【正文】 期 末 或 者 年 度 終 了 如 果 公 司 的 固 定 資 產 由 于 市 價 持 續(xù)下 跌 或 技 術 陳 舊 、 損 壞 、 長 期 閑 置 等 原 因 導 致 其 可 收 回 金 額 低 于 賬 面 價 值 的 ， 按 一 可 收回 金 額 低 于 其 賬 面 價 值 的 差 額 計 提 固 定 資 產 減 值 準 備 。(3) 長 期 投 資 減 值 準 備 原 則 ： 公 司 期 末 對 被 投 資 單 位 由 于 市 價 持 續(xù) 下 跌 或 經 營 狀況 惡 化 等 原 因 導 致 其 可 收 回 金 額 低 于 長 期 投 資 賬 面 價 值 ， 并 且 這 種 降 低 的 價 值 在 可 預 計的 未 來 期 間 內 不 可 能 恢 復 時 ， 按 可 收 回 金 額 低 于 長 期 投 資 賬 面 價 值 的 差 額 計 提 長 期 投資 減 值 準 備 。(2 ） 長 期 債 權 投 資在 取 得 時 按 實 際 成 本 作 為 初 始 投 資 成 本 。對 長 期 股 權 投 資 分 別 采 用 成 本 法 或 權 益 法 核 算 。． 接 受 債 務 人 以 非 現(xiàn) 金 資 產 抵 償 債 務 方 式 取 得 的 長 期 股 權 投 資 ， 或 以 應 收 債 權 換入 長 期 股 權 投 資 的 ， 按 應 收 債 權 的 賬 面 價 值 加 上 應 支 付 的 相 關 稅 費 ， 作 為 初 始 投 資 成本 。12. 借 款 利 息 及 有 關 費 用 的 核 算 方 法公 司 為 房 地 產 開 發(fā) 項 目 借 入 資 金 所 發(fā) 生 的 利 息 及 有 關 費 用 ， 在 開 發(fā) 產 品 銷 售 之前 ， 計 入 開 發(fā) 成 本 或 開 發(fā) 產 品 成 本 。11 ． 質 量 保 證 金 的 核 算 方 法質 量 保 證 金 按 照 工 程 造 價 的 5%10 ％ 提 取 。（ ７ ） 存 貨 跌 價 準 備 原 則 ： 由 于 存 貨 遭 受 毀 損 ， 全 部 或 部 分 陳 舊 過 時 和 銷 售 價 格 低 于成 木 等 原 因 造 成 的 存 貨 成 木 不 可 收 回 的 部 分 ， 期 末 采 用 成 木 與 可 變 現(xiàn) 凈 值 孰 低 計 價 原則 ， 按 單 個 存 貨 項 目 的 成 本 高 于 一 可 變 現(xiàn) 凈 值 的 差 額 提 取 存 貨 跌 價 準 備 。(5) 公 共 配 套 設 施 費 用 的 核 算 方 法 ， 均 按 照 決 算 值 計 入 工 程 成 本 。 經 授 權 批 準 后 的 差 額 作 相 應處 理 。 發(fā) 出 材 料 及 領 用 庫 存 商 品 時 按 先 進 先出 法 計 算 確 定 ； 工 程 施 工 、 開 發(fā) 產 品 轉 出 按 個 別 計 一 價 法 結 轉 ； 周 轉 材 料 領 用 時 按 3 年 攤 銷 ；低 值 易 耗 品 領 用 時 按 一 次 攤 銷 法 攤 銷 。壞 賬 準 備 計 提 的 比 例 為 ： 1 年 以 內 計 提 3% ； 12 年 的 計 提 5% ； 23 年 的 計 提 10 ％ ；35 年 的 計 提 15% ； 5 年 以 上 的 計 提 80%9 ． 存 貨 核 算 方 法(1) 存 貨 分 為 庫 存 材 料 、 庫 存 商 品 、 開 發(fā) 成 本 、 開 發(fā) 產 品 、 工 程 施 工 、 周 轉 材 料 、出 租 開 發(fā) 產 品 及 低 值 易 耗 品 。