物業(yè)服務(wù)中心管理制度-文庫吧
2025-04-02 23:30 本頁面
【正文】 采用自來水通過水箱換水補水，也會產(chǎn)生上述現(xiàn)象。 ④冷卻水系統(tǒng)水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著在熱設(shè)備和管道中，~，~，只有碳鋼的1%，降低換熱設(shè)備的傳熱效果，引起運行成本增加。 空調(diào)效果，頻繁報警，電費增加；嚴(yán)重則會引起管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設(shè)備壽命，為用戶引來極大的損失。因此，定期水質(zhì)檢測和化學(xué)清洗維保是必要的。 三、運行期間啟動前的準(zhǔn)備和檢查管理 供冷季節(jié)運行前須進(jìn)行下列各項檢查和準(zhǔn)備，以確保機組可靠、安全和高效運行： 檢查制冷劑液位和油位； 檢查油槽、油加熱器和油溫； 檢查和測試所有運行控制和安全控制功能； 與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看機組歷史記錄； 檢查啟動器的運行； 配合檢查水系統(tǒng)的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）； 檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值； 啟動冷水機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參數(shù)；根據(jù)運行記錄，分析處理機組問題； 提供檢修保養(yǎng)報告。 四、運行期間檢查管理 機組運行期間，定期（每月）進(jìn)行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節(jié)都運行高效，可靠： ，調(diào)整安全控制裝置； 檢查控制裝置的運行； 檢查油位和制冷劑液位； 檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)； 檢查電機和啟動器的運行； 記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機組運行正常，必要時進(jìn)行機組檢修； 記錄和報告要求的備件。 保潔管理制度一、日常保潔范圍及保潔工作安排 保潔員工工作時間定為：上午：7：00—11：30下午（夏季）：14：00—18：00下午（冬季）：13：30—17：30具體時間可根據(jù)實際情況做適當(dāng)調(diào)整。辦公區(qū)部分：共12層辦公樓包括大廳、大會議室、視頻會議室、展廳、接待室、公共走廊、衛(wèi)生間、步梯間、電梯間、地下室樓梯及公共走廊。（一）辦公樓公共區(qū)域：每日工作：（1） 首層大堂不限次數(shù)推塵，并保持地面無污漬、水漬、光潔明亮。（2） 抹凈大廳所有飾物一次，并全天候保持無手印無污漬。（3） 不限次數(shù)清潔石材墻壁面、柱面并全天候保持清潔。（4） 分上下區(qū)時掃凈各層樓梯、走廊地面、電梯兩次，并全天候保持清潔。（5） 清倒垃圾、抹凈垃圾桶。（6） 清理門口臺階、保持地面無雜物。（7） 每日六點以后更換電梯星期毯，并對換下的星期毯進(jìn)行吸塵清潔。（8） 接待室每天全面清潔兩次，并全天候保持清潔。每周工作： （1） 抹凈、清潔樓梯間、樓梯、扶手兩次。（2） 全面徹底清潔辦公區(qū)公共區(qū)域地面一次。（3） 全面徹底清潔洗手間排風(fēng)扇、墻壁、門、窗等及清除頑固污漬。（4） 不銹鋼部分用不銹鋼保養(yǎng)劑保養(yǎng)一次。（5） 清潔消防栓、消防箱一次。（6） 徹底清潔電梯門一次。（7） 大會議室每周徹底清潔一次，遇有會議時根據(jù)甲方安排及時清理。（8） 視頻會議室每周徹底清潔一次，遇有會議時根據(jù)甲方安排及時清理。（9） 每周徹底清潔展廳一次，遇有參觀時根據(jù)甲方安排及時清理。每月工作：（1） 所有金屬部分用專業(yè)的清潔劑擦亮一次。（2） 擦拭首層大堂內(nèi)低位燈飾、低位飾品一次。（3） 所有拋光磚墻壁、柱子清潔一次。（4） 清理死角位和清除蟲、鼠、蜘蛛網(wǎng)一次。（5） 首層大堂門、玻璃徹底清潔一次。（6） 公共區(qū)域玻璃（包括玻璃隔斷）徹底清潔一次。（7） 全面清洗空調(diào)出風(fēng)口一次。 每季工作：（1） 室內(nèi)照明燈具清潔一次。（2） 高檔木質(zhì)家具上家私蠟保養(yǎng)一次。（3） 高檔皮質(zhì)沙發(fā)上皮革保養(yǎng)劑一次。（4） 公共區(qū)域格柵燈高位燈飾清潔一次。（二）衛(wèi)生間： 每日工作：（1） 全面清潔兩次，并全天候保持整潔。（2） 地面的清潔，保持整潔。（3） 大小便器不限次數(shù)的清潔。（4） 衛(wèi)生間洗手盆的清潔，保持整潔。（5） 衛(wèi)生間鏡面、分水池的清潔并做消毒處理。（6） 隨時巡視清潔，保持衛(wèi)生間的干凈無異味。（7） 墻角、坐廁器的后側(cè)等死角無污漬、污垢。（8） 垃圾桶內(nèi)的物品達(dá)到三分之二處傾倒到干凈，不得溢出。（9） 每半小時噴空氣清新劑一次。 每周工作：（1） 徹底清潔衛(wèi)生間墻面、隔斷一次。（2） 徹底清潔衛(wèi)生間大小便器一次。（3） 徹底清潔衛(wèi)生間洗手盆一次。（4） 徹底清潔衛(wèi)生間門、窗一次。（5） 徹底清潔衛(wèi)生間排風(fēng)機一次。（6） 徹底清潔衛(wèi)生間紙簍一次。 外圍部分：院內(nèi)硬化地面（
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