【正文】 款人的方式，即以某一子女（或子女與其配偶）作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，或父母某一方作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，子女或一方與該父母作為共同借款人，貸款購(gòu)買(mǎi)住房，解決客戶(hù)因單人還款能力問(wèn)題。●同一借款人的多筆貸款可設(shè)定一個(gè)存貸通增值賬戶(hù)；功能強(qiáng)大，滿(mǎn)足不同理財(cái)需要●需要資金時(shí)，客戶(hù)可隨時(shí)提取“存貸通”增值賬戶(hù)中的部分或全部存款（包括被視同提前還貸的部分），靈活方便，避免提前還貸后，又需要資金再申請(qǐng)貸款的麻煩。資金使用靈活方便，避免提前還貸后，又需要資金再申請(qǐng)貸款的麻煩每月末，建行將以增值收益的形式返還被視為提前還貸所節(jié)約的利息。減少實(shí)際貸款利息支出，增加存款帳戶(hù)的收益省錢(qián)又靈活，幫您獲取增值收益，減少個(gè)人貸款利息支出。在建設(shè)銀行辦理個(gè)人住房貸款的客戶(hù)，且貸款利率采用浮動(dòng)利率，還款方式采用按期還款（非一次性還款），貸款未還清，信用良好。建設(shè)銀行的個(gè)人住房貸款客戶(hù)將其貸款代扣賬戶(hù)申請(qǐng)?jiān)O(shè)定為存貸通增值賬戶(hù)后，賬戶(hù)內(nèi)存款高于3萬(wàn)元時(shí)，建設(shè)銀行自動(dòng)將其中一定比例的存款在不支取還貸的情況下視同提前還貸（賬戶(hù)存款余額不變），客戶(hù)實(shí)際利息支出減少；而在客戶(hù)需要資金時(shí)，可隨時(shí)提取存貸通增值賬戶(hù)中的部分或全部存款（包括被視同提前還貸的部分），靈活方便。客戶(hù)貸款流程：同個(gè)人住房貸款。固定利率個(gè)人住房貸款產(chǎn)品可以幫助借款人有效規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)，鎖定借款成本，精確計(jì)算自己財(cái)務(wù)支出，免受利率變動(dòng)沖擊。為減輕借款人的貸款負(fù)擔(dān)，建設(shè)銀行確定的固定利率水平較低。在整個(gè)貸款期限內(nèi)，借款人可以選擇單一檔次固定利率，也可以分段選擇不同檔次固定利率組合，還可以選擇固定利率和浮動(dòng)利率組合。 還款方式等額本息還款法或等額本金還款法。我行現(xiàn)行產(chǎn)品為客戶(hù)提供三個(gè)固定期限檔次：3年期、5年期和10年期。貸款期限：固定利率個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。貸款額度：同個(gè)人住房貸款。固定利率個(gè)人住房貸款主要營(yíng)銷(xiāo)對(duì)象為關(guān)注國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、對(duì)利率水平變化敏感、對(duì)利率趨勢(shì)有一定判斷能力、認(rèn)為我國(guó)利率水平處于升息階段、對(duì)于未來(lái)的支出有一個(gè)精確規(guī)劃的購(gòu)房者。固定利率個(gè)人住房貸款貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)住房。 服務(wù)對(duì)象二手房交易雙方、一手房買(mǎi)賣(mài)雙方、房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、政府房屋管理部門(mén)等。 申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的材料：（1）《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房抵押額度貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》（2）借款人身份和婚姻情況證明材料；（3）借款人償債能力證明材料；（4）房屋權(quán)屬證明材料；（5）抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明；（6）以原個(gè)人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，提供原借款合同原件；以新購(gòu)住房申請(qǐng)辦理抵押額度貸款的，按照個(gè)人住房貸款有關(guān)制度規(guī)定提交有關(guān)資料，并在《個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)》中提出辦理抵押額度貸款的申請(qǐng)。 貸款利率：根據(jù)貸款用途和其他情況綜合確定。 貸款期限：根據(jù)貸款用途確定。 客戶(hù)貸款流程：同個(gè)人住房貸款。 申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料： （1）合法的身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶(hù)口本、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的合同、協(xié)議等； （4）借款人用于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的自籌資金的有關(guān)證明； （5）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 貸款利率：按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。 貸款期限：最長(zhǎng)為10年。 貸款額度：最高為所購(gòu)商業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值（以?xún)烧咻^低額為準(zhǔn)）的50％。 （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人； （6）貸款行規(guī)定的其他條件。 貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件： （1）有合法的身份； （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件； （4）至少有所購(gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以?xún)烧咻^低額為準(zhǔn)）50%及以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)商業(yè)用房的首付款； 貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。 貸款用途：支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房住房。 個(gè)人商業(yè)用房貸款是指中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向購(gòu)買(mǎi)各種類(lèi)型商業(yè)用房的自然人發(fā)放的貸款。 貸款利率：所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。 貸款期限：在中國(guó)人民銀行規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限內(nèi)（目前為30年），由公積金管理部門(mén)和貸款行根據(jù)借款人的實(shí)際情況，分別確定貸款期限。 貸款額度：公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款合計(jì)最高為所購(gòu)住房銷(xiāo)售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值（以?xún)烧咻^低額為準(zhǔn)）的80％，其中公積金個(gè)人住房貸款最高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（6）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（7）符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件；（8）貸款行規(guī)定的其他條件。 貸款條件：申請(qǐng)中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金管理部門(mén)有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和建設(shè)銀行有關(guān)自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的規(guī)定。 貸款對(duì)象：在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房的按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人。 貸款用途：用銀行信貸資金與住房公積金相配套，向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）各類(lèi)型住房的具有完全民事行為能力且按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人發(fā)放的貸款。 