【正文】 購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。 1．產(chǎn)品對(duì)象： 具有完全民事行為能力的自然人，申請(qǐng)人年齡加貸款年限不超過(guò) 70 周歲。 貸款成數(shù)、期限、利率： 一手樓按揭貸款，最高 8 成 30 年，貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 一手樓按揭貸款 一、 一手住房按揭貸款－給我溫馨生活： 一手樓按揭貸款指申請(qǐng)人（購(gòu)房人）在向房地產(chǎn)商購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，自己先交首期房款，其余部分由我行貸款，并用所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。貸款歸還后可用貸款額度自動(dòng)恢復(fù)、循環(huán)使用。貸款金額立等可取，及時(shí)到賬使用。超過(guò)最低留存額的存款自動(dòng)歸還貸款，最大限度的節(jié)省貸款利息。第 1 頁(yè) 共 27 頁(yè) 民生銀行貸款產(chǎn)品細(xì)則 個(gè)人類(lèi)： 貸款 小微金融 企業(yè)類(lèi)： 融資 中小企業(yè) 個(gè)人 —— 貸款 一、個(gè)人住房按揭貸款 二、經(jīng)營(yíng)及消費(fèi)貸款 一、 個(gè)人住房 按揭 貸款 ： 按揭開(kāi)放賬戶(hù) 一手樓按揭貸款 二手樓按揭貸款 異名轉(zhuǎn)按揭貸款 同名轉(zhuǎn)按揭貸款 車(chē)位貸款 二次抵押授信 按揭開(kāi)放賬戶(hù) 指將客戶(hù) 按揭貸款賬戶(hù)與存款賬戶(hù)關(guān)聯(lián)，當(dāng)存款賬戶(hù)中的存款余額高于約定的額度時(shí)，客戶(hù)便可以委托我行或自己通過(guò)網(wǎng)上銀行、自助查詢(xún)機(jī)、網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)等渠道全部或部分歸還貸款；當(dāng)客戶(hù)有新的資金需求時(shí)，可在我行承諾的貸款額度內(nèi)輕松取得貸款。 一、產(chǎn)品亮點(diǎn) (1)開(kāi)放的存、貸合一賬戶(hù)：存款與貸款賬戶(hù)之間的開(kāi)放貫通，實(shí)現(xiàn)資金的自由流動(dòng)，最大限度降低資金的使用成本 (2)開(kāi)放的融資賬戶(hù)：貸款可以循環(huán)使用，貸款歸還后可用貸款額度自動(dòng)恢復(fù) (3)開(kāi)放的擴(kuò)展賬戶(hù)：在該賬戶(hù)基礎(chǔ)上還可以涵蓋匯兌、結(jié)算、貴賓服務(wù)等多種功能及服務(wù)，并可逐步實(shí)現(xiàn)其他金融 功能的進(jìn)一步擴(kuò)展 具體的功能亮點(diǎn)為： 智能關(guān)聯(lián) —— 存貸合一 省時(shí)省心 存款、貸款及理財(cái)產(chǎn)品之間自動(dòng)劃轉(zhuǎn)。 交易輕松 —— 三大渠道 舉手之勞 一次額度申請(qǐng)，在有效期內(nèi)可多次、循環(huán)使用，不需重復(fù)經(jīng)歷繁瑣的貸款申請(qǐng)手續(xù)。 申請(qǐng)簡(jiǎn)單 —— 一次申請(qǐng) 循環(huán)使用 客戶(hù)通過(guò)一次額度申請(qǐng)，在獲得授信額度后，在有效期內(nèi)可多次、循環(huán)使用，不需重復(fù)經(jīng)歷繁瑣的貸款申請(qǐng)手續(xù) 一貸再貸 —— 一筆簽約 貸貸省心 如果您已經(jīng)辦理了按揭貸款，而您的房子已升值或 已歸還部分貸款，可通過(guò) “轉(zhuǎn)按揭 ”的方式申請(qǐng)按揭開(kāi)放賬戶(hù)，并獲得我行的追加貸款額度。 按揭開(kāi)放賬戶(hù)，使您支付最少的貸款利息、獲得最大的理財(cái)收益 盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)、增加資產(chǎn)流動(dòng)性，使您更有效地管理財(cái)富 二、產(chǎn)品對(duì)象： 住房按揭貸款客戶(hù) 三、額度、期限、利率： 、期限 第 2 頁(yè) 共 27 頁(yè) 房產(chǎn)類(lèi)別 最高授信額 度 最長(zhǎng)授信期限 一手樓 類(lèi)型 套型建筑面積 90平米以下的自住住房 抵押物價(jià)值80% 最長(zhǎng)不超過(guò) 30年； 借款人貸款年限與其年齡之和最長(zhǎng)不超過(guò) 70年； 貸款期限與樓齡之和最長(zhǎng)不超過(guò)35年 中、高檔商品房、公寓 抵押物價(jià)值 70% 二手樓 樓齡 5（含）年以?xún)?nèi)，套型建筑面積 90平米以下的自住住房 抵押物價(jià)值80% 5～ 20年（含） 抵押物價(jià)值 70% 利率按照該額度對(duì)應(yīng)的貸款基準(zhǔn)利率及利率浮動(dòng)比例確定；額度基準(zhǔn)利率執(zhí)行人民銀行同期同檔次貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。 1．產(chǎn)品對(duì)象： 具有完全民事行為能力的自然人，申請(qǐng)人年齡加貸款年限不超過(guò) 70 周歲。 