【正文】 　☆ 申請條件　　請參照一手、二手個人住房貸款申請條件?！　?. 期限檔次靈活選擇為您提供了3年、5年、10年三個固定利率期限檔次，您可根據(jù)需求自由選擇。　　☆ 適用對象　　固定利率個人住房貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間，具有良好的信用記錄和還款意愿，對利率變化有預期判斷，能夠承擔利率風險?！　　?貸款利率　　貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。　　☆ 貸款額度　　貸款額度最高為房屋成本價的70%。　　☆ 申請條件　　申請工行個人自建住房貸款的，借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件，同時還需具備以下條件：　　1. 所建造的房屋設計合理，能夠進行上市交易，變現(xiàn)能力強，且能夠設定抵押；　　2. 建房土地必須通過有償出讓方式取得,且借款人是國有土地使用權(quán)人；　　3. 所建房屋取得有關部門立項批文，手續(xù)合法、完整、真實、有效；　　4. 借款人（報建人）取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》等建設文件； 　　5. 借款人已全部繳清土地款項，取得土地款項繳交憑證；　　6. 具有自建住房的建筑工程概預算書和工程建設進度計劃；　　7. 所建房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。個人自建住房貸款 　　☆ 業(yè)務簡述　　個人自建住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于自建自用住房的貸款。　　組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照工行個人住房商業(yè)貸款標準執(zhí)行，住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致?！　　　　?貸款額度　　公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規(guī)定的貸款最高限額不同，貸款時請向當?shù)刈》抗e金管理中心咨詢；組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月繳存額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項再申請個人商業(yè)貸款。應該具備的基本條件包括：　　（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　?。ǘ﹨⒓幼》抗e金并能正常繳交；　　（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　?。ㄋ模┯泻戏ㄓ行У馁徺I、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；　　（五）有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；　?。┯蟹弦蟮馁Y產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；　　申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。同時針對純公積金貸款的額度限制問題，提供組合融資服務，以全面滿足您購房融資需求?！　€人住房組合貸款，是指借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，其不足部分由銀行提供配套的住房商業(yè)性貸款支付。個人住房公積金（組合）貸款 　　☆ 服務簡介　　住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的人員發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限?！　　?貸款期限　　貸款期限最長30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年?！　∩暾堉笨褪揭皇謧€人住房貸款的，除提供借款人基本資料外，需提供以下關于所購住房的資料：　　《購買商品房合同意向書》或其他購房意向證明材料；　　。　　3. 擔保方式多樣靈活您無須落實本筆房產(chǎn)抵押，在提供工行認可的有效階段性擔保的情況下可先獲得貸款?！　　?特色優(yōu)勢　　直客式個人住房貸款除具備一手、二手個人住房貸款的所有特色優(yōu)勢外，還具備以下特點：　　1. 樓盤靈活選擇您可不受工行與開發(fā)商簽署按揭合作協(xié)議的限制，購買任意樓盤均可向工行申請貸款。直客式個人住房貸款 　　☆ 業(yè)務簡述　　直客式個人住房貸款是指借款人未通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀公司推介，直接向工行申請辦理的個人住房貸款。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限?！　　?貸款額度　　貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的70%。　　☆ 申請條件　　在工行申請二手個人住房貸款的，借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件，同時還需具備以下條件：　　1. 售房人對所購房屋具有合法處置權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證；　　2. 房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。　　2. 交易資金監(jiān)管服務優(yōu)質(zhì)安全對在工行辦理二手房貸款的買賣雙方提供優(yōu)質(zhì)的交易資金監(jiān)管服務，確保交易資金安全?！　　?適用對象　　二手個人住房貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間，并且借款人具有良好的信用記錄和還款意愿?！　　?貸款利率　　貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動?！　　?貸款期限　　貸款期限最長30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年?！　?. 貸款人要求提供的其他文件或資料。　　☆ 申請條件　　申請工行一手個人住房貸款需具備以下基本條件：　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；　　3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；　　4. 具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；　　5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；　　6. 在工行開立個人結(jié)算賬戶；　　7. 能夠提供工行認可的有效擔保；　　8. 工行規(guī)定的其他條件。　　5. 貸款發(fā)放及時在您提供有效階段性擔保的情況下，可在房產(chǎn)正式抵押登記前發(fā)放貸款?！　?. 融資成本低貸款辦理過程中銀行不收取費用?！　　?特色優(yōu)勢　　1. 貸款期限長最長期限可達30年。工商銀行貸款產(chǎn)品細則個人類貸款：一、一手個人住房貸款二、二手個人住房貸款三、直可式個人住房貸款四、個人住房公積金（組合）貸款五、個人自建住房貸款六、固定利率個人住房貸款七、二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務八、個人自用車貸款九、個人質(zhì)押貸款十、個人信用貸款十一、個人綜合消費貸款十二、個人助學貸款十三、個人房屋抵押貸款十四、個人經(jīng)營貸款十五、個人助業(yè)貸款十六、個人商用房貸款十七、個人商用車貸款十八、個人貸款卡貸通十九、個人貸款網(wǎng)貸通企業(yè)類：一、貸款融資↓ 二、小企業(yè)金融↓ 三、網(wǎng)絡融資↓ 四、委托貸款個人類一手個人住房貸款 　　☆ 業(yè)務簡述　　一手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法建造、銷（預）售住房的貸款?！　　?