【正文】 政府及行政主管部門的指導(dǎo)下，一如既往地建立與業(yè)主、發(fā)展商之間的現(xiàn)代契約關(guān)系，使企業(yè)的運(yùn)作擁有規(guī)范、良性的外部環(huán)境；在管理手段上，我們將不斷完善現(xiàn)有的辦公自動(dòng)化及物業(yè)管理系統(tǒng)，并通過現(xiàn)代通訊手段實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程管理；在發(fā)展目標(biāo)上，我們將以良好的形象和品牌贏得市場的認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，努力打造**物業(yè)新品牌。公司自成立以來，內(nèi)部管理不斷完善，經(jīng)營機(jī)制不斷創(chuàng)新，并嚴(yán)格遵循“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的企業(yè)服務(wù)宗旨，以“形象樹品牌，品牌創(chuàng)市場”的經(jīng)營理念，大力倡導(dǎo)“熱忱、優(yōu)質(zhì)、團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)”的工作精神，提出了“真誠服務(wù)千萬家”的口號(hào)，全方位的開展科學(xué)管理和親情式的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，把業(yè)主當(dāng)作自家人，以“業(yè)主滿意”作為衡量我們工作的標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行統(tǒng)一管理、分區(qū)服務(wù)，全員持證上崗制度。**年*月份進(jìn)入**市場，前期介入**物業(yè)管理市場，公司在****成立前期辦事處。已成為省內(nèi)介入前期顧問咨詢、類型多、覆蓋區(qū)域廣的優(yōu)秀物業(yè)管理公司之一。一期2007年11月至2009年2月,該期間費(fèi)用:＋福利29%=二期2009年3月至2009年12月,該期間費(fèi)用:＋福利29%=售展中心一期服務(wù)費(fèi)用合計(jì):(服裝\工具材料費(fèi)用由開發(fā)商支出)售展中心二期服務(wù)費(fèi)用合計(jì):(服裝\工具材料費(fèi)用由開發(fā)商支出)合計(jì)費(fèi)用：鳳凰花園前期介入費(fèi)用合計(jì)：，附三、由開發(fā)商購置的物品附表A、固定資產(chǎn)配置：序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)一期配備二期配備說明1電腦50005臺(tái)2打印一體機(jī)100001臺(tái)3空調(diào)30004臺(tái)4保險(xiǎn)柜10001只5割草機(jī)38001臺(tái)6對(duì)講機(jī)80017只5只合計(jì)附表B、年度遞延資產(chǎn)配置：名稱單位單價(jià)(元)一期配備二期配備辦公用品辦公桌張50013辦公椅把8013接待椅把1006大堂桌張8001洽談桌張5002洽談椅把806會(huì)議桌張38001會(huì)議椅把10012暖水瓶只252煙灰缸只105考勤打點(diǎn)器只8001公司標(biāo)識(shí)套30001計(jì)算器只804塑封機(jī)臺(tái)3001驗(yàn)鈔機(jī)臺(tái)10001飲水機(jī)只1502分欄文件柜套70010檔案盒只600600閱覽架只1201電話機(jī)部1503大貨架只4002更衣箱只12569管理人員服裝費(fèi)用人10008電風(fēng)扇只12073保安用具警棍根602515手電筒只150105雨具（保安用）套1002215保安人員服裝人8002818自行車汽車充氣機(jī)臺(tái)50022耳機(jī)副302215清潔工具升降梯架7001多功能清潔推車及工具輛200116擦窗器套200106拋光機(jī)套50001沖洗機(jī)輛50022綠化養(yǎng)護(hù)工具套50011黃魚車輛30011保潔綠化人員服裝人500109雨具（保潔）套100127維修工具鋁合金合頁梯只70028米木梯只50025米木梯只3002數(shù)字式萬用表只1502兆歐表只1501拖線板（20米、30米）只5002切割機(jī)臺(tái)6001梅花扳手套1802套筒扳手套1802疏通機(jī)套20001手槍鉆套8001沖擊鉆機(jī)套約30001內(nèi)六角扳手套1802工具箱只1202便攜工具箱只1004保險(xiǎn)帶套2501組合工具套2004硅膠搶只602管道工具套3001泥工、木工工具套3002維修人員服裝人5004電筒只1502合計(jì)鳳凰花園年度物業(yè)管理費(fèi)用測算（匯總表）項(xiàng)目首年支出測算正常期支出測算備注員工工資及附加見附表一公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)免保期見附表二清潔費(fèi)見附表三綠化見附表四保安費(fèi) 