【正文】 街代表因工作變動(dòng)等原因不能繼續(xù)履行職責(zé)的，鎮(zhèn)街應(yīng)當(dāng)及時(shí)更換。釷鵒資贏車(chē)贖孫滅獅贅。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛?；I備組中業(yè)主代表有《物業(yè)條例》第四十一條、第四十二條規(guī)定情形的，由鎮(zhèn)街取消其業(yè)主代表資格，并向全體業(yè)主公告。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖。業(yè)主或者其他相關(guān)單位、個(gè)人對(duì)籌備組成員名單有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書(shū)面形式實(shí)名向鎮(zhèn)街提出。第二十四條 [籌備組成立] 業(yè)主有《物業(yè)條例》第四十一條、第四十二條所列情形之一的，不得參加籌備組。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面委托專人參加籌備組。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫(kù)。每名業(yè)主只能推薦一名業(yè)主代表參加籌備組?；I備組中的業(yè)主代表由業(yè)主自薦、聯(lián)名推薦、鎮(zhèn)街推薦相結(jié)合的方式產(chǎn)生。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦。第二十三條 [籌備組組成] 籌備組成員人數(shù)為七人以上十五人以下單數(shù)，其中業(yè)主代表的人數(shù)不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的百分之六十。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴。識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂。符合業(yè)主大會(huì)設(shè)立條件的，鎮(zhèn)街應(yīng)當(dāng)在接到業(yè)主申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅瀝。第二十二條 [申請(qǐng)啟動(dòng)首次業(yè)主大會(huì)] 業(yè)主向鎮(zhèn)街提出設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)提供由申請(qǐng)人簽字的書(shū)面申請(qǐng)、業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)復(fù)印件、身份證復(fù)印件及申請(qǐng)人有效的聯(lián)系方式。輒嶧陽(yáng)檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩。第二十條 [業(yè)主義務(wù)]業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中履行下列義務(wù)：　?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　　（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；　?。ㄋ模┌凑諊?guó)家有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公攤水電費(fèi)、公共部分維修費(fèi)、停車(chē)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用；　?。┓?、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。符合前款規(guī)定的主體，應(yīng)當(dāng)提供合法、有效的證明文件。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門(mén)。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)。第十七條 [備案手續(xù)]依照條確定物業(yè)管理區(qū)域后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交以下資料辦理備案手續(xù)：（一）物業(yè)管理區(qū)域備案申報(bào)表； （二）分割或者合并后物業(yè)管理區(qū)域四至范圍說(shuō)明及附圖；（三）分割方案或者合并方案；（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意分割方案或者合并方案的證明材料。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆。買(mǎi)鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆。區(qū)物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以答復(fù)。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜。前款第(三)項(xiàng)規(guī)定的確定物業(yè)管理區(qū)域的理由和依據(jù)應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)情況等。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛。物業(yè)服務(wù)企業(yè)因客觀原因無(wú)法提供前款第(四)項(xiàng)至第(七)項(xiàng)資料的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告已實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域四至范圍、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等情況。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)。（一）物業(yè)管理區(qū)域備案申報(bào)表；（二）建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（三）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；（四）建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖；（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的物業(yè)管理用房測(cè)繪報(bào)告；（六）地名批復(fù)文件。第十二條 [新建物業(yè)管理區(qū)域備案]新建物業(yè)管理區(qū)域由建設(shè)單位在前期物業(yè)管理招標(biāo)工作開(kāi)始前，提交下列資料辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù)：鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦。第二章 物業(yè)管理區(qū)域第十一條 [物業(yè)管理區(qū)域備案]本市對(duì)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭袀浒腹芾恚嚓P(guān)主體應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則規(guī)定向區(qū)物業(yè)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧。但行政復(fù)議機(jī)關(guān)、人民法院依法決定暫停執(zhí)行相關(guān)具體行政行為的除外；拒不履行的，作出具體行政行為的政府部門(mén)、機(jī)構(gòu)可以依法強(qiáng)制執(zhí)行或者申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈。