物業(yè)服務(wù)中心管理制度-展示頁(yè)
2025-04-26 23:30本頁(yè)面
【正文】 ①空調(diào)長(zhǎng)期運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會(huì)引起接頭松動(dòng)、脫落，造成接觸不良、缺相； ②交流接觸器、熱繼電器也會(huì)出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障； 以上故障如不及時(shí)排除會(huì)導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀； ③水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、安全閥等保護(hù)裝置的失靈而引起的事故。 空調(diào)的風(fēng)系統(tǒng)： ①風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過(guò)濾網(wǎng)上就會(huì)聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會(huì)引起風(fēng)機(jī)盤管效果不好，堵死后無(wú)任何效果，影響正常使用。最后造成壓縮機(jī)過(guò)熱，拉傷燒毀。 空調(diào)制冷系統(tǒng)： ①系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間因壓縮機(jī)的振動(dòng)會(huì)引起鋼管接頭松動(dòng)或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報(bào)警。忻州市煙草專賣局勞動(dòng)服務(wù)公司鑫澤苑物業(yè)服務(wù)中心 中央空調(diào)管理制度一、中央空調(diào)運(yùn)行管理 在供暖、制冷季內(nèi)對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)、機(jī)房24小時(shí)值守、系統(tǒng)監(jiān)護(hù)及日常保養(yǎng)、運(yùn)行數(shù)據(jù)的記錄。具體內(nèi)容如下：檢查制冷劑液位和油位； 檢查油槽、油加熱器和油溫；檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能； 檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行，檢查換熱站進(jìn)出口運(yùn)行情況；檢查水系統(tǒng)的運(yùn)行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；啟動(dòng)冷水機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參；根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問題；提供檢修保養(yǎng)報(bào)告；檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置； 1檢查控制裝置的運(yùn)行；1檢查油位和制冷劑液位； 1檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；1檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行. 1記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí) 進(jìn)行機(jī)組檢修；1記錄和報(bào)告要求的備件；1檢查壓縮機(jī)電機(jī)組件,完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項(xiàng)任務(wù)： 1記錄電壓；1用兆歐表測(cè)量和記錄電機(jī)繞阻的絕緣電阻； 潤(rùn)滑開式電機(jī)；2檢查確認(rèn)開式電機(jī)驅(qū)動(dòng)裝置的定位；2檢查聯(lián)軸器；2檢查密封情況；2檢查滑閥的運(yùn)行情況，進(jìn)行必要的調(diào)整；2檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油系統(tǒng)的下列各項(xiàng)；2根據(jù)需要更換潤(rùn)滑油、油過(guò)濾器和干燥過(guò)濾器；2檢查加熱器和恒溫器；2檢查所有其它的潤(rùn)滑油系統(tǒng)部件，包括油冷卻器、油過(guò)濾器和電磁閥等；2檢查電機(jī)啟動(dòng)器；執(zhí)行診斷檢查程序；3清潔接觸器或建議更換；3檢查連接機(jī)構(gòu)和所有接線端，并擰緊；3檢查過(guò)負(fù)荷裝置；3清潔油過(guò)濾器，如有必要更換油過(guò)濾器； 3空載運(yùn)行啟動(dòng)器（或在啟動(dòng)前）；檢查狀態(tài)指示燈；3檢查控制面板；3執(zhí)行診斷檢查程序；3檢查安全停機(jī)運(yùn)行狀態(tài)；3檢查所有接線端，并擰緊；檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值；4檢查水流開關(guān)的控制情況；4根據(jù)運(yùn)行記錄參數(shù)分析熱交換效果，建議水質(zhì)處理；4必要時(shí)拆卸端蓋，更換密封墊；4進(jìn)行泄漏檢查，找出泄漏處并進(jìn)行修理；4記錄視液鏡的狀態(tài)；4檢查制冷循環(huán)，確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài)；二、中央空調(diào)維修管理空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是價(jià)值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調(diào)的作用，使其高效、安全、經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，其日常維護(hù)保養(yǎng)是必要的；定期的維護(hù)保養(yǎng)可排除故障隱患，減少事故，減少運(yùn)行費(fèi)用，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，同時(shí)，保障正常的工作時(shí)序。嚴(yán)重時(shí)則會(huì)使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤(rùn)滑。 ②空調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過(guò)初期的磨合運(yùn)行一段時(shí)間后，由于機(jī)械運(yùn)動(dòng)部件之間的相互磨損，潤(rùn)滑油中就會(huì)沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐?rùn)滑效果下降，長(zhǎng)期使用就會(huì)加劇運(yùn)動(dòng)部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)燒毀。尤其是風(fēng)管機(jī)、變風(fēng)量、組合式空調(diào)器還很容易引起電機(jī)燒毀的嚴(yán)重后果； ②風(fēng)機(jī)盤管因初效過(guò)濾網(wǎng)對(duì)細(xì)小粉塵無(wú)法過(guò)濾下來(lái)，因此，粉塵穿過(guò)濾網(wǎng)后聚積在風(fēng)機(jī)盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片間距只有23mm，因此長(zhǎng)期聚積后就會(huì)引起堵塞，造成效果下降，同時(shí)因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴(yán)重時(shí)會(huì)引起上述現(xiàn)象。 空調(diào)水系統(tǒng)： ①冷卻水系統(tǒng)由于是敞開式系統(tǒng)，冷卻水通過(guò)冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時(shí)也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在冷卻塔、空調(diào)機(jī)組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。 ③冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會(huì)滋生藻類、細(xì)菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時(shí)，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。 ④冷卻水系統(tǒng)水溫較高，且均采用自來(lái)水，其Ca2+、Me2+離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著在熱設(shè)備和管道中，~，~，只有碳鋼的1%，降低換熱設(shè)備的傳熱效果，引起運(yùn)行成本增加。因此，定期水質(zhì)檢測(cè)和化學(xué)清洗維保是必要的。 三、運(yùn)行期間啟動(dòng)前的準(zhǔn)備和檢查管理 供冷季節(jié)運(yùn)行前須進(jìn)行
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