【正文】 經(jīng)費(fèi)及津貼的籌集、管理和使用?！　。ň牛I(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的當(dāng)選條件和罷免條件；　?。ㄆ撸I(yè)主委員會(huì)委員候選人的推選方式；　?。ㄎ澹┍頉Q票的格式、書面表決票的發(fā)放、收取、統(tǒng)計(jì)、監(jiān)督方式；　?。ㄈI(yè)主投票權(quán)確定辦法；　?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)會(huì)議的召集方式及業(yè)主大會(huì)周年會(huì)議的召開時(shí)間；　　第二十三條 （業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則的內(nèi)容）　?。ò耍I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。　?。┡浜辖值擂k事處、社區(qū)工作站做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)管理工作；　?。ㄋ模┍O(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；　?。ǘ┐順I(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé)：　　任何單位、個(gè)人不得侵害業(yè)主大會(huì)的合法權(quán)益?！　。ㄆ撸Q定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)?！　。ㄎ澹Q定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共用部分維修、更新、增設(shè)等所需費(fèi)用的分?jǐn)偅弧　。ㄈ┻x聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，審議、批準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)合同；　　（一）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)的成員；　　第二十一條（業(yè)主大會(huì)的職責(zé)）業(yè)主較少的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)?！　〉诙畻l（業(yè)主大會(huì)的組成）　　業(yè)主、非業(yè)主使用人違反業(yè)主公約的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　I(yè)主公約應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)保管，并應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄或其他顯著位置公示?！　〉谑邨l（業(yè)主公約的修改）　　物業(yè)建設(shè)單位違反前款規(guī)定的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并處以五萬至二十萬元的罰款?！　∥飿I(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主公約報(bào)區(qū)主管部門備案，并將備案后的業(yè)主公約向物業(yè)買受人明示?！　。┍緱l例所規(guī)定的強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定；　　（五）非業(yè)主使用人違反業(yè)主公約時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的連帶責(zé)任?！　。ㄈI(yè)主合理使用物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)；　　（一）物業(yè)及物業(yè)專有部分的名稱、地點(diǎn)、面積、類型；　　物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前，根據(jù)市主管部門頒布的范本制定業(yè)主公約?！　〉谑臈l （業(yè)主公約的效力）　　業(yè)主公約是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主簽署或業(yè)主大會(huì)通過的，對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)和管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)及有關(guān)責(zé)任等作出約定的協(xié)議?！　〉诙?jié) 業(yè)主公約　　損害業(yè)主、非業(yè)主使用人合法權(quán)益的，加害人應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；加害人行為違反行政法規(guī)的，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)予以查處。　　違反本條例規(guī)定，損害業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)可以進(jìn)行勸阻、制止?！　∪魏螁挝?、個(gè)人不得損害業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益?！　〉谑粭l （物業(yè)的合法買受人、非業(yè)主使用人的權(quán)利義務(wù)）　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)?！　。ㄎ澹┌春贤s定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；　?。ㄒ唬┎坏梅恋K其他業(yè)主、非業(yè)主使用人對(duì)物業(yè)的合理使用；　　第十條 （業(yè)主的義務(wù)）　?。ㄊ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利?！　。ò耍┍O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同；　?。┻x舉或被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員；　?。ㄋ模┨嶙h召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；　　（二）按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；　　業(yè)主在物業(yè)管理中享有下列權(quán)利：　　第一節(jié) 業(yè) 主　?。ㄈI(yè)主提議召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，但業(yè)主委員會(huì)不依法召集的；　?。ㄒ唬┯行碌奈飿I(yè)管理政策法規(guī)頒布施行需要貫徹執(zhí)行的；　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以建立由區(qū)主管部門、區(qū)維穩(wěn)辦、街道辦事處、社區(qū)工作站、社區(qū)居民委員會(huì)、公安派出所、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)等參加的聯(lián)席會(huì)議制度?！　