第九條 [聯(lián)席會(huì)議執(zhí)行]物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議成員單位應(yīng)當(dāng)在法定職責(zé)范圍內(nèi)執(zhí)行物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議議定的事項(xiàng)；無(wú)正當(dāng)理由拒不執(zhí)行的，依法追究行政責(zé)任。（一）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿但仍未完成換屆選舉工作；（二）新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接中發(fā)生矛盾糾紛；（三）設(shè)立業(yè)主大會(huì)、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議過(guò)程中出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章沒(méi)有相關(guān)規(guī)定的情形；（四）發(fā)生其他嚴(yán)重影響物業(yè)管理區(qū)域穩(wěn)定和安全情形。第八條 [聯(lián)席會(huì)議] 鎮(zhèn)街應(yīng)當(dāng)設(shè)立聯(lián)席會(huì)議制度，成員由轄區(qū)內(nèi)城市執(zhí)法、規(guī)劃、國(guó)土、公安、安全生產(chǎn)監(jiān)督、維穩(wěn)、信訪、環(huán)境保護(hù)、社區(qū)工作站等相關(guān)部門(mén)、機(jī)構(gòu)組成，協(xié)調(diào)處理轄區(qū)內(nèi)以下事項(xiàng):煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹。第七條 [第三方專業(yè)服務(wù)] 鼓勵(lì)業(yè)主、建設(shè)單位委托社會(huì)組織提供設(shè)立業(yè)主大會(huì)、政策法律咨詢、專項(xiàng)維修資金使用以及糾紛調(diào)處等服務(wù)。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔。未設(shè)置鎮(zhèn)街的，鎮(zhèn)街的相關(guān)職責(zé)由區(qū)物業(yè)主管部門(mén)承擔(dān)。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡。居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)協(xié)助鎮(zhèn)街開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。第五條 [鎮(zhèn)政府、街道辦的部門(mén)職責(zé)] 鎮(zhèn)街在區(qū)物業(yè)主管部門(mén)指導(dǎo)下，對(duì)履行以下職責(zé)：（一）核實(shí)首次業(yè)主大會(huì)設(shè)立條件，指導(dǎo)和監(jiān)督成立業(yè)主大會(huì)籌備組；（二）審查業(yè)主委員會(huì)委員候選人資格，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；（三）指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主成立換屆小組；（四）依法組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議；（五）負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議資料的備案；（六）代為管理業(yè)主委員會(huì)移交的資料、財(cái)物；（七）指導(dǎo)和監(jiān)督設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督委員會(huì)；（八）組織召開(kāi)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議；（九）指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)；（十）協(xié)調(diào)處理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理糾紛；（十一）制定物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案；（十二）協(xié)助區(qū)物業(yè)主管部門(mén)調(diào)查、撤銷違反法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；（十三）協(xié)助區(qū)物業(yè)主管部門(mén)劃定或者調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域；（十四）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他監(jiān)管職責(zé)。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭。橫琴新區(qū)和經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管理機(jī)構(gòu)履行區(qū)政府的職責(zé)。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛(ài)氌譴凈。（十一）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé)。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴賃。珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則（草案征求意見(jiàn)稿）目 錄第一章 總則第二章 物業(yè)管理區(qū)域第三章 業(yè)主和業(yè)主組織 第一節(jié) 業(yè)主 第二節(jié) 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議 第三節(jié) 業(yè)主大會(huì) 第四節(jié) 業(yè)主委員會(huì) 第五節(jié) 其它規(guī)定第四章 物業(yè)管理服務(wù)第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)第六章 法律責(zé)任第七章 附則第一章 總則第一條 [立法目的] 為貫徹實(shí)施《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《物業(yè)條例》），結(jié)合珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴。第二條 [市主管部門(mén)職責(zé)]市物業(yè)管理行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱市物業(yè)主管部門(mén)）履行以下職責(zé)：（一）指導(dǎo)、監(jiān)督各區(qū)開(kāi)展物業(yè)管理行政監(jiān)管工作；（二）指導(dǎo)、監(jiān)督全市物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)，建設(shè)招投標(biāo)平臺(tái)，制定招投標(biāo)管理辦法；（三）指導(dǎo)市物業(yè)管理協(xié)會(huì)開(kāi)展行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律；（四）制定全市物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃；（五）制定物業(yè)管理領(lǐng)域相關(guān)配套政策和示范文本；（六）建立全市物業(yè)管理信用體系；（七）建立全市物業(yè)管理綜合平臺(tái)；（八）統(tǒng)籌建設(shè)電子投票系統(tǒng)，制定電子投票操作細(xì)則； （九）統(tǒng)籌全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管工作；（十）依法查處違反物業(yè)管理法律、法規(guī)的行為。