見附表五公共設(shè)施能耗費(fèi)見附表六固定資產(chǎn)折舊 見附表七辦公費(fèi)見附表八管理酬金6%計(jì)算稅收首年免稅%計(jì)算合計(jì)序號(hào)項(xiàng)目一期收入一、二期收入備 注1小高層物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入、㎡㎡2高層物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入、㎡㎡3商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入、㎡㎡4電梯廣告收入彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)不足為約算5露天停車位一期61個(gè),二期91一期按20%停放率計(jì)收,二期按30%停放率計(jì)收6自行車管理費(fèi)6元/月/輛,一期544戶,二期565戶,%7電瓶車管理費(fèi)10元/月/輛, 一期544戶,二期565戶,按每4戶擁有1輛計(jì)，收繳率85%8摩托車管理費(fèi)15元/月/輛, 一期544戶,二期565戶,按每10戶擁有1輛計(jì)收繳率85%合計(jì)營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)證書項(xiàng)目經(jīng)理證書證書榮譽(yù)證書履約能力證明材料9001證書企業(yè)業(yè)績****物業(yè)管理有限公司簡介****物業(yè)管理有限公司注冊(cè)成立于**年*月，公司注冊(cè)資金**萬元，具有物業(yè)管理國家*級(jí)資質(zhì)，公司沒有房產(chǎn)背景，專業(yè)從事各類物業(yè)優(yōu)質(zhì)管理。投標(biāo)人： （單位蓋章）法定代表人： （簽字蓋章）編制時(shí)間： 年 月 日 附一、前期服務(wù)人員介入工資及附加費(fèi)支出：序號(hào)部門職務(wù)月工資介入時(shí)間一期人數(shù)一期介入期工資二期人數(shù)二期介入期工資1管理中心項(xiàng)目經(jīng)理25003月175002客服部經(jīng)理助理兼16003月148003二級(jí)財(cái)務(wù)12001月112004客戶經(jīng)理10001月220005工程部主管180016月1288006維修工12001月448007保安部主管15003145008保安領(lǐng)班10001330009監(jiān)控員8001324003240010保潔綠化主管9001190011保潔員7001856009630012綠化工80011800180014工資支出合計(jì)2666300139500福利29%=福利29%= 附二、售展中心服務(wù)人員費(fèi)用:保安5名,白班3人,一名形象崗,一名車輛引導(dǎo),一名看房車駕駛員；夜班2人,每人每月900元，開發(fā)商提供住宿及工作餐。一期：(收入和支出報(bào)價(jià)金額以10個(gè)月時(shí)間報(bào)價(jià))前期介入費(fèi)補(bǔ)貼（小寫）： ** 大寫: 總收入（小寫）： ** 大寫： 總支出（小寫）： ** 大寫： 二期：(收入和支出報(bào)價(jià)金額以22個(gè)月時(shí)間報(bào)價(jià))前期介入費(fèi)補(bǔ)貼（小寫）： ** 大寫： 總收入（小寫）： ** 大寫： 總支出（小寫）： ** 大寫： 說明：投標(biāo)方測算費(fèi)用時(shí)應(yīng)包含物業(yè)管理企業(yè)合理利潤。月 商業(yè): ㎡投 標(biāo) 人： ****物業(yè)管理有限公司 單位地址： **省**市 法定代表人或其委托代理人： 郵政編碼： 電話： 傳真： 日期： 年 月 日 投 標(biāo) 報(bào) 價(jià) 匯 總 表建設(shè)單位：****置業(yè)有限公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：小高層住宅： ㎡除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，你方的中標(biāo)通知書、招標(biāo)文件和本投標(biāo)文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。