〉谄邨l（社區(qū)居民委員會(huì)的職責(zé)）　　街道辦事處、社區(qū)工作站應(yīng)當(dāng)組織本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)的成立及首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的日常活動(dòng)，并處理好物業(yè)管理與社區(qū)管理的相互關(guān)系?！　〉谖鍡l（物業(yè)管理監(jiān)督管理部門）　　物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)遵循尊重業(yè)主物業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)利、推行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和專業(yè)服務(wù)、保障物業(yè)合理使用、改善業(yè)主工作環(huán)境和提升業(yè)主公共生活品質(zhì)的原則。　　本條例中：　　第二條（適用范圍）　　為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)建設(shè)單位各方的合法權(quán)益，改善業(yè)主、非業(yè)主使用人的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合深圳實(shí)際，制定本條例。　　第一章 總 則　　第一節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用　　第二節(jié) 物業(yè)管理專項(xiàng)維修資金　　第三節(jié) 物業(yè)管理費(fèi)用管理與監(jiān)督　　第一節(jié) 物業(yè)專有部分的使用禁止與維護(hù)　　第二節(jié) 物業(yè)共有部分的使用禁止與維護(hù)　　第一節(jié) 物業(yè)管理區(qū)域　　第二節(jié) 前期物業(yè)管理　　第三節(jié) 物業(yè)的承接驗(yàn)收和移交　　第四節(jié) 物業(yè)建設(shè)單位　　第五節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)　　第六節(jié) 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)　　第七節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)合同　　第一節(jié) 業(yè)主　　第二節(jié) 業(yè)主公約　　第三節(jié) 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)　　一、立法宗旨　　二、適用范圍　　三、術(shù)語含義　　四、物業(yè)管理基本原則　　五、物業(yè)管理監(jiān)督管理部門　　六、街道辦事處、社區(qū)工作站的職責(zé)　　七、社區(qū)居民委員會(huì)的職責(zé)　　八、聯(lián)席會(huì)議制度　　電子郵箱：hzwszrd．gov．　　聯(lián)系電話：0755－82001193（傳真）　　深圳市人大常委會(huì)辦公廳　　二○○七年二月十六日　　深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（草案征求意見稿）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）（20070216）關(guān)于征求對(duì)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》意見的公告　　為了在立法工作中更加充分發(fā)揚(yáng)民主，反映民意，集中民智，增加立法工作的科學(xué)性和透明度，根據(jù)《中華人民共和國(guó)立法法》的規(guī)定，現(xiàn)將市人大常委會(huì)擬審議的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》全文公布，廣泛聽取社會(huì)各界的意見。請(qǐng)?zhí)岢鲆庖姷膯挝换蛘邆€(gè)人，于2007年4月9日之前，通過電子郵件、傳真等形式，將意見反饋市人大常委會(huì)辦公廳?！　〉谝徽?總則　　第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)　　第三章 物業(yè)管理服務(wù)　　第四章 物業(yè)的使用禁止與維護(hù)　　第五章 物業(yè)管理費(fèi)用　　第六章 附則　　第一條（立法宗旨）　　深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)適用本條例?！　〉谌龡l（術(shù)語含義）　　物業(yè)，是指經(jīng)批準(zhǔn)興建并竣工驗(yàn)收的各類建（構(gòu)）筑物及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)所、場(chǎng)地。　　物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)?！　I(yè)主，是指物業(yè)所有權(quán)人，即房地產(chǎn)權(quán)利證書記載的權(quán)利人?！　》菢I(yè)主使用人，是指業(yè)主以外的物業(yè)的承租人或其他實(shí)際使用人?！　∥飿I(yè)建設(shè)單位，是指依法投資、開發(fā)建設(shè)物業(yè)的法人或其他組織。　　物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立的，從事物業(yè)管理服務(wù)并取得相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)法人?！　∥飿I(yè)專有部分，是指物業(yè)中業(yè)主獨(dú)立占有、使用并具有排他性的部分?！　∥飿I(yè)共有（用）部分，是指物業(yè)中專有部分以外的，屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共有、共用的部分?！　〉谒臈l （物業(yè)管理的基本原則）　　市政府物業(yè)管理行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱“市主管部門”）依法對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理?！　^(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱“區(qū)主管部門”）依法對(duì)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。　　建設(shè)、規(guī)劃、民政、城管、環(huán)保、公安、工商（物價(jià)）及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本條例?！　〉诹鶙l（街道辦事處和社區(qū)工作站的職責(zé)）　　社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合區(qū)主管部門、街道辦事處，與社區(qū)工作站互相協(xié)作，共同做好本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理的監(jiān)督、管理工作。　　