第三條 [區(qū)政府職責(zé)]區(qū)人民政府（以下簡(jiǎn)稱區(qū)政府）應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)監(jiān)管機(jī)制，協(xié)調(diào)推進(jìn)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理各項(xiàng)工作，并對(duì)物業(yè)管理工作的人員和經(jīng)費(fèi)予以保障。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛(ài)氌譴凈禍。第四條 [區(qū)物管部門(mén)職責(zé)]區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱區(qū)物管部門(mén)）接受市物管部門(mén)指導(dǎo)，履行以下職責(zé)：殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟。（一）指導(dǎo)和監(jiān)督鎮(zhèn)政府、街道辦（以下簡(jiǎn)稱鎮(zhèn)街）履行物業(yè)管理監(jiān)管職責(zé)；（二）指導(dǎo)和監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)街調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛；（三）會(huì)同鎮(zhèn)街決定是否解散業(yè)主委員會(huì)；（四）會(huì)同鎮(zhèn)街撤銷違反法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；（五）會(huì)同鎮(zhèn)街劃定或者調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域；（六）指導(dǎo)和監(jiān)督建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)承接查驗(yàn)物業(yè)；（七）指導(dǎo)和監(jiān)管物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)；（八）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域備案、物業(yè)承接查驗(yàn)備案、物業(yè)服務(wù)合同備案、業(yè)主委員會(huì)備案；（九）負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管；（十）批準(zhǔn)協(xié)議選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的申請(qǐng)；（十一）建立物業(yè)管理檔案；（十二）定期組織對(duì)鎮(zhèn)街、居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)的相關(guān)物業(yè)管理人員及業(yè)主委員會(huì)委員、候選人等進(jìn)行培訓(xùn)；釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。（十三）開(kāi)展物業(yè)服務(wù)監(jiān)督檢查；（十四）依法查處違反物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章的行為；（十五）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他職責(zé)。鎮(zhèn)街應(yīng)當(dāng)配備物業(yè)管理機(jī)構(gòu)、人員，并對(duì)工作經(jīng)費(fèi)予以保障。鎮(zhèn)街可以依法委托居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)辦理物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒。第六條 [物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)]物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律管理，建立誠(chéng)信檔案，并將物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員違反法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的行為向社會(huì)公開(kāi)。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷。政府可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)第三方專業(yè)服務(wù)等形式培育和引導(dǎo)社會(huì)組織參與物業(yè)管理。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍。鎮(zhèn)街應(yīng)當(dāng)定期向聯(lián)席會(huì)議組成單位告知轄區(qū)內(nèi)物業(yè)糾紛情況。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴。經(jīng)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議確定并由與會(huì)政府部門(mén)、機(jī)構(gòu)作出的具體行政行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行。籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)。第十條 [老舊小區(qū)改造模式]沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)且未實(shí)施物業(yè)管理的老舊住宅小區(qū)，由物業(yè)所在地的鎮(zhèn)街征求業(yè)主意見(jiàn)后，合理確定物業(yè)管理區(qū)域，設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買(mǎi)。報(bào)送資料齊全、符合法定要求的，區(qū)物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在七個(gè)工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫。第十三條 [已有物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域備案] 實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交下列資料辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù)：擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。（一）物業(yè)管理區(qū)域備案申報(bào)表；（二）物業(yè)服務(wù)合同；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案證明；（四）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；（五）建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖；（六）物業(yè)管理用房坐落位置、建筑面積；（七）地名批復(fù)文件。