二、一手商用房按揭貸款： 一手商用房按揭貸款指申請(qǐng)人（購(gòu)房人）在購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房時(shí)，自己先交首期房款，其余部分由我行貸款，并用所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押 ，分期還本付息。 、期限、利率： 一手商用房按揭貸款，最高 6 成 10 年，貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第 3 頁(yè) 共 27 頁(yè) 1．產(chǎn)品對(duì)象： 具有具有完全民事行為能力的自然人，申請(qǐng)人年齡加貸款年限不超過(guò) 70 周歲。 二、二手商用房按揭貸款： 二手樓商用房按揭貸款是指借款人（購(gòu)房人）在向售房人購(gòu)買(mǎi)具有合法完全產(chǎn)權(quán)（已取得房地產(chǎn)權(quán)證），能上市流通的商業(yè)用房時(shí)，自己先交首付款，其余部分由銀行貸款，并用 所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。 2．貸款成數(shù)、期限、利率： 二手商用房按揭貸款，最高 6 成 10 年，貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 一、產(chǎn)品對(duì)象： 具有完全民事行為能力的自然人，申請(qǐng)人年齡加貸款年限不超過(guò) 70 歲。 同名轉(zhuǎn)按揭貸款 同名轉(zhuǎn)按揭－選我喜歡 同名轉(zhuǎn)按揭指已在商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房按揭貸款的借款人，償還原住房按揭貸款并撤銷(xiāo)抵押登記后，重新將該房產(chǎn)抵押給我行獲得按揭貸款的業(yè)務(wù)。 車(chē)位貸款 第 4 頁(yè) 共 27 頁(yè) 車(chē)位按揭貸款－愛(ài)車(chē)有家我安心 車(chē)位按揭貸款是指申請(qǐng)人（購(gòu)買(mǎi)車(chē)位人）在購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)一手房所在樓盤(pán)車(chē)位時(shí)，自己先交首付款，其余部分由銀行貸款并用所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位權(quán)益作為抵押，分期償還貸款本息。 二次抵押授信 二次抵押授信－靈活理財(cái)巧省息 二次抵押授信是指已獲得我行一手樓或二手樓按揭貸款的申請(qǐng)人，在償還一定按揭貸款后，以我行核定的該住房?jī)r(jià)值減去住房貸款余額后的差額作為最高額抵押，申請(qǐng)授信額度。 一、產(chǎn)品特色： ，循環(huán)使用 ，隨心組合 、省時(shí)省心 二、授信對(duì) 象： 已獲得我行住房按揭貸款的借款人 三、額度、期限、利率 ＝我行認(rèn)定的抵押房產(chǎn)的價(jià)值 抵押率－申請(qǐng)日住房按揭貸款余額＋授信有效期內(nèi)預(yù)計(jì)償還貸款金額。 ，按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 一、產(chǎn)品對(duì)象： 第 5 頁(yè) 共 27 頁(yè) 具有完全民事行為能力的自然人 二、額度、期限 、利率 貸款用途 房產(chǎn)類(lèi)型 個(gè)人消費(fèi)（萬(wàn)元） 投資經(jīng)營(yíng)（萬(wàn)元） 樓齡 普通住房 抵押率 ≤70% 且， 5≤ 貸款金額 ≤200 抵押率 ≤70% 且， 5≤ 貸款金額 ≤500 20年 商業(yè)用房、高價(jià)房、別墅、高檔公寓等 抵押率 ≤50% 且， 5≤ 貸款金額 ≤200 抵押率 ≤50% 且， 5≤ 貸款金額 ≤500 20年 貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò) 10 年，且貸款期限加借款人年齡不得超過(guò) 70 年 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，可在規(guī)定范圍內(nèi)浮動(dòng) 理財(cái)產(chǎn)品質(zhì)押貸款 人民幣理財(cái)產(chǎn)品質(zhì)押貸款 人民幣理財(cái)產(chǎn)品質(zhì)押貸款是指借款人以其合法擁有的人民幣理財(cái)產(chǎn)品全部權(quán)益做質(zhì)押，向我行申請(qǐng)的短期人民幣貸款。 質(zhì)押率按照各產(chǎn)品規(guī)定的質(zhì)押率執(zhí)行，但最高不超過(guò) 90%。 貸款利率按照人行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，并可在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。 外匯理財(cái)產(chǎn)品質(zhì)押貸款 個(gè)人外匯理財(cái)產(chǎn)品質(zhì)押貸款是指借款人以其合法擁有的外匯理財(cái)產(chǎn)品全部權(quán)益做質(zhì)押，向我行申請(qǐng)的短期人 民幣貸款。