(3) 壞 賬 損 失 的 核 算 方 法 為 備 抵 法 。8 ． 壞 賬 損 失 的 核 算 方 法(1) 壞 賬 的 確 認 標 準 為 ， 因 債 務 人 破 產 或 者 死 亡 ， 以 其 破 產 財 產 或 者 遺 產 清 償 后 仍不 能 收 回 的 應 收 款 項 ， 或 者 因 債 務 人 逾 期 未 履 行 其 償 債 義 務 且 有 明 顯 特 征 表 明 無 法 收回 的 應 收 款 項 。(3) 處 置 短 期 投 資 時 ， 將 短 期 投 資 的 賬 面 價 值 與 實 際 取 得 價 款 的 差 額 ， 作 為 當 期 投資 損 益 。以 非 貨 幣 性 交 易 換 入 的 短 期 投 資 ， 按 換 出 資 產 的 賬 面 價 值 加 上 應 支 付 的 相 關 稅費 ， 作 為 短 期 投 資 成 本 。． 投 資 者 投 入 的 短 期 投 資 ， 按 投 資 各 方 確 認 的 價 值 ， 作 為 短 期 投 資 成 本 。 實 際 支 付 的 價 款 中 包 含 的 已 宣 告 但 尚 未 領 取 的 現(xiàn) 金 股 利 、 或 已 到 付 息 期 但 尚 未 領取 的 債 券 利 息 單 獨 核 算 ， 不 構 成 短 期 投 資 成 本 。 短 期 投 資 按 照 以 下 原 則 核 算 ：(1) 短 期 投 資 在 取 得 時 按 照 投 資 成 本 計 量 。6 ． 現(xiàn) 金 等 價 物 的 確 定 標 準以 持 有 時 間 短 （ 一 般 是 指 從 購 買 之 日 起 三 個 月 到 期 ） ， 流 動 性 強 ， 易 于 轉 換 為 已 知金 額 現(xiàn) 金 ， 價 值 變 動 風 險 很 小 的 投 資 作 為 確 定 現(xiàn) 金 等 價 物 的 標 準 。 外 幣 賬 戶 的 外 幣 余 額 期 末 時 按 照 期 末 匯 率 折 合 為 記 賬 本 位 幣 。4 ． 記 賬 基 礎 和 計 價 原 則會 計 核 算 以 權 責 發(fā) 生 制 為 計 帳 基 礎 ， 以 歷 史 成 本 為 計 價 原 則 ； 各 項 資 產 除 按 規(guī) 定以 評 估 價 值 計 價 外 ， 均 以 實 際 成 本 計 價 。2 ． 會 計 年 度采 用 公 歷 年 制 ， 自 公 歷 每 年 1 月 1 日 至 12 月 31 日 為 一 個 會 計 年 度 。木 規(guī) 定 適 用 于 總 公 司 、 分 公 司 及 子 公 司 ， 控 股 子 公 司 根 據 本 單 位 的 實 際 制 定 本單 位 的 財 務 管 理 辦 法 ， 并 報 公 司 審 批 備 案 。109 / 110目 錄一 、 公 司 主 要 會 計 政 策二 、 內 部 會 計 管 理 制 度三 、 采 購 控 制 管 理 辦 法四 、 成 本 管 理 辦 法五 、 費 用 管 理 辦 法六 、 存 貨 管 理 制 度七 、 固 定 資 產 管 理 辦 法八 、 低 值 易 耗 品 管 理九 、 往 來 結 算 管 理 辦 法十 、 貨 幣 資 金 管 理 制 度十 一 、 現(xiàn) 金 管 理 制 度十 二 、 全 面 預 算 管 理 制 度十 三 、 資 產 減 值 準 備 及 損 失 處 理 制 度十四 、 會 計 基 礎 工 作 規(guī) 范十 五 、 會 計 工 作 交 接 制 度 規(guī) 定十 六 、 會 計 檔 案 管 理 辦 法十 七 、 財 務 工 作 考 核 辦 法會 計 政 策 、 會 計 報 表 的 編 制 方 法 一為 了 規(guī) 范 公 司 財 務 行 為 ， 加 強 公 司 財 務 管 理 和 經 濟 核 算 。 