適用對象　　一手個人住房貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間，并且具有良好的信用記錄和還款意愿?！　?. 貸款額度高最高貸款金額可達到所購住房市場價值的70%?！　?. 還款方式靈活為您提供多種還款方式及特色還款服務，借款人可根據(jù)需求自由選擇。　　6. 貸后服務便捷為您提供便捷的還款、貸款要素變更等服務。　　申請一手個人住房貸款，需提前準備并提供以下資料：　　1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；　　2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；　　3. 借款人經(jīng)濟收入證明及職業(yè)證明；　　4. 借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；　　5. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復印件，或首期付款的銀行存款憑條?！　　?貸款額度　　貸款額度最高可達到所購住房市場價值的70%。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。二手個人住房貸款 　　☆ 業(yè)務簡述　　二手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買售房人已取得房屋所有權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能在二級市場上合法交易住房的貸款?！　　?特色優(yōu)勢　　二手個人住房貸款除具備一手個人住房貸款的所有特色優(yōu)勢外，還具備以下特點：　　1. 房齡不受限您在工行申請二手房貸款不受房齡限制，房齡超過20年的，也可在工行辦理二手個人住房貸款。　　3. 放款靈活及時在您提供有效階段性擔?；蜣k理交易資金監(jiān)管的前提下，工行可在辦理抵押登記手續(xù)前發(fā)放貸款?！　　　∩暾埗謧€人住房貸款，需提前準備并提供以下資料：　　1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；　　2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；　　3. 借款人經(jīng)濟收入證明及職業(yè)證明；　　4. 所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；　　5. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；　　6. 如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；　　7. 所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；　　8. 貸款人要求提供的其他文件或資料?！　　?貸款期限　　貸款期限最長30年，不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年?！　　?貸款利率　　貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動?！　　?適應對象　　直客式個人住房貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔保?！　?. 享受一次性付款優(yōu)惠您可在獲得貸款審批后與開發(fā)商簽署一次性付款的購房合同，從而享受一次性付款的優(yōu)惠。　　☆ 申請條件　　申請直客式個人住房貸款需具備的條件、需提供的資料，請參照一手、二手個人住房貸款相關介紹?！　　?貸款額度　　貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的70%。如貸款所購房屋為二手房的，貸款期限不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限?！　　?貸款利率　　貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。自有住房包括商品住房、經(jīng)濟適用房、兩限房及房改房等?！　　?服務特色　　公積金貸款為您提供更為優(yōu)惠的住房貸款利率，降低您的借款成本?！　　?申請條件　　您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規(guī)定。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。　　☆ 貸款期限　　各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當?shù)刈》抗e金管理中心咨詢?！　　?貸款利率　　公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行?！　≠J款利息計算參照一手個人住房貸款相關規(guī)定?！　　?適用對象　　個人自建住房貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間，具有良好的信用記錄和還款意愿?！　∩暾垈€人自建住房貸款，需提前準備并提供關于借款人的基本資料，并提供以下關于所建房屋的資料：　　1. 自建住房的立項批文、設計方案和“四證”復印件；　　2. 自建住房用地已繳清全部土地款的憑證；　　3. 自建住房已投入的建設資金款項憑證；　　4. 自建住房的建筑工程概預算書和工程建設進度計劃；　　5. 抵押物權(quán)屬證明及共有產(chǎn)權(quán)人同意抵押的書面文件；　　6. 貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；　　7. 對于政府同意由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一出售土地用作自建住房開發(fā)的，需提供有關部門的建設同意批文?！　　?貸款期限　　貸款期限最長30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。固定利率個人住房貸款 　　☆ 業(yè)務簡述　　固定利率個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，在約定期限內(nèi)貸款利率不隨人民銀行利率調(diào)整或市場利率變化而浮動的個人住房貸款?！　　?特色優(yōu)勢　　固定利率個人住房貸款除具備浮動利率個人住房貸款的所有特色優(yōu)勢外，還具備以下特點：　　1. 月供支出固定在約定的期限內(nèi)貸款執(zhí)行利率不隨人民銀行公布的基準利率的調(diào)整而變化，幫助您鎖定利息支出，合理安排資金?！　?. 利率模式自由選擇工行為您提供了全程固定利率、分段固定利率及固定利率與浮動利率組合等模式，您可根據(jù)對貸款利率的預期，選擇適合自己的產(chǎn)品模式。　　☆ 貸款額度　　貸款額度最高可達到所購住房市場價值的70%?！　　?貸款利率　　貸款利率執(zhí)行工行公布的同期同檔次固定利率?！　　?服務特色　　為二手房交易各方提供安全放心可靠的資金監(jiān)管服務，確保交易各方資金的安全?！　　?申請條件　　二手房交易各方無論是否向我行申請貸款，均可以辦理交易資金監(jiān)管業(yè)務。個人自用車貸款 　　☆ 產(chǎn)品簡介　　個人自用車貸款是中國工商銀行向申請購買自用汽車的客戶發(fā)放的人民幣擔保貸款。借款人再到工行特約汽車經(jīng)銷商處選購汽車?！　￠g客式：借款人到工行特約汽車經(jīng)銷商處選購汽車，提交有關貸款申請資料，并由汽車經(jīng)銷商轉(zhuǎn)交工行提出貸款申請?！　?. 貸款金額與期限：　　貸款金額最高可達購車價格的80%，貸款期限最長5年。外國人以及港澳臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內(nèi)連續(xù)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，并提供一名當?shù)芈?lián)系人；　　　　2. 具有合法有效的身份證明、貸款行所在城市的戶籍證明或有效居留證明、婚姻狀況證明或未婚聲明；　　3. 具有良好的信用記錄和還款意愿；　　4. 具有穩(wěn)定的合法收入來源和按時足額償還貸款本息的能力； 　　5. 能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押物或抵押物或具有代償能力的第三方保證；　　6. 能夠支付不低于規(guī)定比例的所購車輛首付款；　　7. 若為“間客式”貸款，還需持有