【正文】 經(jīng)費及津貼的籌集、管理和使用。　?。ň牛I(yè)主委員會委員、主任、副主任的當選條件和罷免條件；　?。ㄆ撸I(yè)主委員會委員候選人的推選方式；　?。ㄎ澹┍頉Q票的格式、書面表決票的發(fā)放、收取、統(tǒng)計、監(jiān)督方式；　　（三）業(yè)主投票權(quán)確定辦法；　?。ㄒ唬I(yè)主大會會議的召集方式及業(yè)主大會周年會議的召開時間；　　第二十三條 （業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則的內(nèi)容）　　（八）業(yè)主大會賦予的其他職責?！　。┡浜辖值擂k事處、社區(qū)工作站做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)管理工作；　　（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；　?。ǘ┐順I(yè)主大會簽訂物業(yè)管理服務合同；　　業(yè)主委員會應當依法履行下列職責：　　任何單位、個人不得侵害業(yè)主大會的合法權(quán)益?！　。ㄆ撸Q定物業(yè)管理的其他重大事項。　?。ㄎ澹Q定對物業(yè)管理區(qū)域共用部分維修、更新、增設等所需費用的分攤；　?。ㄈ┻x聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，審議、批準物業(yè)管理服務合同；　?。ㄒ唬┻x舉、更換業(yè)主委員會的成員；　　第二十一條（業(yè)主大會的職責）業(yè)主較少的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。　　第二十條（業(yè)主大會的組成）　　業(yè)主、非業(yè)主使用人違反業(yè)主公約的約定，應當承擔相應的責任?！　I(yè)主公約應由業(yè)主委員會保管，并應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄或其他顯著位置公示。　　第十七條（業(yè)主公約的修改）　　物業(yè)建設單位違反前款規(guī)定的，由區(qū)主管部門責令限期改正，并處以五萬至二十萬元的罰款?！　∥飿I(yè)建設單位應當在物業(yè)銷售前將業(yè)主公約報區(qū)主管部門備案，并將備案后的業(yè)主公約向物業(yè)買受人明示。　?。┍緱l例所規(guī)定的強制性和禁止性規(guī)定；　　（五）非業(yè)主使用人違反業(yè)主公約時，相關(guān)業(yè)主應承擔的連帶責任?！　。ㄈI(yè)主合理使用物業(yè)的權(quán)利和義務；　?。ㄒ唬┪飿I(yè)及物業(yè)專有部分的名稱、地點、面積、類型；　　物業(yè)建設單位應當在物業(yè)銷售前，根據(jù)市主管部門頒布的范本制定業(yè)主公約?！　〉谑臈l （業(yè)主公約的效力）　　業(yè)主公約是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主簽署或業(yè)主大會通過的，對物業(yè)的使用、維護和管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務及有關(guān)責任等作出約定的協(xié)議?！　〉诙?jié) 業(yè)主公約　　損害業(yè)主、非業(yè)主使用人合法權(quán)益的，加害人應依法承擔相應的責任；加害人行為違反行政法規(guī)的，由相關(guān)行政機關(guān)予以查處。　　違反本條例規(guī)定，損害業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)可以進行勸阻、制止?！　∪魏螁挝?、個人不得損害業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益?！　〉谑粭l （物業(yè)的合法買受人、非業(yè)主使用人的權(quán)利義務）　　（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務?！　。ㄎ澹┌春贤s定交納物業(yè)管理服務費；　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；　?。ㄒ唬┎坏梅恋K其他業(yè)主、非業(yè)主使用人對物業(yè)的合理使用；　　第十條 （業(yè)主的義務）　?。ㄊ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他權(quán)利。　?。ò耍┍O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務合同；　?。┻x舉或被選舉為業(yè)主委員會委員；　　（四）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；　　（二）按照物業(yè)管理服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；　　業(yè)主在物業(yè)管理中享有下列權(quán)利：　　第一節(jié) 業(yè) 主　?。ㄈI(yè)主提議召開臨時業(yè)主大會會議，但業(yè)主委員會不依法召集的；　?。ㄒ唬┯行碌奈飿I(yè)管理政策法規(guī)頒布施行需要貫徹執(zhí)行的；　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以建立由區(qū)主管部門、區(qū)維穩(wěn)辦、街道辦事處、社區(qū)工作站、社區(qū)居民委員會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)等參加的聯(lián)席會議制度。　　第七條（社區(qū)居民委員會的職責）　　街道辦事處、社區(qū)工作站應當組織本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會的成立及首屆業(yè)主委員會的選舉工作，指導監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會的日?