃園春色、銀瓜溢香、桂花飄香、銀杏喚秋、金玉滿堂、松濤依舊、臘梅傲雪。農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)南起新南環(huán)路，北至萬紅大道，東鄰長深高速，西接彌河。勞動定員根據(jù)本工程的規(guī)模，參照各行業(yè)有關(guān)勞動定員參考標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，該項(xiàng)目總定員為400人，其中管理人員71人，工作人員329人。投資估算該項(xiàng)目建設(shè)總投資為8074萬元。固定資產(chǎn)投資中。資金籌措建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。%，(Ic=10% )，%，%。隨著花卉貿(mào)易全球化和花卉產(chǎn)業(yè)國際轉(zhuǎn)移，中國花卉產(chǎn)業(yè)面臨著極好的發(fā)展機(jī)遇。XX市花卉產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十多年的發(fā)展，形成“十里花街、百畝市場、千戶經(jīng)營、萬畝基地”的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，從2001年開始,連續(xù)舉辦了四屆中國(XX)花卉博覽交易會、兩屆山東省花卉博覽會,積累了較為豐富的辦會經(jīng)驗(yàn)，具有了一定的國際知名度，獲得“仙客來之鄉(xiāng)”和“東方花都”等美譽(yù)，并已成為中國北方最重要的花卉生產(chǎn)、交易中心。從目前情況看,XX市的花卉業(yè)發(fā)展已經(jīng)具備了相當(dāng)規(guī)模,但花卉產(chǎn)業(yè)仍存在科技含量不高、產(chǎn)業(yè)化程度較低、企業(yè)規(guī)模偏小、品牌價值較弱等問題，這些都制約了XX花卉產(chǎn)業(yè)快速的發(fā)展。目前，XX市花卉產(chǎn)業(yè)正處于大發(fā)展的關(guān)鍵時期，XX市花卉博覽園工程的建設(shè)將明確戰(zhàn)略定位，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化空間布局，進(jìn)一步提升了全市花卉產(chǎn)業(yè)的檔次和水平，提高了經(jīng)濟(jì)、社會、文化、生態(tài)等綜合效益。花卉示范基地以3個類型的產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)為主：一是廣東、福建、北京、上海、云南、天津、河北、江蘇、安徽等盆花、盆景基地；二是云南、廣東、海南、福建、遼寧等鮮切花切葉基地；三是江蘇、浙江、河南、山東、江西、福建等觀賞苗木基地?！笆晃濉逼陂g，將重點(diǎn)扶持30－40個有示范帶動作用的以經(jīng)濟(jì)林、花卉、竹林加工為主的龍頭企業(yè)，帶動和吸收當(dāng)?shù)厝罕娂涌飚a(chǎn)品的轉(zhuǎn)化加工和致富。本項(xiàng)目的建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》鼓勵類中第二十五大類其它服務(wù)業(yè)第二十一項(xiàng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游信息服務(wù)系統(tǒng)開發(fā)及第二十二項(xiàng)工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、森林旅游及其它旅游資源綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，屬于當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的項(xiàng)目。因此要想在花卉產(chǎn)業(yè)上有更大的作為,一定要在科技方面做文章。提升XX市品牌形象，提高社會經(jīng)濟(jì)效益該項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)XX市花卉產(chǎn)業(yè)專業(yè)化、規(guī)?；⒓s化發(fā)展，逐步延伸和完善花卉產(chǎn)業(yè)鏈，打造花卉產(chǎn)業(yè)集群，進(jìn)一步挖掘花卉文化內(nèi)涵和XX歷史文化底蘊(yùn)，發(fā)揮彌河濱水資源優(yōu)勢，探索社會主義新農(nóng)村建設(shè)新模式，努力建成國內(nèi)一流、國際知名的花卉博覽園，全面提升XX市整體品牌形象，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)社會效益。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有利于提高XX市花卉產(chǎn)業(yè)檔次和水平，提升XX市整體品牌形象，增加就業(yè)機(jī)會，具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會效益，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。隨