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷。第十四條 [未實(shí)施物業(yè)管理的物管區(qū)域備案]未實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域，由鎮(zhèn)街在確定物業(yè)管理區(qū)域后提交下列資料辦理備案手續(xù)：壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚。（一）物業(yè)管理區(qū)域備案申報(bào)表；（二）物業(yè)管理區(qū)域四至范圍說(shuō)明及附圖；（三）確定物業(yè)管理區(qū)域的理由和依據(jù)。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅。第十五條 [物業(yè)管理區(qū)域劃分爭(zhēng)議解決]對(duì)物業(yè)管理區(qū)域劃分有爭(zhēng)議的，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之二十的業(yè)主可以向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)提出書(shū)面異議。買(mǎi)鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄。第十六條 [物業(yè)管理區(qū)域分割和合并]物業(yè)管理區(qū)域需要?jiǎng)澐譃槿舾晌飿I(yè)管理區(qū)域的，或者若干物業(yè)管理區(qū)域需要合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴。（一）已備案且已實(shí)施物業(yè)管理的（二）對(duì)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房、消防設(shè)施設(shè)備、配電房、供水設(shè)施、供電設(shè)施等共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)等依法形成分割方案或者合并方案驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦。（三）分割方案或者合并方案經(jīng)占有專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意物業(yè)管理區(qū)域合并后，只能委托一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理，設(shè)立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡。第三章 業(yè)主和業(yè)主組織第一節(jié) 業(yè)主第十八條 [房屋所有權(quán)人的定義] 下列主體應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋所有權(quán)人，在物業(yè)管理活動(dòng)中依法享有業(yè)主權(quán)利、履行業(yè)主義務(wù):鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔。（一）依法在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的自然人、法人或者非法人組織；（二）尚未登記取得所有權(quán)，但基于買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、拆遷補(bǔ)償?shù)戎荚谵D(zhuǎn)移所有權(quán)的法律行為已經(jīng)合法占有建筑物專有部分的人；構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖。（三）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得建筑物專有部分所有權(quán)的人；（四）因繼承或者受遺贈(zèng)取得建筑物專有部分所有權(quán)的人；（五）因合法建造等事實(shí)行為取得建筑物專有部分所有權(quán)的人；（六）其他符合法律、法規(guī)規(guī)定的人。第十九條 [業(yè)主的權(quán)利] 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，依法享有下列權(quán)利： （一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)； （二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； （三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； （四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； （五）選舉業(yè)主委員會(huì)、監(jiān)事會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、監(jiān)事會(huì)的工作, 查閱業(yè)主委員會(huì)、監(jiān)事會(huì)會(huì)議記錄及財(cái)務(wù)資料； （七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；　 （九）監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理和使用；　 （十）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。第二節(jié) 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議第二十一條 [業(yè)主大會(huì)設(shè)立原則]業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會(huì)，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，代表全體業(yè)主監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。輒嶧陽(yáng)檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅。鎮(zhèn)街應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)調(diào)查核實(shí)是否符合設(shè)立首次業(yè)主大會(huì)的條件，并作出書(shū)面答復(fù)。識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒。經(jīng)全體業(yè)主一致同意不設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主應(yīng)自作出書(shū)面決定之日起五日內(nèi)，將書(shū)面決定的內(nèi)容向物業(yè)所在地的鎮(zhèn)政府、街道辦備案。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹?；I備組組長(zhǎng)由鎮(zhèn)街代表?yè)?dān)任。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰。業(yè)主自薦、聯(lián)名推薦的業(yè)主代表，由鎮(zhèn)街根據(jù)聯(lián)名推薦人數(shù)多少的順序確定；聯(lián)名推薦人數(shù)相同的，根據(jù)聯(lián)名推薦人擁有的專有部分的總面積順序確定。鎮(zhèn)街應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主代表進(jìn)行資格審查，確定業(yè)主代表名單。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫(kù)搖。建設(shè)單位已經(jīng)