如果我方中標(biāo)，我方將按照招標(biāo)文件規(guī)定提交 貳萬 元的保證金作為本項(xiàng)目的履約擔(dān)保。我方承認(rèn)投標(biāo)函附錄是我方投標(biāo)函的組成部分。在此提交的投標(biāo)文件，正本一份，副本六份。代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。鳳凰花園投物業(yè)管理標(biāo)書目錄 管理方案,主要管理項(xiàng)目,獲獎(jiǎng)情況等 、管理標(biāo)準(zhǔn) 整體方案策劃思路 . 、設(shè)備及物品等裝備的配備方案 (前期顧問的內(nèi)容、起始日期、價(jià)格) 法定代表人資格證明書單位名稱：****物業(yè)管理有限公司地址：**姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：總經(jīng)理系****物業(yè)管理有限公司的法定代表人。 特此證明投標(biāo)方： ****物業(yè)管理有限公司 （蓋公章）日期： 年 月 日投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書 本授權(quán)委托書聲明：我 系 ****物業(yè)管理有限公司 的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 ****物業(yè)管理有限公司 的 為我公司簽署本項(xiàng)目的投標(biāo)文件的法定代表人授權(quán)委托代理人，我承認(rèn)代理人全權(quán)代表我所簽署的本項(xiàng)目的投標(biāo)文件的內(nèi)容。代理人： 性別： 年齡： 身份證號(hào)碼： 職務(wù)： 投標(biāo)人：****物業(yè)管理有限公司 法定代表人簽字： 授權(quán)委托日期： 年 月 日投 標(biāo) 函致： ****置業(yè)有限公司 根據(jù)你方招標(biāo)的 鳳凰花園住宅小區(qū)前期物業(yè)管理 的招標(biāo)文件，遵照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究上述招標(biāo)文件的投標(biāo)須知、合同條款、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，我方： ****物業(yè)管理有限公司 正式授權(quán) 為授權(quán)代表，代表我方進(jìn)行有關(guān)投標(biāo)的一切事宜。包括如下內(nèi)容：（一）投標(biāo)函；（二）投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表；（三）全套資格證明文件；（四）技術(shù)、商務(wù)響應(yīng)文件（五）物業(yè)管理方案（六）應(yīng)招標(biāo)文件要求的其他文件我方已完全明白招標(biāo)文件的所有條款要求，并重申以下幾點(diǎn)：我方已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件，包括修改文件及有關(guān)附件。一旦我方中標(biāo)，我方保證按合同中規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)。我方同意所提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件的投標(biāo)須知中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效，在此期間如果中標(biāo)，我方將受此約束。我方將與本投標(biāo)函一起，提交人民幣 貳萬 元作為投標(biāo)擔(dān)保。月 高層住宅: ㎡月 小高層、高層物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)含電梯、二次供水、公用水電費(fèi)。投標(biāo)方應(yīng)充分考慮服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及各種風(fēng)險(xiǎn)，補(bǔ)貼額原則上不低于收支差。一期2007年11月至2009年2月,該期間費(fèi)用:＋福利29%=二期2009年3月至2009年12月,該期間費(fèi)用:＋福利29%=保潔1名,完成售展中心和樣板房衛(wèi)生工作, 每月700元，開發(fā)商提供工作餐。目前，公司接管物業(yè)類型有別墅、商貿(mào)寫字樓、多層公寓、多層電梯公寓、高層電梯公寓等；介入前期顧問咨詢和接管物業(yè)總建筑面積近**余萬平方米。已先后承接了**小區(qū)、**