；顒?，并處理好物業(yè)管理與社區(qū)管理的相互關(guān)系?！　〉谖鍡l（物業(yè)管理監(jiān)督管理部門）　　物業(yè)管理活動應遵循尊重業(yè)主物業(yè)財產(chǎn)權(quán)利、推行市場競爭機制和專業(yè)服務、保障物業(yè)合理使用、改善業(yè)主工作環(huán)境和提升業(yè)主公共生活品質(zhì)的原則?！　”緱l例中：　　第二條（適用范圍）　　為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、非業(yè)主使用人、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)建設單位各方的合法權(quán)益，改善業(yè)主、非業(yè)主使用人的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合深圳實際，制定本條例。　　第一章 總 則　　第一節(jié) 物業(yè)管理服務費用　　第二節(jié) 物業(yè)管理專項維修資金　　第三節(jié) 物業(yè)管理費用管理與監(jiān)督　　第一節(jié) 物業(yè)專有部分的使用禁止與維護　　第二節(jié) 物業(yè)共有部分的使用禁止與維護　　第一節(jié) 物業(yè)管理區(qū)域　　第二節(jié) 前期物業(yè)管理　　第三節(jié) 物業(yè)的承接驗收和移交　　第四節(jié) 物業(yè)建設單位　　第五節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)　　第六節(jié) 物業(yè)管理招標投標　　第七節(jié) 物業(yè)管理服務合同　　第一節(jié) 業(yè)主　　第二節(jié) 業(yè)主公約　　第三節(jié) 業(yè)主大會及業(yè)主委員會　　一、立法宗旨　　二、適用范圍　　三、術(shù)語含義　　四、物業(yè)管理基本原則　　五、物業(yè)管理監(jiān)督管理部門　　六、街道辦事處、社區(qū)工作站的職責　　七、社區(qū)居民委員會的職責　　八、聯(lián)席會議制度　　電子郵箱：hzwszrd．gov．　　聯(lián)系電話：0755－82001193（傳真）　　深圳市人大常委會辦公廳　　二○○七年二月十六日　　深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例（草案征求意見稿）深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例（修訂草案）（20070216）關(guān)于征求對《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例（修訂草案）》意見的公告　　為了在立法工作中更加充分發(fā)揚民主，反映民意，集中民智，增加立法工作的科學性和透明度，根據(jù)《中華人民共和國立法法》的規(guī)定，現(xiàn)將市人大常委會擬審議的《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例（修訂草案）》全文公布，廣泛聽取社會各界的意見。請?zhí)岢鲆庖姷膯挝换蛘邆€人，于2007年4月9日之前，通過電子郵件、傳真等形式，將意見反饋市人大常委會辦公廳。　　第一章 總則　　第二章 業(yè)主及業(yè)主大會　　第三章 物業(yè)管理服務　　第四章 物業(yè)的使用禁止與維護　　第五章 物業(yè)管理費用　　第六章 附則　　第一條（立法宗旨）　　深圳經(jīng)濟特區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理活動適用本條例?！　〉谌龡l（術(shù)語含義）　　物業(yè)，是指經(jīng)批準興建并竣工驗收的各類建（構(gòu)）筑物及其附屬的設施、設備和相關(guān)場所、場地。　　物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動?！　I(yè)主，是指物業(yè)所有權(quán)人，即房地產(chǎn)權(quán)利證書記載的權(quán)利人?！　》菢I(yè)主使用人，是指業(yè)主以外的物業(yè)的承租人或其他實際使用人?！　∥飿I(yè)建設單位，是指依法投資、開發(fā)建設物業(yè)的法人或其他組織?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)，是指依法設立的，從事物業(yè)管理服務并取得相應資質(zhì)的企業(yè)法人?！　∥飿I(yè)專有部分，是指物業(yè)中業(yè)主獨立占有、使用并具有排他性的部分?！　∥飿I(yè)共有（用）部分，是指物業(yè)中專有部分以外的，屬于兩個或兩個以上業(yè)主共有、共用的部分?！　〉谒臈l （物業(yè)管理的基本原則）　　市政府物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“市主管部門”）依法對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理。　　區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“區(qū)主管部門”）依法對本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理?！　〗ㄔO、規(guī)劃、民政、城管、環(huán)保、公安、工商（物價）及其他相關(guān)部門應當按照各自職責，協(xié)同實施本條例?！　〉诹鶙l（街道辦事處和社區(qū)工作站的職責）　　社區(qū)居民委員會應當配合區(qū)主管部門、街道辦事處，與社區(qū)工作站互相協(xié)作，共同做好本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理的監(jiān)督、管理工作?！　