個(gè)人住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人在購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類(lèi)型住房時(shí)，中國(guó)建設(shè)銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。建設(shè)銀行為借款人出具“貸款結(jié)清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)等手續(xù)。⑥合同變更。⑤按期還款。④支用款項(xiàng)。③抵押登記和保險(xiǎn)。借款申請(qǐng)經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)后，由建設(shè)銀行與借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。借款申請(qǐng)人提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由建設(shè)銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門(mén)或直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)。還款方式：借款期限在1年（含1年）以?xún)?nèi)的，采用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等額本息還款法、等額本金還款法和當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)認(rèn)可的其他還款方式。貸款期限：在中國(guó)人民銀行規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限內(nèi)由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定貸款期限。應(yīng)具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時(shí)足額繳存住房公積金；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；（5）有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（7）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的其他借款條件。產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)：貸款利率低，期限長(zhǎng)，緩解借款人的還款壓力。公積金個(gè)人住房貸款 （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份。 貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。 貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型再次交易住房。 個(gè)人再交易住房貸款是指中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型再次交易的住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱(chēng)“二手房貸款”。 申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料： （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件； （4）借款人用于購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明； （5）房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）； （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。貸款利率：按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。 貸款期限：一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份。 貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。 貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。即通常所稱(chēng)個(gè)人住房按揭貸款。建設(shè)銀行貸款產(chǎn)品細(xì)則個(gè)人類(lèi)：貸款企業(yè)類(lèi)：信貸類(lèi) 保證類(lèi) 中小企業(yè)業(yè)務(wù)個(gè)人類(lèi)——貸款一、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù) 二、個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款業(yè)務(wù) 三、個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款業(yè)務(wù)一、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)：個(gè)人住房貸款 個(gè)人再交易住房貸款 公積金個(gè)人住房貸款 個(gè)人住房組合貸款 個(gè)人商業(yè)用房貸款 個(gè)人住房抵押額度貸款個(gè)人住房貸款 個(gè)人住房貸款是中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款。 （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。 貸款額度：最高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％； 個(gè)人再交易住房貸款 （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。 貸款額度：最高為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％。 貸款期限：最長(zhǎng)30年。 貸款利率：按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。 申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料： （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議； （4）借款人用于購(gòu)買(mǎi)住房的自籌資金的有關(guān)證明； （5）所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）； （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 客戶(hù)貸款流程： 同個(gè)人住房貸款。 按時(shí)足額繳存住房公積金的個(gè)人，在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造各類(lèi)型住房時(shí)，建設(shè)銀行接受住房公積金管理中心委托向借款人提供的公積金個(gè)人住房貸款。申請(qǐng)條件：申請(qǐng)住房公積金貸款必須符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。貸款額度：最高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 貸款利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。個(gè)人客戶(hù)操作流程如下：①提出申請(qǐng)。②簽訂合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設(shè)銀行開(kāi)立龍卡或儲(chǔ)蓄賬戶(hù)。按照借款合同約定和住房公積金管理部門(mén)要求，建設(shè)銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險(xiǎn)等手續(xù)。建設(shè)銀行按借款合同約定，為借款人開(kāi)立貸款賬戶(hù)，并將貸款資金劃入售房人售房款專(zhuān)用賬戶(hù)或其他指定賬戶(hù)內(nèi)。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，委托建設(shè)銀行分期扣款或到建設(shè)銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。合同執(zhí)行期間，借款人可向建設(shè)銀行或住房資金管理部門(mén)提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，建設(shè)銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。⑦貸款結(jié)清。個(gè)人住房組合貸款 應(yīng)具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于