【正文】 工商銀行貸款產(chǎn)品細(xì)則個(gè)人類貸款：一、一手個(gè)人住房貸款二、二手個(gè)人住房貸款三、直可式個(gè)人住房貸款四、個(gè)人住房公積金（組合）貸款五、個(gè)人自建住房貸款六、固定利率個(gè)人住房貸款七、二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)八、個(gè)人自用車貸款九、個(gè)人質(zhì)押貸款十、個(gè)人信用貸款十一、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款十二、個(gè)人助學(xué)貸款十三、個(gè)人房屋抵押貸款十四、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款十五、個(gè)人助業(yè)貸款十六、個(gè)人商用房貸款十七、個(gè)人商用車貸款十八、個(gè)人貸款卡貸通十九、個(gè)人貸款網(wǎng)貸通企業(yè)類：一、貸款融資↓ 二、小企業(yè)金融↓ 三、網(wǎng)絡(luò)融資↓ 四、委托貸款個(gè)人類一手個(gè)人住房貸款 　　☆ 業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述　　一手個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法建造、銷（預(yù)）售住房的貸款。　　☆ 適用對(duì)象　　一手個(gè)人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間，并且具有良好的信用記錄和還款意愿?！　　?特色優(yōu)勢(shì)　　1. 貸款期限長(zhǎng)最長(zhǎng)期限可達(dá)30年?！　?. 貸款額度高最高貸款金額可達(dá)到所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)值的70%。　　3. 融資成本低貸款辦理過(guò)程中銀行不收取費(fèi)用?！　?. 還款方式靈活為您提供多種還款方式及特色還款服務(wù)，借款人可根據(jù)需求自由選擇?！　?. 貸款發(fā)放及時(shí)在您提供有效階段性擔(dān)保的情況下，可在房產(chǎn)正式抵押登記前發(fā)放貸款?！　?. 貸后服務(wù)便捷為您提供便捷的還款、貸款要素變更等服務(wù)。　　☆ 申請(qǐng)條件　　申請(qǐng)工行一手個(gè)人住房貸款需具備以下基本條件：　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；　　3. 具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；　　4. 具有所購(gòu)住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書(shū)；　　5. 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；　　6. 在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；　　7. 能夠提供工行認(rèn)可的有效擔(dān)保；　　8. 工行規(guī)定的其他條件?！　∩暾?qǐng)一手個(gè)人住房貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：　　1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；　　2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；　　3. 借款人經(jīng)濟(jì)收入證明及職業(yè)證明；　　4. 借款人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷（預(yù)）售合同》或《購(gòu)買商品房合同意向書(shū)》；　　5. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件，或首期付款的銀行存款憑條?！　?. 貸款人要求提供的其他文件或資料?！　　?貸款額度　　貸款額度最高可達(dá)到所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)值的70%?！　　?貸款期限　　貸款期限最長(zhǎng)30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。　　☆ 貸款利率　　貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。二手個(gè)人住房貸款 　　☆ 業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述　　二手個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買售房人已取得房屋所有權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易住房的貸款?！　　?適用對(duì)象　　二手個(gè)人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間，并且借款人具有良好的信用記錄和還款意愿?！　　?特色優(yōu)勢(shì)　　二手個(gè)人住房貸款除具備一手個(gè)人住房貸款的所有特色優(yōu)勢(shì)外，還具備以下特點(diǎn)：　　1. 房齡不受限您在工行申請(qǐng)二手房貸款不受房齡限制，房齡超過(guò)20年的，也可在工行辦理二手個(gè)人住房貸款。　　2. 交易資金監(jiān)管服務(wù)優(yōu)質(zhì)安全對(duì)在工行辦理二手房貸款的買賣雙方提供優(yōu)質(zhì)的交易資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金安全?！　?. 放款靈活及時(shí)在您提供有效階段性擔(dān)?；蜣k理交易資金監(jiān)管的前提下，工行可在辦理抵押登記手續(xù)前發(fā)放貸款?！　　?申請(qǐng)條件　　在工行申請(qǐng)二手個(gè)人住房貸款的，借款人需具備申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的基本條件，同時(shí)還需具備以下條件：　　1. 售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證；　　2. 房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明?！　　　∩暾?qǐng)二手個(gè)人住房貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：　　1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；　　2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；　　3. 