〉诎藯l（聯(lián)席會議制度）聯(lián)席會議由街道辦事處負責召集和主持，主要協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的疑難問題?！　∮邢铝星闆r之一的，應當召開聯(lián)席會議：　?。ǘI(yè)主委員會任期屆滿但不主持換屆選舉工作的；　　（四）發(fā)生其他影響物業(yè)管理區(qū)域穩(wěn)定的情況。　　街道辦事處應整理并保管聯(lián)席會議的記錄?！　〉诙?業(yè)主及業(yè)主大會　　第九條（業(yè)主的權(quán)利）　　（一）合理使用、維護物業(yè)；　?。ㄈ﹨⑴c訂立或修改業(yè)主公約；　　（五）參加業(yè)主大會會議，表決業(yè)主大會決定事項；　　（七）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；　?。ň牛┍O(jiān)督物業(yè)專項維修資金的管理和使用；　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中履行下列義務：　?。ǘ┳袷貥I(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ㄋ模┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；　　（六）交納物業(yè)專項維修資金；　　物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實際占有使用的，享有本條例規(guī)定的業(yè)主權(quán)利，承擔相應義務?！　》菢I(yè)主使用人在業(yè)主授權(quán)或合同、業(yè)主公約約定的范圍內(nèi)享有物業(yè)管理的相關(guān)權(quán)利，承擔相應義務?！　〉谑l（損害業(yè)主、非業(yè)主使用人合法權(quán)益的責任）　　第十三條 (業(yè)主公約的定義)　　業(yè)主公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及非業(yè)主使用人具有約束力?！　〉谑鍡l （業(yè)主公約的制定及主要內(nèi)容）物業(yè)建設單位制定的業(yè)主公約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。　　業(yè)主公約應當包括以下內(nèi)容:　?。ǘ┪飿I(yè)共有部分的狀況；　　（四）業(yè)主分擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類費用的方式和責任；　?。ㄆ撸┻`反業(yè)主公約應承擔的責任?！　∥飿I(yè)買受人在與建設單位簽定物業(yè)買賣合同時，應當對遵守業(yè)主公約作出書面承諾?！　〉谑鶙l （業(yè)主公約的備案）　　業(yè)主大會成立后，可按照法定程序?qū)ㄔO單位制定的業(yè)主公約進行修改。　　第十八條（業(yè)主公約的保管和公示）業(yè)主和非業(yè)主使用人可隨時查閱。　　第十九條（違反業(yè)主公約的責任）造成他人損害的，受損害人可以請求人民法院追究侵害者的法律責任?！　〉谌?jié) 業(yè)主大會及業(yè)主委員會　　業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立?！　I(yè)主大會應當設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)。　　一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會?！　I(yè)主大會的主要職責如下：　?。ǘ┲朴啞⑿薷臉I(yè)主公約、業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則；　?。ㄋ模┍O(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的工作；　　（六）決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；業(yè)主大會合法權(quán)益被侵害的，業(yè)主委員會可以請求有關(guān)行政管理部門責令其停止侵害行為，逾期不改正的，業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。　　第二十二條（業(yè)主委員會的職責）　?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況；　　（三）組織業(yè)主委員會的換屆選舉；　?。ㄎ澹┰谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)，與物業(yè)管理有關(guān)的屬于全體業(yè)主權(quán)益的糾紛，業(yè)主委員會可在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)，代表全體業(yè)主依法行使訴訟權(quán)利；　　（七）公布業(yè)主委員會及委員的有效聯(lián)系方式，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務合同；　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會的議事規(guī)則應包括下列內(nèi)容：　?。ǘI(yè)主身份的確認方法；　?。ㄋ模I(yè)主大會會議的表決方式和程序；　?。I(yè)主委員會的組成人數(shù)、任期；　　（八）業(yè)主委員會會議的召開方式；　?。ㄊI(yè)主大會和業(yè)主委員會的印章管理；　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關(guān)，與社區(qū)工作站和社區(qū)居民委員會相互協(xié)