【正文】 員遞補(bǔ)為委員；（七）中止委員職務(wù)并提請業(yè)主大會罷免委員職務(wù)；（八）涉及業(yè)主重大利益的其他決定。 以業(yè)主委員會名義發(fā)布信息，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會作出決定，并加蓋業(yè)主委員會印章。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起三日內(nèi)，將會議情況以及決定事項以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定時應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)同意。 業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。經(jīng)三分之一以上委員提議召開業(yè)主委員會會議的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會會議。 業(yè)主委員會會議由主任召集和主持。備案事項發(fā)生變更時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)將變更情況向區(qū)主管部門備案。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，將成立情況向區(qū)主管部門備案。業(yè)主委員會和街道辦事處召開業(yè)主大會會議時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)使用人以及相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。第二十七條第二十六條第二十五條業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員實行差額選舉，差額比例不得低于百分之二十。 業(yè)主委員會由五至十七名委員組成，組成人數(shù)為單數(shù)，具體人數(shù)由籌備組根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況確定?；I備組應(yīng)當(dāng)審查委員、候補(bǔ)委員候選人資格并確定候選人名單。 業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員候選人應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)專項維修資金；（三）遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力；（四）本人、配偶及其直系親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職；（五）書面承諾積極、及時、全面履行工作職責(zé)。候補(bǔ)委員不領(lǐng)取津貼。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)，業(yè)主委員會委員津貼和執(zhí)行秘書薪酬，從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按照市政府規(guī)定的比例提取，?？顚Ｓ?。執(zhí)行秘書的工作職責(zé)由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。候補(bǔ)委員列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán)。業(yè)主委員會由委員和候補(bǔ)委員組成。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供籌備工作所需要的物業(yè)和業(yè)主相關(guān)資料?；I備組中的業(yè)主代表由社區(qū)工作站在愿意參加籌備工作，且有一定人數(shù)業(yè)主推薦的業(yè)主中確定。 籌備組由五至七名成員組成，其中社區(qū)工作站負(fù)責(zé)人一名、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表一名、業(yè)主代表三至五名。街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到書面告知后一個月內(nèi)，負(fù)責(zé)核實并組織、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會會議籌備組（以下簡稱籌備組）。 物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一時，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會、通過管理規(guī)約、制定業(yè)主大會議事規(guī)則等：（一）物業(yè)出售且已經(jīng)交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之五十以上的；（二）首套物業(yè)出售并交付使用滿二年的。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會作出決定三日內(nèi)，將決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并抄送全體業(yè)主。第十八條 業(yè)主大會作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上和與會業(yè)主人數(shù)二分之一以上多數(shù)同意。第十七條 業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。一個獨立產(chǎn)權(quán)單位登記有兩個或者兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)自行確定一名投票人。委托他人投票的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，載明委托事項和投票權(quán)數(shù)。第十五條前款所稱與會，是指業(yè)主在會議簽到表簽字確認(rèn)；采用或者同時采用書面形式召開業(yè)主大會會議的，包括業(yè)主在表決票上或者選舉票上簽字確認(rèn)并按照規(guī)定方式交回表決票或者選舉票。第十四條第十三條第十二條 有下列情形之一時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時召集業(yè)主大會臨時會議：（一）百分之二十以上業(yè)主提議；（二）發(fā)生重大緊急事件需要及時處理；（三）本條例和業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。召開業(yè)主大會會議時，應(yīng)當(dāng)邀請物業(yè)所在地社區(qū)工作站派員列席。 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會行使職權(quán)。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。第九條 物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和管理規(guī)約 建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理的重大問題。 深圳市物業(yè)管理協(xié)會（以下簡稱市物業(yè)管理協(xié)會）是物業(yè)服務(wù)行業(yè)自律組織，應(yīng)當(dāng)積極規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為，維護(hù)會員合法權(quán)益，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展；負(fù)責(zé)制定并監(jiān)督實施物業(yè)服務(wù)規(guī)范，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法、誠信經(jīng)營，并組織物業(yè)服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，調(diào)解行業(yè)內(nèi)部爭議等。街道辦事處可以委托社區(qū)工作站辦理物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)。 街道辦事處在區(qū)主管部門指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會成立及業(yè)主委員會的選舉工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常活動。市、區(qū)政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理相關(guān)工作。 市政府物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱市主管部門）負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，履行下列職責(zé)：（一）組織實施本條例以及其他關(guān)于物業(yè)管理的法律、法規(guī)，執(zhí)行國家關(guān)于物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定；（二）研究擬定或者制定物業(yè)管理相關(guān)政策措施；（三）指導(dǎo)、協(xié)調(diào)區(qū)政府物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱區(qū)主管部門）以及其他相關(guān)行政管理部門、街道辦事處、行業(yè)協(xié)會等依法開展物業(yè)管理相關(guān)工作；（四）本條例規(guī)定的其他職責(zé)。物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第三條第二條第一條 總生活需要游戲，但不能游戲人生；生活需要歌舞，但不需醉生夢死；生活需要藝術(shù)，但不能投機(jī)取巧；生活需要勇氣，但不能魯莽蠻干；生活需要重復(fù)，但不能重蹈覆轍。 無名深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例（2007年9月25日深圳市第四屆人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議通過）第一章 則 為了規(guī)范深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營造安全、舒適、文明、和諧的工作和生活環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實際，制定本條例。 特區(qū)物業(yè)管理適用本條例。 物業(yè)管理實行業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)與政府監(jiān)管相結(jié)合的原則。第四條區(qū)主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，并接受市主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。第五條社區(qū)工作站協(xié)助街道辦事處開展物業(yè)管理相關(guān)工作。第六條第七條具體辦法由市政府制定。第二章第八條業(yè)主在物業(yè)管理中享有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，并承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。 物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)依法成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主較少的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責(zé)。第十條業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則組織召開。第十一條應(yīng)業(yè)主提議召集業(yè)主大會會議的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)核實提議人的業(yè)主身份。 業(yè)主委員會不按規(guī)定召集業(yè)主大會會議的，業(yè)主可以請求所在地街道辦事處責(zé)令限期召集；逾期仍未召集的，由街道辦事處組織召集。 業(yè)主大會會議召集人應(yīng)當(dāng)于會議召開十五日前將會議議題、時間、地點、方式以及表決事項等予以公告，并同時抄送全體業(yè)主。 業(yè)主大會會議與會業(yè)主所持有的投票權(quán)超過本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù)，且與會業(yè)主人數(shù)超過全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)的，業(yè)主大會會議方為有效。業(yè)主投票權(quán)數(shù)按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計算，物業(yè)建筑面積每平方米計算為一票，不足一平方米的按四舍五入計算。 業(yè)主可以自行投票，也可以委托他人投票。受委托人投票時，應(yīng)當(dāng)出示委托書以及委托人和本人身份證明。第十六條一個獨立產(chǎn)權(quán)單位擁有一個表決票或者選舉票，每張表決票或者選舉票上應(yīng)當(dāng)標(biāo)明該產(chǎn)權(quán)單位的投票權(quán)數(shù)。業(yè)主大會作出本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金（以下