根 據 《 企 業(yè) 財 務 通 則 》 、《 企 業(yè) 會 計 準 則 》 、 《 股 份 制 試 點 企 業(yè) 財 務 管 理 若 干 問 題 的 暫 行 規(guī) 定 》 結 合 公 司 具 體 情況 和 公 司 章 程 ， 特 制 定 本 規(guī) 定 。1 ． 會 計 制 度公 司 執(zhí) 行 《 企 業(yè) 會 計 準 則 》 及 《 企 業(yè) 會 計 制 度 》 及 其 補 充 規(guī) 定 。3 ． 記 賬 本 位 幣以 人 民 幣 為 記 賬 本 位 幣 。5. 外 幣 業(yè) 務 的 核 算公 司 發(fā) 生 外 幣 業(yè) 務 時 ， 按 當 月 一 日 中 國 人 民 銀 行 公 布 的 基 準 匯 率 折 合 為 記 帳 木 位幣 記 賬 。 按 照 期 末 匯 率折 合 的 記 賬 本 位 幣 金 額 與 賬 面 記 賬 本 位 幣 金 額 之 間 的 差 額 ， 作 為 匯 兌 損 益 ， 計 入 當 期損 益 ； 屬 于 籌 建 期 間 的 ， 計 入 長 期 待 攤 費 用 ； 屬 于 與 購 建 固 定 資 產 有 關 的 借 款 產 生 的匯 兌 損 益 ， 按 照 借 款 費 用 資 本 化 的 原 則 進 行 處 理 。7 ． 短 期 投 資 核 算 方 法短 期 投 資 ， 是 指 能 夠 隨 時 變 現(xiàn) 并 且 持 有 時 間 不 準 備 超 過 1 年 （ 含 1 年 ） 的 投 資 包括 股 票 、 債 券 、 基 金 等 。 短 期 投 資 取 得 時 的 投 資 成 本 按 以 下 方 法 礁定 ：． 以 現(xiàn) 金 購 入 的 短 期 投 資 ， 按 實 際 支 付 的 全 部 價 款 ， 包 括 稅 金 、 手 續(xù) 費 等 相 關 費用 。． 投 資 者 投 入 的 短 期 投 資 ， 按 投 資 各 方 確 認 的 價 值 ， 作 為 短 期 投 資 成 本 。． 接 受 債 務 人 以 非 現(xiàn) 金 資 產 抵 償 債 務 方 式 取 得 的 短 期 投 資 ， 或 以 應 收 債 權 換 入 的短 期 投 資 ， 按 應 收 債 權 的 賬 面 價 值 加 上 應 支 付 的 相 關 稅 費 ， 作 為 短 期 投 資 成 本 。(2 ） 短 期 投 資 的 現(xiàn) 金 股 利 或 利 息 ， 于 實 際 收 到 時 一 ， 沖 減 投 資 的 賬 面 價 值 。(4 ） 短 期 投 資 跌 價 準 備 原 則 ： 根 據 公 司 第 三 屆 董 事 會 第 三 次 會 議 決 議 ， 期 末 對 短期 投 資 按 成 本 與 市 價 孰 低 計 量 ， 對 市 價 低 于 成 本 的 差 額 ， 計 提 短 期 投 資 跌 價 準 備 。(2) 計 提 壞 帳 準 備 的 范 圍 ： 公 司 的 應 收 款 項 （ 包 括 應 收 帳 款 和 其 他 應 收 款 ） 均 計 提壞 帳 準 備 。(4 ） 短 期 投 資 跌 價 準 備 原 則 ： 根 據 公 司 第 三 屆 董 事 會 第 三 次 會 議 決 議 ， 期 末 對 短期 投 資 按 成 本 與 市 價 孰 低 計 量 ， 對 市 價 低 于 成 本 的 差 額 ， 計 提 短 期 投 資 跌 價 準 備 。