物業(yè)管理委托的制訂-展示頁
2025-04-27 13:23本頁面
【正文】 同的內(nèi)容、程序、要點必須符合國家法律和法規(guī)的要求，只有遵循合法原則，才能得到國家的認(rèn)可和具有法律效力，當(dāng)事人的權(quán)益才能得到保護，并達到當(dāng)事人雙方或多方制定經(jīng)濟合同預(yù)期的后果。物業(yè)管理委托合同的制定一、制定物業(yè)管理委托合同應(yīng)遵循的原則合法性原則《經(jīng)濟合同法》第四條明確規(guī)定：制定經(jīng)濟合同必須遵循國家法律和行政法規(guī)，任何單位和個人不得利用合同進行違法活動，擾亂經(jīng)濟秩序，損害國家利益和社會公共利益，牟取非法收入。制定物業(yè)管理委托合同是一種法律行為，它的制定及內(nèi)容必須合法。凡是違法的經(jīng)濟合同，即使是當(dāng)事人雙方自愿制定的，也是無效的。開發(fā)商（業(yè)主委員會）與物業(yè)管理企業(yè)之間在法律上是平等的兩個行為主體。具體地體現(xiàn)在以下兩個方面：（1）經(jīng)濟法律地位一律平等。 （2）雙方當(dāng)事人意見表示一致。 （3）雙方權(quán)利義務(wù)對等。例如廣大業(yè)主（使用者）在享受物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)的環(huán)境、治安、綠化、道路等方面優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時，也要承擔(dān)定期交付物業(yè)管理費用的義務(wù)。二、物業(yè)管理委托合同的主要內(nèi)容目標(biāo)物業(yè)通過公開招標(biāo)（或邀標(biāo)或議標(biāo)）確定了物業(yè)管理單位之后，開發(fā)商（業(yè)主委員會，稱之甲方）就將代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)（稱之乙方）簽署委托管理合同。通常有自行管理、顧問管理、合作管理和全權(quán)委托管理四種。但無論選擇什麼樣的管理方式，物業(yè)管理企業(yè)都要堅持權(quán)責(zé)對等原則。管理權(quán)限為保證有充分的管理權(quán)履行其管理職責(zé)，維持目標(biāo)物業(yè)日常高效的管理運作，在委托管理合同中對管理權(quán)限的規(guī)定要明確、清晰、規(guī)范。因此，制定管理目標(biāo)，一定要結(jié)合目標(biāo)物業(yè)的實際情況，在滿足業(yè)主要求的同時，又要實事求是、客觀科學(xué)。管理酬金標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)管理的運作難度、水準(zhǔn)要求，以及物業(yè)規(guī)模、競爭對手狀況、業(yè)主經(jīng)濟承受能力等因素密切相關(guān)。許多開發(fā)商（業(yè)主委員會）根據(jù)目標(biāo)物業(yè)狀況，按照國家物價部門關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定來確定物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。合作期限從物業(yè)管理運作連續(xù)性以及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量來看，合作期不能太短。一般合作期限都以三年或三年以上為宜。（2）業(yè)主不得借故拖欠各項付款，如逾期不交，應(yīng)額外支付滯納金。（3）中斷合同的違約金賠償。爭議解決房地產(chǎn)開發(fā)商（業(yè)主委員會）與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中，碰到問題的出現(xiàn)產(chǎn)生了爭議是完全正常的現(xiàn)象。三、物業(yè)管理委托合同的實例附《物業(yè)管理委托合同》示范文本物業(yè)管理委托合同 第一章 總 則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方）： 受托方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二章 委托管理項目第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳 。 第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理 ，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)
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