第八條（聯(lián)席會(huì)議制度）聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處負(fù)責(zé)召集和主持，主要協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的疑難問題?！　∮邢铝星闆r之一的，應(yīng)當(dāng)召開聯(lián)席會(huì)議：　　（二）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿但不主持換屆選舉工作的；　?。ㄋ模┌l(fā)生其他影響物業(yè)管理區(qū)域穩(wěn)定的情況?！　〗值擂k事處應(yīng)整理并保管聯(lián)席會(huì)議的記錄。　　第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)　　第九條（業(yè)主的權(quán)利）　?。ㄒ唬┖侠硎褂?、維護(hù)物業(yè)；　?。ㄈ﹨⑴c訂立或修改業(yè)主公約；　?。ㄎ澹﹨⒓訕I(yè)主大會(huì)會(huì)議，表決業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)；　　（七）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；　　（九）監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理和使用；　　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中履行下列義務(wù)：　?。ǘ┳袷貥I(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　?。ㄋ模┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；　?。┙患{物業(yè)專項(xiàng)維修資金；　　物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實(shí)際占有使用的，享有本條例規(guī)定的業(yè)主權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。　　非業(yè)主使用人在業(yè)主授權(quán)或合同、業(yè)主公約約定的范圍內(nèi)享有物業(yè)管理的相關(guān)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)?！　〉谑l（損害業(yè)主、非業(yè)主使用人合法權(quán)益的責(zé)任）　　第十三條 (業(yè)主公約的定義)　　業(yè)主公約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及非業(yè)主使用人具有約束力?！　〉谑鍡l （業(yè)主公約的制定及主要內(nèi)容）物業(yè)建設(shè)單位制定的業(yè)主公約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益?！　I(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:　?。ǘ┪飿I(yè)共有部分的狀況；　?。ㄋ模I(yè)主分擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類費(fèi)用的方式和責(zé)任；　?。ㄆ撸┻`反業(yè)主公約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?！　∥飿I(yè)買受人在與建設(shè)單位簽定物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主公約作出書面承諾?！　〉谑鶙l （業(yè)主公約的備案）　　業(yè)主大會(huì)成立后，可按照法定程序?qū)ㄔO(shè)單位制定的業(yè)主公約進(jìn)行修改?！　〉谑藯l（業(yè)主公約的保管和公示）業(yè)主和非業(yè)主使用人可隨時(shí)查閱?！　〉谑艞l（違反業(yè)主公約的責(zé)任）造成他人損害的，受損害人可以請(qǐng)求人民法院追究侵害者的法律責(zé)任。　　第三節(jié) 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)　　業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日起成立?！　I(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)?！　∫粋€(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)?！　I(yè)主大會(huì)的主要職責(zé)如下：　?。ǘ┲朴啞⑿薷臉I(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；　?。ㄋ模┍O(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的工作；　?。Q定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；業(yè)主大會(huì)合法權(quán)益被侵害的，業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求有關(guān)行政管理部門責(zé)令其停止侵害行為，逾期不改正的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟?！　〉诙l（業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)）　　（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；　?。ㄈ┙M織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉；　?。ㄎ澹┰谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)，與物業(yè)管理有關(guān)的屬于全體業(yè)主權(quán)益的糾紛，業(yè)主委員會(huì)可在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)，代表全體業(yè)主依法行使訴訟權(quán)利；　?。ㄆ撸┕紭I(yè)主委員會(huì)及委員的有效聯(lián)系方式，及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同；　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的議事規(guī)則應(yīng)包括下列內(nèi)容：　?。ǘI(yè)主身份的確認(rèn)方法；　?。ㄋ模I(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決方式和程序；　?。I(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)、任期；　　（八）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開方式；　?。ㄊI(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的印章管理；　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)工作站和社區(qū)居民委員會(huì)相互協(xié)