物業(yè)服務(wù)中心管理制度-wenkub
2023-05-02 23:30:59 本頁面
【正文】 查和準(zhǔn)備，以確保機(jī)組可靠、安全和高效運行： 檢查制冷劑液位和油位； 檢查油槽、油加熱器和油溫； 檢查和測試所有運行控制和安全控制功能； 與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看機(jī)組歷史記錄； 檢查啟動器的運行； 配合檢查水系統(tǒng)的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）； 檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值； 啟動冷水機(jī)組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機(jī)組運行參數(shù)；根據(jù)運行記錄，分析處理機(jī)組問題； 提供檢修保養(yǎng)報告。 ④冷卻水系統(tǒng)水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著在熱設(shè)備和管道中，~，~，只有碳鋼的1%，降低換熱設(shè)備的傳熱效果，引起運行成本增加。 空調(diào)水系統(tǒng)： ①冷卻水系統(tǒng)由于是敞開式系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在冷卻塔、空調(diào)機(jī)組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。 ②空調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過初期的磨合運行一段時間后，由于機(jī)械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)燒毀。具體內(nèi)容如下：檢查制冷劑液位和油位； 檢查油槽、油加熱器和油溫；檢查和測試所有運行控制和安全控制功能； 檢查啟動器的運行，檢查換熱站進(jìn)出口運行情況；檢查水系統(tǒng)的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；啟動冷水機(jī)組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機(jī)組運行參；根據(jù)運行記錄，分析處理機(jī)組問題；提供檢修保養(yǎng)報告；檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置； 1檢查控制裝置的運行；1檢查油位和制冷劑液位； 1檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；1檢查電機(jī)和啟動器的運行. 1記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運行正常，必要時 進(jìn)行機(jī)組檢修；1記錄和報告要求的備件；1檢查壓縮機(jī)電機(jī)組件,完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項任務(wù)： 1記錄電壓；1用兆歐表測量和記錄電機(jī)繞阻的絕緣電阻； 潤滑開式電機(jī)；2檢查確認(rèn)開式電機(jī)驅(qū)動裝置的定位；2檢查聯(lián)軸器；2檢查密封情況；2檢查滑閥的運行情況，進(jìn)行必要的調(diào)整；2檢查壓縮機(jī)潤滑油系統(tǒng)的下列各項；2根據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；2檢查加熱器和恒溫器；2檢查所有其它的潤滑油系統(tǒng)部件，包括油冷卻器、油過濾器和電磁閥等；2檢查電機(jī)啟動器；執(zhí)行診斷檢查程序；3清潔接觸器或建議更換；3檢查連接機(jī)構(gòu)和所有接線端，并擰緊；3檢查過負(fù)荷裝置；3清潔油過濾器，如有必要更換油過濾器； 3空載運行啟動器（或在啟動前）；檢查狀態(tài)指示燈；3檢查控制面板；3執(zhí)行診斷檢查程序；3檢查安全停機(jī)運行狀態(tài)；3檢查所有接線端，并擰緊；檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值；4檢查水流開關(guān)的控制情況；4根據(jù)運行記錄參數(shù)分析熱交換效果，建議水質(zhì)處理；4必要時拆卸端蓋，更換密封墊；4進(jìn)行泄漏檢查，找出泄漏處并進(jìn)行修理；4記錄視液鏡的狀態(tài)；4檢查制冷循環(huán)，確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài)；二、中央空調(diào)維修管理空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是價值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調(diào)的作用，使其高效、安全、經(jīng)濟(jì)的運行，其日常維護(hù)保養(yǎng)是必要的；定期的維護(hù)保養(yǎng)可排除故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設(shè)備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。 空調(diào)制冷系統(tǒng)： ①系統(tǒng)運行一段時間因壓縮機(jī)的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。 空調(diào)的風(fēng)系統(tǒng)： ①風(fēng)系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會引起風(fēng)機(jī)盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。 ②系統(tǒng)投入使用后，因安裝時殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質(zhì)則會附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。 空調(diào)效果，頻繁報警，電費增加；嚴(yán)重則會引起管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機(jī)組部件損傷，縮短設(shè)備壽命，為用戶引來極大的損失。 四、運行期間檢查管理 機(jī)組運行期間，定期（每月）進(jìn)行下列各項檢查，確保機(jī)組在整個供冷季節(jié)都運行高效，可靠： ，調(diào)整安全控制裝置； 檢查控制裝置的運行； 檢查油位和制冷劑液位； 檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)； 檢查電機(jī)和啟動器的運行； 記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運行正常，必要時進(jìn)行機(jī)組檢修； 記錄和報告要求的備件。
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