淺談淺談物業(yè)管理風險和防范-展示頁
2025-04-28 04:43本頁面
【正文】 付金額較大的風險。車輛停放服務通常由物業(yè)管理企業(yè)接受開發(fā)商或小區(qū)業(yè)主委員會的委托進行停車場的經營管理，并收取車輛停放服務費。治安風險 是指由于外界第三人的過錯和違法行為，給物管服務范圍內的業(yè)主或非業(yè)主使用人造成人身損害和財產損失導致的物業(yè)管理服務風險，當前隨著市場經濟的發(fā)展，我國人口流動頻繁，社會階層收入差距增大，由此產生的治安問題如入室盜竊、搶奪、搶劫和故意傷害、故意殺人等相繼發(fā)生在各小區(qū)，給物業(yè)管理服務工作帶來極大的壓力和風險。具體來說分為：治安風險、車輛管理中車輛的損壞滅失風險、消防事故和隱患風險、物業(yè)及公共設施設備造成的風險和公共環(huán)境不安全因素造成的風險?！钡囊?guī)定，由于義務人未能全面履行法定和約定的義務，給權利人造成直接和間接經濟損失和人身損害的，即產生了相應的法律風險和賠償的法律責任。一、風險的來源 物業(yè)管理服務的風險是因物業(yè)管理企業(yè)的義務產生的，根據《物業(yè)管理條例》第36條“物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。 完美WORD格式 淺談物業(yè)管理風險及防范 物業(yè)管理服務從整個行業(yè)來看，所涉及的空間和時間范圍是非常廣泛而深遠的，同時與眾多的業(yè)主和非業(yè)主使用人的生活息息相關，上述特點決定了物業(yè)管理服務面臨的風險可能是無時不在和無處不在。物業(yè)管理服務行業(yè)又是相對利潤低的行業(yè)，風險的承擔可能導致企業(yè)正常生產經營活動無法進行，所以風險的防范成為擺在物業(yè)管理服務整個行業(yè)和各個物業(yè)管理企業(yè)的頭等大事。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應法律責任。 二、風險的種類 風險的類型可以依據管理服務的具體內容而確定。當然這并不能涵蓋全部的風險，但基本包括了主要的方面。車輛管理中車輛的損壞滅失風險 指在物業(yè)小區(qū)內的停車場經營車輛停放服務過程中，車輛發(fā)生車身受損、車輛滅失等損壞的風險。車輛停放期間車輛外表可能被兒童包括其他第三人用器具劃傷，也可能會被其他停放車輛有意或無意碰撞而損壞，也有可能在停放期間被盜竊或搶劫。消防事故和隱患風險 由于消防設施直接影響到廣大業(yè)主生命財產安全，消防設施的日常維護和養(yǎng)護直接關系到火災發(fā)生時，消防部門處理事故效果。物業(yè)及公共設施設備造成的風險 物業(yè)本身主要包括房屋本體及屬于物業(yè)管理服務范圍的房屋建筑物的附著物、墜落物和懸掛物；公共設施和設備包括供水、供電、安全報警系統(tǒng)、排水和排污系統(tǒng)、配套的娛樂活動設施等；如果概括地講可以認為是小區(qū)或大廈內不屬于業(yè)主個人所有和承擔管理責任的其他部分。三、各類風險的防范 治安風險防范 首先，明確物業(yè)管理企業(yè)的法律地位和職責。物業(yè)管理企業(yè)僅僅是依法成立的公司法人主體，不享有超過法律規(guī)定的任何行政管理職權和行政處罰權。因此，物業(yè)管理企業(yè)的治安防范義務是在一定限度內的、有限的義務。制度中應明確對小區(qū)和大廈往來人員的管理，制定關于定時安排人員巡邏和巡視，針對治安事件的處理程序等。 住宅小區(qū)可以采用業(yè)主和非業(yè)主使用人憑密碼和智能卡進出，來訪者采用登記或經業(yè)主和非業(yè)主使用人同意后進入。 往來人員的登記和管
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