借款人經(jīng)濟(jì)收入證明及職業(yè)證明；　　4. 所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；　　5. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；　　6. 如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；　　7. 所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；　　8. 貸款人要求提供的其他文件或資料?！　　?貸款額度　　貸款額度最高可達(dá)到所購(gòu)房屋市場(chǎng)價(jià)值的70%?！　　?貸款期限　　貸款期限最長(zhǎng)30年，不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。　　☆ 貸款利率　　貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。直客式個(gè)人住房貸款 　　☆ 業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述　　直客式個(gè)人住房貸款是指借款人未通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司推介，直接向工行申請(qǐng)辦理的個(gè)人住房貸款?！　　?適應(yīng)對(duì)象　　直客式個(gè)人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔(dān)保?！　　?特色優(yōu)勢(shì)　　直客式個(gè)人住房貸款除具備一手、二手個(gè)人住房貸款的所有特色優(yōu)勢(shì)外，還具備以下特點(diǎn)：　　1. 樓盤靈活選擇您可不受工行與開(kāi)發(fā)商簽署按揭合作協(xié)議的限制，購(gòu)買任意樓盤均可向工行申請(qǐng)貸款。　　2. 享受一次性付款優(yōu)惠您可在獲得貸款審批后與開(kāi)發(fā)商簽署一次性付款的購(gòu)房合同，從而享受一次性付款的優(yōu)惠。　　3. 擔(dān)保方式多樣靈活您無(wú)須落實(shí)本筆房產(chǎn)抵押，在提供工行認(rèn)可的有效階段性擔(dān)保的情況下可先獲得貸款?！　　?申請(qǐng)條件　　申請(qǐng)直客式個(gè)人住房貸款需具備的條件、需提供的資料，請(qǐng)參照一手、二手個(gè)人住房貸款相關(guān)介紹?！　∩暾?qǐng)直客式一手個(gè)人住房貸款的，除提供借款人基本資料外，需提供以下關(guān)于所購(gòu)住房的資料：　　《購(gòu)買商品房合同意向書(shū)》或其他購(gòu)房意向證明材料；　　。　　☆ 貸款額度　　貸款額度最高可達(dá)到所購(gòu)房屋市場(chǎng)價(jià)值的70%?！　　?貸款期限　　貸款期限最長(zhǎng)30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。如貸款所購(gòu)房屋為二手房的，貸款期限不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限?！　　?貸款利率　　貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。個(gè)人住房公積金（組合）貸款 　　☆ 服務(wù)簡(jiǎn)介　　住房公積金貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的人員發(fā)放的定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房及房改房等?！　€(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需資金時(shí)，其不足部分由銀行提供配套的住房商業(yè)性貸款支付?！　　?服務(wù)特色　　公積金貸款為您提供更為優(yōu)惠的住房貸款利率，降低您的借款成本。同時(shí)針對(duì)純公積金貸款的額度限制問(wèn)題，提供組合融資服務(wù)，以全面滿足您購(gòu)房融資需求?！　　?申請(qǐng)條件　　您申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)該具備的基本條件包括：　?。ㄒ唬┚哂谐擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　（二）參加住房公積金并能正常繳交；　?。ㄈ┯蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　?。ㄋ模┯泻戏ㄓ行У馁?gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；　?。ㄎ澹┯幸?guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；　　（六）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；　　申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，只要同時(shí)符合個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人?！　　　　?貸款額度　　公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規(guī)定的貸款最高限額不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢；組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月繳存額核定出住房公積金貸款的可申請(qǐng)額度，其剩余款項(xiàng)再申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款?！　　?貸款期限　　各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。　　☆ 貸款利率　　公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行?！　〗M合貸款的商業(yè)性貸款部分按照工行個(gè)人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房公積金貸款部分按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。　　貸款利息計(jì)算參照一手個(gè)人住房貸款相關(guān)規(guī)定。個(gè)人自建住房貸款 　　☆ 業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述　　個(gè)人自建住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于自建自用住房的貸款?！　　?適用對(duì)象　　個(gè)人自建住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間，具有良好的信用記錄和還款意愿。　　