其中： (1)匯率：按照審批當(dāng)日前一天的匯率（中間價(jià)）折算 (2)質(zhì)押率：按照各產(chǎn)品規(guī)定的質(zhì)押率執(zhí)行 貸款 期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。 本貸款采取按季付息，到期還本的還款方式。給予額度后，客戶(hù)可分別通過(guò)我行的柜臺(tái)和電子化自助交易渠道（如網(wǎng)銀貴賓版、 ATM 和自助查詢(xún)終端等）支用、查詢(xún)和歸還額度項(xiàng)下的貸款。 二、額度、期限、利率 (1)質(zhì)押額度質(zhì)押率為： 質(zhì)物 幣種 最高質(zhì)押率 本行本幣定期存款或卡中定期存款 人民幣 90％ 本行發(fā)售的憑證式國(guó)債 人民幣 90％ 具有現(xiàn)金價(jià)值的保單 人民幣 85％ (2)房產(chǎn)抵押擔(dān)保額度抵押率 各類(lèi)抵押物業(yè)可執(zhí)行的最高抵押率標(biāo)準(zhǔn) 抵押物業(yè)類(lèi)型 消費(fèi)用途貸 款 可執(zhí)行的最高抵押率 經(jīng)營(yíng)用途貸款 可執(zhí)行的最高抵押率 住宅 80％ 80％ 商鋪、別墅、寫(xiě)字樓 70％ 70％ 綜合樓、倉(cāng)庫(kù)、廠房等 —— 50％ 第 7 頁(yè) 共 27 頁(yè) (1)抵押和法人保證限額：最低限額 5 萬(wàn)元，最高限額度 500 萬(wàn)元 (2)質(zhì)押限額：本行存單、存款等標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)物質(zhì)押最低限額 1 萬(wàn)元，最高額按照質(zhì)押物價(jià)值和規(guī)定的質(zhì)押率確定 (3)信用限額：對(duì)于優(yōu)質(zhì)代發(fā)工資企業(yè)的正式員工，最高授信限額為 20 萬(wàn)元，且不超過(guò)借款人 1 年收入總和；其他客戶(hù)最高授信限額為 100 萬(wàn)元 貸款發(fā)放和歸還的限額：借款人在額度下申請(qǐng)單筆貸款的最低金額為 1 萬(wàn)元，提前還款的起點(diǎn)金額為 1 萬(wàn)元 授信期限最長(zhǎng)為三年，額度內(nèi)單筆貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)一年，到期日均不得超過(guò)授信額度的有效期截止日。 額度項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率根據(jù)其對(duì)應(yīng)的貸款基準(zhǔn)利率及授信額度利率浮動(dòng)比例確定；貸款基準(zhǔn)利率根據(jù)貸款期限，執(zhí)行人民銀行同期同檔次貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。 一、產(chǎn)品對(duì)象： 具有完全民事行為能力之境內(nèi)居民或具有合法身份證件（如護(hù)照、身份證、回鄉(xiāng)證）之境外人士。具體如下： 幣種 人民幣 港幣 美元 日元 其他外幣 質(zhì)押率 90% 85% 85% 80% 80% 貸款期限一般不超過(guò)一年 參照中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款利率執(zhí)行 汽車(chē)消費(fèi)貸款 第 8 頁(yè) 共 27 頁(yè) 個(gè)人汽車(chē)消費(fèi)貸款，是指我行向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用車(chē)（不含商用車(chē)、二手汽車(chē)）的貸款。 一、產(chǎn)品對(duì)象： 產(chǎn)品對(duì)象須是年滿(mǎn) 18 周歲，具有完全民事行為能力的自然人 二、貸款額度、期限、利率及還款方式 (1)國(guó)產(chǎn)車(chē)型貸款額度 ≤貸款所購(gòu)車(chē)輛凈車(chē)價(jià) 70% (2)進(jìn)口車(chē)型貸款額度 ≤貸款所購(gòu)車(chē)輛凈車(chē)價(jià) 60% 貸款期限原則最長(zhǎng)不超過(guò) 3 年（以個(gè)人房產(chǎn)抵押或我行認(rèn)可的低風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保方式的除外），且貸款期限與借款人年齡相加之和不超過(guò) 60 年。 網(wǎng)銀自助質(zhì)押貸款 個(gè)人存款質(zhì)押網(wǎng)上自助貸款是指我行 “民生借記卡 ”的持卡人以卡內(nèi)的人民幣或外幣定期儲(chǔ)蓄存款作質(zhì)押，通過(guò)在我行網(wǎng)上銀行提供的業(yè)務(wù)平臺(tái)，自行操作辦理的短期人民幣貸款。 二、貸款方式 貸款根據(jù)發(fā)放方式的不同，可分為單筆貸款和貸款額度兩種。 四、服務(wù)渠道 您可以通過(guò)支行網(wǎng)點(diǎn)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。您可以根據(jù)自身情況和經(jīng)營(yíng)模式，選擇一種或多種擔(dān)保方式，增強(qiáng)您的資信實(shí)力。 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商（或管理者）保證： 各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、交易市