(2 ） 各 類 存 貨 的 購 入 與 入 庫 按 實 際 成 本 計 價 。(3) 本 公 司 的 存 貨 盤 存 制 度 采 用 永 續(xù) 盤 存 制 ， 并 在 年 末 對 存 貨 進 行 全 面 盤 點 ， 盤 盈 、盤 虧 結 果 ， 在 期 末 結 賬 前 處 理 完 畢 ， 沖 減 或 計 入 當 期 損 益 。（ ４ ） 開 發(fā) 利 用 土 地 的 核 算 方 法 ， 購 入 或 以 支 付 土 地 出 讓 金 方 式 取 得 的 土 地 使 用 權 在尚 未 開 發(fā) 或 建 造 自 用 項 目 前 作 為 無 形 資 產 核 算 ， 并 按 受 益 年 限 分 期 攤 銷 ； 待 開 發(fā) 商 品時 ， 將 土 地 使 用 權 的 賬 面 價 值 全 部 轉 入 開 發(fā) 成 本 ； 利 用 土 地 建 造 的 自 用 等 項 目 時 ， 將土 地 使 用 權 的 賬 面 價 值 全 部 轉 入 在 建 工 程 成 本 。(6) 出 租 開 發(fā) 產 品 按 預 計 15 年 使 用 年 限 平 均 攤 銷 。10 ． 維 修 基 金 的 核 算 方 法維 修 基 金 由 購 房 者 按 購 房 款 2% 的 比 例 繳 交 ， 由 市 房 地 產 行 政 主 管 物 業(yè) 管 理 機 構代 管 ， 在 銀 行 專 戶 存 儲 ， 專 款 專 用 ， 用 于 住 宅 原 體 共 用 部 位 、 共 用 設 施 設 備 保 修 期 滿后 的 維 修 、 養(yǎng) 護 、 更 新 。 于 工 程 質 量 保 證 期 結 束 后 ， 根 據 工 程質 量 情 況 結 算 。13 ． 長 期 投 資 核 算 方 法(1) 長 期 股 權 投 資在 取 得 時 按 照 初 始 投 資 成 本 入 賬 ， 初 始 投 資 成 本 按 以 下 方 法 確 定 ：． 以 現(xiàn) 金 購 入 的 長 期 股 權 投 資 ， 按 實 際 支 付 的 全 部 價 款 （ 包 括 支 付 的 稅 金 、 手 續(xù) 費等 相 關 費 用 ） 作 為 初 始 投 資 成 本 ； 實 際 支 付 的 價 款 中 包 含 已 宣 告 但 尚 未 領 取 的 現(xiàn) 金 股利 ， 按 實 際 支 付 的 價 款 減 去 已 宣 告 但 尚 未 領 取 的 現(xiàn) 金 股 利 后 的 差 額 ， 作 為 初 始 投 資 成本 。以 非 貨 幣 性 交 易 換 入 的 長 期 股 權 投 資 ， 按 換 出 資 產 的 賬 面 價 值 加 上 應 支 付 的相 關 稅 費 ， 作 為 初 始 投 資 成 木 。 投 資 額 占 被 投 資 企 業(yè) 有 表 決 權 資本 總 額 20% 以 下 ， 或 雖 占 20% 或 20% 以 上 ， 但 不 具 有 重 大 影 響 的 ， 采 用 成 本 法 核 算 ；投 資 額 占 被 投 資 企 業(yè) 有 表 決 權 資 本 總 額 20% 或 20% 以 上 ， 或 雖 投 資 不 足 20 ％ 但 具 有 重大 影 響 的 ， 采 用 權 益 法 核 算 ； 投 資 額 占 被 投 資 企 業(yè) 有 表 決 權 資 本 總 額 50% （ 不 含 50 ％ ）以 上 的 ， 采 用 權 益 法 核 算 ， 并 合 并 會 計 報 表 。 初 始 投 資 成 本 減 去 已 到 付 息 期 但 尚 未 領取 的 債 券 利 息 、 未 到 期 債 券 利 息 和 計