☆ 申請(qǐng)條件　　申請(qǐng)工行個(gè)人自建住房貸款的，借款人需具備申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的基本條件，同時(shí)還需具備以下條件：　　1. 所建造的房屋設(shè)計(jì)合理，能夠進(jìn)行上市交易，變現(xiàn)能力強(qiáng)，且能夠設(shè)定抵押；　　2. 建房土地必須通過(guò)有償出讓方式取得,且借款人是國(guó)有土地使用權(quán)人；　　3. 所建房屋取得有關(guān)部門立項(xiàng)批文，手續(xù)合法、完整、真實(shí)、有效；　　4. 借款人（報(bào)建人）取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》等建設(shè)文件； 　　5. 借款人已全部繳清土地款項(xiàng)，取得土地款項(xiàng)繳交憑證；　　6. 具有自建住房的建筑工程概預(yù)算書(shū)和工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃；　　7. 所建房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛?！　∩暾?qǐng)個(gè)人自建住房貸款，需提前準(zhǔn)備并提供關(guān)于借款人的基本資料，并提供以下關(guān)于所建房屋的資料：　　1. 自建住房的立項(xiàng)批文、設(shè)計(jì)方案和“四證”復(fù)印件；　　2. 自建住房用地已繳清全部土地款的憑證；　　3. 自建住房已投入的建設(shè)資金款項(xiàng)憑證；　　4. 自建住房的建筑工程概預(yù)算書(shū)和工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃；　　5. 抵押物權(quán)屬證明及共有產(chǎn)權(quán)人同意抵押的書(shū)面文件；　　6. 貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；　　7. 對(duì)于政府同意由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一出售土地用作自建住房開(kāi)發(fā)的，需提供有關(guān)部門的建設(shè)同意批文。　　☆ 貸款額度　　貸款額度最高為房屋成本價(jià)的70%。　　☆ 貸款期限　　貸款期限最長(zhǎng)30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年?！　　?貸款利率　　貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。固定利率個(gè)人住房貸款 　　☆ 業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述　　固定利率個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，在約定期限內(nèi)貸款利率不隨人民銀行利率調(diào)整或市場(chǎng)利率變化而浮動(dòng)的個(gè)人住房貸款?！　　?適用對(duì)象　　固定利率個(gè)人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間，具有良好的信用記錄和還款意愿，對(duì)利率變化有預(yù)期判斷，能夠承擔(dān)利率風(fēng)險(xiǎn)?！　　?特色優(yōu)勢(shì)　　固定利率個(gè)人住房貸款除具備浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款的所有特色優(yōu)勢(shì)外，還具備以下特點(diǎn)：　　1. 月供支出固定在約定的期限內(nèi)貸款執(zhí)行利率不隨人民銀行公布的基準(zhǔn)利率的調(diào)整而變化，幫助您鎖定利息支出，合理安排資金。　　2. 期限檔次靈活選擇為您提供了3年、5年、10年三個(gè)固定利率期限檔次，您可根據(jù)需求自由選擇?！　?. 利率模式自由選擇工行為您提供了全程固定利率、分段固定利率及固定利率與浮動(dòng)利率組合等模式，您可根據(jù)對(duì)貸款利率的預(yù)期，選擇適合自己的產(chǎn)品模式?！　　?申請(qǐng)條件　　請(qǐng)參照一手、二手個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件?！　　?貸款額度　　貸款額度最高可達(dá)到所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)值的70%?！　　?貸款期限　　貸款期限最長(zhǎng)30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年?！　　?貸款利率　　貸款利率執(zhí)行工行公布的同期同檔次固定利率。二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù) 　　☆ 服務(wù)簡(jiǎn)介　　二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)是我行為二手房交易各方提供的交易資金的凍結(jié)、監(jiān)管和劃轉(zhuǎn)等服務(wù)?！　　?服務(wù)特色　　為二手房交易各方提供安全放心可靠的資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易各方資金的安全。我行根據(jù)客戶的指令進(jìn)行交易資金的監(jiān)管和劃轉(zhuǎn)，為交易各方提供放心的資金流轉(zhuǎn)平臺(tái)?！　　?申請(qǐng)條件　　二手房交易各方無(wú)論是否向我行申請(qǐng)貸款，均可以辦理交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。同時(shí)對(duì)于在我行辦理二手房貸款業(yè)務(wù)的客戶免費(fèi)提供此項(xiàng)服務(wù)。個(gè)人自用車貸款 　　☆ 產(chǎn)品簡(jiǎn)介　　個(gè)人自用車貸款是中國(guó)工商銀行向申請(qǐng)購(gòu)買自用汽車的客戶發(fā)放的人民幣擔(dān)保貸款?！　　?產(chǎn)品特色　　1.“直客式”和“間客式”兩種貸款模式可供您選擇：　　直客式：借款人直接向工行提交有關(guān)汽車貸款申請(qǐng)資料，銀行經(jīng)貸款調(diào)查審批同意后，簽訂借款合同、擔(dān)保合同。借款人再到工行特約汽車經(jīng)銷商處選購(gòu)汽車。貸款資金由銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入汽車經(jīng)銷商的賬戶。　　間客式：借款人到工行特約汽車經(jīng)銷商處選購(gòu)汽車，提交有關(guān)貸款申請(qǐng)資料，并由汽車經(jīng)銷商轉(zhuǎn)交工行提出貸款申請(qǐng)。銀行經(jīng)貸款調(diào)查審批同意后，簽