物業(yè)經(jīng)營管理培訓(xùn)資料-展示頁
2025-04-26 23:44本頁面
【正文】 風(fēng)險(xiǎn)B: 如果兩個(gè)投資項(xiàng)目的潛在收益水平相同，那么必將選擇低風(fēng)險(xiǎn)的那個(gè)方案C: 在任何情況下，都將選擇收益最大，風(fēng)險(xiǎn)最小的那個(gè)組合D: 不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里E: 在合適的選擇下，整體風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該盡可能低 第二章 房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇第一節(jié)：房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資1） 直接投資：投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關(guān)管理工作（包括：房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資）2） 間接投資：將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為，間接投資部直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作（包括：房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資、投資于房地產(chǎn)投資信托基金、購買住房抵押支持證券） 房地產(chǎn)投資的特性：1） 位置固定性或不可移動(dòng)性：是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性2） 壽命周期長：自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長得多，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)（倉儲(chǔ)用房60年，銀行、零售商業(yè)用房50年，工業(yè)廠房、普通住宅、寫字樓45年，公寓、酒店、劇院40年、鄉(xiāng)村建筑25年）3） 適應(yīng)性4） 各異性5） 政策影響性6） 專業(yè)管理依賴性7） 相互影響性 房地產(chǎn)投資利1） 相對(duì)較高的收益水平2） 能夠得到稅收方面的好處3） 易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持4） 能抵消通貨膨脹的影響5） 提高投資者的資信等級(jí) 房地產(chǎn)投資弊1） 流動(dòng)性差2） 投資數(shù)額巨大3） 投注回收期較長4） 需要專門是知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)第二節(jié)：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)投資面臨的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、或然損失風(fēng)險(xiǎn)第三節(jié)：房地產(chǎn)投資的區(qū)位選擇房地產(chǎn)投資的三要素:區(qū)位，區(qū)位，還是區(qū)位 影響寫字樓項(xiàng)目區(qū)位選擇的因素1） 與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度2） 周圍土地利用情況和環(huán)境3） 易接近性第三章 房地產(chǎn)投資的技術(shù)分析第一節(jié)：投資分析的基本概念 現(xiàn)金流量：在房地產(chǎn)投資分析中，某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，一定時(shí)期各時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入 凈現(xiàn)金流量：現(xiàn)金流出與現(xiàn)金流入之差 有效毛收入=潛在毛租金收入—空置和收租損失+其他收入凈運(yùn)營收益=有效毛收入—運(yùn)營費(fèi)用凈運(yùn)營收益的最大化時(shí)業(yè)主最關(guān)心的問題，也是考察物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面第二節(jié)：現(xiàn)值與現(xiàn)值計(jì)算資金時(shí)間價(jià)值的大小，取決于3方面的因素（投資利潤率、通貨膨脹率、分析因素）單利計(jì)息：Fn=P(1+i*n) 我國個(gè)人儲(chǔ)蓄存款和國庫券的利息就是單利計(jì)息，計(jì)息周期為“年”復(fù)利計(jì)息：Fn=P(1+ i )的n次方。沉沒成本=舊設(shè)備賬面價(jià)值—當(dāng)前市場價(jià)值（殘值）3） 只比較設(shè)備的費(fèi)用4） 設(shè)備更新分析以費(fèi)用年值法為主第四節(jié)：房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)房地產(chǎn)投資的收益或總回報(bào)，包括投資回報(bào)和投資回收房地產(chǎn)投
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