物業(yè)管理委托的制訂-文庫(kù)吧
2025-04-03 13:23 本頁(yè)面
【正文】 力等因素密切相關(guān)。對(duì)于酬金堅(jiān)持責(zé)權(quán)對(duì)等原則，以行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)為參照，適當(dāng)調(diào)整，提出雙方都可以接受的酬金標(biāo)準(zhǔn)。許多開(kāi)發(fā)商（業(yè)主委員會(huì)）根據(jù)目標(biāo)物業(yè)狀況，按照國(guó)家物價(jià)部門(mén)關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定來(lái)確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)企業(yè)內(nèi)部成本核算，扣除必要成本、稅金后，剩下來(lái)再做管理酬金。合作期限從物業(yè)管理運(yùn)作連續(xù)性以及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量來(lái)看，合作期不能太短。合作期太短，不利于物業(yè)管理企業(yè)在目標(biāo)物業(yè)管理運(yùn)作中去貫徹本企業(yè)的管理理念，形成與目標(biāo)物業(yè)相適應(yīng)的管理模式和特色，也難以體現(xiàn)其專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)。一般合作期限都以三年或三年以上為宜。經(jīng)濟(jì)責(zé)任在物業(yè)管理委托合同中應(yīng)說(shuō)明其各方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，主要有以下三點(diǎn)：（1）因物業(yè)管理企業(yè)管理不善（而非使用人的原因）造成公共設(shè)施的損壞等經(jīng)濟(jì)損失，須由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（2）業(yè)主不得借故拖欠各項(xiàng)付款，如逾期不交，應(yīng)額外支付滯納金。滯納金計(jì)算方法應(yīng)在合同中或《管理公約》中明確規(guī)定。（3）中斷合同的違約金賠償。雙方一經(jīng)協(xié)商達(dá)成意向簽訂物業(yè)管理委托合同之后，如一方無(wú)正當(dāng)理由而中斷合同的實(shí)行，則要賠償違約金。爭(zhēng)議解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（業(yè)主委員會(huì)）與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中，碰到問(wèn)題的出現(xiàn)產(chǎn)生了爭(zhēng)議是完全正常的現(xiàn)象。因此，在物業(yè)管理委托合同中，必須明確出現(xiàn)糾紛以后的相應(yīng)處理辦法。三、物業(yè)管理委托合同的實(shí)例附《物業(yè)管理委托合同》示范文本物業(yè)管理委托合同 第一章 總 則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類(lèi)型： 座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號(hào)四 至： 東 南 西 北 占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理項(xiàng)目第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳 。第五條 公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、消防設(shè)備設(shè)施、電梯、 。 第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 ，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、 。 第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配
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